Appartamento moderno e ristrutturato nel cuore del centro di Baarn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente modernizzato e ristrutturato nel 2020/2021, disponendo di una cucina di fascia alta con elettrodomestici di lusso come un sistema di estrazione Bora e una cantina per vini climatizzata.
- La posizione è estremamente centrale a Baarn, offrendo immediata vicinanza a negozi, alla stazione ferroviaria, ristoranti e scuole.
- Il contributo mensile del VvE è molto basso, pari a 80 euro, e l'associazione è gestita in modo professionale con un fondo di riserva e un piano di manutenzione.
Punti deboli
- L'appartamento è relativamente piccolo con una superficie abitabile di soli 51 metri quadrati e contiene una sola camera da letto.
- Non è incluso alcun parcheggio privato
- il parcheggio dipende dagli spazi pubblici nel trafficato centro città.
- Il balcone è esposto a Nord, il che tipicamente comporta meno luce solare diretta rispetto alle esposizioni a Sud o Ovest.
Descrizione
Questa proprietà presenta un'opportunità unica per risiedere proprio nel cuore del vivace centro commerciale di Baarn, situato nel tratto più animato della Laanstraat. L'appartamento si trova al primo piano di un complesso residenziale di piccole dimensioni e offre un'esperienza abitativa caratteristica e soleggiata. Originariamente configurato come residenza a tre locali, serve ora come un ampio bilocale, completato da una pratica unità di stoccaggio situata al piano terra. Le generose dimensioni delle finestre nella zona giorno garantiscono un'esperienza di centro supremo, permettendo ai residenti di sentirsi connessi all'atmosfera vivace della città sottostante godendo del comfort della propria casa.
L'edificio stesso risale al 1961, ma l'appartamento ha subìto una trasformazione completa. Il precedente proprietario ha intrapreso una completa modernizzazione e miglioramento della proprietà negli ultimi anni, specificamente intorno al 2020 e al 2021. Di conseguenza, la casa è in eccellenti condizioni, presentando finiture di alta qualità e servizi moderni in tutto. Gli attuali proprietari hanno mantenuto la proprietà con grande cura, assicurandosi che sia pronta per essere abitata dai prossimi residenti. I principali miglioramenti includono l'installazione di una cucina moderna dotata di vari elettrodomestici incassati, un lussuoso e spazioso bagno e una grande camera da letto con armadi su misura.
La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più distintive. È situato centralmente nel centro del villaggio di Baarn, ponendo praticamente tutte le comodità quotidiane a portata di mano. L'annuncio nota che gastronomie, la stazione ferroviaria NS, vari negozi, supermercati, locali di ospitalità, scuole e impianti sportivi sono tutti a due passi. Questo livello di comodità è ideale per coloro che desiderano condurre uno stile di vita indipendente dall'auto o semplicemente godere della vivacità della vita urbana. Per gli appassionati della natura, i lussureggianti boschi che circondano Baarn e il parco sportivo locale sono facilmente accessibili in bicicletta, fornendo un perfetto equilibrio tra comodità urbana e ricreazione all'aperto.
L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso condiviso situato accanto al negozio di abbigliamento maschile Gert Wim Hoogeveen. Entrando nell'appartamento, si viene colpiti immediatamente dalla qualità della finitura. Le pareti presentano lavori di stucco lisci e il pavimento è rivestito in stile PVC a spina di pesce. L'ingresso funge da hub centrale, fornendo accesso all'armadio dei contatori e al layout della casa. Ospita anche un armadio fisso e la combinazione della caldaia centrale.
Il soggiorno e la sala da pranzo sono spaziosi e pieni di luce, posizionati sul lato Laanstraat dell'edificio. Quest'area è progettata per il comfort e include un sistema di condizionamento dell'aria per regolare la temperatura durante i mesi più caldi. La cucina a pianta aperta è il punto forte dello spazio abitativo, integrata perfettamente nella stanza. Presenta un blocco cucina moderno con un piano di lavoro in composito durevole. La cucina è eccezionalmente fornita con una suite completa di elettrodomestici integrati. La cottura è facilitata da un piano a induzione che utilizza un moderno sistema di estrazione Bora, eliminando la necessità di una cappa tradizionale sopraelevata. Gli elettrodomestici includono anche un forno a microonde combinato, un frigorifero, un congelatore separato, una lavastoviglie, una cantina climatizzata per vini per gli appassionati e una macchina per caffè integrata. Una colazione con due sgabelli crea un punto di informale, perfetto per pasti veloci o caffè del mattino.
Dalla zona giorno, i residenti hanno accesso al balcone. Esposto a Nord, questo spazio esterno offre un interessante punto di vista con belle visuali sia verso la Laanstraat che la Teding van Berkhoutstraat. Nonostante la sua esposizione settentrionale, la descrizione sottolinea la natura soleggiata dell'appartamento, probabilmente grazie alle grandi finestre che catturano la luce durante il giorno.
La zona notte dell'appartamento consiste in una grande camera da letto. Questa stanza è anche dotata di aria condizionata per il comfort durante l'estate. Un vantaggio significativo di questa camera da letto è la presenza di armadi a muro su misura, che offrono ampio spazio di archiviazione e contribuiscono all'estetica scarna e ordinata della casa.
I servizi igienici sono stati completamente aggiornati e progettati con un focus su lusso e funzionalità. Il moderno bagno è accessibile dal corridoio ed è proporzionatamente generoso. Presenta un WC separato con una piccola fontana, una doccia walk-in e due mobili da bagno con lavandini. Questa configurazione a doppio lavello aggiunge un livello di comodità tipicamente trovato in proprietà più grandi. Adiacente al bagno c'è una lavanderia separata. Questo spazio è pratico e ospita i collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Serve anche come spazio guardaroba, aiutando a mantenere le principali aree vivibili libere da disordine.
Per quanto riguarda pavimenti e riscaldamento, l'appartamento è stato aggiornato agli standard moderni. Ad eccezione dei servizi igienici, l'intera abitazione è dotata di un attraente pavimento in PVC. Questo pavimento include il riscaldamento a pavimento, fornendo un calore confortevole e coerente in tutta la casa. Questo sistema di riscaldamento è alimentato da una caldaia combinata Nefit del 2020, di proprietà dell'immobile.
La proprietà è tecnicamente classificata come appartamento a ballatoio all'interno di un edificio esistente costruito nel 1961. Ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La superficie abitabile totale utile misura 51 metri quadrati, con uno spazio di stoccaggio esterno aggiuntivo di 7 metri quadrati e un balcone che misura 2 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 170 metri cubi. La proprietà si estende su un livello residenziale ed è situata al primo piano.
Gli aspetti finanziari e legali della proprietà sono ben organizzati. La proprietà è offerta con titolo di piena proprietà. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e professionale. Il contributo mensile è fissato a 80 euro, che è relativamente basso per questo tipo di proprietà. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha istituito un fondo di riserva e un piano di manutenzione. L'edificio è anche assicurato, garantendo tranquillità per i proprietari. Le prestazioni energetiche dell'abitazione sono valutate con Etichetta C, che è una valutazione decente per un edificio di questa epoca a seguito di recenti ristrutturazioni.
Caratteristiche aggiuntive della casa includono la ventilazione naturale e un collegamento cavo TV. Il prezzo richiesto è di 325000 euro, costi a carico dell'acquirente. L'accettazione della proprietà è in consultazione. Questo appartamento rappresenta una soluzione chiavi in mano per gli acquirenti in cerca di una casa moderna e a bassa manutenzione in una posizione centrale di prim'ordine a Baarn.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing only mentions an 'inloopdouche' and does not mention a bathtub anywhere in the features or description.
Ensuite Bathroom
The description outlines a layout where the bathroom is accessed via the hall or living space, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The toilet is described as being located within the bathroom ('badkamer... voorzien van eerst een toilet'). No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the detailed list of bathroom features, which is typical for this type and size of apartment in the Netherlands.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' but not specifically as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned in the layout and features.
Shared Shower
This is a private apartment ('appartement', 'Volle eigendom'), not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions 'twee wastafelmeubels' (two washbasin cabinets) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text explicitly states: 'Op de sanitaire ruimtes na is de gehele woning voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwaming' (Except for the sanitary spaces, the entire home has underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon (noord)' accessible from the living room.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment in a shopping center and does not have a garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment in a shopping center and does not have a garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment in a shopping center and does not have a garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions a balcony on the north side, but no rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The listing specifies a balcony, not a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing describes a central location in a shopping street, not on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned for this central apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The listing is in the center of Baarn, a flat area, and mentions city views.
Remarkable City View
The listing is located on a main street in the city center (Laanstraat) and mentions a view over the street ('zichtlijnen naar de Laanstraat'). This constitutes a city center view, though it is a street-level view.
Remarkable Garden View
The view is of the city street, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in Baarn.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The description mentions 'airco systeem' in the living room and 'airconditioning' in the bedroom.
Central Heating
The listing specifies a 'Nefit combiketel' (combination boiler) from 2020, which provides central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed description or feature list.
Hardwood Floors
The listing explicitly describes a 'visgraat pvc vloed' (herringbone PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies PVC flooring everywhere except for sanitary spaces. While bathrooms typically have tiles, the primary and explicitly described flooring material is PVC.
Laminate Flooring
The listing explicitly describes the floor as PVC, not laminate.
Underfloor Heating
The text states the apartment has a 'PVC-vloer met vloerverwarming' (PVC floor with underfloor heating), and the features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
The listing mentions 'op maat gemaakte kasten' (custom-made cabinets) in the bedroom and a 'garderobe' in the laundry room, but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 2 rooms (living room and bedroom). There is no mention of a dedicated space for a home office.
Skylight
The description highlights large windows (raampartijen) and a balcony, but does not mention skylights.
Exposed Beams
The walls are described as 'gestuukte' (stuccoed/plastered) and the apartment is modernized, suggesting a clean finish without exposed beams.
Bay Window
The listing mentions 'verrassend grote raampartijen' (surprisingly large window sections), but does not explicitly describe a structural bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this 51 m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'op maat gemaakte inbouwkasten' (custom-made built-in closets) in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The walls are stuccoed, but no ornamental plasterwork (cornices, ceiling roses) is described, which fits with the 1961 build and modern renovation.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment features light colors and a herringbone floor (visgraat), which are common in Scandinavian design, but the overall description emphasizes 'modern' and 'fully modernized' rather than a specific hygge or minimalistic Scandinavian aesthetic.
Modern
The listing explicitly states the apartment was 'fully modernized in 2020/2021', featuring a modern kitchen, composite countertop, PVC floor, air conditioning, and new bathroom facilities.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal pipes, or raw concrete. The walls are stuccoed (gestuukte wanden), indicating a smooth, modern finish.
Mediterranean
No features characteristic of Mediterranean style (terracotta, arches, warm colors) are mentioned. The style is contemporary and located in a Dutch city center.
Classic
While the building dates from 1961, the interior has been completely modernized, removing any classic period features typically associated with older architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1961, which is post-war and typically functional in style. While the exterior may have a traditional look for that era, it is not a historic building. The interior has been fully modernized.
Early 20th Century
The building year is 1961, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1961, it falls into the post-war reconstruction era which often featured functional apartment blocks ('galerijflat').
Modernist
The interior has been 'fully modernized' in 2020/2021 with modern amenities like an induction cooktop, air conditioning, and a new bathroom. The exterior is a post-war block, but the listing emphasizes the modern interior.
Newly Build
The building year is 1961, so it is not newly built, despite renovations.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave), which typically functions as both a microwave and an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combi-microwave) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer).
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'royale open keuken' (spacious open kitchen) connected to the living-dining room.
Pantry
There is a 'Separate wasruimte' (laundry room), but no mention of a pantry ('voorkeuken' or 'pantry') in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The text lists 'koffiezetapparaat' (coffee machine) within the list of built-in appliances in the modern kitchen.
Boiling Water Tap
While the kitchen is modern and has many built-in appliances, there is no specific mention of a boiling water tap (like a Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora afzuigsysteem' (Bora extraction system) associated with the induction cooktop. Bora is a well-known manufacturer of downdraft extractors.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with its own modern kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with high-end features like a composite countertop, Bora extraction system, wine climate cabinet, and built-in coffee machine, indicating a design focus.
New Kitchen
The listing states the apartment was 'fully modernized' in 2020/2021, including the modern kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing includes a section 'Parkeergelegenheid' with the value 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly states 'met een berging op de begane grond' and lists 'Externe bergruimte 7 m²'.
Garage
There is no mention of a garage, and the parking is specified as public street parking.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there cannot be a double garage.
Attic
The property is an apartment on the first/second floor; no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage room on the ground floor but does not specify a cellar.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren', which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground facilities; the property is a gallery flat.
Workshop
No workshop is mentioned; the property is a residential apartment.
Shed
The property has a storage room in the building, but not a garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of € 80 and provides detailed VvE characteristics.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 80,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No dates or times for open viewings are listed in the description or features.
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The listing explicitly states 'Gezamenlijke entree' (shared entrance) next to a clothing store.
Automatic Gate
The property is located in a shopping center with public parking ('Openbaar parkeren') and a shared entrance next to a shop, indicating no automatic gate.
Gated Community
The apartment is located above a shopping center with a shared entrance next to a retail store, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 1st floor of a 1961 building. No elevator is mentioned, making it inaccessible without stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'Separate wasruimte met aansluiting wasmachine/droger' (separate laundry room with washing machine/dryer connections).
Laundry Room
The text mentions a 'Separate wasruimte' (separate laundry room) used for laundry connections and wardrobe space.
Ventilation System
The features section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The features section explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) as a provision.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the features list. Given that agents typically highlight solar panels as a major selling point, their absence indicates the property does not have them.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Nefit combiketel uit 2020' (gas-fired combi boiler), so there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property was fully modernized in 2020/2021, resulting in an Energy Label C. It features a modern Nefit combi-boiler installed in 2020 and underfloor heating for efficient heat distribution.
Posizione
Cronologia
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