Appartamento completamente ristrutturato sul fronte acqua nel centro storico di Leida
Caratteristiche principali
Descrizione
Situato sul lato acqua del Lage Rijndijk nel quartiere De Kooi di Leida, questo appartamento di tre locali completamente ristrutturato offre un'esperienza di vita unica che combina il carattere storico con il comfort moderno. La proprietà occupa il primo e il secondo piano di un edificio originariamente costruito nel 1650, situato in una delle zone più pittoresche di questa storica città olandese. L'appartamento vanta un balcone esposto a sud che si affaccia direttamente sull'acqua, offrendo ai residenti l'opportunità di godersi i pomeriggi soleggiati mentre guardano le barche passare durante i mesi estivi.
La ristrutturazione di questa proprietà è stata realizzata nel 2025 e nel 2026 con molta attenzione sia agli aspetti estetici che a quelli tecnici. Gli interni sono stati finiti con stile e alta qualità ovunque, creando uno spazio abitativo che soddisfa gli standard contemporanei rispettando il contesto storico dell'edificio. Anche l'esterno della proprietà ha ricevuto un'attenta cura durante questo periodo di ristrutturazione. Il tetto è stato completamente ispezionato, i piombi sono stati rifissati, le tavole di gronda del sistema di drenaggio sono state interamente rinnovate e le pareti esterne sono state ridipinte ad eccezione della facciata principale. Questi ampi miglioramenti esterni significano che i nuovi proprietari avranno minime responsabilità di manutenzione nei prossimi anni.
Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è l'abbondanza di luce naturale in tutti gli spazi abitativi. Questo è ottenuto attraverso ampie sezioni di finestre sia sulla parte anteriore che posteriore della proprietà, combinate con le qualità riflettenti dell'acqua adiacente. La combinazione di atmosfera, lusso, comfort ed eccellente posizione crea un ambiente abitativo piacevole.
Il quartiere De Kooi in cui si trova questa proprietà è un'area vivace con vari elementi storici e caratteristici. L'appartamento è situato vicino allo Zijlpoort, una delle porte cittadine originali di Leida, e allo Spanjaardsbrug, un ponte storico. La posizione offre un'eccellente accessibilità al centro città. Attraverso lo Zijlpoort, i residenti possono raggiungere il centro della città a piedi in circa cinque minuti. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili con una fermata dell'autobus situata all'angolo della strada, e la Stazione Centrale di Leida dista meno di dieci minuti in bicicletta. Le principali autostrade, tra cui la A4 e le strade provinciali N11 e N445, sono anche rapidamente raggiungibili per chi si sposta in auto.
La planimetria dell'appartamento è distribuita su due piani abitativi principali. Il piano terra contiene l'ingresso principale dell'edificio, un corridoio con l'armadio del contatore dell'elettricità e la scala che conduce al primo piano. Il sistema di citofono con connessione video è integrato nella porta d'ingresso per sicurezza e comodità.
Il primo piano comprende le principali aree giorno. Entrando, c'è un corridoio che dà accesso al soggiorno. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e beneficia delle ampie finestre che creano uno spazio eccezionalmente luminoso. Nella parte posteriore del primo piano si trovano la sala da pranzo e la cucina aperta. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tutti del marchio ETNA e completamente nuovi. Questi includono un forno combinato, un piano cottura a induzione con quattro fuochi e cappa aspirante, un frigorifero con congelatore e una lavastoviglie. Adiacente alla sala da pranzo c'è l'ampio bagno di servizio separato, che è dotato di un wc sospeso e un piccolo lavandino. Una scala nella parte anteriore del primo piano conduce al secondo piano.
Il secondo piano contiene le zone notte e il bagno. Il disimpegno dà accesso al bagno e a entrambe le camere da letto. La camera da letto nella parte anteriore della proprietà è particolarmente spaziosa. Oltre a poter ospitare un letto grande, c'è ampio spazio per armadi e persino una scrivania, rendendo questa stanza adatta come camera matrimoniale con area ufficio. L'allacciamento della lavatrice si trova anche in questa camera da letto, discretamente integrato in un angolo. La camera da letto nella parte posteriore della proprietà è anch'essa di dimensioni generose. Questa stanza dispone di una nuova finestra che va dal pavimento al soffitto e che consente una piacevole luce naturale. Da questa camera da letto posteriore, i residenti possono accedere al balcone. Il balcone è esposto a sud-est ed è situato direttamente sull'acqua, offrendo un ambiente tranquillo per godersi il sole fino a tarda sera durante i mesi estivi.
Tra le due camere da letto si trova il bagno. Questa stanza è dotata di un lussuoso box doccia a pavimento, di un wc sospeso, di un lavandino con un mobile sospeso e di un termoarredo portasalviette. Il bagno è stato rifinito ad alto standard come parte della recente ristrutturazione.
Dal disimpegno del secondo piano, una scala retrattile offre l'accesso allo spazio della soffitta dove è installata la caldaia centralizzata. Questo ulteriore spazio di archiviazione può essere utile per vari oggetti.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 93 metri quadrati, con 4 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale sotto forma di balcone e 5 metri quadrati di altri spazi interni. Il volume totale dell'appartamento è di 309 metri cubi. Nonostante la data di costruzione storica del 1650, la proprietà ha ottenuto la classificazione energetica A, indicando un'eccellente efficienza energetica. Questo è stato ottenuto attraverso varie misure di isolamento tra cui l'isolamento del tetto, il doppio vetro, il vetro ad alta efficienza e l'isolamento delle pareti.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione combinata Vaillant ad alta efficienza del 2014, di proprietà e non in affitto. La proprietà è stata dotata di sei pannelli solari installati durante la ristrutturazione del 2026, riducendo ulteriormente i costi energetici. L'impianto elettrico è stato modernizzato con un nuovo quadro elettrico dotato di tre interruttori differenziali e un numero sufficiente di linee. La maggior parte degli infissi è in PVC, che richiede una manutenzione minima rispetto ai tradizionali telai in legno. La proprietà beneficia di sistemi di ventilazione sia meccanici che naturali, nonché di una connessione in fibra ottica per internet ad alta velocità.
Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è di 67 euro. Secondo le informazioni dell'annuncio, la VvE non è registrata alla Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali, non raccoglie contributi periodici oltre l'importo mensile menzionato, non ha un fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione sull'edificio. Questo suggerisce un'associazione su piccola scala o informale, che è comune per gli edifici con poche unità.
Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso un sistema di permessi nella zona B, con la possibilità di ottenere due permessi di parcheggio. Questa è un'informazione rilevante per i residenti che possiedono veicoli, poiché il parcheggio su strada nel centro di Leida è tipicamente regolamentato.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per vivere in un edificio storicamente significativo che è stato completamente modernizzato per soddisfare gli attuali standard di comfort ed efficienza energetica. La combinazione di viste sull'acqua, vicinanza al centro città e la qualità della recente ristrutturazione fa di questa una proprietà distintiva nel mercato immobiliare di Leida.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe inloop-douchecabine' (luxurious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A full bathroom renovation is described with specific fixtures, but a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being located 'between the bedrooms' rather than attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room located adjacent to the dining room on the first floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly includes a 'handdoekenradiator' (towel radiator) in the bathroom fixtures.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description of the bathroom or guest toilet.
Double Shower
The listing refers to a single 'inloop-douchecabine' without indicating it has dual shower heads or is double-sized.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, meaning the shower is for exclusive use by the owner.
Shared Toilet
The property is a private maisonnette apartment, meaning the toilets are for exclusive use by the owner.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink) rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the southeast side facing the water: 'Het balkon is gelegen op het zuidoosten en ligt aan het water.'
Rear Garden
This is a first/second floor apartment (maisonnette) with no mention of any garden space.
Front Garden
This is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The title mentions 'terras aan water' but the detailed description only describes a balcony. The features section lists 'dakterras' which may be referring to the same space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard space.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
Multiple references confirm waterfront location: 'Aan de waterzijde', 'ligging aan het water', 'balkon... ligt aan het water', and features list 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains anywhere near.
Remarkable City View
The apartment is near the historic center with Zijlpoort and Spanjaardsbrug nearby, but the described view is primarily of water and boats, not city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of water.
Remarkable Sea View
Leiden is inland, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The location is on a canal/river (Rijn), not a harbour. The view is of passing boats on the waterway.
Remarkable Landmark View
Historic landmarks like Zijlpoort and Spanjaardsbrug are nearby but the listing doesn't explicitly state they are visible from the apartment. The main view described is of water and boats.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a recent high-end Dutch renovation and are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is explicitly attributed to a CV-ketel.
Walk In Closet
The description mentions space for closets in the bedroom, but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The text explicitly states that a desk ('een bureau') can easily fit in the large front bedroom.
Skylight
The back bedroom has a new floor-to-ceiling window, but no skylight in the roof is mentioned.
Exposed Beams
Despite the 1650 build year, the modern high-quality renovation makes exposed beams unlikely and they are not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in this apartment.
Built-In Wardrobes
The text says closets 'passen hier met gemak' (fit easily), implying free-standing space rather than built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
Given the complete modern renovation in 2025/2026, historical plasterwork is unlikely to be preserved and is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge decor are mentioned in the description.
Modern
The apartment was fully and stylishly renovated in 2025/2026 with high-quality finishes, new plastic window frames, and modern ETNA appliances.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, metal accents, or other typical industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The building dates back to 1650 and is located in a historic neighborhood, though the interior has been completely modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 1650, making it over 370 years old. It is located in a historic area with characteristic elements like Zijlpoort and Spanjaardsbrug.
Early 20th Century
The building is from 1650, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war period by nearly 300 years.
Modernist
While the interior has been modernized in 2025/2026, the building itself is a 1650 historic structure, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1650. Although extensively renovated in 2025/2026, it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven.
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically functions as both an oven and a microwave, though it is not explicitly stated as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'openkeuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop (inductiekookplaat), which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
The listing lists the built-in appliances and does not include a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonette apartment for full ownership, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated and finished in a stylish, high-quality manner with new Etna appliances, but Etna is a standard/mid-range brand rather than a luxury design brand.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2026 and all kitchen appliances are explicitly stated to be brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking permits are possible for zone B, and paid parking is available.
Storage Room
The 5m² 'overige inpandige ruimte' is a vliering (attic) accessible via a loft ladder, which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly states there is a vliering (attic) accessible via a loft ladder where the CV-installation is located.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking permits are possible for zone B (two permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €67.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (No Chamber of Commerce registration).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No annual meeting).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €67.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No reserve fund present).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (No maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (No buildings insurance).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions stairs ('trapopgang', 'vlizotrap') and no elevator is mentioned. The building dates back to 1650, making an elevator highly unlikely.
Intercom
The listing mentions a doorbell with video connection ('bel met videoverbinding'), which inherently includes standard intercom functionality.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, nor would one be expected for a city apartment on a public road like the Lage Rijndijk.
Video Door Phone
The listing explicitly states: 'De bel met videoverbinding is in de voordeur geïntegreerd' (The doorbell with video connection is integrated in the front door).
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, smoke detectors are legally required in Dutch residential properties, and a home fully renovated in 2025/2026 would definitely comply with this law.
Gated Community
The property is located on a public road (Lage Rijndijk) in the De Kooi district of Leiden, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over multiple floors, requiring the use of stairs to access the first floor, second floor, and attic, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in deze kamer' (The washing machine connection is also located in this room).
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located inside one of the bedrooms.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are rarely installed in Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that 6 solar panels are present and were installed during the 2026 renovation.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the listing description or features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a 2014 Vaillant gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass, mostly UPVC window frames for better insulation, and a mechanical ventilation system.