Ampio e luminoso appartamento di 4 locali con Etichetta Energetica A e due balconi a Ede
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento possiede un'etichetta energetica A, indicando un'alta efficienza energetica dovuta all'isolamento delle pareti e al vetro HR, che si traduce in minori costi energetici.
- Dispone di due balconi esposti a sud e a nord, permettendo ai residenti di godere sia del sole che di un punto ombreggiato con vista libera sul verde.
- La posizione a Ede 'Op Den Berg' è ideale, offrendo la possibilità di raggiungere a piedi il centro città, le foreste e la Ginkelse Heide, oltre a un'eccellente accessibilità alle strade principali e alle stazioni ferroviarie.
Punti deboli
- La pavimentazione dell'appartamento è costituita in gran parte da moquette, che potrebbe non attrarre gli acquirenti alla ricerca di pavimenti duri come il legno o il piastrellato.
- Il parcheggio è limitato agli spazi pubblici vicino al complesso piuttosto che a un posto auto privato designato o a un garage.
- I costi mensili di servizio (contributo VvE) sono superiori a 300 euro, che rappresentano una spesa mensile ricorrente relativamente elevata.
Descrizione
Questo spazioso e luminoso appartamento di quattro locali è situato in una posizione top a Ede, precisamente nella zona nota come Op Den Berg. La proprietà offre un'esperienza abitativa confortevole con una generosa quantità di luce naturale e una distribuzione pratica. La posizione è particolarmente vantaggiosa in quanto si trova a breve distanza a piedi dal centro città, vicino alle foreste e alla Ginkelse Heide, offrendo ai residenti un equilibrio perfetto tra servizi urbani e natura. Inoltre, l'appartamento è facilmente accessibile tramite le autostrade A12 e A30, e sia la stazione ferroviaria di Ede-Centrum che quella di Ede-Wageningen sono facilmente raggiungibili, rendendolo una scelta eccellente per i pendolari.
Il complesso residenziale presenta un ingresso coperto con sistema di interfono, un atrio con cassette postali, una scala, un ascensore e l'accesso alle unità di archiviazione private. Questo specifico appartamento si trova al primo piano. Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio dotato di video citofono, un angolo guardaroba, un contatore e un bagno separato con un piccolo lavabo. Il corridoio fornisce l'accesso ai vari spazi abitativi, garantendo un flusso pratico attraverso la casa.
Il cuore della casa è la generosa sala da pranzo/soggiorno, caratterizzata da una luce piacevole grazie alle ampie finestre. Dal soggiorno si ha accesso diretto al grande balcone, situato a sud. Questo spazio esterno è dotato di una tenda da sole, permettendo di controllare la quantità di luce solare che entra. L'esposizione a sud assicura di poter godere del sole per gran parte della giornata. Un vantaggio significativo di questo balcone è la vista unica e libera sulle aree verdi pubbliche, offrendo una sensazione di privacy e apertura.
La cucina è adiacente alle zone giorno ed è dotata di piano a gas, cappa aspirante, frigorifero, forno e ampio spazio di stoccaggio, rendendola un'area funzionale per la cottura quotidiana. Dalla cucina si può raggiungere il secondo balcone, situato a nord. Questo balcone offre uno spazio esterno prezioso che garantisce un posto all'ombra nelle giornate più calde, assicurando di poter sempre stare fuori comodamente indipendentemente dall'ora del giorno. Il sistema interattivo sole e ombra disponibile sul sito dell'annuncio può fornire ulteriori informazioni sui modelli di luce solare durante l'anno.
L'appartamento include tre camere da letto di buone dimensioni, rendendolo adatto a famiglie, coppie o singoli che necessitano di un ufficio domestico. Il moderno bagno è completamente piastrellato e presenta un mobile lavabo con specchio, una doccia walk-in, un termoarredo per asciugamani e ventilazione meccanica. La pavimentazione dell'appartamento consiste in gran parte in moquette, che contribuisce a un'atmosfera calda e accogliente. Una stanza tecnica ospita la caldaia centrale, una caldaia a condensazione del marchio Remeha Tzerra del 2015 di proprietà dell'immobile. Questa stanza contiene anche il sistema di ventilazione meccanica e i collegamenti per lavatrice e asciugatrice, centralizzando le utenze domestiche.
Per quanto riguarda lo spazio di archiviazione, è disponibile una ripostiglio privato chiuso nel seminterrato del complesso. Questa unità di stoccaggio è dotata di elettricità, fornendo spazio extra per effetti personali come biciclette o articoli stagionali. Il parcheggio è disponibile nell'area di parcheggio pubblico vicino al complesso residenziale. C'è spazio di parcheggio sufficiente e il parcheggio è gratuito per i residenti e i visitatori.
Il complesso residenziale stesso è descritto come ben tenuto e accogliente, situato in una bella parte di Ede. La proprietà ha un'etichetta energetica A, che è il risultato di caratteristiche come vetro ad alto rendimento (HR) e isolamento murale, garantendo una buona efficienza energetica e costi energetici inferiori. L'edificio è una palazzina a ballatoio costruita nel 1984 con un tetto piatto coperto in bitume. La superficie abitabile copre 102 metri quadrati, mentre l'area esterna totale coperta dall'edificio misura 13 metri quadrati. Il volume dell'appartamento è di 294 metri cubi.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e gestita professionalmente. C'è un contributo annuo di 303,89 euro al mese. Questo contributo copre la manutenzione dell'edificio e delle aree comuni. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un contributo periodico, è presente un fondo di riserva ed è in atto un piano di manutenzione. Inoltre, l'assicurazione dell'edificio è organizzata dalla VvE. La situazione di proprietà è la piena proprietà.
Il trasferimento di proprietà avviene previo accordo, con una possibilità di trasferimento a breve termine. Qualora si acquisti la proprietà senza clausola di riserva di finanziamento, è richiesto un deposito o una garanzia bancaria due settimane dopo la firma del contratto di acquisto. Poiché la proprietà è stata costruita nel 1984, ovvero più di 20 anni fa, sarà inclusa una clausola sull'amianto e sull'età nel contratto di acquisto. Tutte le informazioni fornite sono state elaborate con cura, sebbene non si accetti alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altro. Tutte le dimensioni e le superfici specificate sono indicative. Si applicano le Condizioni Generali dei Consumatori di Real Estate Netherlands.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The text explicitly states the bathroom is provided with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions an 'inloopdouche' but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description indicates a single bathroom located off the hall, not described as being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toilet met fonteintje' in the hall.
Heated Towel Rail
The text states the bathroom includes 'een handdoekradiator'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the toilet or bathroom facilities.
Double Shower
The description implies a single shower facility and does not mention a double shower setup.
Shared Shower
The shower is part of the apartment's main bathroom. It is not a 'shared' facility in the sense of being communal between separate housing units.
Shared Toilet
The toilet is located in the apartment's hall. It is not a 'shared' facility in the sense of being communal between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafelmeubel' (singular), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'mechanische ventilatie' and a 'handdoekradiator' in the bathroom but makes no mention of floor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Twee balkons' (Two balconons) situated on the south and north sides.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing specifies 'balkons' (balconies) and does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is present.
Patio
The property is an apartment on the first floor; patios are typically ground level.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The location is near woods and heathland, but no body of water is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Ede is located in a relatively flat part of the Netherlands (Gelderland) with no mountains.
Remarkable City View
Located near the center, but the listing emphasizes the view on green rather than the city.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a 'heerlijk vrij uitzicht op openbaar groen' (lovely free view on public green).
Remarkable Sea View
Ede is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Ede.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description of the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or layout. It is uncommon in 1984 apartments in this region.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha Tzerra' (gas-fired combi boiler) from 2015 and central heating.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing states the dwelling is largely fitted with carpet ('tapijt'), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The primary flooring described is carpet, with tiles in the bathroom. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The text explicitly says 'De woning is grotendeels voorzien van tapijt' (The dwelling is largely fitted with carpet).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. A radiator is mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
The layout mentions three bedrooms and a storage room, but no walk-in closet.
Home Office
No specific room is designated as a home office, though a bedroom could be used as one.
Skylight
The description mentions large windows and balconies, but no skylights ('dakramen').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, typical of a 1984 apartment complex.
Bay Window
The text mentions large windows but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 102 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions sufficient storage space and a separate storage room, but does not explicitly mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a standard 1984 apartment.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is light and spacious, which fits the style, but it is mostly fitted with carpet and built in 1984, lacking the typical wood floors and minimalist architectural details.
Modern
While the building dates from 1984, it has a modern bathroom, a recent CV boiler (2015), and Energy Label A. However, the presence of carpet and the standard portiekflat structure prevent a higher score.
Industrial
The building is a standard residential apartment complex from 1984 with no mention of industrial elements like exposed concrete, brick, or ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no architectural features or styling described as Mediterranean (e.g., terracotta, stucco).
Classic
Built in 1984, it is an older building, but it lacks the ornate details typically associated with a 'classic' style. It is a standard apartment.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1984, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is 1984, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1984 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it represents the functional, mass-produced housing style prevalent after the war.
Modernist
While built in the 80s, it is a standard apartment block rather than a distinct architectural modernist statement.
Newly Build
The building year is 1984.
Cucina
Oven
The listing explicitly states 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No mention of an island; the description of separate access to balconons from the living room and kitchen suggests a traditional layout.
Open Plan Kitchen
Not mentioned as a feature; descriptions of separate balcony access and the building age (1984) suggest a closed or semi-closed kitchen.
Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas stove/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas stove), which contradicts induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a standard hood; downdraft would likely be specified if present.
Shared Kitchen
It is a private apartment with a private storage unit.
Design Kitchen
The description is functional and generic, listing standard appliances without mentioning design, brands, or luxury materials.
New Kitchen
The building is from 1984 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Vrij openbaar parkeren op de ruime parkeerplaats bij het appartementen complex' (free public parking on the large parking lot at the apartment complex).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'privé berging in de onderbouw' (private storage in the basement/underbuilding).
Garage
No garage is mentioned in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage is described as 'onderbouw' (underbuilding) and 'berging' (storage room), but not explicitly as a 'kelder' (cellar).
Covered Parking
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) on a lot, which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public.
Workshop
The property is an apartment and does not have a workshop.
Shed
The storage is 'inpandig' (attached/internal) in the 'onderbouw', not a standalone 'schuur' (shed).
Street Parking Free
The listing mentions 'Vrij openbaar parkeren' (free public parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Vrij' (free) parking, implying no permit is required for the lot.
Parkspot Rent Price Month
The parking is described as 'vrij' (free), so there is no rental price.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale; parking is public.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Bijdrage VvE' (Owners Association contribution) and provides a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly indicates 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of € 303,89 per month and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the covered entrance of the apartment complex.
Intercom
The text mentions a 'beltableau' (doorbell panel) in the entrance and a 'videofoon' (video intercom) in the apartment.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat' (gallery flat), which by definition uses a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'free public parking' near the complex, with no mention of gates or access control.
Video Door Phone
The listing explicitly states there is a 'videofoon' in the hall of the apartment.
Gated Community
The complex is located near public roads with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing access to the first floor. However, there is no information regarding door widths, ramps, or adapted bathroom facilities.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description mentions connections for a washing machine but not the appliance itself.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the technical room.
Laundry Room
There is a dedicated 'Technische ruimte' (technical room) which houses the boiler, ventilation, and laundry connections.
Dryer
The description mentions connections for a dryer but not the appliance itself.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the technical room and the bathroom.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are uncommon in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or feature list. They are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glazing) under the Isolation features, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which typically denotes standard double glazing, and does not mention HR++, HR+++, or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a relatively new high-efficiency gas boiler (Remeha Tzerra from 2015) and a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.