Residenza di Campagna Indipendente con Vista Rurale e Spazi Abitativi Versatili

Questa residenza indipendente in stile magione è situata sulla Lage Heurnseweg nel pittoresco villaggio di De Heurne, offrendo ai potenziali acquirenti una combinazione di viste rurali, ampi spazi abitativi e opzioni di alloggio versatili. La proprietà presenta un prezzo richiesto di 649.074 euro, spese dell'acquirente applicabili, e vanta una classificazione energetica A, che riflette i suoi standard di isolamento e le disposizioni di energia sostenibile.

L'abitazione principale offre 171 metri quadrati di spazio abitativo, integrati da 45 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 14 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto totale misura 573 metri quadrati, fornendo ampio spazio all'aperto per il giardinaggio, il relax e un potenziale ulteriore sviluppo. Con un volume totale di 783 metri cubi, la proprietà offre una sostanziale sensazione di spaziosità in tutta la casa.

All'arrivo, la proprietà fa un'impressione immediata con i suoi cancelli d'ingresso in ferro battuto elettrici che conducono a un ampio vialetto. La presentazione esterna riflette il carattere di un tradizionale herenhuis incorporando elementi moderni come le sporgenze del tetto in trespa che offrono sia appeal estetico che protezione pratica dalle intemperie.

Entrando attraverso il corridoio laterale, si incontra una solida scala in legno duro, un bagno per ospiti modernizzato e un armadio contatori completo che include la connettività in fibra ottica, garantendo che la proprietà soddisfi i requisiti digitali contemporanei. Il piano terra si affaccia su un soggiorno a forma di L che beneficia di un'abbondanza di luce naturale attraverso le sue numerose finestre, che incorniciano le viste rurali e creano un senso di connessione con il paesaggio circostante. La zona living è dotata di un camino a gas che aggiunge calore e atmosfera durante i mesi più freddi, mentre il pavimento in rovere chiaro massello e le pareti e i soffitti intonacati lisci contribuiscono a un'estetica raffinata ma confortevole. Le porte finestre sul lato offrono accesso diretto al giardino, migliorando l'esperienza di vita indoor-outdoor.

La cucina adiacente è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2021 e si presenta come una generosa cucina abitabile dotata di una gamma di elettrodomestici integrati. Il pavimento sotto le piastrelle è dotato di riscaldamento a pavimento, garantendo comfort durante la preparazione dei pasti e i pasti informali. Una lavanderia collega la cucina all'area del garage, fornendo ulteriore spazio pratico per gli elettrodomestici per il bucato e la conservazione della casa.

Il garage stesso merita particolare attenzione, essendo a forma di L con costruzione a parete cavità e isolamento completo. È riscaldato e dotato di una porta avvolgibile elettrica insieme a una porta laterale pedonale, rendendolo adatto sia per la conservazione dei veicoli che come officina o spazio per hobby. La scala fissa che parte dal garage sale a un livello superiore aggiuntivo che rappresenta una delle caratteristiche più versatili della proprietà. Questo spazio comprende un generoso pianerottolo e una grande stanza con una finestra rivolta verso la parte anteriore più due lucernari, inondando l'area di luce naturale. Questo spazio si presta bene a uno studio domestico, alloggio per ospiti, suite bed and breakfast o una stanza dei giochi dedicata per i bambini. Gli ospiti che soggiornano in questo spazio godrebbero di un ambiente pacifico e si sveglierebbero con il canto degli uccelli e viste sulla campagna. La caldaia combinata CV, un modello Atag del 2015, si trova a questo livello.

Tornando nel corridoio principale, la scala conduce al primo piano dove quattro camere da letto di dimensioni variabili offrono sistemazioni familiari flessibili. Il bagno principale a questo livello presenta un doppio lavabo, una vasca da bagno, una doccia, un secondo WC e riscaldamento a pavimento. Una scala a soppalco fornisce l'accesso al secondo piano, dove la presenza di altezza in piedi nel colmo del tetto suggerisce la possibilità di creare un'ulteriore camera da letto o stanza per hobby.

Gli spazi esterni sono stati pensati per massimizzare il godimento dell'ambientazione rurale della proprietà. Un percorso attraverso il garage conduce a un edificio di stoccaggio in legno diviso in due sezioni, offrendo spazio per attrezzature da giardino e biciclette. Adiacente a questo si trova una sostanziale tettoia posizionata per catturare il sole pomeridiano, fornendo un'ambientazione ideale per pranzi all'aperto prolungati e relax durante i mesi più caldi. Il giardino si estende attorno alla proprietà e include un'uscita laterale per un comodo accesso.

Gli attuali proprietari notano che quattro proprietà residenziali sono in costruzione sul lato opposto della strada, anche se il paesaggio intermedio garantisce che il carattere rurale delle viste sia in gran parte preservato.

Le caratteristiche di sostenibilità costituiscono una parte importante dell'attrattiva della proprietà. Sedici pannelli solari sono installati sul tetto, integrati da due pannelli aggiuntivi che servono un sistema di boiler solare. I telai delle finestre in legno duro sono dotati di vetri doppi ad alte prestazioni, mentre la proprietà beneficia di un isolamento completo che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Sistemi di ventilazione meccanica e aria condizionata migliorano ulteriormente il comfort interno durante tutte le stagioni.

La posizione a De Heurne offre una proposta di stile di vita distintiva. Questo piccolo borgo è situato tra le città di Aalten e Dinxperlo, fornendo ai residenti un'esperienza di campagna mantenendo un comodo accesso alle comodità urbane. La vicinanza al confine tedesco significa che la città di Bocholt può essere raggiunta in tempi minimi, espandendo le opportunità di shopping, culturali e ricreative. La comunità locale è descritta come terra terra e amichevole, con vicini che si conoscono per nome. Il paesaggio circostante è verde e spazioso, offrendo eccellenti condizioni per camminare, fare bicicletta e godersi la vita rurale.

Per le famiglie con bambini piccoli, la presenza di una scuola primaria a distanza di cammino rappresenta un vantaggio pratico. La posizione della proprietà su una strada con viste campestri ma all'interno di un contesto residenziale raggiunge un equilibrio tra carattere rurale e convenienza del quartiere.

Gli attuali venditori si stanno trasferendo nell'Olanda centrale per motivi di lavoro. La combinazione di una residenza principale sostanziale, un piano superiore del garage completamente convertibile, eccellenti prestazioni energetiche e una posizione molto ricercata suggerisce che questa proprietà attrarrà acquirenti alla ricerca di una casa che possa adattarsi ai mutevoli requisiti di stile di vita nel tempo.