Moderna Casa a Schiera Fina Efficiente dal Punto di Vista Energetico con Soleggiato Giardino Esposto a Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente prestazione energetica con etichetta A+ ottenuta attraverso la combinazione di pompa di calore, isolamento completo e nove pannelli solari, con conseguenti bassi costi di utenza e ridotta impronta ambientale
- Layout versatile su tre piani con quattro camere da letto che offrono alloggi generosi adatti a famiglie o a chi richiede spazio per ufficio a casa, combinato con caratteristiche pratiche tra cui una lavanderia e sostanziale capacità di stoccaggio
- Attraente giardino esposto a sud di 62 metri quadrati con paesaggistica di qualità, tenda da sole e capanna da giardino, offrendo spazio esterno privato con eccellente esposizione al sole durante tutto il giorno
- Cucina moderna equipaggiata con elettrodomestici di qualità e dispensa, completata da un piano terra recentemente ridipinto, indicando manutenzione continua e prontezza ad abitare
- Punto di ricarica per veicoli elettrici e posizione vicino alle autostrade regionali rispondono alle esigenze pratiche di mobilità, mentre il quartiere adatto ai bambini e la vicina zona ecologica migliorano la vivibilità per le famiglie
Punti deboli
- La dimensione compatta del lotto di 130 metri quadrati limita lo spazio esterno e potrebbe sembrare ristretta rispetto a proprietà suburbane più grandi, potenzialmente limitando le attività di giardinaggio o la capacità di intrattenimento all'aperto
- Il posizionamento a schiera finale significa che la proprietà condivide almeno un muro con una residenza vicina, con conseguente minore privacy e potenziale di disturbo acustico rispetto alle alternative indipendenti
- Nessuna disposizione di parcheggio privato è disponibile, con solo parcheggio stradale pubblico nelle vicinanze, che potrebbe risultare scomodo per famiglie con più veicoli o durante periodi di alta domanda nel quartiere
- I termostati ambiente non sono installati al secondo piano, creando potenziale incoerenza nella regolazione della temperatura su diversi livelli della proprietà durante le stagioni di riscaldamento e raffrescamento
- La proprietà è stata costruita nel 2011, che sebbene relativamente moderna, significa che la struttura ha più di un decennio, potenzialmente richiedendo attenzione ai cicli di vita dei componenti edilizi come la pompa di calore o elementi del tetto nei prossimi anni
Descrizione
Questa casa a schiera finale ben manutenuta si trova in Laagveen 7 nel quartiere residenziale Beljaart, offrendo un'abitazione moderna con eccellenti credenziali di efficienza energetica. Costruita nel 2011, la proprietà si sviluppa su tre piani con una superficie abitativa totale di 132 metri quadrati su un appezzamento compatto di 130 metri quadrati, rendendola di dimensioni ideali per una famiglia o per chi cerca una casa gestibile senza eccessive esigenze di manutenzione.
Il piano terra vi accoglie attraverso un pratico ingresso dotato di armadio contatori e servizi igienici separati. Il cuore della casa è costituito da un ampio e luminoso soggiorno che beneficia di porte finestre che si aprono sul giardino posteriore, creando un'esperienza di vita fluida tra interno ed esterno. Il piano terra è stato recentemente ridipinto nel 2025, conferendo allo spazio un'atmosfera contemporanea. La presenza di zanzariere e tende garantisce un'abitazione confortevole in tutte le stagioni.
La moderna cucina adiacente è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità tra cui un forno combinato e un forno tradizionale, piano cottura a induzione con cappa aspirante, lavastoviglie integrata e un comodo rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Un generoso armadio dispensa offre prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo, rispondendo alle esigenze pratiche della preparazione quotidiana dei pasti e delle necessità di stoccaggio della casa.
Salendo al primo piano, scoprirete la camera da letto principale situata nella parte posteriore della proprietà. Questa generosa stanza dispone di un armadio a muro ed è dotata di tapparelle avvolgibili per la privacy e il controllo della luce. Nella parte anteriore di questo piano, una seconda ampia camera da letto offre un balcone francese che inonda la stanza di luce naturale e crea un'atmosfera aperta e ariosa. Il moderno bagno di questo piano è completo di vasca da bagno, box doccia separato, wc e doppio lavabo, offrendo ampie strutture per una famiglia di queste dimensioni.
Il secondo piano rivela due ulteriori ampie camere da letto, dimostrando l'eccellente versatilità del layout di questa proprietà. Una camera da letto è dotata di finestre per tetto Velux con tende oscuranti, garantendo condizioni di riposo confortevoli, e include un'area di stoccaggio nel solaio accessibile tramite una scala, perfetta per articoli stagionali e oggetti che non richiedono un accesso frequente. La seconda camera da letto di questo piano è orientata verso la parte anteriore e beneficia analogamente di un balcone francese. Una pratica lavanderia con allacciamenti sia per lavatrice che per asciugatrice completa l'accomodamento del secondo piano.
Il giardino posteriore, di 62 metri quadrati con dimensioni di 11,50 metri di profondità per 5,40 metri di larghezza, è orientato a sud, garantendo la massima esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Il giardino è stato attentamente paesaggizzato con illuminazione decorativa, pavimentazione e piante stabilite che creano un'atmosfera esterna accattivante senza richiedere eccessiva manutenzione. Le caratteristiche pratiche includono una tenda da sole per l'ombra nei giorni più caldi, un cancello posteriore che fornisce accesso indipendente e una capanna in legno con collegamenti elettrici per la conservazione di attrezzi, biciclette o altre attrezzature. Il giardino si affaccia su una zona ecologica, offrendo una prospettiva tranquilla e un senso di circondario naturale che accresce la sensazione di spazio e calma.
La sostenibilità e l'efficienza energetica rappresentano punti di forza significativi di questa proprietà. La casa ha ottenuto un'etichetta energetica A+, riflettendo la sua costruzione moderna e le complete caratteristiche ambientali. Il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti da un sistema di pompa di calore combinato con riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà e raffrescamento a pavimento per il comfort estivo. Il pacchetto di isolamento include un completo isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, contribuendo a perdite di calore minime e temperature interne costanti. Nove pannelli solari sul tetto generano elettricità rinnovabile, riducendo ulteriormente i costi delle utenze e l'impatto ambientale. I termostati ambiente sono installati al piano terra e al primo piano, consentendo il controllo zonale della temperatura. È presente anche un punto di ricarica per veicoli elettrici, accogliendo il crescente numero di proprietari di auto elettriche.
Le caratteristiche aggiuntive della proprietà includono tapparelle avvolgibili e zanzariere sulle finestre applicabili, contribuendo al comfort e al controllo dei parassiti. Il quartiere è riconosciuto come adatto ai bambini, con parcheggio pubblico aperto disponibile nelle vicinanze. La posizione offre comodo accesso alle autostrade regionali, rendendola adatta ai pendolari o a chi richiede buoni collegamenti regionali.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 479.000 euro escluse le tasse di trasferimento e le spese notarili, corrispondenti a circa 3.629 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'accettazione della proprietà sarà determinata in consultazione tra acquirente e venditore, consentendo flessibilità nella tempistica della transazione. La piena proprietà è registrata al catasto con riferimento DONGEN B 4582.
Questa proprietà presenta un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano una casa pronta da abitare con comodità moderne, prestazioni energetiche solide e uno spazio esterno piacevole. La combinazione di costruzione contemporanea, complete caratteristiche di sostenibilità, layout pratico delle stanze e finiture di qualità crea una proprietà che dovrebbe attrarre un'ampia gamma di acquirenti nell'attuale mercato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
The description explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is no mention of the master bedroom having direct access to a bathroom; Dutch listings typically highlight 'en suite' if present.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' located in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Rain Shower
The listing only mentions a generic 'douche' without specifying a rain shower.
Double Shower
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a multi-tenant property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a multi-tenant property with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features explicitly list a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features specify 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on both the first and second floors.
Rear Garden
The listing describes a 62 m² south-facing 'achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The garden has paving and an awning, but there is no explicit mention of a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden has paving, but it is not explicitly described as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is an awning ('zonnescherm') instead.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located near an 'ecological zone', not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Dongen is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk de Beljaart') overlooking an ecological zone, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as an 'ecological zone', which is a nature view rather than a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Dongen is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) as part of the heat pump system, which provides cooling.
Central Heating
The property has a heat pump with underfloor heating, not a traditional central heating (CV) system typical in Dutch homes.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned, and unlikely in a modern 2011 Dutch home with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming en koeling' and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
Only 'inbouwkast' (built-in closet) is mentioned in the master bedroom, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
Explicitly mentions 'Velux dakramen' (Velux skylights) in one of the second floor bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property has French balconies but no bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is described as having an 'inbouwkast' (built-in closet/wardrobe).
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden) in the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and unlikely in a 2011 modern home.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
Explicitly described as 'moderne en energiezuinige woning' with modern kitchen and bathroom. Built in 2011.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style elements are described.
Classic
Built in 2011 and consistently described as modern, with no classic or traditional elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2011 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2011, long after the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2011, which does not fit the post-war functional architectural style.
Modernist
The listing explicitly describes the home as 'modern' and it was built in 2011 with modern amenities.
Newly Build
The property was built in 2011, making it over a decade old and not newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as having both a combi-oven and a separate oven
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely for a terraced house (tussenwoning) of this size
Pantry
Explicitly mentioned as 'ruime provisiekast' (spacious pantry)
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned; would likely be highlighted as a feature if present
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'Quooker' which is a boiling water tap
Downdraft Extractor
A regular extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'modern' but not specifically as a designer or high-end kitchen
New Kitchen
House built in 2011 with no mention of kitchen renovation, so kitchen is at least 13 years old
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime provisiekast' (spacious pantry) providing extra storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic/loft) in one of the third-floor bedrooms used for extra storage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The listing explicitly states 'Laadpaal aanwezig' (Charging station present).
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a wooden shed with electricity.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging met elektra' (wooden shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning freehold. This is not leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story single-family home (eengezinswoning) built in 2011. No elevator is mentioned, and single-family homes in the Netherlands typically do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a regular residential home in a neighborhood, not an apartment building where intercoms are more common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. The listing mentions security-related features like rolluiken (shutters) but no alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a single-family end terrace home (eengezinswoning, eindwoning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garden has a back entrance (achterom) but no gate is described.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions rolluiken (rolling shutters) which provide security for windows. This counts as security hardware for windows.
Gated Community
No mention of being a gated community. It's described as being in wijk de Beljaart (neighborhood de Beljaart) with openbaar parkeren (public parking), indicating it's not gated.
Wheelchair Accessible
No specific wheelchair accessibility features are mentioned. It's a 3-story home requiring stairs. The ground floor has a toilet room but no mention of accessible facilities, ramps, or widened doorways. Ground floor might be partially accessible but no confirmation.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a practical laundry room with connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room (waskamer) on the second floor.
Ventilation System
The features list explicitly includes mechanical ventilation (mechanische ventilatie).
Cable Tv
The features list explicitly includes TV cable (TV kabel).
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch homes unless specifically noted.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 9 zonnepanelen (solar panels).
Wall Insulation
The features section explicitly lists muurisolatie (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists vloerisolatie (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists dakisolatie (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a warmtepomp (heat pump) used for floor heating and cooling.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Since other sustainable features like solar panels and a heat pump are highlighted, its absence implies it is likely not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several additional energy efficiency and climate control measures beyond the primary insulations and heat sources.
Posizione
Cronologia
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