Incantevole Villa Bifamiliare con Giardino Esposto a Sud ad Andijk

L'immobile si trova in Landstraat 20 ad Andijk, un villaggio nel comune di Medemblik, nell'Olanda Settentrionale. Questa casa bifamiliare, originariamente costruita nel 1905, offre uno spazio abitativo di 104 metri quadrati situato su un lotto di 237 metri quadrati. La proprietà si trova alla fine di una strada tranquilla senza uscita in un ambiente rurale con vista sui prati, pecore al pascolo e la West Friese Omringdijk, con l'IJsselmeer visibile in fondo alla strada.

Il piano terra presenta una cucina installata di recente e appena utilizzata. L'area della cucina include spazio per un tavolo rotondo con vista sul verde circostante. L'intero piano terra ha una finitura delle pareti pulita e un attraente pavimento in legno, con le aree del soggiorno e della cucina dotate di riscaldamento a pavimento. Il soggiorno è descritto come sorprendentemente spazioso, con spazio nella parte anteriore per un grande tavolo da pranzo. Al centro del soggiorno c'è un camino con stufa a legna. Nella parte posteriore ci sono porte finestre che conducono al giardino.

Una pratica stanza di servizio ospita il wc, un ripiano sotto le scale, spazio guardaroba e la scala che conduce al piano superiore. Il primo piano contiene un bagno relativamente recente con stile contemporaneo, dotato di doccia walk-in, vasca da bagno, doppio lavabo e un secondo wc. Ci sono tre camere da letto su questo piano, con la camera matrimoniale che ha un armadio a muro. Inoltre, c'è una lavanderia e un lungo spazio di soffitta per ripostiglio.

Il giardino posteriore è stato progettato secondo un piano ed è organizzato per fornire diverse aree per diverse attività. Il giardino include più terrazze, un prato, piante ornamentali, spazio per un'area orto e un pontile sull'acqua. Una struttura coperta permette di godere degli spazi esterni durante tutto l'anno. Il giardino è completato da un pergolato con glicine e calendule. Il giardino copre 82 metri quadrati con una profondità di 12,30 metri e una larghezza di 6,60 metri.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è la struttura esterna staccata di 38 metri quadrati, con dimensioni di 10,5 per 3,63 metri. Questo spazio è diviso in una sezione anteriore con una porta basculante, un banco da lavoro e un soppalco con scala fissa. C'è spazio per biciclette, motocicli e potenzialmente un'auto. La sezione posteriore ha una porta pedonale ed è anch'essa dotata di un banco da lavoro. Questo spazio versatile può essere utilizzato per deposito, hobby o altri scopi.

Davanti alla struttura esterna c'è un viale d'accesso per il parcheggio in loco. L'annuncio menziona anche che è disponibile il parcheggio sulla strada tranquilla.

La proprietà ha un'etichetta energetica C e presenta isolamento del tetto, doppi vetri, vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas Remeha Terra CW5 del 2014, integrata da riscaldamento a pavimento parziale. La proprietà ha anche ventilazione meccanica e un collegamento via cavo TV.

L'edificio ha un tetto a timpano incrociato coperto con copertura in bitume e tegole. Il rivestimento della facciata è in materiale plastico, che richiede una manutenzione minima rispetto al legno verniciato.

I dati catastali mostrano due particelle: ANDIJK K 1292 con 225 metri quadrati e ANDIJK K 2147 con 12 metri quadrati, entrambe in piena proprietà, per un totale di 237 metri quadrati che corrisponde alla dimensione del lotto indicata.

Il prezzo richiesto è di 400.000 euro costi a carico dell'acquirente (kosten koper), che si traduce in circa 3.846 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I termini di consegna sono descritti come negoziabili.

Il villaggio di Andijk offre accesso ai servizi di due centri abitati, Andijk e Wervershoof. La posizione rurale fornisce un ambiente di vita tranquillo mantenendo l'accesso alle strutture necessarie. La vicinanza all'IJsselmeer offre opportunità ricreative.

Questa proprietà è presentata come pronta per essere abitata, non richiedendo lavori di ristrutturazione prima dell'occupazione. La combinazione di un interno ristrutturato, l'installazione recente della cucina, il giardino curato e la grande struttura esterna forma un pacchetto completo per gli acquirenti che cercano una casa in un ambiente rurale con comfort moderni.

Il volume totale della casa è di 342 metri cubi e la superficie lorda del pavimento è di 145 metri quadrati. La proprietà ha due livelli abitativi più uno spazio di soffitta. Il garage è descritto come un garage in muratura indipendente con capacità per un'auto, dotato di soppalco ed elettricità ma senza isolamento.

La posizione ad Andijk colloca questa proprietà nella regione della Frisia Occidentale, nota per il suo paesaggio caratteristico di dighe, corsi d'acqua e terre coltivate aperte. La West Friese Omringdijk, visibile dalla proprietà, è un sistema di dighe storico che circonda la regione, fungendo sia da barriera protettiva contro l'acqua che da percorso panoramico per il ciclismo e il cammino.

La posizione nella strada senza uscita assicura un traffico di transito minimo, rendendola adatta a famiglie con bambini. L'annuncio menziona che i bambini giocano per strada, indicando un ambiente di quartiere sicuro.

L'orientamento a sud del giardino massimizza l'esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Questo orientamento è particolarmente apprezzato nei Paesi Bassi, dove il clima può essere nuvoloso. La presenza di una struttura coperta estende l'utilizzabilità dello spazio esterno durante condizioni meteorologiche meno favorevoli.

La struttura esterna di 38 metri quadrati rappresenta un'ulteriore risorsa con versatilità per deposito, uso officina o altri scopi. La presenza di una scala fissa per lo spazio del soppalco, elettricità e banchi da lavoro suggerisce che l'edificio potrebbe servire a molteplici funzioni.

La cucina, descritta come installata di recente, rappresenta un recente investimento da parte degli attuali proprietari. Nel mercato immobiliare olandese, una cucina ristrutturata è un significativo punto di vendita, poiché le ristrutturazioni della cucina sono tra i miglioramenti domestici più costosi.

La combinazione di una stufa a legna e riscaldamento a pavimento parziale fornisce opzioni di riscaldamento flessibili. Il riscaldamento a pavimento nelle aree del soggiorno e della cucina offre una distribuzione uniforme del calore.

L'etichetta energetica C della proprietà indica un livello moderato di efficienza energetica. La presenza di misure complete di isolamento incluso l'isolamento del tetto, delle pareti, del pavimento e dei vetri suggerisce che la proprietà è stata migliorata rispetto agli standard di costruzione originali del 1905. L'installazione della caldaia del 2014 ha una vita utile residua.

Il rivestimento della facciata in plastica è una scelta pratica che riduce i requisiti di manutenzione rispetto al legno verniciato o alla muratura che richiede attenzione periodica.