Appartamento Ristrutturato con Pavimento a Spina di Pesce e Balcone Coperto

Questo appartamento si trova sulla Laakkade nel quartiere Laakkwartier-Oost de L'Aia. L'immobile è situato al primo piano ed è accessibile tramite un portico aperto con una scala che conduce all'ingresso. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1930 e ricade all'interno di una designazione di veduta urbana o village protetta, che aggiunge al carattere della zona.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 81 metri quadrati ed è classificato come un appartamento di tre quarti di stanza, il che significa che ha tre stanze in totale tra cui due camere da letto. L'interno è stato completamente ristrutturato in modo raffinato, rendendolo pronto per l'immediata occupazione. Una delle caratteristiche più notevoli è il pavimento a spina di pesce che percorre l'intera residenza, fornendo un'atmosfera calda e senza tempo che lega coesivamente i diversi spazi.

Entrando nell'appartamento, si accede a un ampio corridoio che fornisce accesso al contatore e alle varie stanze della casa. La zona giorno e pranzo è uno spazio open plan creato rimuovendo le pareti, risultando in una generosa stanza che misura circa 11,39 metri di lunghezza e 3,45 metri di larghezza. Questa stanza beneficia di un'abbondante luce naturale e offre una vista libera sull'ampia striscia verde davanti all'edificio, guardando verso De Genestetlaan e Laakkade. La combinazione del layout aperto e della vista crea un ambiente abitativo piacevole.

Nella parte posteriore della zona giorno è posizionata la cucina aperta. Questa cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni incorporati per accogliere gli appassionati di cucina. Gli elettrodomestici includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. La connessione aperta tra la cucina e la zona giorno rende questo spazio adatto sia per i pasti quotidiani che per intrattenere gli ospiti.

L'appartamento include due camere da letto, entrambe situate nella parte anteriore della proprietà. La camera da letto più grande misura circa 3,73 metri per 3,79 metri, fornendo ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. La seconda camera da letto misura circa 2,67 metri per 2,29 metri, che può servire come camera singola, ufficio domestico o stanza per gli ospiti. L'annuncio nota che c'è la possibilità di creare una terza camera da letto, anche se non vengono forniti dettagli specifici su come questo sarebbe realizzato.

Il bagno è stato finito ad alto standard e include un mobile da bagno, una zona doccia, un wc a parete e un collegamento per una lavatrice. Avere il collegamento della lavatrice in bagno è una soluzione pratica che mantiene le strutture di lavaggio accessibili senza occupare spazio nelle zone giorno o nelle camere da letto.

Dall'appartamento si accede a un balcone coperto nella parte posteriore, che è esposto a sud ed est. Questo spazio esterno misura circa 3 metri quadrati e fornisce un posto riparato per godere dell'esterno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. L'orientamento sud-est significa che il balcone riceve il sole del mattino e del primo pomeriggio.

La proprietà presenta infissi in alluminio in tutta la casa, che richiedono meno manutenzione rispetto ai tradizionali infissi in legno e contribuiscono all'aspetto modernizzato dell'appartamento. È stato installato un sistema di ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria all'interno della casa.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata. L'annuncio indica che la caldaia è del 2026, sebbene questo sembri essere un errore poiché quell'anno non è ancora arrivato. L'anno di installazione effettivo potrebbe essere il 2016 o un altro anno recente.

L'appartamento ha un'etichetta energetica D, che è tipica per un edificio del 1930 anche dopo ristrutturazioni interne. Il miglioramento dell'etichetta energetica richiederebbe probabilmente ulteriori misure di isolamento dell'involucro edilizio, che potrebbe ricadere sotto la responsabilità dell'associazione dei proprietari dato che questo è un appartamento in un edificio condiviso.

La proprietà è detenuta su terreno in enfiteusi (erfpacht). L'attuale canone di enfiteusi annuale è di 402,60 euro, composto da 184,80 euro per semestre più 16,50 euro di costi di gestione. C'è un'opzione per riscattare l'enfiteusi, che potrebbe essere di interesse per gli acquirenti che desiderano possedere il terreno sotto la proprietà.

L'associazione dei proprietari (VvE) è attiva e registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile è di 100 euro e l'associazione ha un fondo di manutenzione di 2.093 euro al 31 dicembre 2024. Il proprietario detiene un terzo della quota nella VvE. L'edificio ha un'assicurazione edilizia attraverso la VvE. Va notato che la VvE non ha un piano di manutenzione in atto, su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente.

Il parcheggio nella zona è attraverso parcheggi pubblici a pagamento e permessi di parcheggio, il che significa che i residenti dovranno organizzare le proprie soluzioni di parcheggio. La posizione in un quartiere residenziale fornisce un ambiente abitativo lontano dal traffico intenso pur essendo collegato alla città più ampia.

L'appartamento è disponibile per l'immediata occupazione e l'annuncio indica che è parzialmente arredato. Dettagli specifici su quali arredi sono inclusi non sono forniti nell'annuncio, quindi le parti interessate dovrebbero chiarire questo durante una visita.

Il prezzo richiesto è di 325.000 euro, che si traduce in circa 4.012 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è offerto su base di costi a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili e di altri costi di transazione in aggiunta al prezzo di acquisto.

In sintesi, questo appartamento sulla Laakkade offre uno spazio abitativo ristrutturato in un edificio dal carattere del 1930, situato in una piacevole parte del quartiere Laakkwartier-Oost. La recente ristrutturazione interna con finiture di qualità come il pavimento a spina di pesce e la cucina e il bagno moderni rende questa casa pronta da abitare. Il balcone coperto aggiunge spazio abitativo esterno, mentre le due camere da letto offrono flessibilità per varie configurazioni domestiche. La situazione di enfiteusi e la VvE attiva ma con fondi modesti sono fattori che i potenziali acquirenti vorranno considerare insieme alle accattivanti ristrutturazioni interne.