Appartamento Completamente Ristrutturato nel Centro Storico con Ampia Terrazza sul Tetto
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione energetica A+ ottenuta attraverso un isolamento completo, che è eccezionale per un edificio del 1926 e comporta costi energetici inferiori.
- Terrazza privata sul tetto di 34 metri quadrati esposta a sud-ovest, che offre un ampio spazio esterno raro per gli appartamenti nel centro storico.
- Ristrutturazione completa di alta qualità completata nel 2023, inclusi tutti gli impianti elettrici, idraulici, sanitari, pareti, pavimenti e soffitti, il che significa che la proprietà è essenzialmente pronta da abitare con standard moderni.
- Posizione privilegiata nel centro storico di Alkmaar all'interno di un paesaggio urbano protetto, con negozi, ristoranti, caffè, il famoso mercato e un supermercato tutti raggiungibili a piedi.
- Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento fornito attraverso una moderna caldaia a condensazione del 2023, garantendo una distribuzione del calore confortevole e uniforme.
Punti deboli
- La VvE non è propriamente stabilita, senza fondo di riserva, senza conto bancario, senza piano di manutenzione e senza riunioni annuali che si tengono attualmente, il che crea incertezza sulla manutenzione futura e sugli obblighi finanziari.
- La seconda camera da letto misura solo 5 metri quadrati, che è piuttosto piccolo e può essere poco pratico come camera da letto completa per adulti o bambini più grandi.
- Nessun parcheggio privato è disponibile, e i residenti devono fare affidamento su parcheggi a pagamento, parcheggi coperti o permessi comunali, il che aggiunge costi continui e potenziali inconvenienti.
- La disposizione delle utenze utilizza sottocontatori anziché connessioni dirette, il che significa che i residenti pagano un anticipo alla VvE e dipendono da una corretta amministrazione per i conguagli annuali.
- L'edificio di stoccaggio di 13 metri quadrati sulla terrazza è descritto come datato, il che potrebbe richiedere una futura ristrutturazione o sostituzione a spese del proprietario.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali presenta una combinazione accattivante di carattere storico e standard abitativi moderni, situato nel cuore del centro storico di Alkmaar. La proprietà si trova in un edificio originariamente costruito nel 1926, ma ha undergone una ristrutturazione completa nel 2023 che lo ha portato pienamente alle aspettative contemporanee. Il risultato è una casa che mantiene il fascino e l'atmosfera del suo contesto storico offrendo al contempo il comfort, l'efficienza e la convenienza che i residenti moderni richiedono.
L'appartamento si estende su circa 47 metri quadrati di spazio abitativo ed è posizionato al primo piano dell'edificio, che corrisponde al secondo livello abitativo. L'accesso avviene attraverso un ingresso e una scala condivisi che saranno utilizzati congiuntamente con il futuro proprietario dell'appartamento superiore allo stesso indirizzo. Entrando nell'appartamento, i residenti vengono accolti in un soggiorno a forma di L di circa 26 metri quadrati. Questa zona giorno principale presenta due grandi finestre a ribalta e vasistas sulla parte anteriore, offrendo una vista vivace della via commerciale nota come De Laat. La luce naturale che entra attraverso queste finestre contribuisce all'atmosfera piacevole dello spazio.
In tutto l'appartamento, il pavimento è costituito da PVC con riscaldamento a pavimento integrato, garantendo una distribuzione confortevole e uniforme della temperatura durante i mesi più freddi. Le pareti e i soffitti sono stati finiti con intonaco liscio in tonalità chiare, creando una sensazione luminosa e spaziosa nonostante le dimensioni relativamente compatte della proprietà. Questa finitura coerente e neutra fornisce uno sfondo eccellente per le scelte di arredamento personali.
Nella parte posteriore del soggiorno, la cucina aperta è stata integrata perfettamente nello spazio abitativo. La disposizione della cucina include una parete cucina lineare integrata da un'isola cottura che funziona anche come bar o banco colazione. La cucina è dotata di elettrodomestici Siemens incassati di qualità A, tra cui un frigorifero con congelatore, un piano cottura a induzione, una lavastoviglie e un forno combinato e microonde. Una parete armadiata fissa nella zona giorno ospita le connessioni per la lavatrice, la caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale e l'unità di ventilazione meccanica, mantenendo questi elementi pratici ordinatamente fuori vista.
Le zone notte si trovano nella parte posteriore dell'appartamento e consistono in due camere da letto. La camera da letto più grande misura circa 10 metri quadrati, mentre la seconda camera è di circa 5 metri quadrati. Entrambe le camere hanno accesso diretto alla terrazza esterna attraverso le proprie porte, una caratteristica particolarmente comoda per godere dello spazio esterno dalle stanze private. La camera più piccola può essere utilizzata come studio, stanza per ospiti o nursery, a seconda delle esigenze dei residenti.
Il bagno è completamente piastrellato e progettato con sanitari e rubinetteria moderni. Include un wc sospeso, un lavandino e un angolo doccia. Come nel resto dell'appartamento, il bagno beneficia del riscaldamento a pavimento ed è stata installata una ventilazione meccanica per gestire efficacemente l'umidità. La qualità delle finiture nel bagno è in linea con l'alto standard mantenuto in tutta la proprietà ristrutturata.
Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è la terrazza privata sul tetto, che misura un impressionante 34 metri quadrati. Per un appartamento nel centro storico di queste dimensioni, uno spazio esterno così ampio è relativamente raro e aggiunge un valore significativo alla proprietà. La terrazza è orientata verso sud-ovest, il che significa che riceve molta luce solare durante le ore del pomeriggio e della sera, rendendola un luogo ideale per pranzare all'aperto, rilassarsi o fare giardinaggio. Sulla terrazza c'è un edificio in pietra per la conservazione di circa 13 metri quadrati. L'annuncio nota che questa struttura di stoccaggio ha un aspetto datato, sebbene serva a scopi multifunzionali e fornisca prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo.
La posizione dell'appartamento si trova in un paesaggio urbano protetto, il che significa che l'esterno dell'edificio e il paesaggio stradale circostante sono soggetti a regolamenti di conservazione. Questa designazione contribuisce all'atmosfera storica dell'area ma significa anche che qualsiasi modifica esterna richiederebbe l'approvazione delle autorità competenti. I dintorni immediati offrono uno stile di vita urbano vivace con il famoso mercato del sabato di Alkmaar raggiungibile a piedi, insieme a numerosi ristoranti e caffè. La via commerciale principale Langestraat e il pittoresco canale Oudegracht sono nelle vicinanze, e un supermercato Jumbo è comodamente vicino per la spesa quotidiana. La via De Laat stessa è stata recentemente ristrutturata con nuova pavimentazione e maggiore verde, migliorando l'attrattiva del quartiere immediato.
Dal punto di vista tecnico, l'appartamento raggiunge una classificazione energetica A+, che è eccezionale per un edificio del 1926. Questo alto punteggio è stato reso possibile attraverso misure di isolamento comprehensive, tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e vetrate ad alta efficienza in tutta la proprietà. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas Intergas HRe installata nel 2023, che rappresenta la tecnologia attuale per il riscaldamento a gas efficiente. La caldaia è di proprietà dell'immobile anziché essere in affitto.
Per quanto riguarda l'associazione dei proprietari, l'appartamento fa parte di una VvE (Vereniging van Eigenaren) che include lo spazio commerciale al piano terra e due appartamenti superiori. L'annuncio descrive questo come una cosiddetta VvE silenziosa, indicando che le attività formali della VvE non sono state ancora pienamente stabilite. Dopo la vendita dello spazio commerciale e di entrambi gli appartamenti, i nuovi proprietari dovranno istituire congiuntamente e formalizzare la struttura della VvE. Attualmente, c'è una polizza assicurativa dell'edificio comunale in vigore, ma non c'è un fondo di riserva né un conto bancario dedicato a nome della VvE. Un piano di manutenzione non è stato ancora stabilito. Questi sono punti che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare e discutere con i loro consulenti.
Per i costi delle utenze, l'appartamento è dotato di sottocontatori per il consumo di gas ed elettricità. I residenti pagano un importo di anticipo mensile alla VvE, con un importo di esempio di 150 euro menzionato, e viene effettuato un conguaglio annuale basato sul consumo effettivo. Questa disposizione significa che l'edificio ha una singola connessione principale per le utenze, con l'utilizzo individuale tracciato attraverso i sottocontatori.
Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso strutture di parcheggio a pagamento, parcheggi coperti e sistemi di permessi. I residenti dovranno organizzare la propria soluzione di parcheggio attraverso il sistema comunale di permessi di parcheggio o le strutture di parcheggio nelle vicinanze.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 325.000 euro, offerto su base di costo dell'acquirente, il che significa che le tasse di trasferimento e le spese notarili per l'acquisto sono spese aggiuntive per l'acquirente. Questo si traduce in circa 6.915 euro per metro quadrato di spazio abitativo, che può essere confrontato con proprietà simili nel mercato del centro storico di Alkmaar per valutare il rapporto qualità-prezzo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower corner is listed among the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the rear alongside the bedrooms, but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom rather than in a separate guest toilet room.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with standard Dutch apartment layouts.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned, indicating one shower unit.
Shared Shower
The apartment is a private residence; the shower is for the exclusive use of the apartment's occupants.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment, not in a shared communal space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a feature of the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The outdoor space is explicitly described as a rooftop terrace ('dakterras'), not a balcony.
Rear Garden
There is a rooftop terrace at the rear, but no ground-level garden is mentioned or present.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is present or mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a private outdoor space/terras of approximately 34 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly refers to the outdoor space as a 'dakterras / buitenruimte' of 34 m².
Fenced Yard
The property is a rooftop apartment without a ground-level yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property; it is a single apartment.
Waterfront
Although located near the 'Oudegracht' in the city center, the apartment itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or present.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or present.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The living room has a lively view of the shopping street 'de Laat', but it is a street view rather than a panoramic or remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There are no remarkable garden views from the apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are highlighted in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a recently renovated 47 m² apartment in the Netherlands with high-quality insulation (Energy label A+).
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-combiketel' (central heating combi-boiler) installed in 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features of the apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment is fitted with a 'PVC-vloer' (PVC floor) throughout.
Tiled Floors
While the bathroom is fully tiled, the main living areas and bedrooms have PVC flooring.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; the apartment has PVC floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the apartment is entirely equipped with underfloor heating ('gehele vloerverwarming') and specifically mentions it in the living room and bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or room descriptions.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; there is a 5 m² bedroom that could potentially be used as such, but it is not designated as one.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as standard 'draai-/kiepramen' (tilt-and-turn windows) at the front.
Exposed Beams
The description notes 'glad gestuukte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
The front windows are described as 'twee grote draai-/kiepramen' (two large tilt-and-turn windows), not bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 47 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 47 m² apartment.
Built-In Wardrobes
There is a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but it is explicitly described as housing the washing machine, boiler, and mechanical ventilation unit, not as clothing wardrobes.
French Doors
The bedrooms have doors to the terrace, but they are not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'glad gestuukte' (smooth plastered), meaning there is no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment features light color schemes and smooth plastered walls, which are common in Scandinavian design, but it is not explicitly described as such.
Modern
Completely and luxuriously renovated in 2023 with a modern kitchen island, high-end Siemens appliances, and a contemporary bathroom.
Industrial
The listing specifies 'glad gestuukte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), meaning no exposed industrial elements are present.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are mentioned or implied in the description.
Classic
The building is from 1926, located in a protected city view, and the listing explicitly mentions its 'historic allure' and 'characteristic jacket'.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1926, is located in a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht'), and the listing emphasizes its 'historic charm' and 'characteristic appearance'.
Early 20th Century
The construction year of the building is explicitly stated as 1926.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, which is prior to WWII.
Modernist
While the shell is a 1926 historic building, the interior was completely gutted and rebuilt in 2023 with a highly modern, high-end finish and open kitchen island.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1926, despite the entirely new interior from the 2023 renovation.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen.
Oven
The listing mentions a combi-oven/microwave ('combi-oven/magnetron').
Microwave
The listing mentions a combi-oven/microwave ('combi-oven/magnetron').
Refrigerator
The listing mentions a refrigerator with a freezer compartment ('koelkast met vrieslade').
Freezer
The listing mentions a refrigerator with a freezer compartment ('koelkast met vrieslade').
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a cooking island with a bar ('kook(schier)eiland met bar').
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has an open kitchen ('open keuken').
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the A-quality Siemens built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen layout or appliance list.
Shared Kitchen
The apartment is a private residence with its own entrance, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'luxe', 'high-quality finished', and equipped with 'A-quality Siemens' appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The apartment was completely and high-quality renovated in 2023, implying the kitchen is essentially new.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated private parking spot is included with the apartment. Area parking is described as paid or via permit.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 13 m² external storage room (bergruimte) located on the terrace.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is situated on the first floor (2nd woonlaag) and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking space belonging to the property is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
The external structure is described as a multifunctional storage shed, not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding stone shed (vrijstaande stenen berging) of approximately 13 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The listing lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option in the area.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided, as there is no private parking spot.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided, as there is no private parking spot.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of the VvE building Laat 195, 195 A & 195 B.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee', though the text mentions a future advance payment to be determined by new owners (approx. €150/month), currently formal periodic VvE fees are listed as no.
Oa Reserve Fund
The text explicitly states 'Er is nog geen reservefonds' and the VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The text states 'De VvE beschikt over een gemeenschappelijke opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions a common staircase ('trappenhuis') to access the apartment on the second floor, with no mention of an elevator in a 1926 building.
Private Entrance
The listing explicitly states that the entrance, hall, and staircase are shared with the upstairs apartment.
Automatic Gate
The property is an apartment in the city center with no mention of an automatic gate or fenced perimeter.
Gated Community
The property is a city center apartment above a commercial space, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via a shared staircase, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'opstellingen voor de wasmachine' (setups/connections for the washing machine) in the built-in closet.
Laundry Room
The washing machine setup is located in a built-in closet in the living area, not in a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanische ventilatie unit' (mechanical ventilation system) in the closet and bathroom.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and the property is an apartment in a protected cityscape with a pitched tile roof, making solar panels unlikely and requiring explicit mention if present.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High-Rendement glass), which in the Netherlands standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention 'HR++', 'driedubbel glas', or 'triple glas', which would typically be explicitly stated for a 2023 renovation achieving an A+ label if triple glazing were installed.
Wall Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'muurisolatie' (wall insulation) and 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Intergas HRe, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartment complexes, especially those relying on a gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.