Lussuoso Attico Pronto da Vivere nella Zona Archipel dell'Aia

Questo appartamento attico si trova al numero 62-C di Laan Copes van Cattenburch nel quartiere Archipelbuurt dell'Aia. La proprietà occupa l'ultimo piano di un edificio monumentale datato 1917 e situato all'interno di un paesaggio urbano protetto. L'appartamento offre una generosa superficie abitabile di 185 metri quadrati, con una larghezza impressionante di 16 metri e una profondità di circa 13,5 metri, risultando in proporzioni spaziali eccezionali che raramente si trovano negli appartamenti.

L'edificio vanta un ingresso rappresentativo con una scala appena ristrutturata e un ascensore accessibile con chiave privata. Questa disposizione offre ai residenti sia sicurezza che privacy quando entrano ed escono dalla proprietà. Arrivati all'ultimo piano, un corridoio centrale con un moderno bagno per gli ospiti accoglie residenti e visitatori prima di condurre alle principali aree abitative.

Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di soffitti alti e ampie vetrate che incorniciano una vista su Nassauplein. La luce naturale che entra da queste finestre crea un'atmosfera luminosa e accogliente per tutta la giornata. Le dimensioni della stanza e l'altezza dei soffitti contribuiscono a un senso di grandiosità che riflette il carattere monumentale dell'edificio.

Adiacente alla zona giorno, la cucina a pianta aperta serve da cuore della casa. La cucina è dotata di un'isola elegante e presenta elettrodomestici incassati di alta qualità, tra cui un piano cottura a induzione con cappa integrata, un forno combinato, una lavastoviglie e un frigorifero. Il design bilancia considerazioni estetiche con funzionalità pratica. La zona pranzo offre accesso diretto a una delle due terrazze, permettendo una transizione perfetta tra vita interna ed esterna durante le stagioni favorevoli.

Le zone notte sono disposte per massimizzare privacy e comfort. La camera padronale si trova nel lato posteriore e tranquillo dell'appartamento e offre accesso diretto alla seconda terrazza. Questa stanza offre un rifugio privato lontano dalle zone affacciate sulla strada. Il bagno en-suite annesso alla camera padronale vanta una generosa doccia walk-in, un moderno mobile da bagno e un wc, tutti finiti con standard elevati.

Nella parte anteriore dell'appartamento ci sono due ulteriori camere da letto di dimensioni intere, ciascuna con il proprio bagno. Questa disposizione è ideale per famiglie con bambini, per ospitare ospiti o per combinare la vita residenziale con il lavoro da casa. Oltre a queste tre camere da letto, c'è una stanza aggiuntiva che può fungere da studio o come quarto spazio letto, offrendo flessibilità nell'organizzazione degli interni per soddisfare le esigenze degli occupanti.

Una pratica lavanderia e sala di stivaggio con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice completa la disposizione interna. In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in parquet di alta qualità ed è ampiamente disponibile spazio di archiviazione incassato.

L'appartamento include due terrazze con un'area combinata di circa 50 metri quadrati. Questi spazi all'aperto permettono ai residenti di godere di sole, aria fresca e viste sul quartiere Archipel in diversi momenti della giornata. Le terrazze rappresentano un'aggiunta significativa allo spazio abitativo, in particolare durante i mesi più caldi.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è la disponibilità di due posti auto privati in un parcheggio sorvegliato. Nell'Archipelbuurt, dove il parcheggio su strada è limitato e i permessi sono difficili da ottenere, avere un parcheggio dedicato è considerato un notevole vantaggio. I posti auto sono disponibili per l'acquisto separatamente a 45.000 euro ciascuno, esclusi i costi di trasferimento.

L'appartamento è situato su terreni di proprietà piena (freehold), il che significa che non ci sono obblighi di affitto di terreno (ground lease). L'associazione dei proprietari di casa è attiva ed è stata recentemente costituita. È in atto un piano di manutenzione e il contributo mensile è di 295 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha ottenuto un'etichetta energetica A. È stato installato isolamento termico nel tetto, nelle pareti e nei pavimenti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata ad alta efficienza di proprietà dell'immobile e non in affitto.

L'Archipelbuurt è riconosciuta per i suoi maestosi viali, l'architettura monumentale e il carattere internazionale. A breve distanza a piedi dalla proprietà, i residenti possono accedere a Bankastraat, Denneweg e Noordeinde, dove si trova una selezione di negozi, ristoranti e gallerie. Il quartiere è anche sede di istituzioni internazionali tra cui Europol, la NATO e la Corte Penale Internazionale. Il centro città dell'Aia e la spiaggia di Scheveningen sono raggiungibili in bicicletta.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 1.295.000 euro, che corrisponde a circa 7.000 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente. L'appartamento è disponibile per l'immediata occupazione.