Incantevole casa familiare indipendente degli anni '50 con estensione moderna vicino al centro città
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente modernizzata nel 2018 preservando il carattere autentico degli anni '50, risultando in una casa pronta da abitare che bilancia il fascino con il comfort contemporaneo.
- L'estensione posteriore espande significativamente lo spazio abitativo del piano terra e presenta riscaldamento a pavimento e porte scorrevoli verso il giardino, creando un'area luminosa e versatile per la vita familiare moderna.
- Il giardino posteriore esposto a ovest offre esposizione solare pomeridiana e serale, è ben tenuto e fornisce un alto grado di privacy, rendendolo uno spazio esterno attraente.
- La posizione è eccellente, con negozi, scuole e trasporti pubblici a portata di cammino, e rapido accesso in auto alle autostrade che collegano a Maastricht, Heerlen ed Eindhoven.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica solo un isolamento parziale, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà con isolamento più efficiente.
- La caldaia del riscaldamento centrale risale al 2012 e sebbene sia manutenuta annualmente, ha più di un decennio e potrebbe richiedere la sostituzione nei prossimi anni.
- Il parcheggio è disponibile solo su strade pubbliche, poiché la proprietà non include un garage privato o un viale d'accesso.
- La soffitta di deposito al secondo piano è accessibile solo tramite una scala retrattile anziché una scala permanente, limitandone l'usabilità pratica.
Descrizione
Questa incantevole casa familiare indipendente è situata nel comune di Stein, nella parte meridionale dei Paesi Bassi, nella provincia del Limburgo.
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1958 ed è stata attentamente modernizzata nel 2018, preservando con cura il suo carattere autentico e i dettagli originali. Il risultato è una residenza che combina con successo l'atmosfera accattivante di un'abitazione degli anni '50 con il comfort abitativo contemporaneo.
La superficie abitativa totale misura circa 142 metri quadrati, integrata da ulteriori 26 metri quadrati di spazio interno e 8 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà si trova su un lotto totale di 310 metri quadrati, suddiviso in due particelle catastali: una di 290 metri quadrati e l'altra di 20 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di circa 630 metri cubi. Il prezzo richiesto equivale a circa 3.768 euro per metro quadrato di superficie abitativa.
Entrando nella proprietà, si viene accolti nell'ingresso che presenta un pavimento piastrellato. Questa area dà accesso alla moderna toilette, dotata di wc a parete e un piccolo lavabo. L'armadio contatori si trova comodamente anche nell'ingresso. Dall'ingresso si accede all'accogliente soggiorno, che è stato finito con un attraente pavimento in parquet a spina di pesce che aggiunge calore e carattere allo spazio.
Nella parte posteriore del piano terra, è stata aggiunta un'elegante estensione, aumentando significativamente la superficie abitabile utilizzabile su questo livello. Questa estensione presenta un pavimento piastrellato con riscaldamento a pavimento, garantendo comfort durante i mesi più freddi. Ampie porte scorrevoli forniscono accesso diretto al giardino posteriore, creando una connessione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni. L'estensione inonda il piano terra di luce naturale e offre uno spazio meraviglioso per pranzare o rilassarsi.
La cucina aperta è integrata in questa area estesa e include un'installazione di cucina moderna con un'isola per cucinare e lavare. La cucina è dotata di elettrodomestici AEG di qualità, tra cui un piano cottura a induzione con cappa integrata, un frigorifero, una lavastoviglie e un forno combinato. Questa configurazione rende la cucina sia funzionale che esteticamente gradevole, adatta per i pasti familiari quotidiani così come per cucine più elaborate.
Situato anche al piano terra è un pratico ufficio o spazio di lavoro, che presenta una parete di armadi su misura e un punto di collegamento per la lavatrice. Questa stanza offre flessibilità e potrebbe servire a vari scopi a seconda delle esigenze dei residenti.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala originale, che mantiene il suo carattere autentico. Il disimpegno dà accesso a tre camere da letto e al moderno bagno. In tutto questo livello è stato installato un pavimento in parquet di legno duro, contribuendo all'atmosfera calda e accogliente. La spaziosa camera da letto principale è situata nella parte posteriore della proprietà, mentre la seconda camera da letto si trova nella parte anteriore ed è adatta come camera dei bambini, stanza per gli ospiti o ulteriore spazio di lavoro. La terza camera da letto completa l'alloggio per il sonno su questo piano.
Il bagno al primo piano è stato finito con standard moderni e presenta una doccia a filo pavimento, un wc a parete e un elegante mobile da bagno con doppio lavabo. I sanitari e le finiture creano uno spazio contemporaneo e pratico.
Il secondo piano consiste in una soffitta di deposito accessibile tramite una scala retrattile. Sebbene questo spazio non offra un'altezza completa in piedi, fornisce un prezioso deposito aggiuntivo per articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente.
Sotto il piano terra, la proprietà include un pratico seminterrato che funge da cantina di deposito e locale caldaia. Questo spazio aggiuntivo è utile per conservare le provviste e ospitare l'impianto di riscaldamento centrale.
Il giardino posteriore è un punto forte particolare di questa proprietà. Esposto a ovest, beneficia di un'eccellente esposizione solare durante le ore pomeridiane e serali, rendendolo un luogo ideale per pranzare all'aperto e rilassarsi dopo una giornata di lavoro. Il giardino è ben tenuto e offre un alto grado di privacy. Include un'area terrazza, un prato e un pratico ingresso laterale che fornisce accesso alla parte posteriore della proprietà senza dover passare attraverso la casa.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà presenta una combinazione di telai in legno duro e plastica dotati di vetri ad alta efficienza e ad alta efficienza plus. Alcune finestre sono dotate di tapparelle avvolgibili per un maggiore comfort e sicurezza. Il tetto è stato isolato e l'estensione beneficia dell'isolamento del pavimento. La proprietà attualmente detiene un'etichetta energetica D, che riflette la natura parziale delle misure di isolamento.
Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia a gas combinata Remeha che è stata installata nel 2012. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario ed è stata manutenuta annualmente, garantendo che rimanga in buone condizioni di funzionamento. La proprietà è stata classificata nella categoria di rischio fondazione A, B o C, indicando che non c'è un rischio elevato di problemi di fondazione.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono aria condizionata, sistema di allarme, connessione in fibra ottica e connessione cavo TV. Questi comfort moderni contribuiscono al comfort e alla sicurezza della residenza.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. È situata su una strada tranquilla in prossimità del centro città di Stein. I servizi quotidiani come negozi, scuole e trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi. Per i pendolari, la proprietà è convenientemente posizionata con accesso in auto alla rete autostradale che porta a Maastricht, Heerlen ed Eindhoven in circa dieci minuti. La stazione ferroviaria NS più vicina è a circa dieci minuti di auto, offrendo ulteriori opzioni di collegamento.
Il parcheggio presso la proprietà è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze, poiché non è incluso alcun garage privato o viale d'accesso con la proprietà.
Questa residenza è offerta a un prezzo richiesto di 535.000 euro, pagabile dall'acquirente (kosten koper). Il deposito standard o garanzia bancaria ammonta al dieci percento del prezzo di acquisto e deve essere depositato presso il notaio entro due settimane dopo la scadenza di eventuali clausole condizionali. Il periodo consueto per organizzare il finanziamento o altre clausole condizionali è di quattro a sei settimane dopo l'accordo verbale. È esplicitamente dichiarato che un accordo di acquisto entra in vigore solo dopo che sia l'acquirente che il venditore hanno firmato il contratto scritto.
Ai potenziali acquirenti è consigliato che possono organizzare una ispezione strutturale a proprie spese per ottenere una comprensione approfondita delle condizioni della proprietà. Sebbene le informazioni fornite siano state raccolte con cura, non si accetta alcuna responsabilità per eventuali incompletezze o inesattezze, e tutte le misurazioni e le superfici indicate sono indicative.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the bathroom description which lists inloopdouche, toilet, and double sink
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessible from the landing/overloop, not directly from the master bedroom
Guest Toilet
Separate 'moderne toiletruimte' on ground floor with wandcloset and fountain
Bidet
No bidet mentioned in bathroom fixtures
Shared Shower
This is a single-family detached home, not a shared living arrangement
Shared Toilet
This is a single-family detached home with private bathroom facilities
His And Hers Sinks
Listing explicitly states 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (double sink)
Bathroom Heated Floor
Floor heating is mentioned only for the ground floor extension, not for the first floor bathroom
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 204 m² rear garden (achtertuin) that is 24 meters deep and 8.5 meters wide, west-facing with privacy.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a side entrance (zij-ingang) mentioned, but no side garden is described.
Terrace
The garden description explicitly mentions a terrace (terras).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the description.
Patio
The extension has a tiled floor with sliding doors to the garden, but this is indoor living space. No separate outdoor patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Stein, Netherlands (near Maastricht), which is not a mountainous area. No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The property is near the center but no city view is mentioned or claimed.
Remarkable Garden View
The garden is described positively but no remarkable garden view is specifically claimed.
Remarkable Sea View
The property is inland near Maastricht, far from the sea. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or applicable to this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed in the 'Voorzieningen' (facilities) section of the property features.
Central Heating
CV-installatie Remeha (gas fired combi-boiler from 2012) is explicitly mentioned as the heating system, which is central heating.
Fireplace
No fireplace or 'open haard' is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Visgraatparketvloer (herringbone parquet floor) is mentioned in the living room and parketvloer (parquet floor) on the entire first floor. Parquet is real wood flooring.
Tiled Floors
Tegelvloer (tile floor) is explicitly mentioned in the entrance/hall and in the extension with underfloor heating.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned. The floors described are parquet (real wood) and tiles, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing. All floor types specified are parquet or tiles.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) is explicitly mentioned for the extension ('aanbouw met tegelvloer en vloerverwarming').
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. There is a custom-made cabinet wall ('op maat gemaakte kastenwand') in the office, but this is not a walk-in closet.
Home Office
A 'Kantoor/werkkamer' (office/work room) is explicitly listed on the ground floor with a custom-made cabinet wall and washing machine connection.
Skylight
No skylight ('dakraam') is mentioned in the listing description or features.
Exposed Beams
No exposed beams ('zichtbare balken' or 'bouwstenen') are mentioned anywhere in the listing.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the listing description or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard family home with no luxury amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned; this is a standard family home without spa facilities.
Built-In Wardrobes
An 'op maat gemaakte kastenwand' (custom-made cabinet wall) is mentioned in the office/work room, which qualifies as built-in wardrobes/cabinetry.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but this is not the same as French doors. No French doors are explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork ('stucwerk' or decorative plaster) is mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No explicit Scandinavian design elements mentioned; the style is a mix of 1950s character and modern updates without specific Scandinavian references like minimalist design or light Nordic aesthetics.
Modern
The property was modernized in 2018 with a contemporary appearance, modern kitchen installation, modern toilet room, and modern bathroom. However, it retains authentic 1950s character, so it's not purely modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features. The listing emphasizes charm and character rather than industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean-style outdoor spaces. The property is a Dutch 1950s home.
Classic
The listing explicitly mentions 1950s character, authentic appearance ('authentieke uitstraling'), authentic details ('authentieke details'), and an authentic staircase ('authentieke trapopgang'). The period features were preserved during renovation.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes a 1950s house with 'authentic details' and 'character' that were preserved during renovation, but 1958 is not typically considered historic.
Early 20th Century
This is a 1958 house, not a 1930s-style building (jaren-30 woning). The listing explicitly calls it a 'jaren '50-woning'.
Post War Functional
Built in 1958, this is clearly a post-war house. The listing explicitly describes it as a 'jaren '50-woning' which fits the post-war reconstruction era style.
Modernist
The 2018 renovation gave it a 'contemporary appearance' (eigentijdse uitstraling) with a modern open kitchen, but the core building remains a traditional 1950s structure.
Newly Build
The property was built in 1958 and only renovated in 2018. It is clearly not newly built.
Cucina
Dishwasher
Description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
Description explicitly mentions a combi-oven.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, although a standalone microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
Description explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
Description explicitly mentions a cooking and washing island (kook-/spoeleiland).
Open Plan Kitchen
Description explicitly states it is an open kitchen (open keuken).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description or features.
Stove
An induction cooktop is a type of stove and is explicitly mentioned.
Induction Stove
Description explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
Description explicitly mentions an induction cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a stylish modern kitchen with an island and downdraft extractor, indicating a good design but not explicitly a high-end luxury designer brand.
New Kitchen
The kitchen was installed during a modernization in 2018, making it relatively recent but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'Bergzolder' (storage attic) and '26 m²' of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), plus a cellar for storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'Bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap' (storage attic accessible via pull-down ladder).
Cellar
The listing explicitly describes a 'Kelder' with 'Praktische provisiekelder en stookruimte' (practical storage cellar and boiler room).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No garden shed is mentioned; the garden is described with a terrace, lawn, and side entrance only.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing, which is typical for standalone detached homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both cadastral parcels, confirming there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so there is no chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so there is no HOA buildings insurance.
Other Rules
The listing contains standard Dutch real estate contractual terms (written agreement requirement, 10% deposit/bank guarantee, 4-6 weeks for financing conditions) which are typical legal requirements, not special rules or restrictions on the property use.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 1950s detached family home with 3 floors and a cellar accessed via pull-down stairs (vlizotrap). No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Alarm System
The listing explicitly states 'alarminstallatie' (alarm system) in the features section under Voorzieningen.
Private Entrance
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a side entrance to the garden (zij-ingang) but no mention of any automated gate system.
Gated Community
This is a standalone detached home on a regular street, not part of any gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors, a cellar, pull-down attic stairs (vlizotrap), no elevator, and the bathroom is on the first floor. A 1950s home layout with steps at entrance makes it unsuitable for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the office/workroom on the ground floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in an office/workroom ('Kantoor/werkkamer'), not a dedicated laundry room. The space serves multiple purposes.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features section: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. Smart home technology would typically be highlighted if present.
Cable Tv
Explicitly listed in the features section: 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would likely be mentioned if present as a notable feature.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present as it adds value to the property.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'HR- en HR++-beglazing' which are high-efficiency double glazing types.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR and HR++ glazing (double glazing types) but does not mention HR+++ or triple glazing (drievoudig glas).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'gedeeltelijke vloerisolatie (aanbouw)' meaning partial floor insulation in the extension.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the general features section.
Heat Pump
The heating system is described as 'CV-installatie Remeha (bouwjaar 2012)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. This is a relatively uncommon feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several energy efficiency features: HR/HR++ high-efficiency double glazing on hardwood and plastic frames, partial shutters (rolluiken) which can reduce heat loss, underfloor heating in the extension (vloerverwarming), and the property was modernized in 2018 with attention to energy efficiency. The energy label is D.
Cronologia
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