Ampia casa a schiera con giardino anteriore e posteriore, tre camere da letto e carport nel quartiere per famiglie Merenwijk

L'immobile si trova in Kwikstaarthoek 27 nel quartiere Zijlwijk-Noord di Leida, che fa parte del popolare distretto Merenwijk. Questa casa a schiera è stata costruita nel 1975 e offre 111 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 175 metri quadrati. L'immobile è in vendita a €525.000 spese a carico dell'acquirente.

Il piano terra presenta un viale coperto che offre spazio per parcheggiare un'auto all'interno della proprietà, con accesso a un ripostiglio che ospita la caldaia centralizzata e la lavatrice. L'ingresso conduce a un bagno separato moderno e all'ampio soggiorno. Il soggiorno ha grandi finestre che offrono molta luce naturale. C'è spazio sufficiente per una zona soggiorno orientata verso il giardino e una zona pranzo. La scala a spirale e il camino autentico sono elementi degni di nota in questa stanza.

La cucina, ristrutturata nel 2024, si trova in una stanza separata nella parte anteriore della casa. Combina un design moderno con un comfort di cottura ottimale ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, forno, combinazione frigorifero-freezer e lavastoviglie. Una finestra sopra il lavandino offre una piacevole vista sulla strada.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno moderno. Il bagno, completamente piastrellato e anch'esso ristrutturato nel 2024, è dotato di doccia walk-in, mobile da bagno con lavabo, wc e radiatore design.

Le camere da letto variano in dimensione e possono essere arredate secondo le preferenze personali. Una camera da letto ha un armadio a muro e un'altra ha un lavabo. Queste stanze potrebbero servire come camere da letto, studi, camere armadio o altri scopi.

Attraverso le grandi porte scorrevoli nel soggiorno, si accede al giardino. La proprietà ha un giardino posteriore verde orientato a est con molte possibilità per creare uno spazio esterno ideale. Il giardino offre anche notevole privacy.

Il giardino anteriore è orientato a ovest. Il giardino posteriore totale misura 65 metri quadrati, con una profondità di 7,50 metri e una larghezza di 7,25 metri.

Caratteristiche aggiuntive includono un carport, un ripostiglio in muratura con elettricità e acqua corrente, in gran parte doppi vetri e un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Nefit, installata nel 2012, di proprietà. L'immobile ha l'etichetta energetica C.

Il quartiere Merenwijk è noto per essere a misura di famiglia e verde. La proprietà è a distanza pedonale dal bellissimo Wijkpark Merenwijk con varie opportunità ricreative, tra cui percorsi pedonali, una fattoria didattica e diversi parchi giochi. Tutti i servizi sono nelle immediate vicinanze, tra cui varie scuole, uno studio medico, aree naturali, una palestra e il centro commerciale De Kopermolen con un mercato il venerdì. Per gli appassionati di acqua e spiaggia, la spiaggia ricreativa 't Joppe è raggiungibile a piedi.

Con pochi minuti di bicicletta, si raggiunge il centro storico di Leida con la sua ricchezza di musei, ristoranti e negozi. La proprietà è molto favorevolmente posizionata rispetto alle principali strade (A4, A44, N11) e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili da questa posizione (Stazione Centrale e fermate degli autobus).

La disposizione interna del piano terra è stata pensata per massimizzare lo spazio disponibile. L'ingresso funge da punto di accesso centrale, collegando le varie stanze di questo livello. La stanza del bagno separata è stata rifinita con sanitari moderni, in linea con i recenti aggiornamenti della proprietà.

Il soggiorno si estende per una notevole larghezza, permettendo di creare zone distinte all'interno dello spazio. La sezione orientata verso il giardino beneficia delle porte scorrevoli che collegano l'interno con l'area esterna, creando una transizione fluida tra vita interna ed esterna. La presenza di un camino autentico aggiunge carattere alla stanza e può servire come punto focale per l'arredamento del soggiorno.

La decisione di collocare la cucina in una stanza separata nella parte anteriore della casa significa che odori e suoni di cottura sono separati dalla zona giorno. Questa disposizione è preferita da molti proprietari di casa che apprezzano avere uno spazio dedicato alla preparazione dei pasti. La ristrutturazione della cucina nel 2024 ha portato lo spazio agli standard contemporanei.

Al primo piano, il disimpegno dà accesso a tutte e tre le camere da letto e al bagno. La variazione delle dimensioni delle camere offre flessibilità nell'utilizzo dello spazio. La camera più grande servirebbe tipicamente come camera matrimoniale, mentre le altre due potrebbero funzionare come camere per bambini, camere per ospiti o essere riadattate come studi o stanze per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti.

La ristrutturazione del bagno nel 2024 ha portato a uno spazio moderno, completamente piastrellato con doccia walk-in, che è una caratteristica popolare nel design bagno contemporaneo. L'inclusione di un secondo bagno su questo piano aggiunge comodità per la famiglia.

Gli spazi esterni contribuiscono in modo significativo alla vivibilità della proprietà. Il viale coperto non solo offre parcheggio ma anche riparo quando si entra o si esce di casa durante il maltempo. Il carport fornisce ulteriore protezione per un veicolo. Il ripostiglio in muratura è un'aggiunta pratica, offrendo spazio di stoccaggio sicuro per biciclette, attrezzature da giardino e altri oggetti.

Il giardino posteriore, sebbene non eccessivamente grande a 65 metri quadrati, è di dimensioni sufficienti per creare una piacevole area living esterna. L'orientamento est significa che il giardino riceve il sole mattutino e del primo pomeriggio, rendendolo adatto per la colazione all'aperto nelle giornate soleggiate.

Il distretto Merenwijk in cui si trova questa proprietà è stato sviluppato negli anni '70 ed è caratterizzato dalla sua disposizione verde con molti alberi e caratteristiche d'acqua. Il quartiere ha mantenuto la sua popolarità nel corso dei decenni grazie al suo carattere familiare e all'equilibrio che stabilisce tra comodità urbana e un ambiente più suburbano e verde.

La vicinanza a Wijkpark Merenwijk è un vantaggio significativo. Questo parco serve come cuore verde del quartiere e offre varie strutture ricreative. Per le famiglie con bambini piccoli, la presenza di una fattoria didattica e di diversi parchi giochi a distanza pedonale è particolarmente preziosa.

Il centro commerciale De Kopermolen soddisfa le esigenze di spesa quotidiana. La presenza di scuole e di un centro medico nelle immediate vicinanze contribuisce alla comodità della posizione.

Per i pendolari, la posizione della proprietà offre molteplici opzioni. La vicinanza alle strade principali rende relativamente semplice il viaggio in auto verso altre parti dell'area della Randstad. Allo stesso tempo, l'accessibilità dei trasporti pubblici, inclusa la Stazione Centrale di Leida, offre alternative per chi preferisce non guidare.

Leida stessa è una città con una ricca storia e una vivace scena culturale. Il centro storico, con i suoi canali, musei e diverse opzioni per la ristorazione e lo shopping, è facilmente raggiungibile in bicicletta da Merenwijk.

L'edificio stesso, risalente al 1975, è tipico dei metodi di costruzione di quel periodo. Il tetto piatto con copertura bituminosa è caratteristico di molte case di questa epoca. La presenza di doppi vetri in gran parte indica che nel corso degli anni sono stati apportati alcuni miglioramenti all'efficienza energetica.

La caldaia centralizzata del 2012 è un'aggiunta relativamente recente e dovrebbe avere ancora diversi anni di vita utile rimanente. Il fatto che sia di proprietà anziché in affitto è un vantaggio per il nuovo proprietario.

A circa €4.730 per metro quadrato di spazio abitativo, il prezzo richiesto fornisce un quadro di riferimento per il confronto con proprietà simili nella zona.

Le recenti ristrutturazioni della cucina e del bagno nel 2024 rappresentano un investimento significativo che beneficerà il nuovo proprietario. Le ristrutturazioni di cucina e bagno sono tra i miglioramenti domestici più costosi, e averle già completate significa che il nuovo proprietario può trasferirsi senza dover affrontare lavori importanti nel breve termine.

Le prestazioni energetiche della proprietà, come indicato dall'etichetta C, sono nella media per una casa di questa età e tipo. I futuri proprietari potrebbero voler considerare ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica a seconda dei loro obiettivi di sostenibilità e del budget.

Il trasferimento avverrà in consultazione. La proprietà è offerta in piena proprietà.