Casa storica nel quartiere dei musei di Utrecht con giardino e terrazze
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata in una posizione eccezionalmente centrale e desiderabile all'interno del Museumkwartier di Utrecht, sulla bellissima Lange Nieuwstraat, offrendo accesso immediato a siti culturali, negozi, ristoranti e trasporti pubblici.
- La casa offre uno spazio abitativo generoso e versatile di oltre 200 metri quadrati con caratteristiche uniche come una cantina, un giardino e un balcone, che sono ritrovamenti rari in una posizione centro città. La possibilità di dividere la proprietà di nuovo in due unità aggiunge un interessante potenziale di investimento o di abitazione multigenerazionale.
- La proprietà è stata recentemente ristrutturata e modernizzata, come dimostra la fusione di due appartamenti nel 2019 in una casa. Dispone di servizi moderni come due bagni, una cucina moderna e riscaldamento a pavimento al piano terra, combinando fascino storico con comfort contemporaneo.
- Nonostante la sua posizione centrale, la casa offre uno spazio esterno tranquillo. Il giardino con ingresso posteriore è accessibile tramite una via tranquilla, fornendo un rifugio privato e la capacità di parcheggiare biciclette o una moto sulla proprietà stessa.
Punti deboli
- La proprietà ha un'etichetta energetica D, indicando che non è la casa più efficiente dal punto di vista energetico e potrebbe richiedere ulteriore isolamento o aggiornamenti per soddisfare gli standard energetici moderni.
- Il parcheggio è descritto come utilizzando un sistema a permessi, che può essere un inconveniente comune nei centri storici dove avere un posto auto privato garantito per un'auto è spesso difficile o inesistente.
- L'annuncio menziona 'doppi vetri parziali', il che significa che una parte delle finestre non ha doppi vetri. Questo potrebbe essere un punto di miglioramento per un migliore isolamento, riduzione del rumore e efficienza energetica, specialmente data l'età della casa e la posizione centrale.
- Il giardino è un patio/atrio situato a est, il che potrebbe limitare la quantità di luce solare diretta che riceve durante parti della giornata, in particolare alla sera.
Descrizione
Questa residenza storica e spaziosa è situata nel cuore del prestigioso Museumkwartier di Utrecht. Situata sulla Lange Nieuwstraat, spesso considerata una delle strade più belle della città, la proprietà offre una combinazione unica di fascino storico e comfort moderno. La residenza vanta una generosa area abitativa di circa 200 metri quadrati, completa di quattro camere da letto, due bagni, una cantina, un giardino con ingresso posteriore e un soleggiato balcone. Questa casa presenta un'opportunità ideale per chi desidera combinare la vivacità della vita cittadina con un abitare confortevole in un ambiente ricco di monumenti.
La proprietà ha una storia interessante, poiché originariamente consisteva in due appartamenti separati. Nel 2019, queste unità sono state fuse con cura e attenzione per creare un'unica casa familiare moderna e spaziosa. Una caratteristica notevole è che, a causa della disposizione originale e delle strutture esistenti, l'edificio potrebbe potenzialmente essere ri-diviso in due unità abitative separate se desiderato, offrendo flessibilità ai futuri proprietari.
La Lange Nieuwstraat stessa è un grande, storico e culturalmente ricco viale. Si estende dal Centraal Museum al Domplein e ha collegamenti diretti con la Nieuwegracht, Twijnstraat e Oudegracht. Vivere qui ti colloca nel Museumkwartier, un quartiere amato pieno di edifici monumentali, corti (hofjes) e musei. La posizione è eccezionalmente comoda. La Twijnstraat, la strada commerciale più antica di Utrecht, si trova a breve distanza a piedi e offre una miscela di gastronomie, negozi specializzati e supermercati.
Per il tempo libero e la ristorazione, i residenti sono viziati dalle scelte. Le terrazze al Ledig Erf, il cinema Louis Hartlooper, caffè, ristoranti e gallerie d'arte sono tutti proprio dietro l'angolo. Per chi si reca al lavoro, un giro in bicicletta di pochi minuti porterà alla Stazione Centrale di Utrecht o al campus universitario di De Uithof. Nonostante la sua posizione centrale, l'ingresso posteriore della casa fornisce l'accesso a una zona tranquilla dove è possibile parcheggiare una moto o biciclette su terreni privati.
Entrando in casa, il layout è sia pratico che lussuoso. La cantina è una stanza spaziosa con un armadio a muro, rendendola perfetta come cantina per il vino, spazio di stoccaggio o una stanza hobby. Il piano terra dispone di un ingresso con una zona guardaroba e un bagno per gli ospiti, che conduce nella sala da soggiorno atmosferica. Finestre alte assicurano un'abbondanza di luce naturale, mentre la finitura elegante e un caminetto moderno danno allo spazio un carattere caldo e accogliente. La parte posteriore del piano terra ospita una cucina aperta e una zona pranzo, collegata direttamente al patio. Questo spazio esterno offre un posto meraviglioso per sedersi fuori durante i mesi estivi.
Il primo piano offre uno spazio abitativo versatile. Davanti alla casa, c'è un secondo soggiorno che potrebbe servire eccellentemente anche come ufficio domestico o una sala giochi. Dietro, si trova una spaziosa camera da letto, con finestre francesi che si aprono sul soleggiato balcone. Un moderno bagno en-suite su questo piano è ben attrezzato con vasca, doppio lavandino e water.
Il secondo piano è progettato per accogliere le esigenze familiari o degli ospiti con tre camere da letto di dimensioni diverse. Questo assicura ampio spazio per tutti. Il secondo bagno su questo livello è pratico e include una doccia walk-in, un doppio lavandino e un water. Inoltre, una soffitta con un soppalco fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo, aggiungendo alla funzionalità della casa.
In termini di dimensioni e specifiche tecniche, la proprietà è impressionante. L'area abitativa totale è di 202 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580. Ci sono quattro camere da letto e due bagni completi. Lo spazio esterno include sia un giardino di città che un balcone. La proprietà ha il proprio ingresso posteriore in una posizione tranquilla, e c'è la possibilità di parcheggiare una motocicletta o biciclette sui terreni privati. L'interno presenta una cucina moderna e servizi igienici moderni. Una caratteristica particolarmente confortevole è il riscaldamento a pavimento al piano terra. La data di consegna della proprietà è da concordare.
L'edificio stesso è classificato come casa unifamiliare esistente, specificamente una casa a schiera, costruita prima del 1906. Fa parte di un panorama urbano o di villaggio protetto. Il tetto è un tetto composito coperto di tegole. Oltre allo spazio abitativo, ci sono oltre 19 metri quadrati di altri spazi interni e circa 13 metri quadrati di spazio esternamente collegato. Il lotto copre un'area di 126 metri quadrati, e il volume totale dell'edificio è di 781 metri cubi. Il layout comprende tre piani residenziali, più una soffitta e una cantina, offrendo un totale di sei stanze tra cui le cinque camere da letto. I servizi includono una connessione cavo TV.
La proprietà ha un'etichetta energetica D. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto e doppi vetri parziali. Il giardino è di stile patio o atrio, misura 25 metri quadrati con una profondità e larghezza di cinque metri ciascuna. Il giardino è situato a est ed è accessibile tramite l'ingresso posteriore. Il parcheggio è gestito attraverso permessi. La designazione catastale è Utrecht B 3429, con la situazione di proprietà di piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second bathroom and lists 'Douche' in the features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the en-suite bathroom and lists 'ligbad' in the features.
Ensuite Bathroom
The text specifically describes 'De moderne en suite badkamer' located on the first floor.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet in the entrance hall ('entree met garderobe en toilet'), and the features list '1 apart toilet'.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed list of bathroom provisions, which usually includes all sanitary fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower cabin in the description or features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with private facilities, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with private facilities, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in both bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The text explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) on the first floor.
Rear Garden
The text mentions a 'tuin met achterom' (garden with back entrance) and lists 'Patio/atrium' under outside space, accessible via the back entrance.
Front Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) on 'Lange Nieuwstraat' in the city center. It has a classic facade opening directly to the street. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically means it is attached to neighboring buildings on both sides, precluding a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) in the initial description.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) in the opening description.
Patio
The features section explicitly lists 'Patio/atrium' as the garden type.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The property is a single dwelling, although originally two apartments.
Waterfront
The location is 'Lange Nieuwstraat' which connects to canals (Nieuwegracht, Oudegracht), but the house itself is not described as being on the water. The garden is a 'Patio/atrium', suggesting it is enclosed by other buildings.
Equestrian Facilities
This is a city center property (Museumkwartier), making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
This is a city center property, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a city center townhouse with a 25m2 patio.
Private Tennis Court
Impossible on a 126m2 plot in a city center.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
Located on a 'statig, historisch' (stately, historic) street near the Domplein and canals. The central historic location implies views of the city architecture.
Remarkable Garden View
The garden is described as a 'Patio/atrium'. While pleasant, it is an enclosed space, typically small and not offering a 'remarkable' view of a large landscape.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
Near canals, but the property is on a street, not directly on a harbour.
Remarkable Landmark View
The street runs from the 'Centraal Museum' to the 'Domplein' in the 'Museumkwartier'. The location is surrounded by landmarks.
Comfort Interno
Central Heating
While not explicitly named as 'central heating', the property has underfloor heating, which requires a central heat source. This is standard for Dutch homes.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'moderne haard' (modern fireplace) in the living room.
Carpeted Floors
The renovation features a 'sleek finish' and underfloor heating, which typically preclude wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
The listing states: 'Begane grond heeft vloerverwarming' (Ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
The bedrooms are described generically (e.g., 'royale slaapkamer'), with no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a second living room on the first floor that is 'ook prima te gebruiken is als werk- of speelkamer' (also perfectly suitable as a work or play room).
Exposed Beams
The interior is described as modern with a sleek finish; exposed beams are typically mentioned as a feature if present in such renovations.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this property type/size.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathrooms or additional features.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors or sliding doors) leading to the balcony.
Stile Interno
Scandinavian
The interior is described as modern and light, which shares similarities with Scandinavian design, but the location is a historic Dutch city center, making this style not the primary characteristic.
Modern
The property was renovated in 2019 into a 'modern and light house' with a sleek finish, modern kitchen, and modern bathrooms.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed concrete, brick, or metal structures; the style is described as sleek and classic.
Mediterranean
No features indicative of a Mediterranean style (e.g., terracotta, specific colors) are mentioned in the description.
Classic
The home has a 'classic facade', is located on a historical street ('Lange Nieuwstraat'), is pre-1906, and situated in a protected city view.
Stile Esterno
Traditional Historic
The description explicitly states 'Historisch wonen' (historic living), 'klassieke gevel' (classic facade), 'monumentale panden', and the building year is 'Voor 1906'.
Early 20th Century
The construction year is listed as 'Voor 1906' (Before 1906), which predates the early 20th century style (e.g., Jaren 30).
Post War Functional
Built before 1906, this is not a post-war building.
Modernist
While the interior is modern, the facade is 'klassiek'. The building style is historic, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from before 1906 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Open Plan Kitchen
The text states: 'Aan de achterzijde vind je de open keuken en eethoek' (At the rear you will find the open kitchen and dining area), confirming an open plan layout.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is part of a high-value renovation (2019) in a historic home and is described as modern with a 'clean finish' ('strakke afwerking'), suggesting a focus on design.
New Kitchen
The property was renovated and two apartments merged into a modern home in 2019. It is highly probable the kitchen was installed or updated during this major renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The text mentions 'Mogelijkheid om motor/fietsen op eigen erf te parkeren' (Possibility to park motorcycle/bicycles on own grounds). However, for car parking, it lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid', implying no private car spot on the property, but public permit parking is available. Since 'parking' generally refers to cars, the availability is limited to street/permit parking, not a private spot. The features list says 'Parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing mentions a 'vliering met vide' (loft/attic with vide) that offers extra storage space, and a 'vaste kast' (fixed closet) in the cellar. This indicates dedicated storage areas.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. It mentions a patio/atrium and a cellar, but no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions 'Vliering Een vliering met vide biedt extra bergruimte'. In Dutch housing terminology, a 'vliering' is a low or small attic used for storage.
Cellar
The listing has a specific section 'Kelder Een ruime kelder met vaste kast' describing the cellar/basement.
Bike Storage
The text states 'Mogelijkheid om motor/fietsen op eigen erf te parkeren' (Possibility to park motorcycle/bicycles on own grounds). This implies bike storage is available on the property.
Covered Parking
The listing mentions parking possibilities for motor/bikes on 'own grounds', but does not specify if it is covered (e.g., a carport). It also lists 'Parkeervergunningen' for cars, which implies street parking. There is no mention of a carport or covered garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Street Parking Free
The 'Soort parkeergelegenheid' is listed as 'Parkeervergunningen' (Parking permits). This explicitly indicates that street parking is not free but requires a permit system.
Street Parking Permit
The features list 'Parkeervergunningen' under 'Soort parkeergelegenheid'.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale with this property (no garage or driveway mentioned).
Regole
Owners Association
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or split ownership, indicating none exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association, so there is no registration.
Oa Annual Meeting
There is no owners association, so no annual meeting is held.
Oa Fees
There is no owners association, so no fees are charged.
Oa Reserve Fund
There is no owners association, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association, so there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association, so no buildings insurance is held by an association.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a historic townhouse built before 1906 with three floors, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, which is highly unusual for this type of property.
Intercom
The property is a single-family townhouse, not an apartment complex. Intercoms are typically for multi-unit buildings or security gates, neither of which are implied here.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a main entrance on the ground floor and a 'eigen achterom' (private back entrance).
Automatic Gate
The property has a back entrance and a patio, but there is no mention of a gate or any automatic mechanism.
Gated Community
The property is located on a public street (Lange Nieuwstraat) in the city center, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a historic townhouse with multiple levels (3 floors, attic, cellar) accessed via internal stairs and no elevator.
Utilità & Tecnico
Cable Tv
The 'Features' section explicitly states 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' category.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features section explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Roof Insulation
The features section explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Posizione
Cronologia
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