Villa Singola Completamente Ristrutturata con Edificio Annesso Multifunzionale e Giardino Spazioso
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un moderno e sostenibile aggiornamento con un'Etichetta Energetica A+++, 21 pannelli solari e una pompa di calore, garantendo bassi costi energetici e prontezza per il futuro.
- Un punto di forza significativo è il nuovo edificio annesso multifunzionale costruito nel 2024 o 2025, completamente isolato e adatto a vari usi come ufficio domestico, annesso per ospiti o struttura assistenziale.
- L'ampio lotto di 840 m² offre un'esperienza esterna versatile con un profondo giardino posteriore, giardino ornamentale, orto con serra e un campo per il gioco delle bocce.
- L'interno è stato completamente ristrutturato intorno al 2021 con finiture di alta qualità tra cui una cucina di lusso, un bagno moderno con vasca libera e un pavimento in parquet a spina di pesce ungherese.
Punti deboli
- Nonostante la presenza di una pompa di calore, l'acqua calda è ancora fornita da una caldaia a gas, il che significa che la proprietà non è ancora completamente libera dal gas.
- L'accesso alla soffitta di stoccaggio al primo piano avviene tramite una scala a scomparsa piuttosto che una scala permanente, il che potrebbe essere meno comodo per un accesso frequente.
- Sebbene la casa sia stata ristrutturata, l'anno di costruzione originale è il 1963, il che implica una struttura più vecchia rispetto a una costruzione completamente nuova.
- La proprietà si trova in un contesto villaggere, il che significa che la vicinanza immediata alle ampie comodità di una grande città è assente, richiedendo spostamenti per alcuni servizi.
Descrizione
Situata al Langenhof numero 23 nel villaggio di Andel, questa residenza indipendente offre una sorprendente quantità di spazio e qualità. La proprietà è situata su un ampio terreno di 840 metri quadrati. La casa è stata originariamente costruita nel 1963 ma ha subito una completa ristrutturazione intorno all'anno 2021. Questa ristrutturazione è stata così approfondita che oggi la proprietà sembra una casa nuova pur mantenendo il fascino della sua struttura originale. Durante questo aggiornamento esteso, è stato affrontato ogni aspetto dell'edificio per garantire standard abitativi moderni. La casa è completamente isolata e resa sostenibile attraverso l'installazione di 21 pannelli solari e una pompa di calore aria-acqua. Il piano terra è dotato di un confortevole riscaldamento a pavimento, contribuendo a un piacevole clima interno. Il risultato di questi miglioramenti è un eccellente Etichetta Energetica A+++, garantendo che la casa sia pronta per il futuro e richieda un consumo energetico minimo.
Le modifiche apportate durante la ristrutturazione includono la realizzazione di un piano aggiuntivo sopra l'estensione esistente. Questo cambiamento strutturale ha creato lo spazio necessario per un nuovo, lussuoso bagno. Inoltre, la cucina è stata sostituita interamente e la completa finitura interna della casa è stata rinnovata. Dai pavimenti agli intonaci e dagli impianti tecnici all'isolamento, quasi nulla rimane della vecchia costruzione. Il risultato è una residenza dove comfort, durabilità e atmosfera si fondono armoniosamente. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti con tale attenzione ai dettagli che la casa si presenta ora pronta per essere abitata dai nuovi proprietari.
Lo spazio esterno che circola questa proprietà merita un'attenzione speciale e forma efficacemente un capitolo a parte dell'inserzione. Dietro la casa principale si apre un giardino sorprendentemente profondo. Qui, lo spazio è un elemento definitorio piuttosto che un lusso. Il giardino offre ampie opportunità per giocare, fare giardinaggio, rilassarsi o semplicemente godere della pace e della tranquillità. Include un bellissimo giardino ornamentale, un orto, un garage, un deposito aggiuntivo e un edificio annesso multifunzionale. Questo ambiente esterno offre possibilità in abbondanza. È un luogo dove i bambini possono giocare all'infinito, gli hobby possono essere coltivati liberamente e gli appassionati di giardinaggio possono soddisfare appieno la loro passione. L'ampiezza del terreno garantisce privacy e una varietà di opzioni di utilizzo.
Entrando nella casa dalla porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che ospita l'armadio dei contatori e fornisce l'accesso a una pratica cantina. Questa cantina offre eccellenti spazi di stoccaggio per provviste o attrezzature. Da questo punto centrale, sono accessibili la cucina abitabile e la scala per il piano superiore. L'alta qualità della finitura è immediatamente evidente all'ingresso. La cucina serve come cuore letterale e figurato della casa. Questa moderna cucina abitabile è realizzata con un lussuoso angolo e un'isola cottura. Offre molto spazio di stoccaggio e vari elettrodomestici incorporati, inclusa una lavastoviglie. È un luogo delizioso per cucinare pasti elaborati, chiacchierare con gli ospiti o iniziare la giornata tranquillamente con una tazza di caffè. La disposizione promuove l'interazione, rendendola un hub sociale per la famiglia.
Dalla cucina, si entra nel soggiorno. Questo è uno spazio abitativo accogliente dove comfort e sociabilità sono al centro. Alla parte anteriore della casa c'è la zona seduta, disposta attorno a un bel camino d'angolo Contura. Questa caratteristica fornisce un calore e un'atmosfera così piacevoli che si perde facilmente la cognizione del tempo nelle fredde serate invernali. Il camino funge da punto focale stiloso e aggiunge carattere extra allo spazio. Nella parte posteriore della proprietà si trova l'ampia zona pranzo, dotata di porte finestre francesi che si aprono sulla terrazza. Grazie alle grandi sezioni finestrate, la luce del giorno inonda la stanza e si gode una bellissima vista del profondo giardino. Questo crea una transizione naturale tra interni ed esterni. Il magnifico pavimento in parquet posato a spina di pesce ungherese conferisce al piano terra un aspetto caldo e lussuoso. Forma una base stilosa per il tutto. Combinato con finiture murali sobrie e materiali di alta qualità, l'interno si sente sia moderno che senza tempo.
La comodità pratica non è stata trascurata nella disposizione. Nella parte posteriore della casa c'è un utile portico posteriore con una zona servizi dotata di WC. Questo è ideale per chi entra frequentemente dalla porta posteriore e certamente per le famiglie con bambini che non devono attraversare tutta la casa dopo aver giocato fuori. A volte le più grandi comodità si trovano nei più piccoli dettagli. Questa disposizione assicura che le aree principali del soggiorno rimangano pulite e ordinate anche quando si rientra dal giardino.
Il primo piano della residenza ospita quattro camere da letto, il disimpegno e il bagno. L'ex bagno è stato abilmente convertito in una pratica lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questo assicura che il nuovo bagno rimanga interamente focalizzato sul relax e sul comfort. Il bagno, realizzato nel 2021, è un vero e proprio colpo d'occhio. Qui, è stata fatta una scelta per materiali di alta qualità e una finitura stilosa. Lo spazio presenta una ampia doccia a pavimento, una vasca libera, un WC sospeso e un mobile lavabo artigianale con spazio di stoccaggio e lavello. Bellissime piastrelle, rubinetteria di lusso incorporata e attenzione ai dettagli completano il quadro. La finitura su questo piano è anche eccellente. Una scala a scomparsa sul disimpegno fornisce l'accesso alla soffitta di stoccaggio. Questo spazio è stato completamente isolato durante la ristrutturazione e offre ampio spazio di stoccaggio pratico per gli articoli stagionali.
Il giardino posteriore è un vero paradiso per gli amanti della vita all'aria aperta. Il giardino è in gran parte impostato come giardino ornamentale curato con un prato curato, vari bordi fioriti e persino un campo per il gioco delle bocce. Una serata estiva accogliente con famiglia o amici è quindi sempre a portata di mano. Le varie zone del giardino offrono sia punti soleggiati che ombreggiati durante il giorno. Nella parte posteriore del giardino c'è un orto con una serra, casse di coltivazione e un pollaio. Per gli amanti di verdure fresche, erbe aromatiche e un po' di vita autosufficiente, il cuore batterà più forte. Anteriormente, la proprietà ha un ampio vialetto con accesso al garage, offrendo parcheggio per più veicoli.
Tuttavia, la sorpresa principale si trova nella parte posteriore del giardino: l'edificio annesso multifunzionale con deposito. Questo edificio annesso completamente isolato e costruito in modo sostenibile è stato realizzato nel 2024 o 2025 e offre possibilità senza precedenti. Grazie all'esecuzione di alta qualità, questo spazio è adatto a diversi scopi. Si potrebbe pensare a una casa per ospiti, a un ufficio domestico, uno spazio per pratiche, una residenza assistita o persino una doppia occupazione. In alternativa, potrebbe servire come quella stanza hobby di cui si parla da anni. L'edificio annesso è dotato di aria condizionata e allacciamenti per una potenziale cucina, bagno e WC. Il livello di finitura corrisponde a quello della casa principale, garantendo un'esperienza coerente in tutta la proprietà.
La proprietà si trova sul tranquillo Langenhof ad Andel. Andel è un villaggio popolare nel comune di Altena. Il villaggio è noto per il suo piacevole ambiente di vita, la vita associativa attiva e le buone strutture. Negozi, scuole, club sportivi e locali di ristorazione sono a portata di mano. Il villaggio è anche splendidamente situato lungo il fiume Afgedamde Maas. Gli amanti della natura e degli svaghi possono quindi godere appieno di escursioni a piedi, in bicicletta e sport acquatici. La riserva naturale del Biesbosch è anch'essa a breve distanza. Grazie alla posizione favorevole, città come Gorinchem, Breda, Den Bosch e Utrecht sono facilmente accessibili. La combinazione di tranquillità villaggere e prossimità alla città rende questo un unico ambiente abitativo. In breve, questa è una casa che offre non solo sorprendentemente molto spazio ma anche sorprendentemente molte possibilità.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'De ruimte beschikt over een royale inloopdouche' (The room features a luxurious walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout description states that on the first floor there are 'vier slaapkamers, de overloop en de badkamer' (four bedrooms, the landing, and the bathroom), implying the bathroom is accessible via the landing and shared, rather than ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a 'handig achterportaal met toiletruimte' (handy rear portal with toilet space) and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
The bathroom fixtures listed (shower, bathtub, toilet, washbasin) do not include a bidet.
Double Shower
The shower is described as 'inloopdouche' without specifying it is a 'dubbele' (double) shower. Such a feature is typically highlighted if present.
Shared Shower
Since the bathroom is located on the landing serving 4 bedrooms and is not ensuite, the shower is shared.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and serves the multiple bedrooms located on that floor.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'wastafelmeubel met bergruimte en wastafel' (washbasin cabinet with storage and washbasin) using singular forms, suggesting a single sink rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor terrace and garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verrassend diepe achtertuin' (surprisingly deep backyard).
Front Garden
The features list specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The features list specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The description mentions 'openslaande tuindeuren naar het terras' (french doors to the terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Patio
The terrace adjacent to the house functions as a patio.
Guest House
The property features a multifunctional annex suitable for use as a 'gastenverblijf' (guest house).
Waterfront
The village is near a river, but the house is situated on a street in a residential area, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The listing mentions a 'moestuin' (vegetable garden) with a greenhouse and growing beds.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions a 'kippenhok' (chicken coop).
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat river landscape of the Netherlands.
Remarkable City View
The property is located in a village setting, not a city, with views of the garden.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht over de diepe achtertuin' (beautiful view over the deep backyard).
Remarkable Sea View
The property is inland near the Maas river, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or view of one mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The features list explicitly states 'Airconditioning' under provisions, and the text mentions the outbuilding is equipped with AC.
Central Heating
The features list mentions 'Cv-ketel', 'warmtepomp' (heat pump), and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Fireplace
The description mentions a 'fraaie Contura hoek-houtkachel' (beautiful corner wood stove) in the living room.
Hardwood Floors
The text specifies a 'schitterende parketvloer in Hongaarse punt' (beautiful Hungarian point parquet floor) on the ground floor.
Tiled Floors
The bathroom description mentions 'Fraai tegelwerk' (beautiful tiling), implying tiled floors in the sanitary spaces.
Laminate Flooring
The listing specifically highlights parquet (real wood) flooring rather than laminate.
Carpeted Floors
The description mentions parquet and tiles, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text states 'Op de begane grond geniet je bovendien van comfortabele vloerverwaming' (On the ground floor you enjoy comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The description of the bedrooms and bathroom does not mention a walk-in closet.
Home Office
While the multifunctional outbuilding *could* be used as a home office, the main house layout is described as having 4 bedrooms with no dedicated office space.
Skylight
There is no mention of skylights (dakraam) in the description.
Exposed Beams
The renovation included 'strakke wandafwerking' (clean wall finish), suggesting smooth ceilings without exposed beams.
Bay Window
The text describes French doors and large windows, but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
French Doors
The text mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) at the rear of the house.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having a 'strakke wandafwerking' (clean/modern finish), which usually excludes ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The property features clean lines ('strakke wandafwerking'), a wood stove, and parquet flooring, which are common in Scandinavian design, though it is not explicitly styled as such.
Modern
The listing describes the property as fully renovated (2021) to feel like a new build with modern amenities, a luxury kitchen, and a contemporary bathroom.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed bricks, concrete, or metal beams.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean architectural features like terracotta roofs or stucco in that style.
Classic
Although built in 1963, the text emphasizes it has been renovated to feel like a 'nieuwbouwwoning' (new build) with a modern finish.
Stile Esterno
Traditional Historic
Originally from 1963, the house was fully renovated in 2021 to feel like a new build, stripping most historic character.
Early 20th Century
The house was built in 1963, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
The structure dates from 1963, a post-war era, though the current appearance is modernized.
Modernist
The interior is described as having sleek wall finishes and a modern kitchen, feeling like a new build.
Newly Build
The listing states that due to extensive renovation, the house 'feels like a newly build home' (voelt als een nieuwbouwwoning).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'waaronder een vaatwasser' (including a dishwasher) in the kitchen description.
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen includes 'een kookeiland' (a kitchen island).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen section; instead, there is a 'praktische kelder' (practical cellar) accessible from the hall.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('Eengezinswoning, vrijstaande woning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'moderne leefkeuken' with a 'luxe hoekopstelling', 'kookeiland', and 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), suggesting a design-focused approach.
New Kitchen
The listing states the kitchen was replaced during a renovation that took place 'rond 2021' (around 2021).
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'practical kelder' (cellar), a 'bergzolder' (attic storage), and multiple outbuildings including a 'multifunctioneel bijgebouw' with 'berging' (storage).
Garage
The listing describes a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto', which indicates it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a 'vlizotrap' on the landing.
Cellar
The description states 'Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de praktische kelder'.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking is available.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard garage configuration, not an apartment building.
Shed
The listing mentions 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed) in the features list and an 'extra berging' in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking, so no separate rental spot is applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking, so no separate parking spot is for sale.
Regole
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande') on private land ('volle eigendom'). There is no mention of a homeowners association (VvE) or shared common areas.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists to hold meetings.
Oa Fees
No owners association exists to charge fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists to maintain a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists to hold buildings insurance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a standard two-story detached home with a loft ladder (vlizotrap) to the attic. There is no mention of an elevator, which is extremely rare for this property type.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the detailed description or the feature list. It is a standard feature in luxury apartments but uncommon in single-family detached homes unless specifically noted.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section lists air conditioning, mechanical ventilation, shutters, and solar panels, but does not list an alarm system. A high-end renovation usually highlights this feature if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the text or the feature list.
Private Entrance
The property features a multifunctional outbuilding suitable for 'double occupancy', 'guest accommodation', or a 'care residence'. This implies the outbuilding has its own entrance. Additionally, there is a rear portal (achterportaal) to the main house.
Automatic Gate
The listing describes a 'ruime oprit' (spacious driveway) with access to the garage, but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'rolluiken' (shutters) and a renovated home with high-quality finish, but does not explicitly mention specialized security locks or hardware (e.g., SKG stars). It likely has standard locks, but security-specific hardware is not highlighted.
Gated Community
The property is a detached house located on 'Langenhof' in a village (Andel). There is no indication of a gated community; it is a standard residential street.
Wheelchair Accessible
The main bathroom is located on the first floor (Op de verdieping bevinden zich... de badkamer), while there is only a toilet on the ground floor. The outbuilding is unfinished (has connections only). The presence of stairs and lack of a ground-floor shower makes it inaccessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'praktische wasruimte' with 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The description mentions that the former bathroom was converted into a 'praktische wasruimte' (practical laundry room).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 'voorzien van 21 zonnepanelen' (equipped with 21 solar panels) and lists solar panels in the amenities.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features floor heating, which generally requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and specifically mentions the attic ('bergzolder') was 'grondig geïsoleerd' (thoroughly insulated).
Heat Pump
The text explicitly states the home is equipped with a 'lucht-waterwarmtepomp' (air-water heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+++, mechanical ventilation, and floor heating on the ground floor. It also has rolluiken (shutters) for thermal efficiency. The multifunctional annex (built 2024/2025) is fully insulated and equipped with air conditioning.
Posizione
Cronologia
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