Casa a schiera con giardino profondo e potenziale di ristrutturazione a Waalwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un ampio giardino sul retro di circa 15,84 metri, offrendo molto spazio esterno per il giardinaggio e le terrazze nonostante l'orientamento settentrionale.
- La posizione è altamente comoda, con negozi, scuole e strutture mediche nelle vicinanze, oltre a un rapido accesso all'autostrada A59 e riserve naturali come le Loonse en Drunense Duinen.
- C'è un potenziale di apprezzamento del valore attraverso la modernizzazione, poiché la casa è da ristrutturare e permette agli acquirenti di personalizzare completamente cucina, bagno e spazi abitativi secondo i propri gusti.
- La pianta è pratica con il bagno situato al piano terra, il che è comodo per la vita quotidiana e l'accessibilità.
Punti deboli
- La proprietà richiede una significativa modernizzazione e ristrutturazione, poiché è elencata come una casa da sistemare con una cucina in attesa di personale allestimento.
- Il giardino è situato sul lato nord, il che tipicamente comporta meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud o ovest.
- L'etichetta energetica è D, indicando che l'efficienza energetica della casa è attualmente al di sotto degli standard moderni e potrebbe richiedere investimenti per migliorare.
- Lo spazio di stoccaggio della soffitta è accessibile solo tramite una scala a scomparsa (vlizotrap), che è meno comoda di una scala permanente.
Descrizione
Laageinde 27 a Waalwijk presenta un'opportunità pratica per chi cerca un'abitazione da personalizzare secondo le proprie preferenze. Questa casa a schiera, costruita nel 1935, offre una struttura solida con una pianta che soddisfa varie esigenze abitative. Sebbene la proprietà sia classificata come una casa da ristrutturare che necessita di modernizzazione, offre una tela bianca agli acquirenti per implementare le proprie idee e gusti. L'abitazione è situata in una zona residenziale tranquilla, bilanciando la necessità di privacy con la comodità dei servizi nelle vicinanze.
Entrando nella proprietà, si arriva nell'ingresso che fornisce l'accesso alle principali aree abitative. Il soggiorno è situato nella parte anteriore della casa. Questo spazio è progettato per servire come una zona salotto accogliente dove i residenti possono rilassarsi. Poiché la casa necessita di modernizzazione, lo stato attuale del soggiorno permette ai nuovi proprietari di determinare l'atmosfera e la finitura esatta che si adatta al proprio stile di vita, che coinvolga il ripristino delle caratteristiche originali o l'installazione di un moderno isolamento e pavimentazione.
Spostandosi verso la parte posteriore del piano terra, si trova la cucina. L'attuale spazio cucina attende un tocco completamente personale. La pianta permette flessibilità nel design, abilitando la creazione di una moderna cucina a pianta aperta o uno spazio di cottura più tradizionale e chiuso. L'orientamento sul retro della casa offre una vista del giardino. Questo spazio è attualmente non finito riguardo a mobili e elettrodomestici, dando all'acquirente il pieno controllo sul budget e lo stile dell'installazione.
Adiacente all'area della cucina si trova il bagno. Una caratteristica degna di nota di questa casa è il posizionamento dei servizi igienici al piano terra. Il bagno è dotato di doccia walk-in, water e lavandino. Questa disposizione può essere particolarmente pratica per le famiglie o per coloro che preferiscono ridurre l'uso delle scale per le routine quotidiane. Come il resto della casa, questa stanza potrebbe richiedere aggiornamenti per soddisfare gli standard moderni o le preferenze estetiche personali.
Dalla cucina, c'è anche accesso a spazi multifunzionali. Queste aree sono altamente pratiche e possono essere utilizzate come ripostiglio, spazio hobby o per la conservazione delle biciclette. La versatilità di questi spazi annessi aggiunge all'utilità funzionale della pianta del piano terra.
Una scala aperta nel soggiorno conduce al primo piano. Il primo piano ospita le zone notte. Ci sono due camere da letto situate su questo livello. La camera da letto situata sulla parte anteriore della casa beneficia di un volume spaziale aumentato a causa della presenza di una finestra a abbaino. Questa caratteristica permette più luce naturale e altezza. Inoltre, questa camera anteriore include due armadi a muro, offrendo prezioso spazio per riporre vestiti e oggetti personali. La seconda camera da letto si trova sul retro, fornendo uno spazio tranquillo per il riposo.
Le soluzioni di stoccaggio continuano al livello superiore. Una scala a scomparsa, specificamente una vlizotrap (scala retrattile), fornisce l'accesso allo spazio di stoccaggio della soffitta. Questa soffitta non è un piano abitativo completo, ma serve come un'area eccellente per riporre oggetti stagionali, bagagli o altri beni che non sono necessari quotidianamente. La presenza di questo volume extra di stoccaggio aiuta a mantenere le aree abitative principali libere da disordine.
L'esterno della proprietà presenta un ampio giardino sul retro. Il giardino è situato sul lato nord della casa. Nonostante l'orientamento settentrionale, la notevole profondità del giardino assicura che possano essere trovati punti soleggiati in diversi momenti della giornata. Le dimensioni del giardino sul retro sono di circa 15,84 metri di profondità e 5,32 metri di larghezza, coprendo un'area di 84 metri quadrati. Questa dimensione offre ampio spazio per il paesaggio, la creazione di terrazze o l'allestimento di aree gioco per i bambini. Una struttura in legno distaccata si trova nel giardino, offrendo ulteriore stoccaggio esterno per attrezzi da giardinaggio o mobili da esterno.
La posizione di Laageinde 27 aggiunge un valore significativo alla proprietà. La casa è situata in un quartiere dove le necessità quotidiane sono a portata di mano. Negozi per la spesa, scuole per i bambini, asili nido e centri sportivi si trovano tutti a breve distanza. Anche le strutture mediche sono accessibili, contribuendo alla comodità della posizione. Per chi viaggia in auto, le strade di uscita verso l'autostrada A59 sono rapidamente raggiungibili, facilitando i viaggi verso altre città e hub occupazionali.
Le opportunità ricreative sono anche un punto forte dell'ambiente abitativo. I residenti possono facilmente andare in bicicletta all'area ricreativa Het Lido. Questa area offre uno stagno per il nuoto, campi da gioco, un parco giochi, una fattoria didattica e una passeggiata nel bosco. Da lì, la vasta riserva naturale delle Loonse e Drunense Duinen è anche facilmente raggiungibile. Queste aree naturali forniscono eccellenti opzioni per camminare, andare in bicicletta e godersi l'outdoor.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitabile utile di 85 metri quadrati. Il volume della casa è di 489 metri cubi. Il terreno copre 80 metri quadrati secondo i dati catastali. Il tetto è un tetto a falde coperto con tegole. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata alimentata a gas, di proprietà della proprietà. L'etichetta energetica è attualmente D. La casa è dotata di tapparelle e connessione cavo TV. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nell'area.
Laageinde 27 è una proprietà che attrae acquirenti che cercano un progetto da rendere proprio. Con due camere da letto, un bagno pratico al piano terra e un giardino profondo, contiene gli elementi essenziali per una comoda vita familiare. La necessità di modernizzare permette al nuovo proprietario di aggiornare l'efficienza energetica, la finitura e la pianta per soddisfare gli standard contemporanei. La combinazione di una strada residenziale tranquilla con la vicinanza ai servizi urbani e alla natura rende questa una casa ben posizionata a Waalwijk.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
The listing specifies a 'inloopdouche' (walk-in shower) and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor ('badkamer op de begane grond'), while the bedrooms are located on the first floor.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned in the features list, and it is located inside the bathroom ('toilet en wastafel').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1935 requiring modernization, and floor heating is not mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a deep rear garden. There is no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden ('diepe achtertuin') of 84 m² located on the north.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have side gardens.
Terrace
The description mentions potential to create terraces ('in te richten met groen, terrassen'), implying one does not currently exist as a fixed structure.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The house has a saddle roof ('zadeldak') and a loft storage space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
Similar to a terrace, the listing speaks of potential to create these spaces ('terrassen', 'sfeervolle zitplekken'), not existing paved patio areas.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging'), not a guest house.
Waterfront
The house is located in a residential area in Waalwijk, near a recreation area, but is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is located in the Netherlands, a flat region, so mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area ('rustige woonomgeving'), suggesting no remarkable city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as deep and having potential, but not as a 'remarkable' view in the sense of a landmark or spectacular landscape.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland city.
Remarkable Harbour View
The location is not near a harbor.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for older Dutch terraced houses.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt' (gas heated).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or feature list.
Laminate Flooring
The property is a fixer-upper requiring personal input; no mention is made of existing laminate flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed as a feature, which is uncommon for a 1935 home unless recently renovated, which this one is not.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
While there are 'multifunctional spaces', no dedicated home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the front bedroom has 'twee praktische inbouwkasten' (two practical built-in closets).
French Doors
Access to the garden is mentioned, but not specifically as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is described as needing modernization.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1935 fixer-upper requiring modernization; there are no descriptions of specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or white aesthetics.
Modern
The house is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs to be modernized ('te moderniseren'), implying the current state is not modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, open ductwork, or concrete finishes.
Mediterranean
The property is a standard Dutch terraced house built in 1935; there are no descriptions of Mediterranean architectural features like terracotta or arches.
Classic
Built in 1935, the house likely has classic bones, but as a 'kluswoning', the interior may be stripped, so the presence of classic styling is uncertain but plausible.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1935, it has age, but 'traditional historic' usually implies older architectural styles (pre-1900). It is a standard 1930s terraced house.
Early 20th Century
The house was built in 1935, which fits the 'Jaren 30' style common in the Netherlands, a classic early 20th-century architectural category.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war (WWII).
Modernist
While 1930s architecture can have modernist influences, this is a standard terraced house with a saddle roof ('zadeldak'), typical of traditional 'Jaren 30' rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1935 ('Bouwjaar 1935').
Cucina
Kitchen Island
The property is a 1935 row house ('tussenwoning') categorized as a fixer-upper. The description suggests creating a modern layout, implying one is not currently present.
Open Plan Kitchen
The text describes the living room at the front and kitchen at the rear as distinct areas and mentions creating a 'leefkeuken' as a future possibility, implying it is not currently open-plan.
Induction Stove
Induction stoves are modern amenities that would be explicitly listed if present. This is a 1935 home requiring renovation.
Build In Coffee Maker
This luxury feature is not mentioned and would be inconsistent with a home described as needing work/personal interpretation.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing, which would be a highlighted feature in a modern home.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the text or features, and highly unlikely in a 1935 fixer-upper.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared student or co-living space.
Design Kitchen
The home is a 1935 fixer-upper ('kluswoning') and the kitchen is explicitly described as waiting for personal interpretation, not as a finished design.
New Kitchen
The house was built in 1935 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper), indicating the kitchen is outdated and not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the type of parking available.
Storage Room
The listing mentions 'multifunctionele ruimtes, ideaal voor opslag' (multifunctional spaces ideal for storage) and a 'bergzolder' (attic storage) accessible via a loft ladder.
Garage
The listing describes a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, single or double.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (attic storage) reachable via a loft ladder from the landing.
Bike Storage
The description states the multifunctional spaces are ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
The only parking mentioned is public ('Openbaar parkeren'), and the outbuilding is a shed, not a carport or garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The list of facilities includes 'Rolluiken en TV kabel' but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Workshop
The listing mentions a 'hobbyruimte' (hobby room) as one of the uses for the multifunctional space, which typically serves as a workshop area.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale included with the property.
Regole
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'volle eigendom' (full ownership) on its own parcel, which typically implies there is no mandatory owners association (VvE) for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions (other than standard zoning) are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house built in 1935 with two floors and an attic, accessible only via an open staircase. An elevator is not present.
Intercom
It is a single-family home, not an apartment building or secured complex where intercoms are standard. There is no mention of one.
Private Entrance
The property is a detached-style terraced house with its own front door and street access.
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a private driveway or gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with public parking access.
Wheelchair Accessible
The house has an open staircase to reach the first floor and bedrooms, and was built in 1935, which implies steps and narrow doorways. Although the bathroom is on the ground floor, the stairs make it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes the property as a 'kluswoning' (fixer-upper) and explicitly states the kitchen 'wacht op jouw persoonlijke invulling' (waits for your personal interpretation/filling), indicating no appliances are present.
Laundry Room
The description lists a kitchen, bathroom, storage spaces, and bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, no appliances are included or mentioned in the features or description.
Smart Home
The house is a 1935 'kluswoning' requiring modernization, with no mention of smart home integration or features.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system (MV) or heat recovery system; standard natural ventilation is assumed for this age and type of house.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch residential listings and are not mentioned here.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (combi boiler) which is 'Gas gestookt' (gas fired). No heat pump is mentioned.
Posizione
Cronologia
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