Casa a schiera moderna e ristrutturata nel Brabant Park, Breda
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta un'Etichetta Energetica B ed è stata ampiamente isolata con isolamento del tetto, isolamento a cappotto e vetri HR+, garantendo una buona efficienza energetica.
- I recenti rinnovamenti includono una cucina moderna del 2020, un lussuoso nuovo bagno installato nel 2025 e una nuova caldaia ad alta efficienza del 2025.
- La posizione nel Brabant Park è molto comoda, situata vicino a scuole, centri commerciali e principali strade, con il vivace centro di Breda a soli dieci minuti in bicicletta.
- La casa include un giardino posteriore orientato a sud con una pergola, che fornisce un eccellente spazio esterno per pranzare e rilassarsi che richiede poca manutenzione.
Punti deboli
- Il secondo piano è accessibile solo tramite una scala retrattile (vlizotrap), il che limita l'accessibilità e la funzionalità di questo spazio rispetto a una scala permanente.
- La caldaia centrale è un'unità in affitto, il che significa che il proprietario incorrerà in un costo mensile ricorrente invece di possedere l'attività direttamente.
- Il parcheggio è disponibile solo su strade pubbliche, poiché non viene menzionato un viale privato o un garage per il veicolo.
- Con una superficie abitabile di 88 metri quadrati, la casa è relativamente compatta per una casa familiare a tre camere da letto, tipica delle proprietà costruite nel 1958.
Descrizione
Questa invitante residenza è ideale per chi cerca una casa confortevole con tre camere da letto, una cucina e un bagno contemporanei, e un giardino soleggiato dotato di una pergola. La proprietà è situata strategicamente a due passi dal vivace centro città di Breda. Situata nel quartiere residenziale di Brabant Park, la casa offre uno stile di vita comodo con varie amenities nelle vicinanze. I residenti possono beneficiare delle vicine scuole, playground, campi sportivi e centri commerciali come Brabantplein, Bisschopshoeve e De Burcht (Ijpelaar). Il centro città di Breda è facilmente accessibile, raggiungibile in soli dieci minuti in bicicletta. Inoltre, la posizione fornisce un'eccellente connettività alle principali arterie stradali, garantendo viaggi rapidi in auto o con i trasporti pubblici.
Costruita circa nel 1958, questa casa a schiera vanta un tetto in tegole con isolamento. Le pareti esterne sono muratura cava con isolamento a cappotto per migliorare l'efficienza energetica. Tutti gli infissi della proprietà sono in plastica e presentano vetri HR+, contribuendo a un clima interno confortevole. I piani superiori sono in cemento, con l'eccezione del pavimento del soggiorno, il che aiuta a ridurre la trasmissione del rumore tra i piani. La proprietà utilizza un sistema di ventilazione naturale, integrato da ventilazione meccanica nel bagno e nella lavanderia per garantire una qualità ottimale dell'aria. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia ad alta efficienza, modello Nefit Proline del 2025, che è in affitto.
L'attuale proprietario ha intrapreso diverse misure per modernizzare e mantenere la proprietà. Nel 2020, la cucina è stata aggiornata con nuovi frontali e elettrodomestici. Significativi miglioramenti dell'efficienza energetica sono stati effettuati tra il 2020 e il 2021, inclusa l'installazione dell'isolamento del tetto, nuove grondaie, isolamento a cappotto e vetri HR+. Il soggiorno è stato migliorato nel 2021 con un mobile TV su misura, e il bagno al piano terra è stato rinnovato. La proprietà presenta anche un lussuoso nuovo bagno e una nuova caldaia centrale installata nel 2025. Guardando al futuro, è prevista l'installazione di un mobile lavanderia su misura al primo piano nel 2026.
La disposizione della casa è sia pratica che spaziosa. Il piano terra comprende un ingresso e un'area d'ingresso con un servizio igienico dotato di water sospeso, un contatore, la scala per il primo piano e l'accesso al soggiorno. Il soggiorno stesso è diviso in una zona conversazione accogliente e una zona pranzo separata, entrambe con vista sul giardino posteriore. Una caratteristica notevole è il mobile a parete su misura con unità TV integrata. C'è anche un armadio ripostiglio fisso e una tapparella avvolgibile installata alla finestra del soggiorno.
La cucina è posizionata davanti alla casa ed è disegnata a forma di L. È completamente attrezzata con pensili alti e bassi, un forno, un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa e un lavello. Un mobile fisso nella cucina fornisce l'accesso alla cantina. La zona pranzo si trova comodamente dietro la casa. Sia il soggiorno che la zona pranzo dispongono di porte-finestre che si aprono sul giardino posteriore orientato a sud, permettendo un flusso continuo tra interno ed esterno.
Lo spazio esterno è un punto di forza di questa proprietà. È stata costruita una pergola contro la casa, fornendo un'area riparata adatta per un grande tavolo da pranzo o un comodo set da relax. Il giardino posteriore è a bassa manutenzione e presenta una terrazza insieme a vari bordi con piante. Sono presenti un rubinetto esterno e un ingresso posteriore per comodità. Dietro il giardino si trova una dépendance in pietra distaccata, dotata di elettricità, offrendo ulteriore spazio di archiviazione o un laboratorio.
Il primo piano della proprietà dispone di un disimpegno che fornisce l'accesso a tutte le stanze e a un botola con scala retrattile che conduce al secondo piano. La prima camera da letto è situata davanti alla casa e include un armadio fisso. Il bagno, situato anche davanti, è finito lussuosamente. Include una doccia con rubinetto termostatico e doccia a pioggia, un water sospeso, un mobiletto con specchio riscaldato e illuminazione e un radiatore di design. Due camere da letto aggiuntive si trovano dietro la casa, entrambe con armadi fissi. La lavanderia è accessibile dal disimpegno ed è stata dotata di un sistema di armadi su misura per riporre ordinatamente gli oggetti e integrare gli elettrodomestici. Questa stanza è chiudibile a chiave ed è ventilata da un sistema meccanico.
Il secondo piano è accessibile tramite la scala retrattile. Questo livello offre altezza d'uomo ed è illuminato da un lucernario in plastica. La caldaia centrale e l'unità di ventilazione meccanica sono installate su questo piano. La proprietà ha una superficie calpestabile di 88 metri quadrati, con ulteriori spazi di archiviazione esterni di 10 metri quadrati. Il terreno copre 135 metri quadrati. Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate con Etichetta B, riflettendo i miglioramenti dell'isolamento e dei vetri.
In sintesi, questa casa a schiera finita e mantenuta con cura nel Brabant Park offre una combinazione di comfort moderni e una posizione comoda. Con i suoi recenti rinnovamenti, le caratteristiche energetiche efficienti e gli piacevoli spazi per vivere all'aperto, presenta un'opportunità solida per i potenziali acquirenti. La vicinanza al centro di Breda, alle scuole e alle principali strade aumenta l'attrattiva di questa casa familiare. Per chi è interessato a visitare questa proprietà, gli appuntamenti possono essere organizzati tramite Claudia Makelaardij.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states 'Er is een douche met thermostatische kraan en stortdouche aanwezig'.
Bathtub
The listing mentions a shower but does not mention a bathtub anywhere in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The layout describes a separate toilet ('toiletruimte met wandcloset') on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the bathroom facilities.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('douche'), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which is shared among the residents and bedrooms.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the first floor is shared among the residents.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (singular), implying a single sink, not double sinks.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The description mentions ground floor access to the garden via French doors (loopdeuren), but does not mention any balconies on the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'zuid georiënteerde achtertuin' (south-facing rear garden) measuring 75 m².
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden as it shares walls with neighbors.
Terrace
The description states the backyard is laid out with a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
The second floor is an attic space accessible via a loft ladder (vlizotrap) and contains technical installations; no roof terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area or built-in BBQ is mentioned in the description.
Patio
The term 'terras' in the description refers to a paved outdoor area, which corresponds to a patio.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) attached to the house with space for a lounge set.
Guest House
The backyard contains a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) for storage, not a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in the Brabant Park neighborhood in Breda; there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The garden has plant borders and a terrace, but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type and size of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is a terraced house on a 135 m² plot; there is no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Breda has no mountains.
Remarkable City View
While near the city center, it is a terraced house in a residential neighborhood (Brabant Park) with views of gardens and other houses, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The living room and dining area look out over a sunny, south-facing backyard with a canopy, which provides a pleasant, but not necessarily 'remarkable', garden view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city.
Remarkable Harbour View
The property is not located on or near a harbour.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. The property features natural and mechanical ventilation.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'hoog-rendement cv-ketel' (high-efficiency boiler) installed in 2025.
Fireplace
While 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed, no fireplace, stove, or hearth is described. The flue is likely for the central heating boiler.
Underfloor Heating
The listing mentions a 'design radiator' in the bathroom, suggesting radiators are used rather than underfloor heating, which is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kasten' (built-in closets) and custom cabinets, but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office or workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'kunststof dakraam' (plastic skylight) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the upper floors have concrete construction.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool in this 88m2 terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'vaste kast' (fixed closet) in all bedrooms and a 'maatwerk kastenwand' (custom cabinet wall) in the living room.
French Doors
The listing mentions 'loopdeuren' (garden doors) in both the living room and dining area, which are typically French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is described as modernized.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements or decor styles are mentioned in the description.
Modern
The listing extensively mentions modern updates: a modern kitchen (2020), modern bathroom (2025), new plastic window frames (HR++), and recent insulation.
Industrial
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood (Brabant Park) with no mention of industrial elements like exposed brick or concrete aesthetics.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural features, colors, or styles.
Classic
Built in 1958 with a traditional layout, but the interior has been significantly modernized, reducing the classic feel.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1958, which is generally considered post-war architecture rather than traditional or historic (pre-20th century).
Early 20th Century
The house was built in 1958, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1958, this house fits the post-war functional style (wederopbouw) characterized by functional design and mass production to meet housing needs.
Modernist
While renovated with modern amenities, the structure is a standard 1958 terraced house, not a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property is described as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1958, despite recent renovations.
Cucina
Oven
The listing explicitly states the kitchen includes an 'oven'.
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-opstelling' (L-shape), which typically excludes an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front ('voorzijde') of the house, while the living room with a 'separate eethoek' is at the back ('achterzijde'), suggesting a closed or semi-closed layout rather than open plan.
Pantry
There is a 'vaste kast' (fixed cupboard) in the kitchen leading to the crawl space, but no separate pantry room is indicated.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing includes an 'afzuigkap' (extractor hood), which suggests no downdraft extractor is present.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying exclusive use of the kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'L-opstelling' with new fronts and appliances (2020), but there are no mentions of high-end brands or specific 'design' aesthetics, unlike the bathroom which is described as 'luxe'.
New Kitchen
The kitchen had new fronts and appliances installed in 2020. Given the other dates in the listing (e.g., boiler 2025), the kitchen is approximately 5-6 years old, which is relatively new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The property has a crawl space ('kruipruimte') accessible from the kitchen, a dedicated laundry room with storage, and multiple fixed closets in the living room and bedrooms.
Garage
The listing does not mention a garage; it only lists a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The listing describes a second floor ('Tweede verdieping') accessible via a loft ladder, containing technical installations and offering standing height.
Cellar
The listing mentions a 'kruipruimte' (crawl space/cellar) accessible via a closet in the kitchen.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered area for vehicle parking, only a garden canopy ('overkapping').
Underground Parking
The property is a terraced house from 1958 with no underground parking infrastructure mentioned.
Workshop
The outbuilding is described as a shed ('berging'), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale associated with the property.
Regole
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with 'Volle eigendom' (freehold) and public parking. No Owners Association (VvE) costs or regulations are mentioned, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Open Viewing
The listing instructs interested parties to 'Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij' and does not list specific open house dates or times.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house built in 1958. The second floor is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), indicating no elevator is present.
Intercom
The property is a standard single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the features list.
Alarm System
The description and list of features do not mention an alarm system or burglary protection.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or feature list.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') with its own front door leading to the hall ('Hal/entree').
Automatic Gate
The listing describes a residential house with a back entrance ('achterom') and public parking. No gate is mentioned.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features or amenities.
Smoke Detectors
The features list includes 'rookkanaal' (smoke duct/chimney), but smoke detectors are not explicitly listed.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic windows ('kunststof kozijnen') and locks are standard, but no specific security hardware (e.g., anti-drill, extra security fittings) is detailed.
Gated Community
The house is located in a regular neighborhood ('Brabant Park') with public parking and accessible streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with standard stairs, and the second floor is accessed via a loft ladder. The bathroom is located on the first floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
There is a dedicated laundry room ('wasruimte') with custom cabinetry described as accommodating 'wasapparatuur' (laundry appliances), implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The description explicitly mentions a separate 'wasruimte' on the first floor.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet capability.
Fibre Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is explicitly listed in the features.
Ventilation System
The listing states the bathroom and laundry room have a 'mechanisch ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system), and natural ventilation is also present.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel', and a custom TV cabinet is mentioned in the living room.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing details various renovations (kitchen, bathroom, insulation) but does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR+ beglazing' (High Efficiency double glazing) was installed in 2020/2021.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+ beglazing', which refers to double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The text states the walls have 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) installed in 2020/2021.
Floor Insulation
The 'Features' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The text mentions 'dakisolatie' (roof insulation) installed in 2020/2021 and an insulated roof.
Heat Pump
Heating is provided by a 'hoog-rendement cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a high-efficiency gas boiler (Nefit Proline, 2025), comprehensive insulation (roof, cavity wall, floor), and plastic window frames with HR+ glazing, resulting in Energy Label B.
Posizione
Cronologia
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