Affascinante appartamento al piano terra con soleggiato giardino cittadino a Pijlsweerd

Situato su Kruisweg nel quartiere Pijlsweerd-Zuid di Utrecht, questo appartamento al piano terra offre una combinazione di carattere storico e comfort moderno. La proprietà si trova in un edificio che risale al 1903, ma ha subito una ristrutturazione completa nel 2015 che ha aggiornato elementi chiave tra cui la cucina, il bagno e varie installazioni. Il risultato è una casa che mantiene il suo fascino originale attraverso caratteristiche come i soffitti alti e le grandi finestre, offrendo al contempo i comfort attesi nella vita contemporanea.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 64 metri quadrati, integrata da ulteriori 5 metri quadrati di spazio di deposito interno. Il volume totale della proprietà misura 283 metri cubi. C'è una camera da letto, rendendo questa residenza particolarmente adatta a principianti, single, coppie o genitori che cercano un luogo confortevole per un figlio studente.

Entrando nella proprietà attraverso il proprio ingresso privato, si raggiunge l'ingresso che ospita l'armadio dei contatori e dà accesso al bagno. Il bagno è stato finito in stile moderno ed è dotato di doccia a pavimento, mobile con lavandino e wc. Dall'ingresso, si accede all'ampio e luminoso soggiorno. I soffitti alti e le ampie superfici vetrate assicurano un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera aperta e accogliente.

Nella parte posteriore della zona giorno si trovano la zona pranzo e la cucina semiaperta. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un frigorifero con freezer e un doppio lavandino. C'è anche un punto di collegamento per la lavatrice situato nell'area della cucina.

Adiacente al soggiorno, c'è uno spazio aperto aggiuntivo attualmente organizzato come ufficio domestico. Questa zona versatile potrebbe anche servire come dispensa, lavanderia o spazio di deposito extra a seconda delle esigenze del nuovo proprietario. Dalla cucina si ha accesso diretto a una struttura coperta e al giardino posteriore.

Il giardino posteriore serve come piacevole spazio esterno riparato dove è possibile godere di pace e tranquillità. Il giardino è posizionato in modo vantaggioso rivolto a sud-est, permettendo una buona esposizione solare durante parti della giornata. Nella parte posteriore del giardino c'è un pratico edificio di deposito indipendente dotato di elettricità, ideale per riporre biciclette, attrezzature da giardino o altri effetti personali. Il giardino stesso misura 23 metri quadrati con dimensioni di circa 7,59 metri di profondità e 2,98 metri di larghezza.

La camera da letto è situata nella parte posteriore della proprietà in una posizione tranquilla. La stanza offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e include un ampio armadio a incasso con tre porte scorrevoli, che fornisce ampio spazio per abiti ed effetti personali.

La proprietà si trova nel vivace e popolare quartiere di Pijlsweerd, posizionato appena a nord del centro città di Utrecht. I dintorni immediati offrono una varietà di negozi, supermercati, caffè e ristoranti. Il Griftpark, che offre spazio verde e opportunità ricreative, si trova a breve distanza. Il centro storico di Utrecht può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti, dando ai residenti facile accesso a tutte le comodità che la città ha da offrire.

L'accessibilità è eccellente in questa posizione. La Stazione Centrale di Utrecht è a comoda distanza in bicicletta, rendendola conveniente per i pendolari che viaggiano verso altre città. Per chi viaggia in auto, le strade principali nelle vicinanze offrono un rapido accesso alle autostrade A2 e A27.

Per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà si trova in un'area con parcheggio pubblico a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio attraverso il comune se desiderano parcheggiare un veicolo nelle vicinanze.

La proprietà rientra nell'etichetta energetica E, che indica una moderata efficienza energetica. L'edificio ha doppi vetri parziali e isolamento del tetto. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2015 e di proprietà dell'attuale proprietario.

L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La proprietà è dotata di connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e opzioni di ventilazione naturale. La proprietà è registrata come piena proprietà all'ufficio del catasto sotto la designazione Lauwerecht C 7146.

Un'Associazione di Proprietari (VvE) è stata recentemente attivata per l'edificio. La documentazione necessaria incluso il verbale, l'assicurazione dell'edificio, la registrazione alla Camera di Commercio e un piano di manutenzione (MJOP) sono tutti disponibili. I dettagli del contributo mensile e del fondo di riserva sono ancora da determinare poiché le strutture della VvE stanno venendo finalizzate.

Il venditore ha espresso la preferenza per lo studio notarile DvE Notarissen a Zeist per gestire il trasferimento. La data di consegna deve essere concordata tra le parti.

Il contratto di acquisto includerà diverse clausole standard. Queste consistono in una clausola di età che riconosce la data di costruzione della proprietà del 1903, una clausola sull'amianto, una clausola "così come è" che indica che la proprietà viene venduta nelle sue attuali condizioni, e un requisito per una garanzia bancaria o un deposito pari al dieci percento del prezzo di acquisto.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 399.000 euro, che si traduce in circa 6.234 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è soggetto ai costi dell'acquirente, il che significa che le spese aggiuntive come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e eventuali costi ipotecari applicabili saranno a carico dell'acquirente.