Casa d'angolo incantevole con giardino nella ricercata zona est di Nijmegen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione d'angolo fornisce luce naturale aggiuntiva e visibilità.
- Ampio giardino recintato di circa 99 metri quadrati offre uno spazio esterno privato.
- Etichetta energetica C con isolamento di pareti, pavimenti e tetto e doppi vetri aiuta a mantenere i costi di riscaldamento ragionevoli.
- Vicino a caffè, ristoranti, negozi e trasporti pubblici rende la vita quotidiana comoda.
- Seminterrato separato con due locali offre spazio flessibile per deposito o hobby.
Punti deboli
- Il giardino è rivolto a nord, il che può limitare l'esposizione al sole durante alcune ore del giorno.
- La cucina è descritta come basilare e potrebbe richiedere una modernizzazione.
- L'obbligo di auto-occupazione e la clausola anti speculazione limitano la possibilità di affittare o vendere la proprietà per quattro anni.
- Gli arredi del bagno sono descritti come datati e potrebbero necessitare di aggiornamenti.
- La proprietà non include un parcheggio dedicato
- il parcheggio è sulla strada.
Descrizione
Questa proprietà è una casa d'angolo situata nella popolare zona residenziale di Hengstdal nella parte est di Nijmegen. L'edificio è stato costruito nel 1956 e offre una superficie abitabile totale di 75 metri quadrati distribuita su due piani. La casa si trova su un terreno di 155 metri quadrati ed è completamente circondata da un giardino recintato che misura circa 99 metri quadrati. Il giardino è orientato a nord ma riceve comunque fasci di luce solare durante il giorno, offrendo un piacevole spazio esterno per il relax.
Entrando nella casa si accede a un corridoio che include un WC separato. Dal corridoio è possibile accedere al soggiorno, alla cucina e a una scala che porta al primo piano. Il soggiorno è un ambiente aperto con grandi finestre che lasciano entrare luce naturale. Contiene anche un armadio a muro che aggiunge capacità di stoccaggio. La cucina è una stanza separata dotata di una disposizione di base. Una porta dalla cucina dà accesso diretto al giardino, permettendo una fluida continuità tra interno ed esterno.
La casa è completamente sottoposta a fondazioni con un seminterrato. Il seminterrato è accessibile dal corridoio e fornisce un passaggio che porta al giardino. All'interno del seminterrato ci sono due locali distinti che possono essere utilizzati per deposito, laboratorio o qualsiasi altra esigenza del proprietario. La caldaia si trova nel seminterrato insieme allo spazio per la lavatrice. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a condensazione a gas installata nel 2007 e di proprietà dell'attuale proprietario.
Il primo piano è raggiunto da una scala permanente che si apre su un pianerottolo. Da questo pianerottolo sono disponibili tre camere da letto. Due delle camere includono armadi a muro, mentre la terza offre uno spazio flessibile per uno studio domestico o una nursery. Un ulteriore armadio di deposito è situato sul pianerottolo. Il bagno su questo livello presenta una doccia walk-in, un lavabo e finiture di base. La disposizione complessiva offre una chiara separazione tra le aree pubbliche e private, rendendola adatta a famiglie o individui che apprezzano la privacy.
La prestazione energetica della proprietà è classificata come etichetta C. La casa beneficia di isolamento delle pareti a cavità, isolamento del pavimento, isolamento del tetto e finestre a doppio vetro. Alcuni telai delle finestre sono in plastica. Queste misure contribuiscono a un clima interno confortevole e aiutano a mantenere i costi energetici gestibili. La proprietà è collegata a una rete in fibra ottica, garantendo connettività internet ad alta velocità per le esigenze moderne di lavoro e intrattenimento.
Il quartiere di Nijmegen Est è noto per la sua vivace atmosfera, spazi verdi e una combinazione di elementi urbani e tranquilli. I servizi locali includono una varietà di caffè, ristoranti, negozi specializzati e negozi di alimentari quotidiani. Le opzioni di trasporto pubblico sono a breve distanza in bicicletta, offrendo un facile accesso al centro città e alle aree circostanti. L'area è popolare tra famiglie e professionisti che apprezzano l'equilibrio tra comodità e comunità.
Gli acquirenti potenziali dovrebbero essere consapevoli che la vendita include un obbligo di auto-occupazione e un divieto di locazione per un periodo di quattro anni. Ciò significa che il nuovo proprietario deve risiedere nella casa per almeno quattro anni e non è autorizzato a affittare la proprietà ad altri durante tale periodo. Si applica anche una clausola anti speculazione, che impedisce al proprietario di vendere o affittare la casa entro quattro anni senza l'autorizzazione della corporazione abitativa.
Il prezzo richiesto per questa casa è di € 439.000, che corrisponde a circa € 5.853 per metro quadrato di superficie abitabile. La vendita avviene su base di mercato dell'acquirente con il prezzo pari all'importo da pagare dall'acquirente. La proprietà è offerta con uno schema di acquisto prioritario per inquilini di corporazioni di edilizia sociale del comune e per acquirenti a reddito medio con un reddito lordo annuo fino a € 93.531. Chi non soddisfa i criteri di priorità può comunque manifestare interesse e essere inserito in una lista d'attesa. Il parcheggio è disponibile direttamente di fronte alla casa sulla strada pubblica, e il giardino include un ingresso posteriore per facile accesso.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing repeatedly refers to a spacious "achtertuin" (rear garden) of 99 m².
Front Garden
No front garden is described.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The text mentions a "hoger gelegen terras" (higher terrace) accessed from the kitchen.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is indicated.
Fenced Yard
The garden is described as "geheel omheind" (completely fenced).
Patio
No patio is explicitly described; the terrace may serve a similar function but not called a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
The property is inland in Nijmegen; no water frontage is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are referenced.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is described.
Private Tennis Court
No tennis court is described.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing does not highlight a city view.
Remarkable Garden View
The garden is described, but no special view is emphasized.
Remarkable Sea View
The property is inland; sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark view is noted.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description.
Central Heating
Listing states a CV-ketel (central heating boiler) from 2007 is present.
Fireplace
No fireplace is referenced in the text.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; likely absent.
Walk In Closet
The description mentions built‑in wardrobes, not walk‑in closets.
Home Office
No dedicated office space is described.
Skylight
Skylights are not referenced in the property details.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; likely not present.
Bay Window
Bay windows are not described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is indicated.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that two bedrooms have inbouwkast (built‑in wardrobes).
French Doors
French doors are not noted in the description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is referenced.
Stile Interno
Scandinavian
Listing describes a traditional corner house needing renovation, no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Property is described as a basis needing time, investment and love; no modern finishes are mentioned.
Industrial
No industrial style features (exposed brick, metal, loft) are indicated.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (stucco, terracotta, warm colors) are described.
Classic
1956 end house with traditional layout, built-in wardrobes, and classic Dutch neighbourhood suggests a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1956, the house has a characteristic corner‑house look, but it is not a historic monument.
Early 20th Century
Construction year 1956 places it well after the early‑20th‑century period.
Post War Functional
1956 Dutch housing often follows the functional, post‑war building style.
Modernist
Some modernist elements may exist, but the description emphasizes traditional corner‑house character.
Newly Build
The property was built in 1956, thus not newly built.
Cucina
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Cellar
Covered Parking
Underground Parking
Street Parking Free
Street Parking Permit
Regole
Short Term Rentals Allowed
Long Term Rentals Allowed
Owners Association
Leasehold
Other Rules
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Intercom
Alarm System
Security Cameras
Private Entrance
Automatic Gate
Video Door Phone
Gated Community
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Laundry Room
Dryer
High Speed Internet
Fibre Internet
Smart Home
Ventilation System
Water Softener
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention any solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states the property has "dubbel glas" (double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the text.
Wall Insulation
The listing says the house is equipped with "spouwmuurisolatie" (cavity wall insulation).
Floor Insulation
It mentions "vloer- en zoldervloerisolatie" (floor and attic floor insulation).
Heat Pump
Only a gas‑fired CV‑ketel from 2007 is described; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no reference to any battery storage system.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.