Villa Indipendente con Ampio Terreno di 3690 m² a Sint Hubert Rurale

L'immobile si trova in Lange Schoolstraat 57 a Sint Hubert, nel comune di Land van Cuijk. Il prezzo richiesto è fissato a 685.000 euro, con oneri a carico dell'acquirente. Questa residenza indipendente sorge su un ampio lotto di 3.690 metri quadrati, offrendo un ambiente di vita verde e spazioso che si distingue dalle tipiche proprietà residenziali.

L'abitazione è stata costruita nel 1964 ed è stata ben mantenuta negli anni, sebbene richieda una modernizzazione per soddisfare gli standard contemporanei. L'attuale etichetta energetica è classificata F, il che indica che vi è margine di miglioramento in termini di isolamento ed efficienza energetica. La proprietà presenta doppi vetri parziali, ventilazione naturale e una caldaia a gas combinata prodotta da Nefit, installata nel 2023 e inclusa nella vendita.

La superficie abitativa totale comprende 135 metri quadrati, distribuiti su tre livelli. È disponibile uno spazio interno aggiuntivo di 54 metri quadrati, insieme a 6 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 94 metri quadrati di depositi esterni. Il volume totale dell'edificio è di 700 metri cubi.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che consente l'accesso alle varie stanze. Il soggiorno e la sala da pranzo sono posizionati nella parte posteriore della proprietà e sono collegati da porte comunicanti, consentendo un uso flessibile dello spazio. I residenti possono scegliere di mantenere queste aree separate o aprirle a seconda delle necessità. La posizione elevata della casa offre una piacevole vista sul giardino e sui campi circostanti dalla zona giorno. È presente anche una veranda nella parte posteriore, che offre spazio abitativo aggiuntivo con accesso diretto e vista sul giardino.

Una pratica lavanderia è situata al piano terra, adatta a vari scopi come il bucato o la conservazione. Inoltre, è possibile accedere a una cantina di 9 metri quadrati dall'ingresso, che offre ulteriore capacità di stoccaggio sotto il livello del suolo.

Il primo piano contiene quattro ampie camere da letto. Due di queste camere hanno accesso diretto a un balcone coperto, permettendo ai residenti di godere della vista sul lotto e sulla campagna circostante. Il bagno è centralmente posizionato e dotato di doccia, water e mobile con lavabo. È disponibile anche un servizio igienico separato su questo piano.

Il secondo piano presenta un ambiente mansardato di 27 metri quadrati, raggiungibile tramite una scala fissa. Questa area aperta può essere utilizzata secondo le preferenze personali, come camera da letto aggiuntiva, ufficio in casa o stanza per hobby.

Lo spazio esterno è una caratteristica distintiva di questa proprietà. Il lotto di 3.690 metri quadrati è organizzato con prato, piante e sentieri, creando aree distinte all'interno del giardino. Le dimensioni del lotto offrono ampia privacy e una netta separazione tra le diverse sezioni del giardino. Sul terreno è presente un edificio annesso di notevoli dimensioni, che ospita un garage e aree di stoccaggio. Questa struttura offre possibilità per deposito, hobby o spazio di lavoro. Il viale d'accesso fornisce parcheggio per diversi veicoli all'interno della proprietà. Il garage è una struttura in legno staccata con capacità per un'auto, dotata di soppalco e collegamenti elettrici.

Sint Hubert è situata in un ambiente rurale all'interno del comune di Land van Cuijk. I servizi quotidiani tra cui un supermercato, una scuola primaria e club sportivi sono disponibili all'interno del villaggio stesso o nella vicina città di Mill, a circa cinque minuti di auto. La riserva naturale di Molenheide, gestita dall'organizzazione di conservazione della natura Natuurmonumenten, è raggiungibile a piedi e offre opportunità per la ricreazione all'aperto.

Città più grandi come Uden e Boxmeer sono raggiungibili in quindici-venti minuti di auto. La vicinanza a strade principali che si collegano alle autostrade A50 e A73 garantisce una buona accessibilità a città tra cui Nimega e Eindhoven. L'ambiente circostante è caratterizzato dal verde e da un paesaggio aperto, con ampie possibilità per escursioni a piedi e in bicicletta.

La proprietà si trova su una strada tranquilla, fuori dal centro abitato, in un ambiente boschivo con carattere rurale e vista aperta. Il giardino circonda la proprietà su tutti i lati. Il parcheggio è disponibile su proprietà privata così come su strade pubbliche.

Questa casa unifamiliare indipendente presenta una base solida per chi è disposto a investire nella modernizzazione. La combinazione di una struttura di base ben mantenuta e un lotto eccezionalmente ampio crea un ambiente di vita che offre un potenziale significativo. La posizione rurale offre pace e privacy mantenendo una ragionevole accessibilità ai centri urbani e ai servizi essenziali.

Il prezzo richiesto si traduce in circa 5.074 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento è negoziabile in termini di tempistiche e condizioni. La proprietà è offerta in piena proprietà ed è registrata nel catasto con la denominazione MILL R 583.

Considerata la dimensione del lotto rispetto alla superficie abitativa, questa proprietà potrebbe interessare in particolare gli acquirenti che apprezzano lo spazio all'aperto e sono pronti ad affrontare lavori di ristrutturazione per creare una casa che soddisfi pienamente le loro preferenze personali e gli standard moderni. La presenza di un impianto di riscaldamento recente, le condizioni strutturali dell'edificio e la flessibilità offerta dalla disposizione offrono un punto di partenza ragionevole per un tale progetto.

L'edificio annesso merita una considerazione aggiuntiva. Con 94 metri quadrati di spazio esterno di stoccaggio disponibili, questa struttura offre un significativo valore pratico. Che venga utilizzato per attrezzature da giardino, scopi ricreativi o anche come officina, questo spazio aggiuntivo completa la residenza principale e aggiunge alla funzionalità complessiva della proprietà. La presenza di elettricità nel garage ne aumenta l'utilità.

L'orientamento e il posizionamento della casa sul lotto contribuiscono all'esperienza abitativa. La posizione elevata offre viste che si estendono oltre il giardino immediato fino al paesaggio agricolo circostante. Il balcone coperto al primo piano offre uno spazio esterno riparato che può essere goduto in varie condizioni meteorologiche.

L'infrastruttura che circonda la proprietà include connessioni in fibra ottica, garantendo una moderna connettività digitale nonostante la posizione rurale. Sono installate schermature solari esterne, che aiutano a gestire l'apporto di calore solare durante i mesi più caldi.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano specificamente un ampio lotto in un ambiente rurale e che hanno la visione e le risorse per modernizzare una struttura esistente. La combinazione di posizione, dimensioni del lotto e condizioni di base dell'abitazione crea una posizione di mercato specifica che potrebbe non essere facilmente trovata altrove nella regione.

Il comune di Land van Cuijk, formato relativamente di recente attraverso una riorganizzazione municipale, abbraccia un paesaggio vario che include sia aree agricole che riserve naturali. Sint Hubert beneficia di questo contesto, offrendo ai residenti l'accesso a un ambiente naturale diversificato a breve distanza dalla loro casa.