Lussuoso Appartamento Angolare con Vista Panoramica sul Parco a Hilversum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio spazio abitativo di 182 metri quadrati con un soggiorno semicircolare di 50 metri quadrati che offre una vista panoramica sul parco e sullo stagno.
- Comprehensivi servizi di lusso tra cui aria condizionata, riscaldamento a pavimento, ventilazione con recupero di calore, una sauna a infrarossi privata e un addolcitore d'acqua.
- Eccellente posizione a breve distanza a piedi dalla stazione NS Sportpark, dal centro di Hilversum e dalle vie dello shopping di Gijsbrecht, con rapido accesso alle autostrade A1 e A27.
- Incluso doppio posto auto nel garage sotterraneo con punto di ricarica per veicoli elettrici, più un'unità di stoccaggio privata di 17 metri quadrati.
- Efficiente dal punto di vista energetico con classificazione A, pieno isolamento e vetri HR in tutta la proprietà.
Punti deboli
- Costi di servizio mensili relativamente elevati di 522,32 euro che dovrebbero essere considerati nel costo complessivo di proprietà.
- La caldaia centralizzata risale al 2008 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni data la tipica durata di vita di 15-20 anni di tali apparecchi.
- Il prezzo al metro quadrato di 6.313 euro è superiore alla media per il mercato degli appartamenti di Hilversum, rappresentando un premio per la posizione e le caratteristiche.
- La proprietà viene offerta ammobiliata (gestoffeerd), il che potrebbe non adattarsi a tutti gli acquirenti che preferiscono portare i propri mobili o preferiscono una proprietà non ammobiliata.
- Il bagno principale è stato specificamente progettato per l'accessibilità che, pur essendo una caratteristica positiva per alcuni, include modifiche che potrebbero non attrarre tutti i potenziali acquirenti.
Descrizione
Questo spazioso appartamento angolare con quattro stanze si trova al secondo piano residenziale di un piccolo e esclusivo complesso di appartamenti a Laapersveld a Hilversum. La proprietà offre circa 182 metri quadrati di spazio abitativo ed è circondata da un verde giardino boschivo. I residenti possono godere di una bella e incontaminata vista sul parco adiacente e sull'area dello stagno.
L'edificio residenziale porta il nome di Villa Hestiahof ed è situato in un'ottima posizione vicino al quartiere Arenapark. L'architettura dell'edificio trae ispirazione dall'opera del rinomato architetto Willem Marinus Dudok, creando un omaggio contemporaneo al suo stile caratteristico che ha dato a Hilversum il suo aspetto unico. Diverse opere caratteristiche di Dudok possono essere trovate nelle immediate vicinanze del complesso.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un generoso ingresso che dà accesso a una zona guardaroba, un bagno per ospiti e l'armadietto dei contatori. La disposizione è stata attentamente progettata per massimizzare sia il comfort che la funzionalità per la vita quotidiana.
Il soggiorno semicircolare misura circa 50 metri quadrati e offre una vista panoramica sui dintorni verdi. Questo spazio impressionante dispone di un accogliente camino a gas e di un pavimento in pietra naturale riscaldato che aggiunge calore e carattere alla stanza. Attraverso le porte scorrevoli, i residenti possono accedere al balcone o terrazzo parzialmente coperto, dove possono godere dell'ambiente verde e pacifico in totale privacy. Lo spazio esterno si estende per 29 metri quadrati e rappresenta un'eccellente estensione dell'area abitativa interna durante i mesi più caldi.
La moderna cucina a pianta aperta e la zona pranzo sono completamente equipaggiate con elettrodomestici incassati di alta qualità, rendendolo uno spazio pratico e attraente per cucinare e intrattenere. La cucina si fonde naturalmente con la zona soggiorno, creando un ambiente abitativo coeso e socievole.
L'appartamento contiene in totale tre camere da letto. La camera da letto principale è particolarmente generosa nelle dimensioni e presenta una parete intera di armadi a muro, offrendo ampio spazio di archiviazione. Le altre due camere da letto variano per dimensioni e possono servire come camere per ospiti, camere per bambini o uffici domestici a seconda delle esigenze dei residenti.
Ci sono due bagni completi nell'appartamento. Il bagno principale è stato progettato tenendo conto dell'accessibilità ed è adatto a residenti meno mobili o utenti di sedia a rotelle senza compromettere lo stile o il comfort. Questo bagno è dotato di doccia walk-in, un doppio lavabo e un lussuoso wc elettrico giapponese. Il secondo bagno è dotato di doccia e sauna a infrarossi, offrendo ai residenti l'opportunità di rilassarsi e staccare a casa.
Una pratica sala tecnica o lavanderia ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice, mantenendo le strutture di lavaggio ordinatamente riposte lontano dalle aree abitative.
Il complesso residenziale offre una serie di comodi servizi. Un ascensore garantisce un facile accesso a tutti i piani. I residenti hanno accesso a una unità di stoccaggio privata di 17 metri quadrati, utile per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali. È disponibile un doppio posto auto nel garage sotterraneo, che include un punto di ricarica per veicoli elettrici, rendendo comodo per i proprietari di auto elettriche.
La proprietà beneficia di numerose installazioni di lusso che migliorano il comfort e l'efficienza energetica. L'aria condizionata garantisce un clima interno piacevole durante tutto l'anno. Un sistema di ventilazione con recupero di calore (WTW) fornisce aria fresca continua recuperando il calore dal flusso d'aria in uscita. Il riscaldamento a pavimento offre una distribuzione del calore uniforme e confortevole. È installato anche un addolcitore d'acqua nella proprietà.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata che risale al 2008 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha una classificazione energetica A, che riflette l'alto livello di isolamento incluso il vetro HR in tutto l'edificio. Il volume totale dell'appartamento è di 473 metri cubi.
Le caratteristiche di sicurezza includono un sistema di allarme per la tranquillità. Una connessione televisiva è stata integrata in un armadio a muro, permettendo una configurazione di intrattenimento pulita e organizzata.
La posizione di Villa Hestiahof è uno dei suoi punti di forza più importanti. La stazione NS Sportpark è a portata di piedi, fornendo eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici. Il centro di Hilversum e le piacevoli vie dello shopping dell'area Gijsbrecht sono facilmente raggiungibili a piedi. Per gli automobilisti, le principali autostrade che portano alla A1 e alla A27 possono essere raggiunte in pochi minuti, rendendo semplice il pendolarismo verso altre città.
L'appartamento viene offerto in stato arredato (gestoffeerd), il che significa che i rivestimenti del pavimento, le tende e gli apparecchi di illuminazione sono inclusi nella vendita. La data di trasferimento è negoziabile, permettendo flessibilità nel processo di acquisto.
L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è correttamente organizzata e registrata presso la Camera di Commercio (KvK). Si tengono riunioni annuali e c'è un contributo periodico di 522,32 euro al mese. È presente un fondo di riserva ed è stato istituito un piano di manutenzione. L'edificio è anche coperto da assicurazione edilizia, indicando una gestione responsabile della proprietà condivisa.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 1.149.000 euro, che si traduce in circa 6.313 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà viene offerta con la responsabilità dei costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.
Questo appartamento a Villa Hestiahof rappresenta una combinazione di spazio abitativo generoso, finiture di alta qualità, servizi pratici e una posizione desiderabile a Hilversum. L'attenzione all'accessibilità nel bagno principale, la presenza di caratteristiche di lusso come la sauna e la comoda disposizione del parcheggio con ricarica per veicoli elettrici rendono questa una proprietà che soddisfa i requisiti della vita moderna.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom and a shower in the second bathroom.
Bathtub
Features section lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
Description flows from main bedroom directly to describing a luxury bathroom, suggesting it's attached, but not explicitly stated as 'ensuite'.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned in the entrance hall area, distinct from the bathrooms.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. All showers are private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment. Toilets are not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the main bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Description explicitly mentions a half-covered balcony/terrace accessible via sliding doors.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment. The surrounding green forest garden is communal, not a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not have a private side garden.
Terrace
The listing refers to a half-covered balcony/terras.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony/terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While there is a view of a pond, the apartment itself is not directly on the waterfront as it is located in a park setting on the second floor.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over a park and pond, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The apartment is surrounded by a green forest garden and offers a free view over the park and pond.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
While there are Dudok buildings nearby, the listing specifically highlights the park and pond view rather than a specific landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that the apartment is equipped with air conditioning.
Central Heating
The property has a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2008 for central heating.
Fireplace
The listing mentions a cozy gas fireplace (gashaard) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is specified to have a heated natural stone floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a heated natural stone floor (natuurstenen vloer) in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly includes floor heating (vloerverwarming) among the luxury features.
Walk In Closet
The master bedroom has a fixed closet wall (vaste kastenwand), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study room in the description.
Skylight
The listing mentions panoramic views and French doors, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings, fitting the modern/Dudok-inspired architecture.
Bay Window
The living room is semi-circular (halfronde), which provides panoramic views, but a traditional bay window is not specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
The second bathroom is explicitly equipped with an infrared sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a fixed closet wall (vaste kastenwand).
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) leading to the balcony/terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork on the walls or ceilings.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist white aesthetics, or hygge elements are mentioned.
Modern
The apartment features a modern open kitchen and was built in 2006, but the architecture is a tribute to the classic Dudok style.
Industrial
There are no industrial elements like exposed brick, steel finishes, or loft-style characteristics mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arches, or stucco walls are described.
Classic
The building's architecture is explicitly inspired by the classic 20th-century style of architect Willem Marinus Dudok.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2006, so it is not a historic building, despite its traditional inspiration.
Early 20th Century
Built in 2006, the architecture is a contemporary tribute to the early 20th-century architect Willem Marinus Dudok.
Post War Functional
The building is a luxury apartment from 2006, not a post-war functional mass-housing block.
Modernist
The design is inspired by Dudok, a key figure in modernist architecture, and described as a contemporary tribute.
Newly Build
The building was constructed in 2006, which does not qualify as newly built.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or features list.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open woon-/eetkeuken' (modern open living/dining kitchen).
Pantry
There is a practical technical room/utility room (bijkeuken) for a washer and dryer, but no kitchen pantry is mentioned.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern open kitchen with high-quality built-in appliances in a luxury, exclusive apartment complex.
New Kitchen
The building was constructed in 2006, making the original kitchen nearly 20 years old. There is no mention of a recent renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions 'dubbele parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and 'Externe bergruimte 17 m²'
Garage
There is a communal parking garage but no private garage for this apartment
Double Garage
There is a double parking space in communal garage, not a double private garage
Attic
No mention of an attic in the listing
Cellar
No private cellar mentioned; underground area is a parking garage, not a cellar
Covered Parking
Parking is in a 'parkeergarage' which is by definition covered
Underground Parking
Listing states 'ondergelegen parkeergarage' and 'Parkeerkelder'
Ev Charging
Listing mentions 'oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto' and 'eigen laadpaal'
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
The 'berging' is internal storage, not an outdoor shed
Parkspot Rent Price Month
Parking is owned with the apartment, not rented separately
Parkspot Sale Price
No separate sale price mentioned for parking; included in apartment price
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) fees and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 522,23' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 522,32 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly stated in both description ('Het complex is voorzien van een lift') and features list ('Lift aanwezig').
Alarm System
Explicitly mentioned in the bijzonderheden section ('Alarmsysteem') and in the features list ('alarminstallatie').
Security Cameras
Not mentioned anywhere in the listing despite detailed description of security and building features.
Private Entrance
Described as a portiekflat (gallery apartment) on the 2nd floor, which by definition shares a common entrance with other apartments.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. While common in such buildings, no specific reference exists.
Gated Community
Described as 'kleinschalig en exclusief' with closed parking, but it is a portiekflat, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
Main bathroom explicitly described as 'rolstoel geschikt' (wheelchair accessible) with accessibility features. Building has elevator. However, accessibility specifically mentioned for one bathroom only, not entire apartment.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'technische ruimte/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger' (technical room/utility room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing mentions a 'technische ruimte/bijkeuken' (technical room/utility room) that houses the washing machine and dryer connections, which functions as a dedicated laundry space.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability is available.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Ventilation System
The listing mentions 'WTW systeem' (heat recovery ventilation), and the features list both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'Tv aansluiting in inbouwkast' (TV connection in built-in cabinet) in the special features section.
Water Softener
The listing explicitly mentions 'water ontharder' (water softener) in the special features section.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the 2006 construction year and the specific mention of HR-glass, full insulation, and a WTW system to explain the Energy Label A, it is highly unlikely they are present, as agents typically highlight solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the Energy/Isolation section, which is a standard and highly effective type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing (often denoted as HR++ or HR+++ in the Netherlands), which would typically be explicitly highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in Dutch real estate terminology standardly implies that walls, roof, and floor are insulated.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features 'vloerverwarming' (underfloor heating), which practically requires floor insulation for energy efficiency.
Roof Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Since it is an apartment on the second floor, roof insulation is a necessary component of this full insulation to achieve the Energy Label A.
Heat Pump
The listing explicitly specifies that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel uit 2008' (gas-fired combi boiler from 2008), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, nor are there solar panels mentioned that would typically be paired with such a system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several other efficiency measures.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.