Appartamento unico in edificio scolastico storico convertito con servizi di boutique hotel

Questo appartamento è situato in Laan van Hilbelink 11-08 nel distretto di Winterswijk-Zuidoost a Winterswijk. La proprietà viene offerta a un prezzo di 380.000 euro, costi a carico dell'acquirente, e ha una superficie abitabile di 111 metri quadrati. L'edificio risale originariamente al 1870 e ha lo status di monumento, avendo servito come scuola prima di essere trasformato in un complesso residenziale con un boutique hotel.

L'appartamento presenta una disposizione particolare su più livelli. La zona giorno principale si trova al primo piano e offre un'ampia e atmosferica sala da pranzo e soggiorno. I soffitti alti e le ampie vetrate offrono un'abbondanza di luce naturale e creano un senso di volume in tutto lo spazio. Il pavimento è finito con un PVC a spina di pesce che aggiunge calore e carattere all'interno.

La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno combinato. Questo consente una comoda preparazione dei pasti senza la necessità di ulteriori investimenti. Sullo stesso livello della cucina, c'è un bagno separato e una stanza di deposito che ospita l'armadio dei contatori e le apparecchiature tecniche.

Il primo livello superiore offre uno spazio che può servire come camera da letto aggiuntiva. Questo piano contiene anche un bagno dotato di lavandino e doccia, insieme a un'area di stoccaggio dove si trovano gli elettrodomestici per il lavaggio. Un livello più in alto, il soppalco ospita la seconda camera da letto, un altro bagno separato e ulteriore spazio di stoccaggio con attrezzature per il lavaggio.

La proprietà è senza gas e presenta un riscaldamento a pavimento a infrarossi sostenibile Karbonik in tutta la casa. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica. L'appartamento ha ottenuto un'etichetta energetica A, che è notevole per un edificio del 1870. Questa classificazione elevata è il risultato di misure complete di isolamento che includono isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. L'edificio è descritto come completamente isolato.

La ventilazione è fornita attraverso un sistema di ventilazione bilanciata, con opzioni di ventilazione meccanica e ventilazione naturale anch'esse disponibili. La proprietà è collegata a un cavo in fibra di vetro e ha una connessione per cavo TV.

Uno degli aspetti più distintivi di questa proprietà è la sua posizione all'interno di un edificio che ospita anche un elegante boutique hotel. L'hotel è decorato nello stile della vecchia scuola, preservando elementi storici incorporando un design contemporaneo. La vecchia palestra è stata convertita in un bar e ristorante. Come residente dell'appartamento, hai accesso a queste strutture a tariffa ridotta. Lo stesso sconto si applica alla terrazza esterna condivisa.

Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari di casa (VvE) è di 186 euro. La lista di controllo VvE indica che l'associazione è registrata alla Camera di Commercio e ha un'assicurazione edilizia in essere. Tuttavia, non è programmata alcuna riunione annuale, non è indicato alcun contributo periodico, non è presente alcun fondo di riserva e non è in atto alcun piano di manutenzione secondo i dettagli dell'annuncio.

Winterswijk è descritto come un villaggio con fascino urbano. Il centro offre un'atmosfera vivace con accoglienti terrazze, caffè atmosferici e negozi locali che creano un ambiente caldo e accogliente. Allo stesso tempo, il paesaggio dell'Achterhoek con le sue caratteristiche colline ondulate e i panorami vari è vicino, offrendo ampie opportunità per passeggiate e ciclismo. Supermercati, scuole e club sportivi sono nelle vicinanze e i trasporti pubblici sono ben organizzati.

Il parcheggio è disponibile come parcheggio pubblico nell'area intorno all'edificio. L'appartamento viene offerto arredato, il che significa che viene fornito con l'attuale mobilia e infissi come visibili durante la visita.

L'acquisto sarà documentato utilizzando il modello di contratto di acquisto per una casa unifamiliare esistente del 2023. Poiché il venditore non occupa personalmente la proprietà, sarà inclusa nel contratto una clausola di non occupazione. Per edifici più vecchi di 20 anni, verranno inclusi anche nel contratto di acquisto una clausola per l'amianto e una clausola di età.

L'annuncio indica che si tratta di un appartamento al piano terra secondo le caratteristiche della proprietà, mentre la descrizione menziona il primo piano. Le caratteristiche menzionano anche due bagni con due docce, due doppi lavandini e un water, mentre la descrizione fornisce un resoconto diverso delle strutture del bagno con un solo bagno al primo livello superiore. Questa discrepanza nelle informazioni dell'annuncio dovrebbe essere verificata durante una visita.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 3.423 euro. Il volume dell'appartamento è di 482 metri cubi. Il tetto è un tetto a mansarda coperto di tegole, che è coerente con il carattere monumentale dell'edificio.

Questa proprietà offre una combinazione unica di fascino storico e comfort abitativo moderno in una posizione che unisce l'accoglienza del villaggio a strutture urbane e dintorni naturali a portata di mano.