Appartamento al piano terra completamente ristrutturato nel Regentessekwartier
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato ed è presentato in condizioni pronte per essere abitato con finiture moderne, una nuova cucina, bagno aggiornato e fixture contemporanee in tutta la casa.
- La proprietà è su terreno di proprietà piena, eliminando i pagamenti continui del canone di affitto del terreno e fornendo la piena proprietà sia dell'appartamento che del terreno sottostante.
- Il giardino orientato a sud-est di 29 metri quadrati offre spazio esterno con favorevole esposizione solare, mentre il seminterrato di 12 metri quadrati fornisce preziosa capacità di stoccaggio aggiuntiva.
- Il Regentessekwartier è un quartiere ben apprezzato che offre un equilibrio di servizi urbani, carattere architettonico e vicinanza sia al centro città che alla spiaggia di Scheveningen.
- La proprietà presenta buoni standard di isolamento inclusi vetri HR++ e pareti esterne isolate, contribuendo alla classificazione energetica B e alla riduzione dei costi energetici.
Punti deboli
- La proprietà si trova su una strada trafficata, il che può comportare rumore del traffico e ridotta privacy rispetto agli appartamenti su strade residenziali più tranquille.
- Il parcheggio nell'area richiede un sistema di permessi e comporta il parcheggio a pagamento, aggiungendo un costo continuo e potenziale inconveniente per i residenti con veicoli.
- L'associazione dei proprietari non ha un piano di manutenzione documentato in atto, il che potrebbe portare a incertezza riguardo alla futura manutenzione dell'edificio e ai costi associati.
- Ci sono incongruenze nelle informazioni dell'annuncio, con l'anno di costruzione indicato sia come 1927 che come 1902, l'etichetta energetica descritta sia come B che come A, e una data di ristrutturazione del 2026 che sembra essere un errore, sollevando interrogativi sull'accuratezza di altri dettagli.
- L'appartamento occupa un solo livello al piano terra, che potrebbe sembrare meno spazioso rispetto alle proprietà distribuite su più piani e potrebbe avere meno luce naturale rispetto agli appartamenti ai piani superiori.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato nel Regentessekwartier, un quartiere ben consolidato e popolare all'Aia. La proprietà ha subito una ristrutturazione completa ed è presentata in condizioni pronte per essere abitate con finiture moderne in tutta la casa. L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 78 metri quadrati, integrata da uno spazio seminterrato aggiuntivo di circa 12 metri quadrati che offre opzioni di archiviazione pratiche.
L'ingresso conduce direttamente nella zona soggiorno-pranzo, che beneficia della luce naturale e offre spazio sufficiente sia per un comodo arredamento sedute che per un tavolo da pranzo. La cucina a pianta aperta è posizionata in una disposizione ad angolo ed è dotata di una gamma di elettrodomestici incorporati. Questi includono un combinato frigorifero-congelatore, una lavastoviglie, un forno combinato, un piano cottura a induzione e una cappa aspirante. Il design della cucina si integra perfettamente con lo spazio living, creando un'area coesa e funzionale per la vita quotidiana e l'intrattenimento.
Dal soggiorno, un corridoio offre accesso alle restanti stanze e strutture. Il corridoio contiene l'armadio dei contatori e un pratico armadio utilità che è stato dotato di allacciamento per la lavatrice, permettendo comode disposizioni per il bucato senza la necessità di occupare spazio prezioso in altre aree dell'appartamento.
La proprietà include due camere da letto, entrambe situate nella parte posteriore dell'edificio, posizionandole lontano dal rumore della strada. La camera da letto principale è particolarmente spaziosa e offre accesso diretto al giardino sul retro. La seconda camera da letto è anche ben proporzionata e può servire come camera da letto, ufficio domestico o stanza per gli ospiti a seconda delle esigenze dell'occupante.
Il bagno è stato rifinito con piastrelle moderne e sanitari di qualità. Include una doccia a filo pavimento e un lavabo con mobiletto. È presente anche un bagno separato con solo WC, rifinito con lo stesso standard del bagno, il che aggiunge comodità per l'uso quotidiano, in particolare in una casa con più occupanti.
Il giardino sul retro copre un'area di 29 metri quadrati ed è orientato verso sud-est. Questo posizionamento significa che il giardino riceve la luce solare durante una porzione significativa della giornata. Il giardino ha una disposizione a forma di L, che crea aree variate all'interno dello spazio esterno e permette diversi utilizzi, sia per sedersi, piantare o altre attività all'aperto. L'orientamento sud-est è considerato favorevole nel clima olandese in quanto cattura il sole del mattino e del primo pomeriggio.
Il seminterrato si estende per circa 12 metri quadrati e offre prezioso spazio di archiviazione aggiuntivo. Questo è particolarmente utile in un appartamento dove lo spazio di archiviazione interno potrebbe altrimenti essere limitato. Il seminterrato può ospitare articoli stagionali, biciclette, attrezzi o altri beni che non sono necessari su base giornaliera.
L'edificio risale al 1927 secondo la descrizione, sebbene la sezione delle caratteristiche elenchi il 1902 come anno di costruzione. La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano storico protetto, il che significa che l'aspetto esterno dell'edificio è soggetto a determinate normative per preservare il carattere dell'area. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato aggiornato con standard di isolamento moderni, inclusi vetri HR++ e pareti esterne isolate, contribuendo alla classificazione energetica B.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha che è stata installata nel 2026 secondo l'annuncio. L'impianto elettrico comprende 10 gruppi con 3 interruttori differenziali e un interruttore principale, il che indica un impianto elettrico ragionevolmente moderno e sicuro. È presente la ventilazione meccanica nella proprietà.
L'appartamento è su terreno di proprietà piena, il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno da pagare. La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari attiva con un contributo mensile di 132 euro, che rappresenta una quota 6/18esima dei costi totali dell'associazione. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva attivo e ha un'assicurazione sull'edificio in essere. Tuttavia, non esiste un piano di manutenzione formale documentato per l'associazione, su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente.
Il quartiere Regentessekwartier è caratterizzato dalla sua architettura distintiva, strade ampie e un'atmosfera piacevole. L'area offre una varietà di negozi, caffè e ristoranti a breve distanza a piedi. La posizione offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e comodità urbana, con buone connessioni al centro città dell'Aia, opzioni di trasporto pubblico e la spiaggia di Scheveningen. Il quartiere attrae una gamma di gruppi demografici tra cui giovani professionisti e famiglie.
Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi, con opzioni di parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico anche disponibili. La proprietà è descritta come situata su una strada trafficata pur essendo in un'area residenziale, suggerendo una posizione che può sperimentare traffico durante determinati momenti della giornata mantenendo tuttavia un carattere prevalentemente residenziale.
Il prezzo richiesto è di 525.000 euro, che si traduce in circa 6.731 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per la consegna tramite accordo reciproco, con occupazione a breve termine possibile. Determinate clausole contrattuali si applicano alla vendita, incluse clausole sui materiali, sull'età e sulla non occupazione da parte del proprietario. L'annuncio raccomanda che le parti interessate si avvalgano del proprio agente di acquisto per assistere nella transazione.
Le informazioni fornite sono state compilate con cura, sebbene non possano essere derivati diritti dai contenuti. Tutte le informazioni dovrebbero essere considerate un invito a fare un'offerta o entrare in negoziazioni piuttosto che una dichiarazione definitiva delle condizioni o delle caratteristiche della proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Features section explicitly lists 'Douche, inloopdouche' (shower, walk-in shower) as bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described with shower and walk-in shower only.
Ensuite Bathroom
Layout description states the hallway provides access to the bathroom, not directly from a bedroom. The master bedroom has access to the backyard, not the bathroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions 'separate toilet' (separate from the bathroom) accessible from the hallway.
Bidet
No bidet mentioned. Bidets are uncommon in Dutch bathrooms and would typically be listed if present.
Double Shower
Only a single shower/walk-in shower is mentioned. No indication of double shower facilities.
Shared Shower
This is a private ground floor apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private ground floor apartment with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
Features list only mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet) in singular form, indicating one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as a 29 m² L-shaped southeast-facing backyard accessible from the master bedroom.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No separate terrace is mentioned; only a backyard is described.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment with no rooftop access mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a basement of 12 m² for storage.
Waterfront
The property is in Regentessekwartier, not on a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; this is an urban ground floor apartment.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment on a busy road, but no remarkable city view is described or implied.
Remarkable Garden View
Bedrooms face the 29 m² L-shaped backyard, but it is a modest urban garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Although near Scheveningen beach, this property is inland in Regentessekwartier with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible from this inland location in Regentessekwartier.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only heating (C.V.-ketel) is described.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels Remeha C.V.-combiketel (2026)' - heating and hot water via Remeha central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a 2026 modern renovation of a Dutch apartment. Carpet is uncommon in modern Dutch renovations.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only central heating via C.V.-ketel is specified, no mention of underfloor heating system.
Walk In Closet
Only a 'praktische kast met wasmachineaansluiting' (practical cupboard with washing machine connection) is mentioned. No walk-in closet described.
Home Office
No home office or study space mentioned. Layout describes living room, kitchen, hallway, two bedrooms, bathroom, and toilet.
Skylight
Not mentioned and highly unlikely for a ground floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned. A 2026 full renovation with 'luxe materialen en moderne voorzieningen' would unlikely include exposed beams as a feature.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 78 m² ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Building is from 1927 in a protected historic cityscape, but was 'volledig vernieuwd' (completely renewed) in 2026 with modern finishes. Ornamental plasterwork likely removed during renovation.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-style decor. The renovation uses 'luxe materialen' but style is not specified as Scandinavian.
Modern
Explicitly described as 'volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen en moderne voorzieningen' (completely renewed with luxurious materials and modern amenities). Modern kitchen, modern tiling, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials. The 'luxe' and 'modern' description suggests a more polished finish.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm color palettes, arches, or Mediterranean-style tiles.
Classic
Building is from 1927 and located within 'Rijksbeschermd stadsgezicht' (protected historic cityscape), suggesting classic exterior architecture. However, interior was 'volledig vernieuwd' (completely renewed) in 2026 with modern finishes, so classic elements likely limited to exterior.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1927, located within a protected historic cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht) with characteristic architecture mentioned.
Early 20th Century
Built in 1927 (Dutch text) or 1902 (features section), in Regentessekwartier known for its early 20th century architecture.
Post War Functional
Built in 1927, well before WWII, so not a post-war functional building.
Modernist
While renovated with modern amenities in 2026, the building structure itself is from 1927 with traditional historic character.
Newly Build
Built in 1927, only renovated/refurbished, not newly constructed.
Cucina
Dishwasher
Listed as 'vaatwasmachine' in Dutch and 'dishwasher' in English.
Oven
Listed as 'combi-oven' which functions as an oven.
Refrigerator
Listed as part of a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
Listed as part of a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'luxe open keuken' and 'luxury open-plan kitchen'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
Listed as 'inductiekookplaat' (induction hob).
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), but not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone 'parterrewoning' (ground floor apartment).
Design Kitchen
Described as 'luxe', 'hoogwaardig afgewerkt' (finished to a high standard), and 'stijlvol' (stylish).
New Kitchen
The property, including the kitchen, was fully renovated in 2026.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
A practical closet for a washing machine is mentioned, but no dedicated separate storage room is listed; the cellar serves as the main storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') with 1 living layer, and no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly mentions a practical cellar of approximately 12 m².
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the property features.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property features.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
No shed is mentioned in the garden or property details.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause), which typically prohibits renting out the property, especially short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) typically restricts renting but often has a time limit after which long-term rentals may be permitted. Exact terms not specified.
Owners Association
Explicitly stated: 'Actieve VvE, bijdrage € 132,- per maand (6/18e aandeel)' - Active homeowners association with monthly contribution.
Leasehold
Explicitly stated 'Gelegen op eigen grond' (freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 132,00 per maand)' - Monthly fee of €132.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Mentions materials clause, age clause, non-owner-occupancy clause, and that the property is located within a protected historic cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Ground floor apartment with only 1 living level, no elevator mentioned or needed.
Private Entrance
Ground floor apartment with direct entrance into the living room, typical for benedenwoning.
Automatic Gate
No gates mentioned, typical urban ground floor apartment in Regentessekwartier neighborhood.
Gated Community
Regular apartment in urban neighborhood, no mention of gated community features.
Wheelchair Accessible
Ground floor location is positive, but 1927 building with basement access likely requires stairs, no specific accessibility adaptations mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'praktische kast met wasmachineaansluiting' (utility cupboard with washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'praktische kast' (utility cupboard) in the hallway, not in a dedicated separate laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is fully fitted with HR++ glazing, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention triple glazing or HR+++.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions insulated exterior walls and wall insulation in the features.
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the description or features.
Roof Insulation
There is no mention of roof insulation in the description or features, only the roof covering materials.
Heat Pump
The property uses a Remeha gas-fired central heating combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and was fully renovated in 2026 to achieve an Energy Label B.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.