Appartamento spazioso al 7° piano con vista panoramica a Leiderdorp

L'appartamento si trova in Laan van Berendrecht 292, nel quartiere Vogelwijk di Leiderdorp. Si tratta di un ampio appartamento di 4 vani situato al 7° piano, con una superficie abitabile di circa 147 metri quadrati. La proprietà dispone di un certificato energetico A+, un balcone soleggiato esposto a sud-est e una vista impressionante su Leiderdorp, Park de Houtkamp e verso il centro di Leida.

Lo stabile risale al 2003/2005 ed è completamente isolato, contribuendo a un clima interno confortevole e a un rating energetico favorevole. L'appartamento è raggiungibile tramite un elegante ingresso centrale con un ascensore che porta direttamente al settimo piano.

Entrando nell'appartamento, si accede a un corridoio a forma di Z che trasmette immediatamente la sensazione di spaziosità della proprietà. Il corridoio comprende un guardaroba, un bagno di servizio con lavandino e una pratica stanza di servizio con ampio spazio di archiviazione, l'unità di ventilazione e gli attacchi per gli elettrodomestici lavatrice.

Il soggiorno è di circa 45 metri quadrati esclusa la zona cucina. Questo spazio permette di avere un'ampia zona salotto e una grande zona pranzo. Le numerose finestre lasciano entrare abbondante luce naturale e la vista attira l'attenzione verso l'esterno. Il pavimento in parquet a spina di pesce con bordo conferisce allo spazio calore e carattere aggiuntivi. La cucina aperta a U si integra perfettamente con il soggiorno ed è dotata di vari elettrodomestici a incasso e un piano di lavoro in pietra naturale.

Dal soggiorno si ha accesso diretto al balcone, esposto a sud-est. Qui potrete godervi il sole al mattino e nel pomeriggio, ammirando i dintorni.

L'appartamento dispone di tre camere da letto. La camera matrimoniale è particolarmente spaziosa e offre ampio spazio per un letto matrimoniale e un ampio guardaroba. Anche la vista da questa stanza contribuisce a una sensazione di ampiezza. Le altre due stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, uffici domestici o locali hobby.

Il bagno è completamente rifinito con vasca, doccia, mobile lavabo e un secondo wc. Anche dal bagno si gode una vista verso il centro di Leida.

Le finiture in tutto l'appartamento sono curate e ben tenute, con pareti intonacate, soffitti spruzzati e un pavimento continuo a spina di pesce nel corridoio, nel soggiorno e nella cucina. La proprietà è riscaldata mediante teleriscaldamento con parziale riscaldamento a pavimento.

L'appartamento comprende un ripostiglio interno per biciclette all'interno dell'appartamento stesso, con spazio per una bicicletta, oltre a un locale di deposito separato al piano terra dotato di elettricità.

La posizione completa il quadro: una vita tranquilla in un ambiente a misura di bambino, circondati dal verde, con tutti i servizi quotidiani nelle vicinanze e il centro di Leida a breve distanza in bicicletta, circa 3 km. Il centro commerciale Winkelhof è nelle vicinanze e il Santhorst è letteralmente a portata di mano. Il Parco de Houtkamp si trova proprio di fronte all'edificio.

Il trasferimento della proprietà sarà curato dal notaio progettuale Bakker e Neve. La consegna è possibile a partire da giugno 2026, con date successive negoziabili.

Il contributo VvE è di 280 euro al mese. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, dispone di un contributo periodico, di un fondo di riserva, di un piano di manutenzione e di un'assicurazione sull'edificio.

La sosta è disponibile sulle strade pubbliche della zona.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'appartamento presenta diverse forme di isolazione: isolazione del tetto, doppi vetri, vetro HR, guarnizioni anti-spiffero, isolazione delle pareti e del pavimento. Il tetto piano è rivestito con altro materiale. La proprietà dispone di tende parasole esterne, cavo in fibra ottica, ascensore, ventilazione meccanica, ventilazione naturale e cavo TV.

La proprietà è in piena proprietà e si trova sulla particella catastale LEIDERDORP A 10345.

Il volume totale dell'appartamento è di 487 metri cubi, con 147 metri quadrati di superficie abitabile, 1 metro quadrato di altro spazio interno, 11 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio e 8 metri quadrati di deposito esterno.

L'esposizione a sud-est del balcone è vantaggiosa, poiché consente ai residenti di godere della luce solare nelle ore più piacevoli della giornata. Il sole del mattino per la colazione sul balcone, seguito dal sole del pomeriggio per il relax, rende questo spazio esterno una preziosa estensione della zona living durante i mesi più caldi.

La cucina, con il suo design a U, offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio. L'inclusione di tutti gli elettrodomestici a incasso immaginabili significa che il nuovo proprietario può iniziare a cucinare subito senza ulteriori investimenti. Il piano di lavoro in pietra naturale è sia esteticamente gradevole che resistente per l'uso quotidiano.

La stanza di servizio adiacente al corridoio è una caratteristica pratica che tiene le apparecchiature di lavanderia fuori dalla vista pur rimanendo facilmente accessibili. La presenza dell'unità di ventilazione in questo spazio assicura che le installazioni tecniche siano discretamente nascoste.

Le due camere da letto aggiuntive offrono flessibilità agli abitanti. Possono fungere da camere per bambini, camere per ospiti, ufficio domestico, spazio di studio o una combinazione di queste funzioni. Questa flessibilità rende l'appartamento adatto a diverse composizioni familiari e situazioni di vita.

Il bagno, dotato sia di vasca che di doccia separata, soddisfa diverse preferenze. Il doppio wc è una caratteristica pratica per le famiglie con più residenti.

Il ripostiglio interno per biciclette è un dettaglio premuroso che offre una custodia sicura per almeno una bicicletta all'interno dell'appartamento stesso. Il locale di deposito esterno aggiuntivo al piano terra offre spazio per ulteriori biciclette, oggetti stagionali o altri effetti personali.

Il sistema di teleriscaldamento è una soluzione di riscaldamento efficiente e a bassa manutenzione che elimina la necessità di una caldaia individuale. Il riscaldamento a pavimento parziale fornisce un calore confortevole dal basso, contribuendo al comfort complessivo degli spazi abitativi.

La VvE sembra essere ben organizzata, con tutti gli elementi standard presenti, tra cui un fondo di riserva per la manutenzione futura e un piano di manutenzione. Il contributo mensile di 280 euro copre i costi comuni e contribuisce al fondo di riserva.

La data di consegna prevista per giugno 2026 o successiva suggerisce che l'attuale proprietario abbia piani o impegni specifici che determinano la disponibilità della proprietà. Questa tempistica deve essere presa in considerazione quando si pianifica un potenziale acquisto.

Il quartiere Vogelwijk a Leiderdorp è noto per il suo carattere a misura di famiglia e la vicinanza agli spazi verdi. La combinazione di questo ambiente residenziale tranquillo con l'accessibilità al centro della città di Leida lo rende una posizione ambita per diversi gruppi target, dai professionisti lavoratori alle famiglie con bambini.