Ampio e Energeticamente Efficiente Appartamento nel Cuore del Centro di Oss
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con isolamento completo (tetto, pareti, pavimento, doppi vetri) garantisce bassi costi energetici e condizioni di vita confortevoli durante tutto l'anno.
- Posizione centrale privilegiata a Oss con tutti i servizi tra cui negozi, supermercati, ristoranti e trasporto pubblico a distanza raggiungibile a piedi, eliminando la necessità di un'auto per le commissioni quotidiane.
- Ampia superficie abitativa di 110 m² più 10 m² di deposito interno, che è superiore alla media per gli appartamenti e offre ampio spazio per varie disposizioni abitative e esigenze di archiviazione.
- Recentemente ristrutturato nel 2020 con nuova cucina, bagno e servizi igienici, il che significa che questi spazi chiave presentano sanitari moderni e finiture con usura minima.
- Caldaia combinata Remeha di proprietà dal 2020, evitando costi di noleggio continuativi che sono comuni con molte proprietà di appartamenti nei Paesi Bassi.
Punti deboli
- Non viene menzionato alcuno spazio esterno privato come un balcone o una terrazza, il che limita le opzioni per sedersi all'aperto o fare giardinaggio che molti cercatori di appartamenti desiderano.
- La VvE (associazione dei proprietari) manca di un piano di manutenzione formale e non ha un'assicurazione dell'edificio organizzata attraverso l'associazione, il che potrebbe comportare rischi o portare a valutazioni speciali impreviste in futuro.
- Il prezzo per metro quadrato di circa 3.864 euro è relativamente alto per il mercato di Oss, in particolare per un appartamento a ballatoio senza spazio esterno.
- Come appartamento a ballatoio al secondo piano, la proprietà potrebbe avere una privacy limitata rispetto ad altri tipi di appartamenti, con passaggi comuni potenzialmente adiacenti alle finestre.
- L'archiviazione delle biciclette è disponibile solo in una struttura condivisa anziché in un deposito individuale privato o sicuro, il che potrebbe essere una preoccupazione per i residenti con biciclette di valore.
Descrizione
Kruisstraat 50A a Oss presenta un appartamento dalle dimensioni generose situato direttamente nel vibrante centro della città. Questa proprietà offre la rara combinazione di una posizione urbana centrale con il comfort e lo spazio tipicamente associati alla vita suburbana. Con una superficie abitativa totale di 110 metri quadrati, questo appartamento offre ampio spazio per una vita quotidiana confortevole, sia per una coppia, una piccola famiglia o persone che necessitano di spazio aggiuntivo per un ufficio domestico o una stanza per hobby.
L'edificio in Kruisstraat è stato originariamente costruito nel 1990 e ha servito come edificio per uffici per molti anni. Nel 2020, la proprietà ha subìto una trasformazione completa da spazio commerciale ad alloggio residenziale. Durante questa conversione, l'intero appartamento è stato adattato per soddisfare gli standard e le aspettative residenziali contemporanee. La cucina, il bagno e i servizi igienici sono stati tutti installati nuovamente nel 2020, il che significa che i futuri residenti beneficeranno di sanitari moderni, materiali contemporanei e un aspetto generale fresco in questi spazi chiave.
Il soggiorno costituisce il cuore dell'appartamento e offre dimensioni generose che consentono molteplici disposizioni dei mobili. C'è spazio sufficiente per creare una comoda zona seduta così come una sezione per pranzo di notevoli dimensioni, rendendo la stanza adatta sia per serate rilassanti a casa che per cene con amici e familiari. La disposizione pratica e la superficie notevole contribuiscono a un'atmosfera luminosa e aperta nello spazio abitativo. È possibile una ventilazione naturale, e l'appartamento è anche dotato di un sistema di ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria durante tutto l'anno.
L'appartamento dispone di due camere da letto ben proporzionate. Entrambe le stanze offrono spazio sufficiente per mobili da camera standard, incluso un letto matrimoniale, armadi e comodini. La presenza di due camere da letto rende la proprietà versatile e adatta a varie composizioni domestiche. Una delle camere da letto potrebbe servire in alternativa come spazio dedicato per ufficio domestico, stanza degli ospiti o stanza per hobby, a seconda delle esigenze e preferenze specifiche dei residenti.
Il bagno, installato durante la ristrutturazione del 2020, è dotato di doccia a pavimento, lavabo e mobile da bagno. Il wc separato aggiunge comodità per l'uso quotidiano, in particolare nelle famiglie con più occupanti. I sanitari moderni e le finiture in questi spazi riflettono la qualità dei recenti lavori di ristrutturazione e contribuiscono alle condizioni generali pronte per essere abitate dell'appartamento.
Oltre alla zona giorno e alle camere da letto, l'appartamento include uno spazio di deposito interno di circa 10 metri quadrati. Questa stanza di deposito fornisce prezioso spazio aggiuntivo per riporre articoli stagionali, bagagli, attrezzature sportive o elettrodomestici che non sono necessari su base quotidiana. Per la conservazione delle biciclette, è disponibile una struttura di parcheggio condivisa per i residenti dell'edificio.
Le prestazioni energetiche della proprietà sono notevolmente buone, come dimostrato dall'etichetta energetica A. Questa classificazione indica che l'appartamento soddisfa standard elevati di efficienza energetica, che si traducono in costi energetici più bassi per i residenti e un clima interno confortevole durante tutto l'anno. L'edificio beneficia di misure complete di isolamento, tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Remeha combinata installata nel 2020 e di proprietà dell'immobile, eliminando la necessità di un contratto di noleggio separato per la caldaia.
L'appartamento si trova al secondo piano dell'edificio ed è classificato come appartamento a ballatoio. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà viene consegnata arredata, il che può essere conveniente per gli acquirenti che cercano una soluzione chiavi in mano senza la necessità di acquistare e trasportare mobili.
La posizione di Kruisstraat 50A è una delle sue caratteristiche più notevoli. Situato nel centro di Oss, l'appartamento è circondato da un'ampia gamma di servizi tra cui negozi, ristoranti e caffè, supermercati e opzioni di trasporto pubblico. I residenti possono facilmente svolgere le commissioni quotidiane a piedi, godere di un drink su una terrazza o visitare luoghi culturali senza dipendere da un'auto. Questa posizione centrale offre uno stile di vita urbano con tutto ciò che la città di Oss ha da offrire letteralmente proprio dietro l'angolo.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di casa (VvE) che è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali e raccoglie un contributo mensile di 145 euro per appartamento. Viene mantenuto un fondo di riserva, che è importante per finanziare futuri progetti di manutenzione. Tuttavia, va notato che l'associazione non ha attualmente un piano di manutenzione formale in atto, e non c'è un'assicurazione dell'edificio organizzata attraverso l'associazione. Questi sono punti che i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare durante il processo di acquisto.
Il prezzo richiesto per l'appartamento è fissato a 425.000 euro, soggetto ai costi dell'acquirente. Questo risulta in un prezzo per metro quadrato di circa 3.864 euro basato sui 110 metri quadrati di spazio abitativo. La proprietà viene offerta con pieni diritti di proprietà, come confermato dalla registrazione catastale che mostra due particelle entrambe con stato di piena proprietà.
Kruisstraat 50A offre una combinazione di spazio, finiture moderne, efficienza energetica e una posizione centrale privilegiata. La conversione e la ristrutturazione del 2020 hanno portato a un appartamento che soddisfa gli standard residenziali attuali ed è pronto per l'immediata occupazione. La proprietà è adatta per gli acquirenti che apprezzano la vita urbana e desiderano essere vicini a tutte le comodità che il centro di Oss offre, senza compromettere il comfort di una casa spaziosa e ben arredata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, which typically would be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention the bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing's features or description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the provided text.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple showerheads or a double setup.
Shared Shower
The property is a private apartment (galerijflat) and the shower is part of its private facilities, not shared with other residents.
Shared Toilet
The separate toilet is part of the private apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (sink, and sink cabinet) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the description or the 'Energie' (insulation/heating) section of the features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a gallery flat and does not mention a private balcony.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no outdoor ground space.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no outdoor ground space.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no outdoor ground space.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single apartment without a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
The property is a second-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present at this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present at this city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or expected for a city center apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for a city center apartment.
Remarkable Mountain View
Oss is located in a flat area of the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
Located on the second floor in the city center, it likely has a city view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from the second floor.
Remarkable Sea View
Oss is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
Oss does not have a major harbour visible from the city center.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list. Only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
Listing clearly states 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)' which is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely given modern Dutch apartment with 'gestoffeerd' (furnished) status typically indicating other flooring types.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via Cv-ketel which typically means radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The 10m² internal storage is described for general storage/seasonal items, not as a walk-in closet.
Home Office
Listing mentions potential for a room as 'thuiswerkplek' but no dedicated home office exists as a built-in feature.
Skylight
Not mentioned. Building has a flat roof with no indication of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. 1990 office building converted in 2020 with modern finish makes exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 110m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
No french doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern finish with contemporary materials suggests no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Listing explicitly mentions 'modern afgewerkt appartement' with contemporary materials and fresh appearance. Kitchen, bathroom, and toilet newly placed in 2020.
Industrial
No industrial elements mentioned. Although originally an office building, it was transformed with modern finish rather than industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned in the listing.
Classic
No classic elements mentioned. The listing emphasizes modern transformation and contemporary materials.
Stile Esterno
Traditional Historic
Originally built in 1990 as an office and renovated in 2020, it is described as having a modern finish.
Early 20th Century
The building was constructed in 1990, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1990, it does not fit the post-war functional style typical of the 1950s-1960s.
Modernist
The apartment was completely transformed in 2020 with modern sanitary facilities, contemporary materials, and a fresh, modern finish.
Newly Build
Although renovated in 2020, it is listed as existing construction from 1990.
Cucina
Shared Kitchen
The listing describes a standard apartment for a couple or small family, not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing mentions 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'eigentijdse materialen' (contemporary materials), suggesting a decent design but not explicitly a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was newly placed in 2020. It is relatively new but not completely brand new.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room (inpandige berging) of approximately 10 m².
Bike Storage
The listing explicitly states that there is a shared bike storage (gezamenlijke fietsenberging).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €145.00 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €145.00 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'Galerijflat' (gallery flat), which means the entrance is via a shared external or internal gallery, not a private door.
Automatic Gate
The apartment is located in the city center with no mention of any gates or fenced areas.
Gated Community
The property is located in the middle of the lively center of Oss, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a gallery flat located on the 2nd floor. Even if an elevator is present, gallery flats typically have steps up to the front door, making full wheelchair accessibility highly unlikely.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the layout, which only lists a living room, two bedrooms, and a bathroom.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the text.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' as one of the provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential apartments.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Cv-ketel from 2020), no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features mechanical and natural ventilation, and includes a modern 2020 high-efficiency gas boiler.
Posizione
Cronologia
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