Appartamento Storico Completamente Ristrutturato nel Centro di Alkmaar
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2023 con tutti i nuovi impianti elettrici, idraulici, sanitari, pareti, pavimenti e soffitti, il che significa che praticamente tutto è nuovo e senza manutenzione per gli anni a venire.
- La proprietà ha ottenuto la classificazione energetica A, che è eccezionale per un edificio del 1926 e si tradurrà in costi energetici mensili più bassi rispetto ad appartamenti più vecchi.
- La posizione nel centro storico di Alkmaar offre accesso immediato a negozi, ristoranti, al famoso mercato del sabato e alle comodità quotidiane come il vicino supermercato Jumbo, il tutto a distanza di cammino.
- L'intero appartamento presenta riscaldamento a pavimento, elettrodomestici da cucina Siemens di alta qualità, un bagno moderno e una finitura chiara e neutra ovunque, fornendo un'esperienza abitativa pronta per essere abitata.
Punti deboli
- La superficie abitativa è di soli 31 metri quadrati, che è piuttosto piccola e limita l'idoneità dell'appartamento principalmente a single o coppie senza molta mobilia o esigenze di archiviazione.
- Il VvE (associazione dei proprietari) è essenzialmente non funzionante in questo momento senza fondo di riserva, senza conto bancario, senza riunioni annuali e senza piano di manutenzione, il che significa che i futuri proprietari dovranno stabilire tutto da zero.
- Non c'è spazio esterno privato come un balcone o un giardino, che può essere un significativo svantaggio per coloro che amano vivere all'aperto o hanno bisogno di spazio per le biciclette.
- L'appartamento si trova al terzo piano senza ascensore menzionato, il che potrebbe essere scomodo per trasportare la spesa, i bagagli o per quelli con limitazioni di mobilità.
- Il parcheggio è disponibile solo attraverso parcheggio a pagamento, parcheggi coperti o permessi, aggiungendo un costo continuo e potenziale scomodità per i residenti con un'auto.
Descrizione
Questo appartamento di due stanze è situato all'ultimo piano di un edificio caratteristico risalente al 1926, situato proprio nel cuore del centro storico di Alkmaar. La proprietà ha subìto una ristrutturazione completa e di alta qualità nel 2023, il che significa che tutti gli impianti elettrici, idraulici, sanitari, le pareti, i pavimenti e i soffitti sono stati completamente rinnovati. Nonostante il suo aspetto storico esterno, l'appartamento soddisfa tutti gli standard abitativi moderni e ha ottenuto la classificazione energetica A, che è davvero notevole per un edificio di questa età.
L'appartamento si trova al terzo livello abitativo dell'edificio. L'accesso avviene attraverso un ingresso condiviso al piano terra, utilizzato congiuntamente con il futuro proprietario dell'appartamento sottostante al Laat 195A. Dal corridoio condiviso, si accede a un pianerottolo comune al primo piano, da dove si ha accesso privato alle scale che conducono all'appartamento al secondo piano. L'edificio rientra in un paesaggio urbano protetto, il che significa che l'esterno mantiene il suo aspetto tradizionale caratteristico di questa parte di Alkmaar.
Entrando nell'appartamento, si arriva direttamente nell'area cucina che funge anche da spazio pranzo. Questa stanza presenta un'unità cucina moderna a forma di L dotata di elettrodomestici Siemens incassati di qualità A. La cucina include un frigorifero, un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno e ampio spazio di archiviazione con armadietti sia superiori che inferiori. La cucina ha un lucernario dakkapel con finestra a vasistas, che fornisce luce naturale e ventilazione a questo spazio.
Dall'area cucina e pranzo, si può accedere al soggiorno, alla camera da letto e al bagno. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di due finestre per tetto Velux più un dakkapel con finestra a vasistas. Questa disposizione assicura che molta luce naturale entri nello spazio. L'intero appartamento presenta un pavimento in PVC con riscaldamento a pavimento ovunque, pareti e soffitti perfettamente intonacati e una gamma di colori chiari che esalta la sensazione di spazio e luminosità.
La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento e offre un'atmosfera accogliente. Ha anche due finestre per tetto Velux e un dakkapel con finestra a vasistas. Un armadio a muro ospita la caldaia a condensazione e fornisce un punto di collegamento per una lavatrice. Questa disposizione pratica tiene le strutture per il lavaggio ordinatamente fuori vista mantenendo un facile accesso.
Il bagno è completamente piastrellato e dotato di sanitari moderni tra cui un WC sospeso, un lavandino e un box doccia. Anche il pavimento del bagno ha il riscaldamento a pavimento, ed è installata una ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria e prevenire problemi di umidità.
L'appartamento fa parte del VvE (associazione dei proprietari) per l'edificio al Laat 195, 195A e 195B ad Alkmaar. Attualmente, questo è descritto come un VvE dormiente. Dopo la vendita dello spazio commerciale e dei due appartamenti superiori, i nuovi proprietari dovranno congiuntamente stabilire e attivare il VvE. L'associazione ha attualmente una polizza assicurativa edilizia comune in vigore. Tuttavia, non esiste un fondo di riserva e nessun conto corrente bancario a nome del VvE in questo momento. Queste sono considerazioni importanti per i potenziali acquirenti di cui essere a conoscenza.
Per quanto riguarda le utenze, l'appartamento ha contatori secondari per monitorare il consumo privato di gas ed elettricità. Il VvE addebiterà un pagamento anticipato predeterminato ai proprietari, con un importo di esempio di 150 euro al mese menzionato. Alla fine di ogni anno, avverrà un saldo contabile basato sui consumi effettivi.
La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più notevoli. Situato direttamente nel centro storico di Alkmaar, i residenti possono immediatamente sperimentare l'atmosfera distintiva di questa area storica. Il famoso mercato del sabato è a distanza di cammino, e l'area circostante offre numerosi ristoranti e locali. La ben nota via commerciale De Laat è stata recentemente ridisegnata con nuova pavimentazione e verde aggiunto. Questa strada corre tra la Langestraat e l'Oudegracht, con un supermercato Jumbo nelle vicinanze per la spesa quotidiana.
Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso parcheggio a pagamento, parcheggi coperti e sistemi di permessi di parcheggio. I potenziali acquirenti dovrebbero informarsi presso il municipio locale sulla disponibilità e sui costi dei permessi di parcheggio.
Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a condensazione a gas Intergas HRe del 2023, inclusa nell'acquisto come proprietà. Questa caldaia moderna contribuisce all'eccellente efficienza energetica dell'appartamento. La classificazione energetica A è supportata da isolamento del tetto, doppi vetri, vetro HR e isolamento del pavimento in tutta la proprietà.
Con una superficie abitativa di circa 31 metri quadrati e un volume di 109 metri cubi, questo è un appartamento compatto adatto principalmente a una o due persone. L'altezza del soffitto di 2,80 metri nei punti più alti aiuta a creare una sensazione più spaziosa nonostante la modesta superficie del pavimento. Il prezzo richiesto è di 249.000 euro, che si traduce in circa 8.032 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta disponibile per la visione su appuntamento, con i termini di trasferimento da negoziare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing; only a shower corner is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the kitchen/eating area, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, which is located in the main bathroom. No separate guest toilet described.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom; only the entrance/hallway is shared with another unit.
Shared Toilet
The toilet is in the private apartment bathroom, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the property description.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top floor but only has skylights and a dormer window, no rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no outdoor space to accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
The apartment does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a small 31 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
While located near the 'Oudegracht' (old canal), there is no mention of waterfront living or views.
Kitchen Garden
There is no garden attached to the property.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned or expected for this type of property.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for this type of property.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the top floor in the old city center with dormer windows and skylights, likely offering views over the historic city center.
Remarkable Garden View
There are no gardens to view from this top-floor apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is not located directly on the coast and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While located in a historic center, no specific landmark view is detailed in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-combiketel (combi boiler) explicitly mentioned as heating source, Intergas HRe from 2023
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
PVC flooring explicitly mentioned throughout the apartment, not hardwood
Tiled Floors
Luxury fully tiled bathroom (geheel betegelde badkamer) explicitly mentioned
Laminate Flooring
PVC flooring explicitly mentioned, not laminate
Carpeted Floors
PVC flooring mentioned throughout, no carpet mentioned
Underfloor Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) mentioned for bathroom and entire apartment
Walk In Closet
Fixed storage closet (vaste bergkast) mentioned but described as housing CV boiler and washing machine connection, not a walk-in closet
Home Office
No home office mentioned and with only 31 m² and 2 rooms, there is no dedicated space for a home office
Skylight
2 Velux skylights in living room and 2 Velux skylights in bedroom explicitly mentioned
Exposed Beams
Smooth plastered walls and ceilings (glad gestuukte wanden en plafonds) mentioned, which would cover any beams
Bay Window
Dormer windows (dakkapel) mentioned but these are not bay windows
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 31 m² apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 31 m² apartment
Built-In Wardrobes
Fixed storage closet mentioned but described as housing CV boiler and washing machine, no built-in wardrobes specified
French Doors
No French doors mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Smooth plastered walls and ceilings (glad gestuukte) mentioned, which indicates plain rather than ornamental plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
Light color schemes mentioned but no specific Scandinavian design elements like natural wood or typical Scandinavian furniture
Modern
Completely renovated in 2023 with modern L-shaped kitchen, Siemens appliances, PVC floors, smooth plastered walls, and high-quality contemporary finish throughout
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, brick walls, or metal fixtures
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned like terracotta, arches, or warm color schemes
Classic
Building from 1926 in protected cityscape with historic charm mentioned, but interior completely renovated to modern standards
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing emphasizes the 'karakteristiek jasje' (characteristic facade), 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), and 'historische allure' (historic allure) of the 1926 building.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1926, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, which is before WWII.
Modernist
Although the interior was renovated with modern elements in 2023, the building itself is a 1926 historic structure, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and dates the building back to 1926, despite the 2023 renovation.
Cucina
Oven
Explicitly mentioned as part of the Siemens built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly mentioned (koelkast) as part of the built-in appliances.
Kitchen Island
The apartment is only 31 m² and the kitchen is described as an L-shaped counter, leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The description mentions access from the kitchen/dining room to the living room, implying they are separate enclosed areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is listed.
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private apartment with its own meter and kitchen.
Design Kitchen
Described as modern with A-quality Siemens appliances, but not explicitly branded as a premium design kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely and high-quality renovated in 2023, including a new modern kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
No parking is included with the property. The listing only mentions paid parking, parking garage, and parking permits in the area.
Storage Room
The listing mentions 'een vaste bergkast met opstelling cv-combiketel en aansluiting wasmachine' (a fixed storage closet with CV combi boiler and washing machine connection).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the top floor with a ridge height of 2.80m, but there is no separate attic space mentioned; the entire space is the living area.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of VvE gebouw Laat 195, 195 A & 195 B, described as a 'stille VvE' (dormant owners association).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' meaning there is no annual meeting.
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Er is nog geen reservefonds' and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' meaning there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
The listing states 'De VvE beschikt over een gemeenschappelijke opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a shared staircase ('trappenhuis', 'trapopgang') to reach the top floor and does not mention an elevator, which is standard for a 1926 building of this size.
Private Entrance
The listing explicitly states that the ground floor entrance, hall, and staircase are shared ('gedeeld') with the downstairs apartment.
Automatic Gate
The property is a top-floor apartment in a city center building with no mention of a gate, fence, or driveway.
Gated Community
The property is a small building (VvE with a shop and two apartments) located in the middle of a city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the top floor of a 1926 building and is only accessible via a shared staircase, with no elevator present.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (aansluiting wasmachine) in the bedroom closet, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the fixed closet in the bedroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in a closet within the bedroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the general provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions/features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double and HR-glazing, but does not mention triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating throughout the apartment, a mechanical ventilation system, and a 2023 High Efficiency (HRe) gas combi-boiler, which contribute to its Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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