Casa a schiera completamente ristrutturata in una tranquilla strada senza uscita vicino al centro di Dordrecht

Questa casa a schiera si trova su Latourpad a Dordrecht, situata nelle vicinanze di Burgemeester de Raadtsingel. La proprietà offre una combinazione di tranquillità e vivacità urbana, rendendola un'opzione attraente per chi desidera vivere vicino al centro città godendo comunque di un ambiente residenziale pacifico. Il prezzo richiesto è di 289.000 euro, spese a carico dell'acquirente.

L'esterno della proprietà si presenta bene e gli interni sono stati ampiamente aggiornati negli ultimi anni. La superficie abitabile è di 62 metri quadrati, mentre la dimensione totale del lotto è di 64 metri quadrati. Il volume lordo dell'edificio è di 248 metri cubi. La casa è stata costruita intorno al 1910 e si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto (beschermd stadsgezicht).

Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che dà accesso al quadro elettrico e alla scala che conduce al primo piano. Il quadro elettrico contiene una moderna piastra di distribuzione comprensiva di connessione in fibra ottica. Dall'ingresso si può accedere alla zona soggiorno e cucina.

La cucina si trova nella parte anteriore della casa ed è stata completamente rinnovata nel 2023. Presenta un design moderno ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato, una lavastoviglie, un Quooker (rubinetto ad acqua bollente istantanea) e un combinato frigorifero-freezer. Le caratteristiche finestre scorrevoli sulla parte anteriore offrono una gradevole luce naturale e un'interessante vista sulla strada.

Il soggiorno si trova nella parte posteriore del piano terra. Qui troverete un ripostiglio sotto le scale. Dal soggiorno è possibile accedere al disimpegno intermedio che fa parte di un'estensione posteriore. Questo disimpegno ospita le allacciamenti per la lavatrice e la caldaia centralizzata. L'impianto di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas a condensazione Nefit HR installata nel 2021. L'intero impianto di riscaldamento, compresi i radiatori, è stato rinnovato nel 2021.

Il bagno è accessibile da questo disimpegno ed è stato ristrutturato nel 2024. Presenta una finitura elegante con cemento ciré e pareti parzialmente piastrellate. Il bagno comprende una spaziosa doccia a pavimento, un sanitario sospeso, un mobile da bagno con specchio incluso di illuminazione e uno scaldasalviette. Le piastrelle per pareti e pavimenti, la doccia a pavimento, il mobile da bagno e lo specchio sono tutti stati rinnovati nel 2024.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nell'ingresso. Qui troverete un ampio disimpegno con spazio a armadio a muro che offre utili spazi di archiviazione. Il disimpegno dà accesso a due camere da letto.

La prima camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza ha una finestra attraverso la quale si può accedere al terrazzo sul tetto. Il terrazzo sul tetto fa parte dello spazio esterno annesso all'edificio che misura in totale 8 metri quadrati.

La seconda camera da letto è situata nella parte anteriore della casa. Entrambe le camere da letto sono rifinite con pavimentazione in PVC installata nel 2024.

Lo spazio esterno è composto da un cortile recintato (plaats) nella parte posteriore della proprietà esposto a ovest, il che significa che riceve il sole nel pomeriggio e alla sera. Il cortile misura 5 metri quadrati con una profondità di 3 metri e una larghezza di 1,81 metri. Inoltre, c'è il terrazzo sul tetto accessibile dalla camera da letto posteriore, che offre spazio esterno aggiuntivo in un ambiente urbano.

La proprietà è stata ben mantenuta e migliorata in vari modi. La verniciatura esterna è stata eseguita nel 2023. Alla fine del 2022, le facciate sono state pulite, ripuntate dove necessario e impregnate. Le finestre hanno telai in legno, per lo più dotate di doppi vetri. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, l'isolamento del pavimento e il doppio vetro (con l'eccezione della piccola finestra superiore della porta d'ingresso).

L'etichetta energetica è F, che è relativamente comune per le case di questa età nonostante i miglioramenti di isolamento che sono stati fatti. Considerando l'anno di costruzione intorno al 1910, sarà inclusa una clausola di anzianità (ouderdomsclausule) nel contratto di acquisto.

La proprietà si trova in una tranquilla strada senza uscita, a breve distanza a piedi sia dalla stazione ferroviaria che dal centro città di Dordrecht. Questa posizione offre una buona accessibilità ai trasporti pubblici e alle strutture urbane. Il parcheggio nella zona è regolamentato tramite parcheggi a pagamento e permessi di parcheggio.

La finitura del pavimento è composta da PVC di alta qualità sia sul piano abitativo che sul piano notte, installato nel 2024. Le pareti sono rifinite con stucco. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole.

La proprietà viene offerta con consegna da concordare. Al momento della firma del contratto di acquisto deve essere fornita una garanzia bancaria o un deposito del 10 per cento del prezzo di acquisto. La proprietà è offerta da Vijfvinkel Trossèl Makelaars che agiscono per conto del venditore.

I dettagli catastali sono: comune di Dordrecht, sezione D, numero 3878. La proprietà è in piena proprietà (volle eigendom), il che significa che il terreno è di proprietà, non in affitto.

Questa casa a schiera offre una planimetria pratica con comfort moderni in un contesto storico. I recenti interventi di ristrutturazione alla cucina, al bagno, all'impianto di riscaldamento e ai pavimenti significano che il nuovo proprietario può trasferirsi senza costi di ristrutturazione immediati. La posizione in una strada tranquilla ma vicino al centro città rende questa casa comoda per vari tipi di acquirenti.