Affascinante Appartamento con Due Camere da Letto e Balcone Esposizione Sud Soleggiato nel Storico Betondorp
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il diritto di superficie è stato pagato fino al 2061 e gli attuali proprietari hanno già assicurato la transizione al diritto di superficie perpetuo dopo tale data con un canone di affitto del terreno annuale, fornendo sicurezza e prevedibilità a lungo termine.
- Il balcone esposto a sud si estende per tutta la larghezza dell'appartamento, offrendo luce solare per gran parte della giornata e uno spazio all'aperto privato per il relax.
- L'appartamento si trova nel quartiere storico protetto di Betondorp, noto per le sue strade tranquille, il verde e l'atmosfera affascinante, pur rimanendo sorprendentemente centrale con buoni collegamenti ciclabili verso il centro città.
- Il bagno è stato ristrutturato nel 2025 e la caldaia centralizzata è del 2025 ed è di proprietà dell'immobile, rappresentando recenti investimenti nelle infrastrutture della proprietà.
- L'associazione dei proprietari professionale dispone di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione a lungo termine, indicando una buona gestione finanziaria e una pianificazione futura per la manutenzione dell'edificio.
Punti deboli
- L'edificio risale al 1924 e si applicano sia le clausole relative all'età che quelle relative all'amianto, il che potrebbe indicare potenziali preoccupazioni per la manutenzione o restrizioni tipiche degli edifici più antichi in questa zona.
- L'etichetta energetica è C, che è al di sotto della media attuale per le case olandesi e potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà con isolamento più efficiente.
- Con una superficie abitabile di 55 metri quadrati, l'appartamento è relativamente compatto, il che potrebbe risultare limitante per alcuni acquirenti, in particolare per quelli con famiglie in crescita.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è a pagamento, aggiungendo un costo continuo per i residenti che possiedono un veicolo.
- La ristrutturazione del bagno nel 2025 non ha incluso il pavimento, lasciando un aggiornamento incompleto che potrebbe richiedere investimenti aggiuntivi per essere terminato.
Descrizione
Questo appartamento si trova nel caratteristico quartiere di Betondorp ad Amsterdam Oost. La proprietà ha una superficie abitabile di circa 55 metri quadrati ed è situata al primo piano di un complesso residenziale ben tenuto. L'appartamento è pronto per essere abitato e presenta una disposizione pratica che include due camere da letto, un balcone soleggiato e una cantina esterna.
Betondorp è un quartiere unico che è stato designato come paesaggio urbano protetto. L'area è nota per le sue strade tranquille, l'abbondante verde e l'atmosfera affascinante. Il quartiere ha una rilevanza storica come il luogo in cui è cresciuto il leggendario calciatore Johan Cruyff. I residenti beneficiano di una serie di servizi quotidiani situati nelle vicinanze, inclusi vari negozi e una scuola primaria a breve distanza a piedi. Il Christiaan Huygensplein, situato nelle immediate vicinanze, offre un supermercato Albert Heijn, diverse farmacie, una biblioteca pubblica e una struttura sportiva. Per le attività ricreative, i campi sportivi, la pista di pattinaggio su ghiaccio Jaap Eden e il Park Frankendael sono tutti raggiungibili in pochi minuti in bicicletta.
La posizione offre un grado sorprendente di centralità nonostante il suo carattere pacifico. In bicicletta, i residenti possono raggiungere il Mercato di Albert Cuyp in circa 15 minuti, Rembrandtplein in circa 20 minuti e Leidseplein in circa 25 minuti. Questa combinazione di un ambiente residenziale tranquillo con la vicinanza al vivace centro città rende la posizione particolarmente attraente.
L'accessibilità in auto e con i trasporti pubblici è eccellente. La tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti in auto. Diverse fermate di tram e autobus si trovano a breve distanza a piedi. Le stazioni ferroviarie di Duivendrecht, Science Park e Amstel sono tutte raggiungibili in poco tempo in bicicletta, fornendo comodi collegamenti con il centro città, il distretto aziendale Zuidas e l'aeroporto di Schiphol.
Il soggiorno è situato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di ampie finestre che lasciano entrare una piacevole quantità di luce naturale. Lo spazio presenta un bellissimo pavimento in legno che dona alla stanza un aspetto caldo e accogliente.
L'ampia cucina moderna è collegata al soggiorno in una pianta aperta, creando uno spazio piacevole per cucinare e socializzare. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un frigorifero con freezer, un forno a microonde combinato e una lavastoviglie. La cucina offre ampio spazio di archiviazione attraverso i suoi numerosi armadietti e cassetti. Una porta dalla cucina fornisce accesso diretto al balcone.
L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore tranquilla della proprietà e offre spazio sufficiente per un grande letto matrimoniale e un ampio armadio. Questa camera da letto offre anche accesso al balcone. La seconda camera da letto è situata nella parte anteriore ed è ideale per essere utilizzata come cameretta per bambini, ufficio in casa o stanza per gli ospiti.
Il bagno è stato finito con gusto ed è stato ristrutturato nel 2025, ad eccezione del pavimento. Il bagno è dotato di una vasca da bagno con doccia e di un elegante mobile da bagno. Le finestre nel bagno forniscono luce naturale e ventilazione.
Una lavanderia separata ospita la lavatrice e l'asciugatrice, tenendo questi elettrodomestici ordinatamente fuori vista. Quasi tutto l'appartamento presenta un bellissimo pavimento in legno, contribuendo a un aspetto caldo e ben tenuto in tutta la casa.
Il balcone si estende per tutta la larghezza dell'appartamento ed è esposto a sud, permettendo ai residenti di godere della luce solare per gran parte della giornata. Questo spazio all'aperto offre privacy e serve come un piacevole luogo per rilassarsi, leggere o gustare una tazza di caffè.
La proprietà include una cantina esterna di circa 4 metri quadrati, pratica per riporre biciclette e oggetti non necessari su base quotidiana.
L'appartamento ha una superficie abitabile di 55 metri quadrati misurata secondo lo standard NEN2580, con un rapporto di misurazione disponibile. Lo spazio esterno annesso all'edificio misura 8 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 193 metri cubi. La proprietà contiene in totale tre stanze, comprendenti due camere da letto. C'è un bagno e un wc separato.
L'edificio risale al 1924 ed è situato in un paesaggio urbano o villaggio protetto. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà presenta una ventilazione naturale e un collegamento via cavo TV.
L'etichetta energetica è C. L'appartamento ha doppi vetri su tutta la superficie. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata, specificamente una caldaia a gas combinata Intergas Kompact HRE del 2025, di proprietà dell'immobile.
L'associazione dei proprietari (VvE) è gestita in modo professionale e dispone di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione a lungo termine. Il contributo mensile della VvE è di 143 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione sull'edificio.
La proprietà è soggetta a diritto di superficie, che è stato pagato fino al 31 dicembre 2061. Gli attuali proprietari hanno già assicurato la transizione al diritto di superficie perpetuo dopo il 2061, con un accordo di canone di affitto del terreno annuale.
Il parcheggio nell'area è tramite parcheggio pubblico a pagamento con sistema di permesso. La proprietà si trova su una strada tranquilla in un quartiere residenziale.
I riferimenti catastali sono WATERGRAAFSMEER C 452 e AMSTERDAM C 452, entrambi di proprietà comunale soggetti a diritto di superficie con oneri pagati fino al 31 dicembre 2061.
Per questa proprietà si applicano le clausole relative all'età e all'amianto. La data di trasferimento è da concordare tra le parti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bath with shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bath with shower).
Ensuite Bathroom
The master bedroom has access to the balcony, but no mention of an ensuite bathroom. The bathroom appears to be a separate room accessible from a hallway.
Guest Toilet
The features section lists '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower is private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing. The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only 'fraai wastafelmeubel' (attractive vanity unit) is mentioned in singular form.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing clearly states there is a sunny south-facing balcony spanning the full width of the apartment (8 m²).
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Terrace
No terrace is mentioned. The listing specifically refers to a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The apartment is on the first floor with a regular balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without private ground-level outdoor space.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 55 m² apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is in Betondorp, which is not on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in an urban area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere near the city.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential neighborhood (Betondorp). No city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The apartment overlooks a quiet road at the front and a quiet rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and Betondorp has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. Betondorp is not located near the harbours.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) and 'Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer' (almost the entire apartment has a beautiful wooden floor).
Tiled Floors
The bathroom floor is mentioned separately (not renewed in 2025 renovation), likely tiled, but this is not explicitly stated and only applies to the bathroom.
Laminate Flooring
The listing specifically says 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate, suggesting real wood flooring.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the listing emphasizes wooden flooring throughout.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; only CV-ketel (central heating boiler) is specified.
Walk In Closet
The listing mentions 'royale garderobekast' (spacious wardrobe) but not a walk-in closet specifically.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a 'werkkamer' (study/office), but it's a multi-purpose room, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for a 55m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a 'beautiful wooden floor' giving a 'warm and cosy feel' which are common Scandinavian design elements, but no explicit Scandinavian style is mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern kitchen' and 'modern bathroom' refurbished in 2025, with contemporary appliances and layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features are mentioned.
Classic
The building is from 1924, located in a protected townscape (beschermd stadsgezicht) in historic Betondorp, suggesting classic architectural elements despite interior updates.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1924, located in Betondorp which is designated as a protected townscape ('beschermd stadsgezicht') and known for its characteristic atmosphere and historical significance.
Early 20th Century
The building was constructed in 1924, placing it firmly in the early 20th century period. Betondorp is a historic Amsterdam neighborhood from this era.
Post War Functional
Built in 1924, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
While the interior has been modernized (kitchen, bathroom renovated in 2025), the building itself is from 1924 and not of modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1924, making it 100 years old. It is clearly not newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast met vriezer' (fridge with freezer) as a built-in appliance.
Freezer
Listing mentions 'koelkast met vriezer' indicating freezer functionality is included with the refrigerator.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as being in open connection with the living room but no island is referenced.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De ruime moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer' (The spacious modern kitchen is open-plan to the living room).
Pantry
No mention of a pantry or walk-in storage space for food in the kitchen description.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gasfornuis' (4-burner gas hob) as a built-in appliance.
Induction Stove
Listing specifically states 'gasfornuis' (gas hob), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not a shared housing situation. The kitchen belongs to the apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'spacious' but there is no specific mention of it being a high-end or designer kitchen. Standard modern finish assumed.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there is no specific mention of when it was installed or renovated. The bathroom was renovated in 2025 but no date given for the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot is included with the property. Only public street parking (paid parking and parking permits) is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of approximately 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is a first-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The external storage room of 4 m² is explicitly described as a practical space for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street-level public parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has a 'berging' (storage room), which is distinct from a 'schuur' (shed) in Dutch real estate terminology.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned as there is no dedicated parking spot.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned as there is no dedicated parking spot.
Regole
Owners Association
The listing mentions a professional VvE (owners association) with a monthly contribution of €143.
Leasehold
The property is on leasehold (erfpacht), bought out until 2061 with a transition to perpetual leasehold secured.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €143.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund and the VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (long-term maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is on the first floor of a 1924 building in Betondorp. No elevator is mentioned, and buildings from this era in this neighborhood are typically low-rise without elevators.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or building features.
Private Entrance
The listing describes this as a first-floor apartment in a complex/block, indicating it shares a common entrance with other residents rather than having a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate or gated access is mentioned. The property is in a regular residential neighborhood (Betondorp) without any indication of gated access.
Security Door Window Hardware
Double glazing is mentioned but no specific security hardware for doors or windows is described.
Gated Community
The property is in Betondorp, a regular residential neighborhood in Amsterdam Oost. There is no mention of any gating or community security.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a 1924 building with no elevator mentioned. The building age and lack of lift access make it unlikely to be wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states there is a washing machine in the separate utility room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The listing mentions a separate utility room (separate ruimte) housing the washing machine and dryer.
Dryer
The listing explicitly mentions a tumble dryer (droger) in the utility room.
Ventilation System
The listing specifies natural ventilation (natuurlijke ventilatie), not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes TV kabel (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned; this is typically a notable feature that would be specified if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Typical for apartments in older buildings like this 1924 Betondorp complex.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing: 'Het gehele appartement is voorzien van dubbel beglazing' and confirmed under Energie/Isolatie as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. Double glazing is specifically stated, indicating triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler: 'Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)'. No heat pump is present.
Home Battery
No mention of a home battery system. With no solar panels and a gas heating system, this would be highly unusual.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energy Label C, a new 2025 Intergas Kompact HRE gas combi boiler (which is a high-efficiency condensing boiler), and natural ventilation throughout. The bathroom was refurbished in 2025. These are the energy-related measures mentioned.
Posizione
Cronologia
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