Luminoso Appartamento Bifamiliare all'Angolo con Vista Panoramica sullo Skyline di Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione angolare all'ottavo e nono piano fornisce una luce naturale eccezionale durante tutto il giorno e viste panoramiche sullo skyline di Rotterdam, l'Hefbrug, lo Spoorweghaven e De Kuip.
- La proprietà include un posto auto privato in un garage sicuro, che è un vantaggio significativo in una posizione urbana centrale dove il parcheggio può essere difficile e costoso.
- Con un'etichetta energetica A+, un'isolazione completa e il riscaldamento cittadino, l'appartamento offre bassi costi energetici e un clima interno confortevole.
- L'appartamento è situato su terreno di proprietà piena (eigen grond), eliminando i costi continui e le incertezze associate al canone di affitto di terreno (erfpacht).
- La posizione di Kop van Zuid combina la vicinanza al centro città con eccellenti connessioni di trasporto pubblico e una vasta gamma di opzioni per la ristorazione, la cultura e lo shopping raggiungibili a piedi.
Punti deboli
- La proprietà ha solo balconi francesi, che sono piccoli e non adatti per posizionare mobili da esterno o creare un'area di seduta all'aperto effettiva.
- Il contributo mensile VvE di 276 euro è relativamente alto per un appartamento di queste dimensioni.
- L'accordo di acquisto includerà una clausola di non auto-occupazione, che potrebbe influenzare le opzioni di finanziamento o il valore di rivendita, poiché l'attuale venditore non ha mai vissuto nella proprietà.
- Vivere all'ottavo e nono piano significa dipendere dall'ascensore, e il layout dell'appartamento bifamiliare richiede di salire le scale tra i due livelli all'interno dell'appartamento.
- Il posto auto è un acquisto obbligatorio, il che potrebbe essere uno svantaggio per gli acquirenti che non possiedono un'auto o preferiscono non pagare per il parcheggio.
Descrizione
Questo spazioso appartamento bifamiliare all'angolo è situato all'ottavo e nono piano del complesso residenziale denominato De Compagnie, situato nel quartiere Kop van Zuid di Rotterdam. La proprietà offre uno spazio abitativo combinato di circa 122 metri quadrati, distribuito su due livelli, fornendo una netta separazione tra le zone giorno e quelle notte. L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto di 585.000 euro, che include un posto auto nel garage chiuso al piano terra.
La zona giorno si trova all'ottavo piano ed è caratterizzata da un'abbondanza di luce naturale che entra attraverso le grandi finestre che arrivano fino al pavimento. La posizione angolare dell'appartamento permette di avere finestre su più lati, contribuendo all'atmosfera luminosa durante tutto il giorno. Tre balconi francesi offrono una connessione con l'esterno, anche se non sono balconi a profondità completa adatti per posizionare mobili. Il soggiorno e la cucina open-plan insieme misurano circa 79 metri quadrati, offrendo ampio spazio sia per una generosa zona seduta che per una configurazione da pranzo.
La cucina presenta un'isola centrale con una zona bar, finita con un piano di lavoro in granito nero che dà allo spazio un aspetto moderno. La cucina è dotata di elettrodomestici Siemens incassati, tra cui un piano cottura a induzione a quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno a microonde combinato e una lavastoviglie. Inoltre, c'è un frigorifero Smeg con vano freezer. La cucina offre anche notevole spazio per armadietti per la conservazione. Adiacente alla cucina, c'è una stanza di deposito interna che ospita l'allaccio della lavatrice.
Il nono piano contiene le due camere da letto e il bagno. La prima camera da letto misura circa 13 metri quadrati, mentre la seconda camera è di circa 9 metri quadrati. Entrambe le camere offrono viste sull'acqua e sullo skyline di Rotterdam. Il bagno si estende per circa 6 metri quadrati ed è dotato di una vasca da bagno che funziona anche come doccia, una doccia walk-in separata con porta in vetro, un mobile da bagno con lavandino a incasso e un termosifone di design. Entrambi i piani sono finiti con pavimento in laminato.
La proprietà include una unità di deposito esterna di circa 7 metri quadrati situata nel seminterrato del complesso, adatta per riporre biciclette o altri effetti personali. Il posto auto, che misura circa 12 metri quadrati, è situato in un garage chiuso al piano terra ed è un acquisto obbligatorio incluso nel prezzo richiesto.
Costruito nel 2005, l'appartamento ha un'etichetta energetica A+, indicante un alto livello di efficienza energetica. L'edificio presenta un'isolazione completa, e il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di riscaldamento cittadino (stadsverwarming). La proprietà si trova su terreno di proprietà piena (eigen grond), il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno da considerare. Il contributo mensile VvE per sia l'appartamento che il posto auto è di circa 276 euro a partire dal 2026. La VvE è ben organizzata con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere.
Il quartiere Kop van Zuid ha subito una significativa trasformazione dalle sue origini storiche come area di lavoratori portuali per diventare una delle località residenziali più ambite di Rotterdam. L'area offre una combinazione di vita urbana con un senso di tranquillità, aiutato dalle viste aperte sull'acqua. La spesa giornaliera può essere fatta all'Entrepotgebouw o alla Vuurplaat. La Wilhelminapier offre varie opzioni culturali e di ristorazione. Il centro città è raggiungibile a piedi. Sviluppi futuri nell'area includono una spiaggia urbana al Rijnhaven e il Nelson Mandela Park.
Le opzioni di trasporto pubblico sono ampie. La stazione della metropolitana Wilhelminaplein, servita dalle linee di metropolitana D ed E, è a breve distanza. Le linee di tram e autobus fermano nelle immediate vicinanze, e la stazione Rotterdam Zuid offre collegamenti ferroviari. Per chi viaggia in auto, la posizione offre un buon accesso alle autostrade A16 e A15.
L'area circostante offre una varietà di ristoranti e locali di intrattenimento. Le opzioni per colazione o pranzo includono Casa Dawn e City Lunch. I ristoranti per cena nell'area includono By Ami e Loetje Rotterdam. Il Restobar VISTA offre drink con vista, e l'Entrepothaven ha varie terrazze e stabilimenti. I luoghi culturali raggiungibili a piedi includono il Nieuwe Luxor Theater, l'Hotel New York e LantarenVenster. Anche il cinema Pathé De Kuip è vicino, così come il quartiere Katendrecht.
Va notato che l'accordo di acquisto includerà una clausola di non auto-occupazione, poiché il venditore non ha mai risieduto nella proprietà. Questa è una clausola standard quando il venditore è un investitore piuttosto che un proprietario-occupante. La data di consegna è negoziabile ma può essere organizzata rapidamente. Tutte le misurazioni e le superfici menzionate sono indicativi e basati sulla istruzione di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione ma può comunque comportare lievi differenze dovute a interpretazione o arrotondamento.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met glazen deur' (walk-in shower with glass door).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douchefunctie' (bathtub with shower function).
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the 9th floor near the entrance, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment listing, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment listing with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met opbouwkom' (singular vanity with sink), indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Franse balkons aan drie zijdes' (French balconies on three sides).
Rear Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions French balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned. Given it's an apartment with only French balconies, it is highly unlikely.
Fenced Yard
As an apartment on the 8th and 9th floor, there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The features list states 'Aan vaarwater, aan water' (On navigable water, on water) and the description mentions a view of the water.
Kitchen Garden
This is a high-rise apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing extensively highlights the view over the Rotterdam skyline, creating a 'penthouse feeling'.
Remarkable Garden View
The views described are of the city, water, and landmarks, not gardens.
Remarkable Sea View
Rotterdam has harbours and rivers, but this location does not offer a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions views of the Spoorweghaven and the Rijnhaven is in the direct vicinity.
Remarkable Landmark View
The listing specifically names landmarks: Wilhelmina pier, the Hefbrug, and De Kuip.
Comfort Interno
Central Heating
The listing specifies 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the floors are 'nette laminaatvloer' (neat laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifically mentions laminate floors for the living areas, though the bathroom likely has tiles, it is not a primary flooring feature of the home.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'Beide woonlagen zijn voorzien van een nette laminaatvloer' (Both living floors are provided with a neat laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned, indicating there are no carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses district heating (stadsverwarming), typically delivered via standard radiators in such buildings.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The layout mentions a living room, kitchen, and two bedrooms, with no dedicated home office space mentioned.
Skylight
The listing mentions large windows and French balconies, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the aesthetic is described as modern.
Bay Window
The property has 'vele raampartijen tot aan de grond' (many window sections down to the floor) but no specific bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna would not be present.
French Doors
The listing mentions 'Franse balkons aan drie zijdes' (French balconies on three sides), which inherently require French doors to access them.
Ornamental Plasterwork
The building is from 2005 with a modern aesthetic; ornamental plasterwork is absent.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is described as very light, but lacks specific Scandinavian design elements like specific wood types or minimalist mid-century furniture.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne uitstraling' (modern appearance) due to the black granite countertop, kitchen island, and modern appliances (Siemens, Smeg). Built in 2005.
Industrial
While the neighborhood (Kop van Zuid) has an industrial harbor past, the apartment itself is described with modern finishes rather than industrial ones.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described.
Classic
The property is relatively new (2005) and features a contemporary layout and kitchen, with no mention of classic or period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2005 and is described as having a modern appearance.
Early 20th Century
The building was built in 2005, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2005, this does not fit the post-war functional building style.
Modernist
Built in 2005 with a modern kitchen, black granite countertop, and described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance).
Newly Build
The building is from 2005 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it almost 20 years old.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi magnetron' (combination microwave/oven), which includes oven functionality.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi magnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'SMEG koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing mentions a 'SMEG koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland met bar' (kitchen island with bar).
Open Plan Kitchen
The listing states 'Woonkamer met open woonkeuken' (living room with open living kitchen).
Pantry
There is an 'inpandige berging' (built-in storage) next to the kitchen, but no specific mention of a pantry (forzetkast/berging voor voedsel).
Stove
The listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies a '4-pits inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) with a black granite countertop, a kitchen island, and a branded SMEG refrigerator, indicating a well-designed kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2005, making the kitchen nearly 20 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states that a parking space is sold with the property and included in the asking price.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and a private external storage room in the basement (7 m²).
Garage
The property includes a parking space in a closed parking garage ('afgesloten parkeergarage'), but not a private standalone enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage present.
Double Garage
There is no private garage present.
Attic
The property is a maisonette on the 8th and 9th floors with no mention of an attic.
Cellar
The apartment itself does not have a cellar; it has a separate storage room in the basement of the complex.
Bike Storage
The external storage room in the basement is explicitly suggested as a place to store a bicycle.
Covered Parking
The parking space is located inside a closed parking garage ('afgesloten parkeergarage').
Underground Parking
The listing specifies that the parking space is on the ground floor ('begane grond'), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The property is an apartment and does not have a shed (it has a storage room in the basement instead).
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the purchase, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €585,000 with no separate sale price listed.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €276 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 276,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A non-self-occupation clause will be included because the seller never lived there, and the parking space is a mandatory purchase.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as having a lift.
Private Entrance
It is a maisonnette on the 8th and 9th floor of a complex, so it does not have a street-level private entrance.
Gated Community
The building has a closed parking garage, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has an elevator, but it is a maisonnette spanning two floors (8th and 9th) connected by internal stairs, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the storage room.
Laundry Room
There is a practical storage room (berging) with a washing machine connection, but it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This is an 8th/9th floor apartment from 2005, and solar panels would typically be mentioned if present, especially with an A+ energy label.
Double Glazing
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+ energy label for a 2005 building. Double glazing would be standard for this specification, though not explicitly stated.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the A+ energy label for a 2005 building confirms proper wall insulation.
Floor Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and A+ energy label indicate floor insulation is present in this 2005 apartment.
Roof Insulation
The listing states full insulation and mentions a flat roof with bituminous covering. The A+ energy label confirms adequate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which is a different system from a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system, which would be extremely unusual for a 2005 apartment. Such a feature would definitely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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