Ampia e moderna casa familiare con parcheggio privato vicino al Kralingse Bos
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta una posizione molto ambita vicino al Kralingse Bos e al Kralingse Plas, offrendo un ambiente verde e pacifico pur essendo vicina alla città e alla stazione della metropolitana Kralingse Zoom.
- Costruita nel 2021, la casa è dotata di amenità moderne e di alta qualità tra cui una cucina di lusso con elettrodomestici Miele e Bora, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, aria condizionata e un profilo energetico sostenibile con pannelli solari e teleriscaldamento.
- La praticità è un punto forte principale, offrendo due posti auto privati nel garage con stazione di ricarica elettrica e un'ampia cantina, che sono risorse significative in questa zona residenziale.
Punti deboli
- C'è un contributo mensile obbligatorio di 70 euro per l'Associazione dei Proprietari (VvE) del garage, che rappresenta un costo fisso aggiuntivo.
- Sebbene la casa sia larga, è un'abitazione a schiera (tussenwoning), il che significa che condivide le pareti con i vicini, offrendo potenzialmente meno privacy rispetto a una casa indipendente.
- La profondità del giardino è di 6,80 metri, che è relativamente modesta rispetto alla larghezza della casa e alla superficie abitativa totale.
Descrizione
Questa spaziosa e moderna residenza familiare offre un unico mix di luce, spazio e comfort abitativo contemporaneo. Situata in un'area tranquilla e verde vicino al Kralingse Bos e al Kralingse Plas, la proprietà offre un sereno rifugio dalla città animata mantenendo un'eccellente connettività con i servizi urbani. La casa si trova su Laantje van Vredebest, una strada intitolata alla storica area della fattoria Vredebest, che riflette il forte legame con il verde e la vita all'aperto che caratterizza questa posizione. Costruita nel 2021, questa residenza senza gas si estende su circa 195 metri quadrati di spazio abitativo e presenta una larghezza di 7,60 metri, offrendo una generosa sensazione di volume e spazio per una confortevole vita familiare.
La posizione è ideale per chi apprezza la natura e la ricreazione. I residenti possono camminare direttamente dal quartiere nel Kralingse Bos, verso la scuola di equitazione o il campo da golf. Un luogo popolare come De Boshut, perfetto per un caffè o un pranzo nel bosco, si trova a soli dieci minuti a piedi. Nonostante i dintorni pacifici, la città è facilmente accessibile, con la stazione della metropolitana Kralingse Zoom proprio dietro l'angolo. Questo equilibrio tra tranquillità e accessibilità rende la proprietà molto adatta alle famiglie che cercano di vivere vicino agli spazi verdi senza lasciare la città.
Architettonicamente, la casa è progettata con un focus sul comfort e sull'efficienza moderna. Possiede un'etichetta energetica A ed è dotata di caratteristiche di isolamento di alta qualità tra cui vetri HR. Il riscaldamento è fornito dal teleriscaldamento cittadino e l'intera casa presenta riscaldamento a pavimento, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. Inoltre, la proprietà è dotata di quattordici pannelli solari, che contribuiscono al suo profilo sostenibile. La costruzione è stata effettuata sotto garanzia SWK, offrendo garanzia sulla qualità della costruzione.
Entrando al piano terra, si viene immediatamente colpiti dall'atmosfera luminosa e aperta. Il soggiorno è situato nella parte anteriore, offrendo viste sui dintorni verdi attraverso una grande finestra. Il pavimento ha una finitura elegante e il riscaldamento a pavimento contribuisce all'atmosfera confortevole. La disposizione aperta collega l'area soggiorno in modo fluido alla parte posteriore della casa dove si trova la cucina di lusso. Questa cucina è un punto forte della casa, con elettrodomestici integrati di fascia alta tra cui un grande frigorifero Miele Mastercool e un piano cottura Bora con estrazione integrata. Il generoso piano di lavoro e l'isola cucina offrono ampio spazio di lavoro, rendendola un centro per cucinare e socializzare. Attraverso le ampie porte scorrevoli nella parte posteriore, lo spazio abitativo interno si estende alla terrazza, unendo efficacemente le aree interne ed esterne.
Il primo piano della proprietà è dedicato al riposo e al comfort. La camera da letto principale è particolarmente degna di nota per la sua disposizione spaziosa e l'inclusione di una vasca libera all'interno della stanza stessa. Questa scelta di design crea un'atmosfera di lusso simile a quella di un hotel mantenendo un senso di casa. La stanza è ulteriormente completata da un armadio a muro. Su questo piano si trova anche un bagno moderno con finiture in caldo rame. Presenta una doccia walk-in e un mobile da bagno. Oltre alla suite principale, c'è una terza stanza su questo piano che può servire come seconda camera da letto, camera per ospiti o studio, offrendo opzioni di utilizzo flessibili per i residenti.
Il secondo piano offre spazio aggiuntivo che rende la casa completa per la vita familiare. Qui ci sono altre tre camere da letto, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere per bambini, camere per ospiti o spazi per hobby. Il comfort su questo piano è garantito da un sistema centrale di aria condizionata. Quando le porte delle camere sono aperte, il sistema può raffreddare l'intero piano, mantenendo una temperatura piacevole durante i mesi più caldi. Questa intelligente aggiunta migliora la vivibilità del piano superiore.
Un significativo vantaggio pratico di questa proprietà è l'area del seminterrato. Qui, i residenti hanno accesso a due posti auto privati nel garage. Questa è una caratteristica preziosa in una città dove il parcheggio può spesso essere difficile. La presenza di un punto di ricarica nei posti auto facilita la guida elettrica. Inoltre, c'è una generosa cantina nel seminterrato accessibile tramite l'ingresso. Questo spazio offre ampio spazio per riporre biciclette, attrezzature sportive o altri articoli, mantenendo le aree abitative principali prive di disordine.
Lo spazio esterno è orientato a ovest, rendendolo un luogo soleggiato da godere durante il pomeriggio e la sera. L'area esterna è divisa in una terrazza direttamente adiacente alla casa e un giardino dietro di essa. La terrazza, accessibile attraverso le porte della cucina, è perfetta per pranzare all'aperto. Il giardino offre spazio per verde, giocare o rilassarsi. Insieme, la terrazza e il giardino formano un'area esterna piacevole che si allinea con il carattere pacifico e ben mantenuto della casa.
In sintesi, questa proprietà su Laantje van Vredebest offre un pacchetto completo per la vita familiare moderna. La combinazione di una nuova costruzione con finiture di alta qualità, un profilo energetico sostenibile e una posizione privilegiata vicino alla natura la rende un'offerta distintiva. Con cinque camere da letto, due bagni e tre toilette separate, la disposizione soddisfa bene le esigenze di una famiglia in crescita. L'inclusione di due posti auto e una cantina aggiunge un livello di comodità spesso ricercato. Questa casa è adatta a famiglie che valorizzano lo spazio, la luce e un ambiente verde, desiderose di godere di un alto standard di vita in una residenza confortevole e moderna.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly describes a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom section.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand bad in de kamer' (freestanding bath in the room) and lists 'ligbad' (bathtub) in the features.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a 'vrijstaand bad in de kamer' (freestanding bath in the room), which is characteristic of an ensuite or open-plan bathroom arrangement.
Guest Toilet
The features list '3 aparte toiletten' (3 separate toilets). Given the layout, it is highly probable that at least one is a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed features or description. In this market, its absence implies it is not present.
Shared Shower
With 5 bedrooms and the main bathroom facilities described as being on the first floor (accessible to other rooms), the shower is likely shared.
Shared Toilet
With 3 separate toilets in a family home, it is highly likely that at least one is designated for shared use.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 washbasins).
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming door de hele woning' (floor heating throughout the whole house).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor terrace and a rear garden. It does not mention a balcony on the upper floors despite having three floors.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 52 m² located on the west.
Front Garden
The listing mentions looking out on greenery ('groen') at the front, but specifies a rear garden ('Achtertuin') in the features. The front view is likely the public green space of the Kralingse Bos area rather than a private front garden.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a width of 7.60 meters. It is highly unlikely to have a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal terras' (spacious terrace) directly adjacent to the house on the ground floor. It also lists 25 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte' (built-on outdoor space), which refers to the terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The house has three floors (ground, first, second) with a flat roof, but no access to a roof terrace is described.
Patio
The term 'terrace' is used specifically. While often synonymous with 'patio', the listing distinguishes the 'terras' (paved area near the house) from the 'tuin' (garden).
Veranda
No veranda is mentioned. The property features a terrace and large glass doors ('pui').
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The property is located near the Kralingse Plas (lake) and Kralingse Bos, but the description emphasizes the greenery ('groen') and forest ('bos'). It does not state the house is on the water ('aan het water').
Kitchen Garden
Not mentioned. The garden is described as space for greenery, playing, and relaxing, not specifically for growing vegetables.
Equestrian Facilities
The text mentions a 'manege' (riding school) nearby, but these are public facilities, not private equestrian facilities belonging to the property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential area near a forest ('Kralingse Bos'). While in the city of Rotterdam, the specific view described is of greenery and quiet surroundings, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the location near the 'Kralingse Bos' and 'Kralingse Plas', emphasizing that 'groen bijna vanzelf onderdeel wordt van je dagelijks leven'. The view at the front is described as looking out on 'het groen'.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but Kralingen is an inland neighborhood near a lake/plas, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in the Kralingen area, which is a residential and green area near a forest and lake, distinct from the harbors which are further west in the city.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The text explicitly states: 'De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning' and 'Op de tweede verdieping is centrale airconditioning aanwezig'.
Central Heating
The listing states the house has 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating, and 'vloerverwarming door de hele woning'.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions a 'strakke vloer' (sleek floor) which in modern Dutch construction often implies tiles or polished concrete rather than hardwood, especially with underfloor heating.
Tiled Floors
The term 'strakke vloer' combined with underfloor heating in a modern 2021 home typically indicates tiled or stone flooring.
Laminate Flooring
Given the price point (€1.275m) and 'luxe' description, laminate is unlikely compared to stone or engineered wood, though not impossible.
Carpeted Floors
The description mentions a 'strakke vloer' and modern aesthetic, which contradicts wall-to-wall carpeting common in older styles.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming door de hele woning' (underfloor heating throughout the house).
Walk In Closet
The text explicitly mentions 'De inloopkast maakt de master bedroom helemaal af.'
Home Office
The listing mentions rooms that 'goed gebruikt kunnen worden als... werkkamer' (can be used as a workspace), but it is listed as a bedroom (5 kamers), not a dedicated office.
Skylight
The house has a flat roof ('plat dak') and large windows are mentioned, but specific skylights ('dakramen') are not mentioned.
Exposed Beams
The description emphasizes 'strakke afgewerkt' (neat finish) and modern architecture, with no mention of beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; the windows are described as large raampartijen and a 'brede pui'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is a townhouse ('tussenwoning') where an indoor pool is highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or other features.
Built-In Wardrobes
There is a walk-in closet and 'maatwerk in hout' (custom woodwork), but specific built-in wardrobes in bedrooms are not explicitly confirmed.
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' in the garden section, which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is modern (2021) and described as 'strak', which lacks ornamentation.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions 'licht', 'ruimte', 'rustige basis met lichte tinten', and 'zachte materialen', which align with Scandinavian aesthetics, but the luxury appliances and copper accents lean towards modern luxury.
Modern
The listing explicitly uses terms like 'modern wooncomfort', 'modern architectuur', 'moderne sfeer', and describes a 2021 build with high-end tech and open layouts.
Industrial
The description focuses on soft materials, light tones, and luxury, contradicting the raw materials (exposed brick/steel) typical of industrial style.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, arches, or specific Mediterranean flora or color schemes. The style is explicitly modern.
Classic
The house was built in 2021 with modern architecture, explicitly contrasting with the classic history of the street name.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2021.
Early 20th Century
The house was built in 2021.
Post War Functional
The house was built in 2021, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The description highlights 'moderne architectuur', 'grote raampartijen' (large windows), 'strakke vloer' (tight floor), and 'maatwerk' (custom work). Built in 2021 with a focus on modern comfort and open layout.
Newly Build
The property was built in 2021, making it a very new construction.
Cucina
Refrigerator
Explicitly described as a 'grote Miele Mastercool koelkast' (large Miele Mastercool refrigerator).
Kitchen Island
The text explicitly mentions 'het eiland' (the island) giving the kitchen work space.
Open Plan Kitchen
The description states 'open indeling' (open layout) and that the living space opens towards the kitchen, maintaining contact with the living area.
Stove
Explicitly mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop).
Induction Stove
The house is described as 'gasloze' (gas-free) and features a 'Bora kookplaat'. Bora cooktops are predominantly induction systems with integrated extraction.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora cooktop with integrated extraction), which is the definition of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'gezinswoning' (family home) and 'eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'hoogwaardig uitgevoerd', with 'maatwerk' (custom-made), and features high-end brands like Miele and Bora, indicating a high-design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2021 ('tussenwoning uit 2021'), making the kitchen relatively new (approx. 3 years old).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there are 'twee eigen parkeerplaatsen' (two private parking spots).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (spacious storage room) and the features list 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (Parking basement/garage).
Attic
The property has a flat roof and the top floor is described as the second floor with bedrooms, no separate attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a residential cellar; the parking is in a basement, but that is categorized as parking/garage.
Bike Storage
The description of the storage room mentions space for 'fietsen' (bikes).
Covered Parking
The parking spots are located 'in de parkeergarage' (in the parking garage) and 'onder het huis' (under the house).
Underground Parking
The listing states the parking is 'onder het huis' (under the house) and lists 'Parkeerkelder' as the garage type.
Ev Charging
The listing explicitly states 'Bij de parkeerplaatsen is een laadpaal aanwezig' (At the parking spots, a charging point is present).
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig', which indicates indoor storage, not a separate outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are 'eigen' (owned) and there is a VvE contribution of € 70,-, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spots are included with the property and not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'V.v.E. voor de parkeergarage' (Owners Association for the parking garage).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership) and mentions the property is on 'eigen grond' (own ground).
Oa Fees
The listing specifies a 'bijdrage € 70,- per maand' (contribution) for the V.v.E.
Open Viewing
The listing instructs viewers to plan a viewing online rather than listing specific open house dates and times.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing is for a terraced house with three living levels and a souterrain. There is no mention of an elevator in the detailed description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), which inherently has a private entrance at street level.
Automatic Gate
The property has a private parking garage but does not describe a gated driveway or automatic gate for the property itself.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or smart doorbell system.
Smoke Detectors
The house was built in 2021. Smoke detectors are legally mandatory in all new homes in the Netherlands, regardless of whether they are explicitly listed.
Gated Community
The property is located on a public street in a residential neighborhood ('woonwijk') and is not described as being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 living levels plus a souterrain) accessible via stairs, and there is no mention of a lift or ramps. This structure is not compatible with full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing details specific kitchen appliances (Miele, Bora) but makes no mention of a washing machine. In the Netherlands, movable appliances like washing machines are typically not included in the sale unless specified.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not mentioned in the listing and is typically a movable item not included in the sale.
Smart Home
The listing describes modern features like air conditioning and floor heating but does not mention smart home integration or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not mentioned in the listing and are not standard features in Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which refers to High Efficiency (double) glazing.
Wall Insulation
The house was built in 2021 and has Energy Label A, which implies compliance with modern building codes requiring wall insulation.
Floor Insulation
Built in 2021 with an Energy Label A and floor heating, the property must meet current insulation standards including floor insulation.
Roof Insulation
As a property built in 2021 with an Energy Label A, it is constructed with roof insulation to meet energy efficiency requirements.
Heat Pump
The listing confirms the property uses district heating (stadsverwarming), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (stadsverwarming), is gas-free, features balanced ventilation (balansventilatie), and has an Energy Label A.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.