Villetta a Schiera sul Lago con Molo Privato e Vista sul Lago
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione unica sul lago con molo privato, sollevatore per barche e accesso diretto alle Westeinderplassen per sport acquatici e ricreazione.
- Spazio del garage altamente flessibile con bagno adiacente che può essere convertito in area abitativa aggiuntiva o un'unità abitativa indipendente per vari scopi come ufficio domestico, alloggio per au pair o sistemazione per più generazioni.
- Ampio lotto di 905 metri quadrati con viste ininterrotte sui laghi da molteplici stanze, creando una rara esperienza di vita sul lago.
- Caratteristiche di comfort moderno tra cui riscaldamento a pavimento, aria condizionata, zanzariere e tendalini che garantiscono il controllo del clima durante tutto l'anno.
- Solida fondazione in cemento che fornisce certezza strutturale e un aspetto esterno moderno con intonaco.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che potrebbe risultare in costi di utilità più elevati e potrebbe richiedere futuri investimenti in miglioramenti.
- La cucina è stata ristrutturata nel 2014, il che significa che ora ha circa 10 anni e potrebbe necessitare di aggiornamenti nel prossimo futuro.
- La costruzione originale del 1957 significa che la proprietà ha oltre 65 anni, il che può comportare infrastrutture più vecchie e potenziali requisiti di manutenzione.
- La camera da letto nella mansarda attualmente manca di appropriate finestre a timpano, limitando la luce naturale e lo spazio per la testa fino a quando non verrà completata un'ulteriore espansione.
- Il prezzo per metro quadrato a circa 6.926 euro è relativamente alto, riflettendo il premio per la posizione sul lago piuttosto che lo spazio abitativo stesso.
Descrizione
La proprietà situata in Kudelstaartseweg 182 a Kudelstaart è una residenza a schiera che offre un'esperienza abitativa sul lago distintiva. Situata in un quartiere tranquillo, questa casa offre circa 148 metri quadrati di spazio abitativo con la possibilità di espansione incorporando il garage adiacente. La proprietà ha un'etichetta energetica D ed è stata originariamente costruita nel 1957. Sia la casa che la terrazza annessa sono completamente intonacate e costruite su una solida fondazione in cemento, che garantisce stabilità strutturale mantenendo un aspetto contemporaneo.
La caratteristica più notevole di questa proprietà è il suo eccezionale lotto di 905 metri quadrati, di cui una parte significativa è costituita da acqua. I residenti beneficiano di un molo privato e di un sollevatore per barche, rendendo questo ambiente ideale per gli appassionati di sport acquatici o per coloro che semplicemente desiderano godere della vita sul lago al suo meglio. La posizione vicino alle Westeinderplassen offre accesso a acque cristalline perfettamente adatte alla vela, al surf e al canoa, offrendo un eccellente equilibrio tra relax e ricreazione attiva.
Il piano terra della residenza presenta un ampio soggiorno ampliato che incorpora un camino e una cucina moderna. La cucina è stata ristrutturata nel 2014 e offre uno spazio funzionale ed elegante per le attività culinarie. Grandi porte scorrevoli collegano l'area soggiorno in modo fluido al giardino soleggiato e alla terrazza, creando un flusso indoor-outdoor particolarmente piacevole durante i mesi più caldi. Il piano terra beneficia anche del riscaldamento a pavimento, che contribuisce a un ambiente abitativo confortevole durante tutto l'anno.
Una caratteristica notevole del piano terra è il garage integrato, che include un bagno adiacente con tutte le strutture. Questo spazio presenta varie possibilità per il futuro proprietario. Potrebbe servire come spazio abitativo aggiuntivo, essere trasformato in un'unità abitativa indipendente adatta per lavorare da casa, ospitare una au pair, fornire strutture per l'assistenza o funzionare come una sistemazione per più generazioni. La flessibilità offerta da questo spazio aggiunge un valore significativo alla proprietà.
Il primo piano ospita due generose camere da letto, una delle quali presenta un grande balcone posteriore che offre vista sull'acqua. Inoltre, c'è un bagno principale e una pratica lavanderia dotata di un WC extra e lavandino, aggiungendo comodità alle routine domestiche quotidiane.
Il livello della mansarda ospita una grande camera da letto che offre viste mozzafiato sui laghi circostanti. Questo spazio presenta opportunità per un'ulteriore espansione attraverso l'aggiunta di finestre a timpano, che migliorerebbero sia la funzionalità che l'attrattiva estetica di questo livello superiore.
In tutta la proprietà, sono state implementate varie caratteristiche di comfort moderno. Zanzariere e un grande tendalino, insieme all'aria condizionata, aiutano a mantenere temperature interne piacevoli durante i periodi più caldi. Queste installazioni dimostrano un'attenta attenzione al comfort durante tutto l'anno.
Le aree esterne della proprietà sono state progettate per massimizzare il godimento dell'ambiente sul lago. Molte terrazze soleggiate offrono vari punti per il relax e la vita all'aperto. Un ampio ripostiglio con elettricità offre spazio sufficiente per riporre attrezzature per barche e forniture da giardino. Una doccia esterna aggiunge un elemento rinfrescante, particolarmente gradito dopo aver trascorso del tempo sull'acqua o aver lavorato in giardino.
La posizione di Kudelstaart offre un attraente equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Le immediate vicinanze includono scuole, negozi, club sportivi e strutture per l'infanzia, garantendo che le necessità quotidiane siano facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, la proprietà mantiene un'atmosfera pacifica che permette ai residenti di sfuggire agli ambienti urbani più trafficati. Le connessioni con città più grandi come Haarlem, Leida e L'Aia sono facilmente accessibili, offrendo opportunità per lavoro, cultura e intrattenimento quando desiderato.
La proprietà presenta diversi aspetti tecnici degni di nota. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata di proprietà della proprietà, integrata da un camino e riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. L'acqua calda è fornita attraverso sia la caldaia combinata che uno scaldabagno elettrico. La proprietà beneficia di varie misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza e isolamento del pavimento, sebbene l'etichetta energetica complessiva rimanga al livello D, il che potrebbe indicare opportunità per ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica.
Le caratteristiche di sicurezza includono un sistema di allarme, e la proprietà è collegata a una rete in fibra ottica per l'accesso a internet ad alta velocità. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa così come nelle aree pubbliche nelle vicinanze.
I dettagli dell'edificio rivelano che questa è una casa a schiera di costruzione esistente, classificata come casa sul diga a causa della sua posizione. Il volume totale dell'edificio è di 602 metri cubi. La proprietà è offerta parzialmente arredata, e il trasferimento di proprietà può essere organizzato rapidamente, il che potrebbe attrarre acquirenti che desiderano trasferirsi senza lunghi periodi di attesa.
Il giardino misura 110 metri quadrati con dimensioni di circa 11 metri di profondità e 10 metri di larghezza. È posizionato sul lato ovest della proprietà, beneficiando del sole pomeridiano e serale, ed è accessibile tramite un sentiero nella parte posteriore della residenza. Sono presenti sia giardini anteriori che posteriori, offrendo spazio all'aperto su più lati della proprietà.
La registrazione catastale mostra due parcelle: una di 332 metri quadrati e un'altra di 23 metri quadrati, entrambe detenute in piena proprietà. La discrepanza tra la dimensione del lotto indicata di 905 metri quadrati nella descrizione e il totale catastale di 355 metri quadrati nella sezione caratteristiche deve essere notata, poiché la cifra più grande probabilmente include la parte d'acqua che fa parte dei diritti di proprietà.
Il prezzo richiesto è fissato a 1.025.000 euro, che si traduce in circa 6.926 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo include i costi di trasferimento. Il sollevatore per barche è incluso nella vendita, aggiungendo alla proposta di valore complessiva per gli appassionati di sport acquatici.
Questa casa a schiera si presenta come una proprietà che combina un attento design residenziale con opzioni pratiche per spazio aggiuntivo e flessibilità. L'ambiente unico sul lago, completo di strutture private per il molo, la distingue dalle tipiche offerte residenziali. La proprietà sembra adatta a acquirenti che valorizzano le opportunità ricreative legate all'acqua, apprezzano il potenziale per personalizzare gli arrangiamenti abitativi attraverso lo spazio del garage convertibile, e cercano un ambiente abitativo che bilanci l'ambiente naturale con un comodo accesso ai servizi urbani.
Le condizioni della proprietà suggeriscono che è stata mantenuta e aggiornata nel tempo, con la ristrutturazione della cucina nel 2014 che è un notevole miglioramento recente. La fondazione in cemento e l'intonaco completo dell'esterno indicano attenzione all'integrità strutturale e alla presentazione moderna. I potenziali acquirenti potrebbero voler considerare l'età di certi elementi e le prestazioni energetiche quando valutano la proposta di valore complessiva.
In sintesi, questa proprietà a Kudelstaart offre una combinazione distintiva di stile di vita sul lago, spazi abitativi flessibili e posizione conveniente che appellerà agli acquirenti alla ricerca di una casa residenziale con caratteristiche uniche legate all'acqua. L'integrazione delle caratteristiche dell'acqua direttamente nell'esperienza della proprietà, dalle viste al molo privato, crea un ambiente abitativo che è ben adatto a coloro che apprezzano la vita sul lago.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features section explicitly lists '2 douches' (2 showers).
Bathtub
The features section explicitly lists 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
There are 3 toilets in total: one in the garage bathroom, one in the first-floor utility room, and likely one in the main first-floor bathroom. There is no explicit mention of a separate guest toilet on the ground floor living area.
Bidet
A bidet is not listed in the bathroom features and is highly uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home with no indication of shared facilities with other residences.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home with no indication of shared facilities with other residences.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
One bedroom on the first floor features a large balcony at the rear.
Rear Garden
A 110 m² rear garden is explicitly listed in the features.
Front Garden
A front garden is explicitly listed in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
Multiple sunny terraces and an attached terrace are mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
Terraces are mentioned, but a specific paved patio area is not described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Currently an integrated garage with a bathroom, but explicitly noted as having the potential to be converted into an independent dwelling.
Waterfront
The property is located directly on the water with a private dock, boat lift, and water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Kudelstaart is a flat polder area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural/water area, not a city.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the primary view emphasized is the water and lakes.
Remarkable Sea View
The property is located by inland lakes (Westeinderplassen), not the sea.
Remarkable Harbour View
The property has a private dock, but overlooks lakes rather than a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly mentioned in the text and listed in the features.
Central Heating
A gas-fired combi boiler (Cv-ketel) is listed under heating provisions.
Fireplace
The listing mentions an open fireplace in the extended living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly states there is floor heating on the ground floor.
Home Office
Working from home is mentioned only as a future possibility for the garage conversion, not as an existing dedicated space.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions large sliding doors (schuifdeuren/schuifpui) rather than French doors.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes the house as a 'warm, modern residence' with a 'modern kitchen' and 'contemporary look' due to the rendered exterior.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed bricks, steel, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or specific arches are described.
Classic
Although built in 1957, the house is fully rendered and highlighted for its modern appearance rather than classic or period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1957, but features a fully rendered exterior and is described as having a modern appearance.
Early 20th Century
The construction year is 1957, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1957, which is typical of the post-war reconstruction period, though heavily modernized since.
Modernist
Described as a warm, modern house with a contemporary look due to renovations and rendering.
Newly Build
Listed as existing construction (Bestaande bouw) built in 1957.
Cucina
Open Plan Kitchen
Description states 'grote, uitgebouwde woonkamer met open haard en moderne keuken' suggesting the kitchen is part of the extended living space
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached home (eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning) with no indication of shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described as 'modern' and 'functioneel en stijlvol' (functional and stylish) but not specifically as a high-end design kitchen
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2014, approximately 10 years ago - not new but not very old either
Parcheggio & Deposito
Parking
Features section states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een grote berging met elektriciteit' (a large storage room with electricity) and 6 m² of external storage space.
Garage
Listing explicitly describes an 'inpandige garage' (integrated garage) with capacity for 1 car, including electricity, heating, and running water.
Double Garage
Features section clearly states garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
Listing describes a 'zolder' (attic) with a large bedroom and views over the lakes, with potential for expansion via dormer windows.
Covered Parking
The integrated garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a semi-detached single-family home; no underground parking mentioned or expected.
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot being sold with the property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels (AALSMEER D 2231 and AALSMEER D 7803), confirming it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-story house with an attic; no elevator is present or mentioned.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'alarminstallatie'.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
As a semi-detached house, it inherently has its own private front door.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate on the property.
Video Door Phone
No mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is a standalone dike house in a rural/waterfront setting, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels requiring stairs and no accessibility adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
Listing explicitly mentions 'Praktische, extra wasruimte voorzien van een extra toilet en wastafel' (Practical, extra laundry room with extra toilet and washbasin).
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed under provisions, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The home has modern features like air conditioning and screens but no smart home technology is referenced.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and are not referenced in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the property description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) in the energy features, which is a standard type of double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Properties with triple glazing typically highlight this feature, especially given the Energy Label D.
Floor Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes partial underfloor heating and HR-glass for better thermal retention.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.