Appartamento Completamente Rinnovato con Classe Energetica A++ nel Centro Città di Delft

Questo appartamento completamente rinnovato e sostenibile offre un'abitazione moderna nel cuore del centro storico di Delft. Situato in Kruisstraat 46 nel quartiere In de Veste, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa pronta per essere abitata, con finiture di pregio ed eccezionale efficienza energetica.

L'appartamento si estende su una superficie abitabile di circa 102 metri quadrati con un volume totale di 400 metri cubi, offrendo ampio spazio per una vita confortevole. Costruito nel 2007, l'immobile ha subito una ristrutturazione completa per soddisfare gli standard e le preferenze contemporanee. La classe energetica A++ dimostra l'impegno verso la sostenibilità, un aspetto sempre più importante nel mercato immobiliare attuale, attento all'ambiente. Questa impressionante classe energetica è ottenuta grazie a una combinazione di caratteristiche, tra cui un sistema a pompa di calore per il riscaldamento, una caldaia elettrica per l'acqua calda e un isolamento termico completo in tutto l'appartamento.

In tutti gli spazi abitativi, il riscaldamento a pavimento garantisce un calore costante durante i mesi più freddi, eliminando la necessità di radiatori e massimizzando lo spazio utilizzabile sulle pareti. La costruzione completamente isolata mantiene temperature confortevoli tutto l'anno, riducendo i consumi energetici e contribuendo a minori costi sulle bollette. La proprietà rientra in un paesaggio urbano protetto, riflettendo la sua posizione nel tessuto urbano storicamente significativo di Delft, mentre gli interni sono stati completamente modernizzati per la vita contemporanea.

La disposizione è studiata attentamente per massimizzare lo spazio e la funzionalità. Il piano terra presenta un ingresso comune sicuro con citofono e cassette della posta. Una scala conduce al primo piano dove si trova l'appartamento. Entrando, si è accolti da un accogliente corridoio che dà accesso a tutte le stanze e stabilisce il tono per le finiture di qualità presenti in tutta la proprietà.

Un bagno moderno con lavandino si trova comodamente fuori dal corridoio, garantendo un facile accesso per i residenti e gli ospiti senza invadere le aree private della casa. Adiacente si trova un ripostiglio fisso che ospita le installazioni tecniche, tra cui la pompa di calore, il serbatoio della caldaia e il sistema di ventilazione meccanica. Questo spazio dedicato mantiene le attrezzature essenziali organizzate e accessibili rimanendo fuori vista. L'armadio contiene anche gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, creando una pratica area lavanderia all'interno della casa.

La zona giorno è particolarmente impressionante, con una disposizione originale creata da dislivelli che aggiungono carattere e interesse visivo allo spazio. Questa caratteristica architettonica crea zone naturali nel open space senza bisogno di pareti o divisori, rendendo lo spazio dinamico. La cucina a vista è integrata in modo fluido nell'area soggiorno, creando un ambiente sociale perfetto per intrattenere gli ospiti. La cucina di lusso è dotata di elettrodomestici da incasso di alta gamma, tra cui un frigorifero con congelatore, un piano di cottura a induzione a quattro fuochi per un controllo preciso della temperatura, una cappa aspirante, una lavastoviglie per una pulizia comoda e un forno a microonde combinato per opzioni di cottura versatili.

Tutto l'appartamento presenta un attraente pavimento in PVC che combina durabilità ed estetica. Questa scelta di pavimentazione pratica è allo stesso tempo elegante e facile da mantenere, rendendola adatta alle esigenze della vita quotidiana e completando il design moderno di tutta la casa.

La camera da letto è di dimensioni generose e dispone di un bagno annesso, creando una suite padronale privata all'interno dell'appartamento. Questa disposizione aggiunge un tocco di sofisticazione all'esperienza abitativa. Il bagno è descritto come avente un'atmosfera da hotel di charme, con materiali e sanitari di alta qualità. Include una moderna unità lavabo con spazio di archiviazione, uno specchio illuminato, una doccia a pioggia spaziosa e, cosa importante, un secondo wc. Questa oculata inclusione di un secondo wc all'interno del bagno aggiunge comodità e privacy per i residenti, assicurando che il wc principale rimanga disponibile per gli ospiti quando necessario.

La proprietà beneficia di un'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) attiva e ben gestita che sovrintende alla manutenzione dell'edificio e delle aree comuni. Il contributo mensile è di € 162,42, che rappresenta un valore ragionevole considerando i servizi forniti. La VvE ha dimostrato una buona governance su tutti i criteri essenziali, tra cui la registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali regolari, contributi periodici stabiliti, un fondo di riserva per futuri importanti progetti di manutenzione, un piano di manutenzione strutturato e un'assicurazione edilizia completa.

La posizione è indubbiamente uno dei punti di forza più forti di questo appartamento. Situato nel cuore di Delft, i residenti godono di un accesso immediato alla vivace vita urbana che questa storica città offre. Tutto il necessario per la vita quotidiana è facilmente raggiungibile a piedi, tra cui una vasta selezione di caffè e ristoranti che soddisfano vari gusti. La comodità degli acquisti è un altro vantaggio significativo, con vari negozi e numerosi supermercati a pochi passi.

I servizi culturali aumentano l'attrattiva di questa posizione. Un teatro e un cinema sono nelle vicinanze, offrendo opzioni di intrattenimento senza la necessità di viaggiare verso altre città. La ricca storia di Delft stessa fornisce uno sfondo di importanza culturale, con musei, siti storici e tesori architettonici in tutto il centro città.

I collegamenti dei trasporti sono eccellenti da questa posizione centrale. La Stazione Centrale di Delft è facilmente accessibile, fornendo servizi ferroviari regolari per le principali città, tra cui L'Aia, Rotterdam e Amsterdam. Per coloro che viaggiano in auto, le principali autostrade A4, A12 e A13 sono tutte facilmente raggiungibili, collegando Delft in modo efficiente alla più ampia regione del Randstad.

Si noti che il parcheggio nel centro città funziona con un sistema a pagamento e non è disponibile alcun permesso di parcheggio per questa specifica proprietà. Tuttavia, questo è comune nei densi centri urbani ed è compensato dalle eccellenti opzioni di trasporto pubblico e dalla rete di piste ciclabili tipica delle città olandesi.

L'appartamento è dotato di una clausola di non occupazione personale, poiché in precedenza è stato utilizzato come proprietà in affitto. Questa è una considerazione importante per i potenziali acquirenti in quanto potrebbe influire su alcune condizioni del mutuo. La data di consegna è disponibile previa consultazione con i venditori, offrendo flessibilità ai nuovi proprietari.

Il prezzo richiesto di € 535.000 rappresenta un prezzo al metro quadrato di circa € 5.245, che riflette la posizione privilegiata, l'alta qualità della ristrutturazione e l'eccellente efficienza energetica dell'immobile. Considerando la proposta di valore, fattori come le condizioni pronte all'uso, le caratteristiche sostenibili che riducono i costi continui e l'insostituibile posizione centrale dovrebbero essere valutati rispetto all'investimento iniziale.

Questo appartamento rappresenta una combinazione ideale di comfort moderno e fascino storico. L'interno completamente rinnovato con le sue caratteristiche sostenibili offre tutte le comodità della vita contemporanea, mentre la posizione centrale a Delft offre l'atmosfera unica di una delle città storiche più affascinanti dei Paesi Bassi. Che sia per un professionista in cerca di un rifugio con eccellenti collegamenti per i pendolari, una coppia alla ricerca di una casa elegante in un ambiente urbano vivace o un investitore interessato a una proprietà in affitto di qualità, questo appartamento soddisfa un'ampia gamma di esigenze abitative in una delle posizioni più desiderabili dell'Olanda Meridionale.