Casa a schiera pronta per essere abitata con 4 camere da letto, Etichetta Energetica A e pannelli solari a Vianen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta Energetica A e 15 pannelli solari (2023) garantiscono bassi costi energetici e una vita sostenibile.
- Quattro camere da letto distribuite su tre piani offrono ampio spazio per una famiglia o un ufficio domestico.
- Cucina moderna (2020) e bagno (2018) significano che non sono necessarie spese immediate di ristrutturazione.
- Recante ristrutturazione del tetto (2023) e isolamento HR++ offrono tranquillità riguardo alla manutenzione.
Punti deboli
- La caldaia centrale (Nefit, 2006) è relativamente vecchia e potrebbe richiedere la sostituzione nel prossimo futuro.
- Una delle camere da letto è di soli 5 m², che è piuttosto piccola per una camera da letto.
- La casa risale al 1973 ed è soggetta alle clausole standard per vecchiaia e amianto.
- Il parcheggio è disponibile solo su suolo pubblico (openbaar parkeren) anziché su un viale privato.
Descrizione
L'immobile situato in Langeweg 107 nella città di Vianen rappresenta un'eccellente opportunità per i potenziali acquirenti alla ricerca di una casa familiare pronta per essere abitata. Questa casa a schiera, originariamente costruita nel 1973, è stata completamente aggiornata e manutenuta per offrire un'esperienza abitativa moderna e confortevole. Con una generosa superficie abitabile di circa 114 metri quadrati distribuiti su tre piani distinti, la residenza offre ampio spazio per una famiglia per crescere e prosperare. La casa dispone di quattro camere da letto, una cucina contemporanea, un bagno moderno e un soleggiato giardino sul retro, tutti elementi che contribuiscono a un'alta qualità della vita. Gli attuali proprietari hanno investito significativamente nella proprietà, garantendo che soddisfi gli attuali standard di comfort ed efficienza energetica.
Arrivando alla proprietà, si è accolti da una strada residenziale ampia e verde. La posizione su Langeweg offre una vista sul verde pubblico davanti, migliorando il senso di spazio e tranquillità. L'ingresso conduce in un ingresso che ospita l'armadio dei contatori e una sala da bagno moderna. Dall'ingresso, è accessibile il soggiorno. Il soggiorno, di circa 27 metri quadrati, serve come il cuore della casa. Si caratterizza per ampie superfici vetrate sia sulla facciata anteriore che posteriore, che permettono alla luce naturale di abbondare durante il giorno. Questo crea un'atmosfera luminosa e accogliente. La stanza è comodamente organizzata per accogliere sia un'area salotto che un tavolo da pranzo. Sul retro del soggiorno, adiacente alla zona pranzo, si trova la cucina. La cucina, ristrutturata nel 2020, si estende per circa 7 metri quadrati ed è finita in una palette colori contemporanea. È dotata di vari elettrodomestici incorporati, per soddisfare tutte le esigenze culinarie. Una porta scorrevole in cucina fornisce accesso diretto al giardino sul retro, facilitando l'uscita all'esterno per pranzare o rilassarsi.
Il primo piano della residenza è dedicato alle camere da letto e ai servizi sanitari. Il disimpegno fornisce l'accesso a tre camere da letto e al bagno. Le camere da letto misurano circa 12 metri quadrati, 11 metri quadrati e 5 metri quadrati rispettivamente. Queste stanze offrono un uso flessibile, servendo facilmente come camere da letto per bambini o adulti, un ufficio domestico o una stanza per gli ospiti. Le stanze più grandi offrono spazio sufficiente per armadi e letti, mentre la stanza più piccola è ideale come nursery o studio. Il bagno, modernizzato nel 2018, è completamente attrezzato. Presenta una doccia a pavimento, un lavandino con mobile, un secondo water e collegamenti per gli attrezzature per il bucato. L'uso di materiali e fissaggi moderni assicura uno spazio pulito e funzionale.
Il secondo piano aggiunge un valore significativo alla proprietà con una spaziosa quarta camera da letto e ampio spazio di archiviazione. Questo piano è accessibile tramite la scala e presenta un disimpegno con spazio di archiviazione dietro i muri a ginocchio. La quarta camera da letto è di circa 15 metri quadrati e beneficia di una finestra abbaino. Questa caratteristica architettonica non solo fornisce luce naturale aggiuntiva, ma aumenta anche la superficie calpestabile utile e l'altezza. Questa stanza può fungere da ampia suite master, una stanza per adolescenti o una stanza hobby. Gli spazi di archiviazione dietro i muri a ginocchio sono pratici per riporre oggetti non usati quotidianamente, aiutando a mantenere le aree vivibili in ordine.
Un grande vantaggio di questa proprietà è la sua sostenibilità ed efficienza energetica. La casa vanta un'Etichetta Energetica A, un risultato notevole per un edificio del 1973. Questa classificazione è il risultato di un isolamento completo e installazioni di energia rinnovabile. Nel 2022, le pareti a cavo sono state riempite con isolamento HR++ Supafil, riducendo significativamente la perdita di calore. Le finestre presentano doppi vetri e vetro HR++ inseriti in telai in plastica, migliorando ulteriormente la ritenzione termica. Nel 2023, sono stati installati quindici pannelli solari, ciascuno con una capacità di 410 Wp. Questi pannelli generano una quantità sostanziale di elettricità, portando a bollette energetiche più basse. Inoltre, il tetto è stato completamente rinnovato nel 2023, comprese le tegole, le raccordi in piombo e la copertura dell'abbaino. Questo garantisce che la parte superiore della casa sia in ottime condizioni per il prevedibile futuro.
Lo spazio esterno è progettato per il godimento e la bassa manutenzione. Il giardino sul retro è situato a ovest, assicurando che catturi il sole pomeridiano e serale. È meticolosamente paesaggizzato con un'ampia terrazza, un prato e bordure verdi. Questa disposizione fornisce un bel equilibrio tra paesaggistica dura e morbida. La terrazza è perfetta per posizionare un set da giardino, mentre il prato offre un'area di gioco per bambini o animali domestici. Sul retro del giardino si trova una rimessa in pietra distaccata di circa 9 metri quadrati. Questa capanna è utile per riporre biciclette, attrezzi da giardinaggio e mobili da esterno. Un cancello posteriore fornisce l'accesso a un sentiero posteriore, aggiungendo comodità alla proprietà.
La posizione di Langeweg 107 a Vianen è altamente strategica. La strada è tranquilla e adatta alle famiglie. Nel vicinato immediato, i residenti hanno accesso a una vasta gamma di servizi. Scuole, strutture sportive, playground e negozi sono tutti nelle vicinanze, rendendo la vita quotidiana comoda e riducendo la necessità di lunghi viaggi in auto. Il centro storico di Vianen è anche facilmente raggiungibile, offrendo un ambiente suggestivo per mangiare, fare shopping e svago. Per i pendolari, la proprietà è situata idealmente vicino alle autostrade A2 e A27. Questo permette viaggi rapidi e facili verso grandi città come Utrecht, Nieuwegein e Gorinchem. Che si lavori localmente o in città, questa posizione offre un'eccellente connettività.
I dettagli tecnici della proprietà sottolineano ulteriormente la sua prontezza per i nuovi occupanti. Il riscaldamento e la fornitura di acqua calda sono gestiti da una caldaia combi Nefit del 2006. Sebbene la caldaia sia operativa, la sua età è qualcosa da tenere a mente. La casa è collegata alla rete fognaria pubblica, acqua, elettricità e gas. Comfort moderni come la ventilazione meccanica e le connessioni internet in fibra ottica sono presenti. La presenza di un canale da fumo e cavo TV aggiunge alla funzionalità della casa. La proprietà è offerta a un prezzo kosten koper (spese a carico dell'acquirente) di 460.000 euro.
È importante notare gli aspetti legali dell'acquisto. Poiché la proprietà è stata costruita nel 1973, l'accordo di acquisto includerà una clausola di vecchiaia. Questa clausola protegge l'acquirente contro potenziali difetti nascosti legati all'età della proprietà. Inoltre, sarà inclusa una clausola amianto, che è standard per le case di questo periodo di costruzione, affrontando la potenziale presenza di materiali contenenti amianto. Queste clausole assicurano trasparenza e protezione per entrambe le parti coinvolte nella transazione. La consegna della proprietà è in consultazione, permettendo una data di trasloco flessibile.
In sintesi, Langeweg 107 è una casa a schiera ben manutenuta ed energeticamente efficiente che offre un ambiente di vita confortevole e moderno. Con quattro camere da letto, si adatta bene alle famiglie. I recenti rinnovamenti alla cucina, bagno, tetto e isolamento offrono tranquillità e riducono le spese future. Il soleggiato giardino sul retro e la favorevole posizione vicino ai servizi e autostrade rendono questa una casa desiderabile. La combinazione di layout pratico, comfort moderni e caratteristiche sostenibili rende questa proprietà una scelta convincente nel mercato immobiliare di Vianen. L'inclusione di pannelli solari e isolamento di alta qualità la posiziona come una casa a prova di futuro, pronta ad accogliere le esigenze dei suoi nuovi residenti per gli anni a venire.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description details a walk-in shower but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes a traditional family home with a central bathroom on the first floor, not an ensuite bathroom connected directly to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description. It is rare in Dutch homes and typically listed if present.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned.
Shared Shower
There is only one bathroom serving four bedrooms, making the shower a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet, which is shared by the users of the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) without specifying double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a townhouse with a garden and dormer window, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) measuring 69 m².
Front Garden
The features list under 'Buitenruimte' explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden.
Terrace
The description mentions a 'royaal terras' (large terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
The second floor is a bedroom with a dormer; there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'royaal terras' mentioned functions as a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
Only a stone shed ('vrijstaande stenen berging') is present, not a guest house.
Waterfront
The property is on a road in Vianen, not described as waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as having a lawn, terrace, and borders, not specifically a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a neighborhood, no space or zoning for horses.
Small Livestock Facilities
Standard residential property, no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 114 m² townhouse.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the features or description.
Private Tennis Court
The garden is 69 m², too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Vianen is in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a residential street ('Langeweg'), not a high-rise with panoramic city views.
Remarkable Garden View
The living room features large windows facing the backyard, providing a view of the garden.
Remarkable Sea View
Vianen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in the location description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is uncommon in this type of Dutch housing and not standard for the 'modern' features listed.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (Central Heating Boiler) and 'Verwarming' (Heating), specifying a Nefit combi-boiler from 2006.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room descriptions. While 'rookkanaal' (smoke channel) is listed under provisions, it likely refers to the boiler exhaust or a generic flue, not a decorative fireplace.
Walk In Closet
The bedrooms are described generically. Storage is mentioned as 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind knee walls) on the top floor, not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions bedrooms can be used as a 'werk-' (work) room, implying a potential use as an office, but there is no dedicated or built-in home office space described.
Skylight
The top floor has a 'dakkapel' (dormer window), which provides light, but a specific skylight (lichtkoepel) is not mentioned.
Exposed Beams
The property is a 1973 home with a renovated interior. There is no mention of an open roof structure or exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') and a dormer, but does not mention a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be an extreme luxury feature incompatible with a standard terraced house of this size and price.
Private Indoor Sauna
A private sauna is not mentioned in the features list or room descriptions.
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors (double doors that open outwards).
Ornamental Plasterwork
The home is from 1973 and has been modernized. There is no mention of ornamental plasterwork, which is not typical for this style and era.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modern, light-filled home with contemporary features, but does not explicitly state a Scandinavian style. It lacks specific design elements like specific color palettes or furniture types typical of that style.
Modern
The listing repeatedly uses the word 'modern' to describe the kitchen, bathroom, and overall comfort. It also details recent renovations (2020, 2018, 2023) to modernize the property.
Industrial
The house is a standard 1970s terraced home ('tussenwoning'). There is no mention of industrial features like exposed brick, metal ductwork, or open-plan lofts.
Mediterranean
There are no features suggesting a Mediterranean style (e.g., terracotta tiles, stucco walls, arches). The garden is described with a lawn and borders, typical of the region.
Classic
The property was built in 1973, which is not a classic architectural era in this context. The listing emphasizes modernization and updates rather than retaining classic period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1973, it is a modern residential home, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
Built in 1973, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1973, this represents the post-war era of functional, mass-produced housing ('tussenwoning') with a practical layout, despite modern renovations.
Modernist
While renovated with modern amenities (kitchen 2020), the core structure is a standard 1973 row house, not a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The property was built in 1973 ('Bestaande bouw').
Cucina
Kitchen Island
The kitchen has a surface area of approximately 7 m² and is described as a standard layout at the rear of the house, making a kitchen island highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home (eengezinswoning), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'contemporary' rather than a specific high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2020, making it relatively new (approx. 4-5 years old).
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, and bedrooms, with no specific internal storage room listed. Storage space exists behind knee walls on the second floor and in the external shed.
Garage
The listing mentions a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging'), but no garage is mentioned in the text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') with a bedroom and storage space behind knee walls, classified as a full living floor rather than a raw or unfinished attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing details.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is mentioned; bikes could potentially be stored in the shed, but no specific bike storage exists.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public/street parking) with no mention of carports or covered structures.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), not specifically a workshop.
Shed
The listing explicitly describes a 'vrijstaande stenen berging van circa 9 m²' (detached stone shed of approx 9 m2) in the backyard.
Street Parking Permit
The listing does not mention a parking permit system or 'parkeervergunning'.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'), and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under Eigendomssituatie.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific property usage rules are mentioned in the listing.
Open Viewing
The listing does not contain any dates or times for open viewings.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-story terraced house built in 1973 with no mention of an elevator. The layout description includes stairs between floors.
Intercom
The property is a single-family home and the listing does not mention an intercom system.
Alarm System
An alarm system is not listed among the features or amenities in the description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing description or feature list.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it has its own private entrance accessed directly from the street.
Automatic Gate
The listing specifies 'openbaar parkeren' (public parking) and describes the location as 'open ligging', with no mention of a gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the features. The listing mentions a 'rookkanaal' (smoke duct/flue) but not detectors.
Security Door Window Hardware
While standard locks are implicit, specific security hardware (like enhanced locks or bars) is not mentioned in the text.
Gated Community
The listing describes the location as an 'open ligging' (open location) in a residential area, which contradicts a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only by stairs. The bathroom and bedrooms are located on the upper floors, making it inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The layout description for the first floor explicitly states the bathroom has 'witgoedaansluitingen' (utility connections).
Laundry Room
The listing describes an entrance, living room, kitchen, bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but does not mention a separate dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The list of provisions ('Voorzieningen') explicitly mentions 'glasvezelkabel'.
Smart Home
The description mentions modern amenities and solar panels but makes no reference to smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or list of features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '15 zonnepanelen' (15 solar panels) installed in 2023.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++-beglazing' (High Efficiency double glazing) multiple times.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The listing states that the 'spouwmuur' (cavity wall) was provided with HR++ Supafil insulation in 2022.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Nefit, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a renovated roof (2023), mechanical ventilation systems, and specific high-performance cavity wall insulation (HR++ Supafil).
Posizione
Cronologia
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