Appartamento al Piano Terra Ristrutturato con Etichetta Energetica A+ e Terrazza Interna
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione con Etichetta Energetica A+ che indica costi energetici molto bassi e un eccellente isolamento, che è particolarmente impressionante per un edificio degli anni 1930-1940.
- Eccellente posizione a breve distanza a piedi sia dal centro commerciale di Bussum che dalla stazione NS Naarden-Bussum, che fornisce comodo accesso ai trasporti pubblici e alle comodità quotidiane.
- Recentemente e elegantemente ristrutturato con finiture di alta qualità tra cui una cucina di lusso con piano cottura a estrazione integrata, bagno en suite con riscaldamento a pavimento e moderna ventilazione meccanica con recupero di calore.
- La posizione al piano terra elimina le scale e fornisce un facile accesso, che è pratico per la vita quotidiana e per spostare oggetti dentro e fuori dall'appartamento.
- La loggia chiusa di 6 metri quadrati o terrazza interna fornisce uno spazio esterno riparato che può essere goduto in varie condizioni meteorologiche.
Punti deboli
- La VvE o Associazione dei Proprietari di Casa sembra essere mal organizzata senza registrazione alla Camera di Commercio, nessuna riunione annuale, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio annotata, il che potrebbe portare a problemi con la manutenzione condivisa e i costi futuri.
- L'appartamento ha solo una camera da letto con una superficie abitativa totale di 56 metri quadrati, che limita la sua idoneità a single o coppie e potrebbe non ospitare famiglie in crescita o coloro che necessitano di uno spazio ufficio a casa.
- Nessun parcheggio dedicato è incluso con la proprietà, e le opzioni disponibili sono parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico o parcheggio basato su permessi, aggiungendo potenziale scomodità e costo per i residenti con veicoli.
- Il prezzo richiesto di 6.429 euro per metro quadrato è relativamente alto, che potrebbe presentare sfide per il finanziamento e l'apprezzamento del valore di rivendita futuro.
- L'edificio risale al periodo 1931-1944, e nonostante la ristrutturazione, gli edifici più vecchi possono a volte avere problemi nascosti con le fondamenta, l'idraulica o gli elementi strutturali che non sono immediatamente apparenti.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato in un piccolo complesso residenziale nella città di Bussum. La posizione è descritta come conviviale e si trova a breve distanza a piedi dal vivace centro commerciale di Bussum così come dalla stazione NS Naarden Bussum. Questa vicinanza ai trasporti pubblici e ai servizi al dettaglio rende la proprietà comodamente posizionata per le necessità quotidiane e per gli spostamenti lavorativi.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 56 metri quadrati e presenta un'ulteriore terrazza chiusa o loggia di 6 metri quadrati. L'edificio risale al periodo compreso tra il 1931 e il 1944, collocandolo nell'era pre-bellica dell'architettura olandese. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato recentemente ristrutturato in modo affascinante e elegante secondo la descrizione dell'annuncio.
La disposizione interna inizia con un'area d'ingresso e vestibolo dove si trova l'armadio dei contatori. Separatamente, c'è un bagno dotato di una fontana o piccolo lavandino. Da questa zona d'ingresso si accede all'ampio soggiorno e sala da pranzo. Lo spazio living è descritto come luminoso, il che suggerisce una buona illuminazione naturale durante tutto il giorno.
Connessa alla zona giorno si trova una cucina di lusso open space. Questa cucina è dotata di elettrodomestici integrati di alta qualità. La configurazione di cottura consiste in un piano cottura a induzione con estrazione integrata, il che significa che il sistema di ventilazione è incorporato direttamente nella superficie del piano cottura anziché richiedere una cappa separata. Ulteriori elettrodomestici della cucina includono un'unità combinata frigorifero e congelatore, un forno e una lavastoviglie. Si tratta di tutte comodità moderne standard che ci si aspetta in una cucina ristrutturata di questo livello.
Adiacente all'area della cucina c'è una pratica dispensa. Questo spazio utilitario ospita l'impianto della caldaia centralizzata così come un'installazione di ventilazione con recupero di calore, nota in olandese come WTW installatie. La presenza di ventilazione meccanica in tutto l'appartamento contribuisce a una buona qualità dell'aria ed è coerente con il profilo ad alta efficienza energetica della proprietà.
La zona notte consiste in una camera da letto. Questa camera presenta una disposizione con bagno en suite, il che significa che il bagno è accessibile direttamente dalla camera anziché da un corridoio separato. Il bagno è descritto come lussuoso e include un mobile da bagno con lavandino così come una doccia walk-in. Si nota inoltre che il bagno dispone di riscaldamento a pavimento, che aggiunge al livello di comfort particolarmente durante i mesi più freddi.
L'appartamento beneficia di una terrazza interna, definita come loggia nell'annuncio. Questo spazio esterno coperto misura 6 metri quadrati e fornisce un'area riparata che può essere utilizzata per sedersi o per piante indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Essendo una terrazza chiusa o parzialmente chiusa, offre probabilmente più privacy e protezione dalle intemperie rispetto a un balcone aperto.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la sua classificazione con Etichetta Energetica A+. Questa è la seconda più alta etichetta energetica disponibile nel sistema di classificazione olandese e indica una molto buona efficienza energetica. L'annuncio menziona che ciò si traduce in bassi costi energetici e un clima interno confortevole durante tutto l'anno. Ottenere una classificazione A+ in un edificio degli anni '30 o '40 suggerisce che sono stati implementati significativi miglioramenti in termini di isolamento ed efficienza durante il processo di ristrutturazione.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata di proprietà anziché in affitto. Questo è vantaggioso per il proprietario in quanto non ci sono costi di affitto continuativi associati al sistema di riscaldamento. Anche l'acqua calda viene fornita attraverso questa stessa caldaia combinata.
I costi di servizio per l'appartamento sono indicati in 71 euro al mese. Tuttavia, la checklist della VvE o Associazione dei Proprietari di Casa nell'annuncio solleva diversi punti da notare. L'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio, non si menziona che vengano tenute riunioni annuali, non sono indicati contributi periodici oltre ai costi di servizio, non è presente un fondo di riserva, non esiste un piano di manutenzione e non viene annotata un'assicurazione dell'edificio. Queste assenze suggeriscono o una struttura associativa molto informale o potenzialmente informazioni incomplete nell'annuncio.
Il parcheggio nella posizione consiste in parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. Non è incluso uno spazio parcheggio dedicato o un garage con l'appartamento. Questo significa che i residenti dovranno organizzare il parcheggio attraverso il sistema di permessi comunale o utilizzare le strutture di parcheggio a pagamento nella zona.
La proprietà è offerta a un prezzo di 360.000 euro, che è indicato come costi per l'acquirente o koper. Questo significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto. Il prezzo richiesto si traduce in circa 6.429 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e la data di accettazione o di trasloco è descritta come negoziabile.
La designazione catastale della proprietà è identificata come BUSSUM B 6231, e la situazione di proprietà è piena proprietà o volle eigendom. L'edificio ha un tetto a falde descritto come lessenaardak, che è un tetto a singola pendenza o stile capanna anziché un tradizionale tetto a timpano.
L'appartamento si trova al piano terra di un edificio con tre livelli residenziali in totale. Questa posizione al piano terra elimina la necessità di salire le scale per raggiungere la casa, il che può essere comodo per residenti di tutte le età e particolarmente vantaggioso per quelli con considerazioni di mobilità o quando si spostano mobili e oggetti pesanti.
Il volume totale dell'appartamento è di 175 metri cubi. La proprietà include la connessione via cavo TV come una delle dotazioni disponibili. L'appartamento contiene in totale due stanze, che nella terminologia immobiliare olandese significa una camera da letto più un soggiorno. C'è un bagno completo e un bagno separato.
L'annuncio presenta questo come un appartamento completo e ristrutturato adatto a qualcuno che cerca una casa a bassa manutenzione in una posizione conveniente vicino ai trasporti pubblici e alle strutture commerciali. La combinazione della classificazione ad alta efficienza energetica, della recente ristrutturazione e della disposizione pratica lo posiziona come uno spazio abitativo moderno all'interno di una struttura edilizia più antica.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing describes a 'luxe en-suite badkamer' directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The description mentions an 'apart toilet (met fontein)' (separate toilet with sink) near the entrance.
Shared Shower
The property is a standard private apartment with full ownership and its own en-suite bathroom, so it does not have a shared shower.
Shared Toilet
The property is a standard private apartment with its own separate toilet, so it does not have a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The features section explicitly lists 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia', which is a type of balcony or gallery.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is a ground floor apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'een aangenaam inpandig terras'.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
The feature is described as an enclosed terrace (inpandig terras) and loggia rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 56m² apartment with 1 bedroom; no guest house is present.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bussum is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a small complex near a shopping center; no city view is indicated.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Bussum is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
Bussum does not have a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only mechanical ventilation and a heat recovery system (WTW) are listed.
Central Heating
Features a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed as a bathroom facility.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only an en-suite bathroom is described for the bedroom.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the 2-room layout.
Private Indoor Pool
It is a 56m2 ground floor apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the apartment features.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Described as stylishly renovated with a luxury kitchen featuring high-end built-in appliances and integrated induction extraction.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1931-1944 and described as charming, but has been stylishly renovated, so classic elements are likely minimized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 1931-1944, but the interior has been stylishly and completely renovated with modern amenities, reducing the historic feel.
Early 20th Century
The construction period is explicitly listed as 1931-1944, which perfectly matches an early 20th-century style ('jaren-30 woning').
Post War Functional
The building was constructed before WWII (1931-1944), making it pre-war rather than post-war.
Modernist
While the building shell is from the 1930s, the interior is described as 'stijlvol gerenoveerd' with a luxury open kitchen and high-end appliances, giving it a modernist interior feel.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build period of 1931-1944.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned in the description.
Oven
Explicitly mentioned in the description.
Refrigerator
Listed as having a fridge-freezer combination.
Freezer
Listed as having a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the 56m2 total apartment size.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open' kitchen.
Pantry
There is a storage room, but it is specifically described as housing the CV and WTW installations, not as a kitchen pantry.
Stove
An induction cooktop is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as an 'inductiekookplaat'.
Downdraft Extractor
Explicitly mentioned as an induction cooktop with integrated extraction.
Shared Kitchen
It is a private apartment with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' with high-quality built-in appliances and stylish renovations.
New Kitchen
Described as 'stylishly renovated', implying a recent or new installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot mentioned. Only street parking options listed (paid, public, permits).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'praktische berging met cv-opstelling en WTW-installatie' (practical storage room with central heating and WTW installation).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
This is a ground floor apartment (begane grond appartement), so no attic.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only street parking options listed.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned. The 'berging' is an internal storage room, not an outdoor shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot available for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is an apartment in a complex and explicitly includes a VvE (Homeowners Association) checklist, indicating an association exists, even if informally organized.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which translates to full ownership/freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No), despite a separate service cost of €71 per month listed elsewhere.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Automatic Gate
Parking is described as paid, public, or with permits, indicating no automatic gate.
Gated Community
Parking is public, paid, or by permit, explicitly ruling out a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor and features a walk-in shower and floor heating, which are positive indicators. However, specific accessibility details like door widths and threshold heights are not provided.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. Kitchen appliances are explicitly listed but do not include a washing machine.
Laundry Room
There is a practical storage room, but it is specifically described as containing the central heating boiler and heat recovery system, not as a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions and mentions a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation) in the layout.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) as a provision in the apartment.
Water Softener
No water softener is mentioned, and such systems are highly uncommon in standard Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
No mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and an induction cooktop with integrated extraction.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.