Spaziosa villa indipendente con veranda e garage a Rijsoord

Questa villa indipendente, situata in Lagendijk 291 nel quartiere Rijsoord di Ridderkerk, è stata originariamente costruita nel 1920 e offre una superficie abitabile di circa 169 metri quadrati su un lotto di 685 metri quadrati. La proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in un ambiente rurale pur rimanendo ben collegata ai servizi urbani.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che presenta una scala fissa per il primo piano e l'armadio dei contatori. Un moderno bagno con piastrelle portoghesi, wc a parete e lavandino rotondo è posizionato sotto la scala. Un corridoio intermedio dà accesso a una spaziosa stanza di deposito o lavanderia con allacciamenti per gli elettrodomestici e armadietti fissi.

Il soggiorno è caratterizzato da un lussuoso pavimento in rovere, pareti e soffitti intonacati, vista sul giardino verde e una stufa a legna. Nella parte posteriore del soggiorno c'è una zona salotto con una differenza di livello, un lucernario e ampie finestre. Attraverso questo spazio si accede al corridoio intermedio con un ufficio in casa.

La cucina aperta è dotata di un'isola cottura e ampio spazio per armadietti e cassetti. C'è un'ulteriore sezione a parete integrata con un mobile da farmacia e un forno a microonde combinato incassato. La cucina ha frontali bianchi e vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi, frigorifero, freezer, cappa aspirante, rubinetto con acqua bollente Quooker e lavastoviglie.

La sala da pranzo ha travi bianche a vista e un'abbondante luce naturale attraverso numerose finestre e porte. Dalla sala da pranzo si accede alla veranda annessa. Questa zona pranzo collega direttamente sia con il soggiorno che con la cucina. La veranda stessa ha un pavimento in legno e molta luce naturale, con un pannello laterale scorrevole in vetro che può essere aperto o chiuso. Un secondo corridoio offre un collegamento per un'asciugatrice e l'accesso al giardino attraverso una porta pedonale.

Lo spazio ufficio al piano terra è dotato di un lucernario, aria condizionata e un piccolo angolo cottura.

Il primo piano presenta un ampio disimpegno che dà accesso a tutte le stanze. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e ha un lucernario, aria condizionata, un armadio a muro e spazio dietro le pareti inclinate, insieme a una scala fissa per la soffitta. La seconda camera da letto ha armadietti incassati, un lucernario e aria condizionata. L'annuncio nota che una terza camera da letto potrebbe essere creata con relativa facilità.

Il bagno è di dimensioni generose e piastrellato con piastrelle in ceramica per il pavimento e piastrelle di tendenza per le pareti. Include una grande vasca da bagno, una doccia separata e una cabina sauna, un mobiletto extra large, un wc a parete e uno scalda salviette. Il riscaldamento del bagno è fornito attraverso il pavimento radiante.

Il ripostiglio in soffitta è uno spazio aperto che ospita l'impianto della caldaia combinata HR.

Le aree esterne sono particolarmente degni di nota. Il giardino laterale ha un ampio terrazzo in legno, prato, aree in ghiaia, un terrazzo in legno, una casa da giardino indipendente con ulteriore spazio di archiviazione e una tettoia. Una serra si trova nella parte posteriore del giardino per chi è interessato a coltivare i propri prodotti. Il profondo giardino anteriore è circondato da vegetazione e ghiaia, conferendo alla proprietà una notevole privacy.

Il parcheggio è disponibile per due veicoli sul terreno della proprietà. C'è un garage in legno indipendente descritto come adatto per riporre un'auto d'epoca. Una scala conduce alla cantina del garage dove è stato creato ulteriore spazio di archiviazione, rendendolo uno spazio adatto per attività fai-da-te.

L'impianto elettrico include un quadro elettrico con 12 circuiti, quattro interruttori differenziali e una connessione di corrente trifase. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata HR Nefit, del 2004.

La proprietà ha l'etichetta energetica C. Diciannove pannelli solari sono stati installati nel 2020. Le finestre sono un mix di telai in legno e plastica con vetri singoli, doppi vetri e vetri HR++ in varie posizioni.

Le fondamenta sono in acciaio, con un piano terra in legno e cemento e piani superiori in legno. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole.

Il contratto di acquisto includerà una clausola di età poiché la proprietà ha oltre 100 anni, oltre a una clausola per l'amianto. Ciò riconosce che le aspettative sulla qualità costruttiva per una proprietà di questa età sono inferiori rispetto alle nuove costruzioni e che eventuali carenze legate all'uso normale e speciale sono a rischio dell'acquirente.

La posizione a Rijsoord offre vicinanza ad aree naturali tra cui la foresta di Waalbos e il fiume Waal. Il centro di Ridderkerk con negozi e locali di ristoro dista circa cinque minuti in auto. Anche le grandi città di Dordrecht e Rotterdam sono facilmente raggiungibili e la rete stradale è ben accessibile da questa posizione.

La proprietà è disponibile per il trasferimento da concordare. Il volume totale dell'edificio è di circa 588 metri cubi, con uno spazio di archiviazione esterno di circa 40 metri quadrati e uno spazio esterno annesso all'edificio di circa 22 metri quadrati. Il prezzo richiesto è di 799.000 euro, che si traduce in circa 4.728 euro per metro quadrato di superficie abitabile.