Casa d'angolo modernizzata con giardino soleggiato e pannelli solari
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Cucina nuova di zecca installata a ottobre 2024 con moderni elettrodomestici incorporati tra cui piano cottura a gas, forno e lavastoviglie.
- Ampio lotto di 465 metri quadrati con un cortile posteriore profondo rivolto a sud-ovest di 263 metri quadrati con alberi da frutto e potenziale per l'orticoltura.
- Miglioramenti all'efficienza energetica tra cui 10 pannelli solari, riscaldamento a pavimento in soggiorno e cucina e moderna caldaia a gas del 2021.
- Eccellente accessibilità con l'autostrada A7 raggiungibile in 5 minuti, fornendo comodi collegamenti con Hoorn e Amsterdam.
- Parcheggio privato sul posto con vialetto, oltre la possibilità di costruire un garage nella parte posteriore soggetto ad approvazione comunale.
Punti deboli
- Superficie abitabile relativamente piccola di 75 metri quadrati per una casa familiare, che potrebbe risultare stretta per famiglie numerose.
- L'etichetta energetica D indica una moderata efficienza energetica con margine di miglioramento rispetto a proprietà più nuove o ristrutturate più estesamente.
- Solo un bagno a servizio di tre camere da letto, il che potrebbe creare conflitti di programma per una famiglia.
- La costruzione originale del 1966 significa che la proprietà presenta elementi strutturali più vecchi nonostante aggiornamenti cosmetici e di impianto.
- La potenziale costruzione di un garage nella parte posteriore richiede l'approvazione comunale, aggiungendo incertezza e complessità amministrativa a qualsiasi piano di espansione.
Descrizione
Questa casa d'angolo ben mantenuta è situata su un ampio lotto di 465 metri quadrati in un tranquillo quartiere residenziale. Costruita originariamente nel 1966, la proprietà ha subito numerosi aggiornamenti e modernizzazioni nel corso degli anni, risultando in una casa pronta per essere abitata immediatamente. La residenza offre circa 75 metri quadrati di superficie abitabile, completati da 8 metri quadrati di deposito interno aggiuntivo e 7 metri quadrati di spazio esterno. Con un volume totale di 318 metri cubi, la proprietà offre un alloggio confortevole adatto a famiglie o coppie che cercano un equilibrio tra comfort interno e generosa vita all'aperto.
Entrando nella casa attraverso l'ingresso principale, si viene accolti in un ingresso che fornisce l'accesso al contatore, allo sgabuzzino sotto la scala che offre prezioso spazio di stoccaggio, alla scala che conduce al primo piano e a una toilette separata. Il layout del piano terra è pratico e ben progettato, con la cucina situata su un lato e il soggiorno che scorre naturalmente da essa.
La cucina, completamente rinnovata a ottobre 2024, rappresenta uno degli investimenti più recenti e significativi nella proprietà. Disposta in layout lineare, questo moderno spazio culinario è completamente attrezzato con una gamma di elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura a gas per una precisione nella cottura, un forno per cuocere e arrostire e una lavastoviglie per una pulizia conveniente. La cucina presenta anche una porta che fornisce accesso diretto al giardino, rendendo facile uscire per prelevare erbe fresche dal giardino o cenare all'aperto durante i mesi più caldi.
Il soggiorno è uno spazio particolarmente luminoso e accogliente, che beneficia di grandi finestre e doppie porte finestre che si aprono direttamente sul cortile posteriore. Questo design crea una connessione armoniosa tra gli spazi abitativi interni e l'ambiente esterno, permettendo alla luce naturale di penetrare in profondità nella casa facilitando al contempo l'accesso al giardino per il relax, l'intrattenimento o il gioco dei bambini. Sia il soggiorno che la cucina beneficiano del riscaldamento a pavimento, fornendo un calore uniforme e confortevole in tutto il piano terra durante i mesi più freddi senza la necessità di radiatori visibili.
Salendo la scala al primo piano, il disimpegno fornisce l'accesso a tre camere da letto ben proporzionate e al bagno familiare, insieme a una scala a scomparsa che porta a ulteriori spazi di stoccaggio nella soffitta al secondo piano. Le tre camere da letto offrono flessibilità per varie configurazioni domestiche, sia come dormitori per i membri della famiglia, un ufficio domestico o una stanza hobby. Una delle camere da letto dispone dell'accesso a una terrazza sul tetto, fornendo uno spazio all'aperto privato a livello elevato dove si potrebbe godere del caffè del mattino o del relax serale.
Il bagno è stato modernizzato secondo standard contemporanei e presenta una lussuosa doccia a pioggia, offrendo un'esperienza simile a quella della spa nel comfort della propria casa. Un moderno mobile con lavabo completa gli accessori del bagno, fornendo sia funzionalità che appeal estetico. La presenza di una toilette separata al piano terra aggiunge comodità, specialmente quando si intrattengono ospiti.
Gli spazi esterni sono probabilmente una delle caratteristiche più convincenti di questa proprietà. Il cortile posteriore da solo misura circa 263 metri quadrati, con generose dimensioni di 19,50 metri di profondità e 13,50 metri di larghezza. Orientato a sud-ovest, il giardino gode di un'eccellente esposizione al sole durante il pomeriggio e la sera, rendendolo ideale per pranzare all'aperto, fare giardinaggio o semplicemente rilassarsi al sole. Il giardino è stato coltivato come un'oasi verde con vari alberi da frutto, fornendo sia bellezza estetica che la potenzialità di produrre raccolti casalinghi. Per chi ha la passione del giardinaggio, c'è ampio spazio per un orto, e l'attuale layout ospita anche la possibilità di tenere galline o altri piccoli animali.
È presente un capanno in legno nel giardino, che fornisce spazio pratico per attrezzi da giardinaggio, biciclette e attrezzature all'aperto. Inoltre, un'area coperta offre riparo per le attività all'aperto indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. La parte posteriore della proprietà presenta un doppio cancello e un vialetto, aprendo la possibilità di costruire un garage o un edificio di stoccaggio aggiuntivo, soggetto all'approvazione del comune. Questo potenziale di espansione aggiunge un valore significativo alla proprietà per gli acquirenti con esigenze specifiche di stoccaggio o spazio di lavoro.
Come proprietà d'angolo, la casa beneficia anche di un giardino laterale e di un giardino anteriore, migliorando la sensazione di spazio e privacy. Il vialetto privato davanti alla proprietà garantisce comodo parcheggio proprio sui propri terreni, una caratteristica preziosa in qualsiasi zona residenziale.
La sostenibilità e l'efficienza energetica sono state attentamente considerate nella modernizzazione di questa casa. Sono stati installati dieci pannelli solari sul tetto, generando elettricità rinnovabile che può ridurre significativamente le bollette energetiche domestiche. L'impianto elettrico è stato completamente aggiornato nel 2016, garantendo sicurezza e conformità agli standard attuali. Nel 2021, sono stati installati telai in sintetico al primo piano, fornendo un miglior isolamento e una manutenzione ridotta rispetto ai tradizionali telai in legno. La proprietà presenta doppi vetri e isolamento del pavimento in tutta la casa, contribuendo alle sue prestazioni termiche. Il sistema di riscaldamento centrale è alimentato da una caldaia a gas combinazione Feroli realizzata nel 2021, di proprietà completa della proprietà anziché noleggiata. La pittura interna è stata completata nel 2023, dando alla casa un aspetto fresco e ben mantenuto in tutto. La proprietà detiene attualmente una classificazione energetica D, che riflette la sua parziale modernizzazione indicando al contempo potenziali miglioramenti futuri dell'efficienza energetica.
La posizione di questa proprietà offre una combinazione accattivante di fascino rurale e accessibilità pratica. Servizi essenziali tra cui un supermercato locale e una scuola primaria sono nelle vicinanze, rendendo facili le commissioni quotidiane e i percorsi scolastici per le famiglie. Le strutture per l'istruzione secondaria si trovano a circa 4 chilometri di distanza a Wieringerwerf, facilmente accessibili in bicicletta o in auto. L'autostrada A7 può essere raggiunta in solo 5 minuti, fornendo un'eccellente connettività ai grandi centri urbani tra cui Hoorn e Amsterdam, rendendo questa proprietà adatta ai pendolari che lavorano in queste città ma preferiscono vivere in un ambiente più tranquillo e spazioso.
L'area circostante immediata è caratterizzata dal paesaggio verde e aperto tipico di questa regione, offrendo numerose opportunità per ricreazione all'aperto tra cui camminate e ciclismo attraverso la campagna panoramica. Questa connessione con la natura aggiunge significativamente alla qualità della vita dei residenti, fornendo una ritirata pacifica dal ritmo della vita urbana.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di € 325.000 su base costi a carico dell'acquirente (kosten koper), che equivale a circa € 4.333 per metro quadrato di superficie abitabile. Questa quotazione riflette la generosa dimensione del lotto della proprietà, le moderne ristrutturazioni e la posizione desiderabile. La data di trasferimento e accettazione può essere determinata attraverso mutuo accordo tra acquirente e venditore.
I dati catastali per la proprietà sono registrati sotto WIERINGERMEER G 1991, confermando la piena proprietà dell'intero lotto di 465 metri quadrati. Il tipo di proprietà è classificato come casa d'angolo unifamiliare di costruzione esistente, costruita nel 1966.
In conclusione, questa casa d'angolo rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa familiare pronta da abitare con generosi spazi esterni, servizi moderni e una comoda eppure tranquilla posizione. La combinazione di recenti ristrutturazioni, inclusa la cucina di nuova fattura, il sistema di riscaldamento aggiornato, i pannelli solari e il riscaldamento a pavimento, significa che i nuovi proprietari possono godere di una vita confortevole dal primo giorno senza la necessità immediata di grandi ristrutturazioni o aggiornamenti. Il grande giardino soleggiato con i suoi alberi da frutto e il potenziale di ulteriore sviluppo è una rarità che aggiunge incommensurabilmente all'attrattiva della proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing description explicitly states the bathroom is provided with a 'regendouche' (rain shower), and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The listing details the bathroom amenities as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' (shower, washbasin, and vanity) and mentions a 'regendouche'. A bathtub is not mentioned, suggesting it is not present.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the first-floor landing ('overloop'), accessible to all three bedrooms, rather than being directly connected to a specific master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet) and mentions a 'toiletruimte' on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Rain Shower
The description explicitly states the bathroom is voorzien van een 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single 'regendouche' and does not indicate a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home. While the bathroom serves multiple bedrooms, 'shared shower' typically implies accommodation for separate households/tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own facilities. The 'apart toilet' is for the residents, not shared between separate tenant units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not mention a double sink ('dubbele wastafel'), which is typically highlighted if present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a roof terrace (dakterras) but does not mention a standard balcony (balkon) on the facade.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep backyard (achtertuin) with fruit trees and an overkapping.
Front Garden
The listing mentions a voortuin (front garden).
Side Garden
The listing mentions a zijtuin (side garden), consistent with it being a corner house (hoekwoning).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states that one of the bedrooms has access to a dakterras (roof terrace).
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
The listing mentions an overkapping in the garden, which corresponds to a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a storage shed (bergingschuur).
Waterfront
The property is in Wieringermeer (polder) and there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The text mentions the possibility for a vegetable garden ('mogelijkheid... voor een eigen moestuin') but does not confirm it is currently present.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Dutch polder landscape (Wieringermeer), which is flat.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area, not a high-density city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing describes the backyard as an 'oase van rust' (oasis of peace) with fruit trees and greenery, accessed via French doors.
Remarkable Sea View
No sea view is present or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is present or mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or the features list. Given the age of the property, the Dutch climate, and the lack of specific ventilation details beyond 'natural ventilation', it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: c.v.-ketel' and specifies 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming'. It also details the boiler as a 'Feroli (gas gestookte combiketel uit 2021)'.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the description or the list of features. With a new central heating boiler installed in 2021 and modern updates, a traditional fireplace is unlikely to be present or a main selling point.
Underfloor Heating
The description explicitly states: 'De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.' and the features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet or 'inloopkast' in the bedroom descriptions or features list. For a house of this size and era, a walk-in closet is a rare feature that would likely be highlighted if present.
Home Office
The listing describes the ground floor as having a hall, toilet, kitchen, and living room. The first floor has 3 bedrooms. No separate study or dedicated office space is mentioned.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned. The house is a 1966 build, and the interior is described as modernized with a neat appearance. Exposed beams are not typical for this style of house unless it was a specific loft-style conversion.
Bay Window
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) but does not mention a bay window ('erker'). It is not a common feature for this specific type of 1960s corner house.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a pool. The property is a standard family home with 75m2 of living space. A pool would be impossible to fit in this type of property without being a major, highlighted feature.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna. The bathroom is described as modern with a shower and sink. A sauna would be a luxury feature mentioned in the listing.
French Doors
The description states: 'De lichte woonkamer beschikt over dubbele tuindeuren naar de achtertuin' and the layout mentions 'openslaande deuren naar de tuin'. 'Openslaande deuren' is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses. The house is from 1966, a period when such features were not standard, and the interior has been modernized.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1966 corner house that has been modernized. While the description mentions a modern kitchen, light living room, and a net/organized appearance, it lacks specific keywords like 'light wood', 'minimalist', or 'hygge' typical of Scandinavian design. The style is likely a generic modern renovation of an older Dutch home.
Modern
The listing explicitly states the house has been modernized and is 'instapklaar' (move-in ready). Key modern features include a new kitchen (Oct 2024), new plastic windows (2021), a modern bathroom with rain shower, updated electricity (2016), and solar panels. The interior was painted in 2023, contributing to a modern feel.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal beams, concrete floors, or open loft-style layouts. The house is a standard Dutch 'hoekwoning' with a traditional layout.
Mediterranean
The listing describes a Dutch house with a deep backyard for fruit trees and chickens, but there is no mention of Mediterranean architectural elements such as terracotta roofs, stucco walls, or specific courtyard designs.
Classic
Built in 1966, the house is a classic corner house ('hoekwoning'). Although updated, the core structure and typical 2-story layout of a Dutch family home from that era remain. It balances modern updates with its classic original form.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1966, which is post-war, not a traditional or historic era.
Early 20th Century
Built in 1966, this is a mid-to-late 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1966, this is a typical corner house (hoekwoning) from the post-war period designed for functional living.
Modernist
While modernized inside, the architectural style is standard functional post-war housing, not a specific modernist design style.
Newly Build
The construction year is 1966, making it an existing home.
Cucina
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the new kitchen appliances installed in October 2024.
Oven
Description explicitly mentions 'oven' as one of the built-in appliances in the new kitchen.
Kitchen Island
Description states 'keuken in recht opstelling' meaning a straight kitchen layout, not an island configuration.
Open Plan Kitchen
The kitchen and living room appear to be separate spaces based on the layout description mentioning them separately with individual doors to the garden.
Pantry
No pantry mentioned. The 'trapkast' (staircase closet) is not a kitchen pantry.
Stove
Description explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove) as part of the kitchen appliances.
Induction Stove
Description specifies 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'moderne nieuwe keuken' but there are no indications of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
Description explicitly states that a new modern kitchen was installed in October 2024, which is very recent.
Parcheggio & Deposito
Parking
The text states there is a private driveway ('eigen oprit') and public parking ('openbaar parkeren') is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (closet under stairs), 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), and 'externe bergruimte' (external storage).
Garage
The text says there is a possibility to build a garage ('mogelijkheid... tot het bouwen van een garage'), implying one is not currently present.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore there is no double garage.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a vlizotrap (loft ladder).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
While not explicitly labeled 'bike storage', the shed ('vrijstaande houten berging') and other storage areas provide space for bikes.
Covered Parking
There is a driveway, but no carport or other covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this single-family home.
Ev Charging
Electric vehicle charging infrastructure is not listed among the features.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (Shed/storage) and specifies it is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is a private driveway and no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is a private driveway included with the property, and no separate sale price for a parking spot is listed.
Regole
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) on a private lot with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Owners Association) or service costs, which are required to be listed if applicable.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present.
Oa Fees
There is no Owners Association present.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a corner house ('hoekwoning') built in 1966 with a standard staircase and a loft ladder ('vlizotrap') to the attic. No elevator is present.
Intercom
The property is a detached-style family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the description or feature list.
Alarm System
The description details various modernizations (kitchen, windows, electricity) but does not mention an alarm system.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing text or the features overview.
Private Entrance
The property is a 'hoekwoning' (corner house) with its own 'entree' (entrance) and private driveway ('eigen oprit').
Automatic Gate
The text mentions a 'dubbele poort' (double gate) at the rear, but it does not specify that it is automatic. Automatic gates are typically highlighted features.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone or smart doorbell in the provided listing.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('woonwijk') on a quiet road, which implies open access rather than a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom with shower are located on the first floor, accessible only by stairs. There is no elevator. The ground floor has a toilet but no shower.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description lists a hall, separate toilet, kitchen, living room, three bedrooms, and a bathroom, but does not mention a separate laundry room or utility space. The attic is accessible via a loft ladder.
Fibre Internet
Fibre internet is not mentioned in the features or description; only 'TV kabel' is listed.
Smart Home
The listing describes modern amenities such as solar panels and a new boiler but does not mention any smart home features or automation.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The text explicitly states 'Zo zijn er 10 zonnepanelen aanwezig' (10 solar panels present).
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie category.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas' (double glazing) as the installed window type, not triple glazing.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie category.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' and specifically a 'gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) and 'kunststof kozijnen' (plastic window frames) on the first floor installed in 2021.
Posizione
Cronologia
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