Ampia Casa Familiare con Pannelli Solari e Giardino Esposto a Est a Tilburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta tredici pannelli solari e un certificato energetico di classe B, che aiutano a ridurre i costi energetici mensili e contribuiscono a uno stile di vita più sostenibile.
- Una caldaia centralizzata installata di recente nel 2023 (Nefit Trendline) fornisce un riscaldamento affidabile ed efficiente senza la necessità di una sostituzione imminente.
- La posizione offre un'eccellente comodità con la stazione di Tilburg University, il centro commerciale Westermarkt, le scuole e aree verdi come Het Wandelbos tutte nelle vicinanze.
- Il piano attico è stato ampliato con un lucernario, creando una vera e propria quarta camera da letto con abbondante luce naturale e ulteriore spazio di stoccaggio dietro le pareti spioventi.
- Sono installate unità di condizionamento nel soggiorno e in due camere da letto, fornendo un controllo del clima durante tutto l'anno per un comfort migliorato sia nelle calde estati che nei freddi inverni.
Punti deboli
- Una delle camere da letto al primo piano misura solo sei metri quadrati, il che è piuttosto piccolo e può risultare limitante come camera da letto piena, in particolare per gli adulti.
- Il giardino posteriore è esposto a est, il che significa che riceve il sole mattutino e pomeridiano ma sarà all'ombra durante le ore serali, quando molte persone preferiscono utilizzare gli spazi all'aperto.
- La proprietà è stata costruita nel 1963 e, sebbene siano stati fatti degli aggiornamenti, le proprietà più datate potrebbero ancora presentare problemi di fondo tipici di quel periodo di costruzione che non sono immediatamente visibili.
- Il parcheggio è disponibile solo come parcheggio pubblico su strada, il che significa che non è possibile garantire un posto auto direttamente davanti o vicino alla proprietà in qualsiasi momento.
- Il bagno è descritto come dalle linee semplici, suggerendo che potrebbe mancare di finiture di lusso moderne e potrebbe potenzialmente beneficiare di una ristrutturazione per soddisfare le aspettative contemporanee.
Descrizione
Questa casa a schiera situata in Kruisherenstraat a Tilburg offre una disposizione sorprendentemente spaziosa che attrae famiglie, giovani coppie e studenti. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1963 ed è stata mantenuta e aggiornata nel corso degli anni per offrire comfort moderni pur conservando il suo fascino caratteristico.
All'arrivo alla proprietà, i visitatori sono accolti da un giardino anteriore ben tenuto con piante ben radicate e un sentiero ben delineato che conduce alla porta d'ingresso. L'ingresso dà accesso a un bagno di cortesia, un quadro elettrico rinnovato, un pratico ripostiglio sotto le scale e la scala per il primo piano. Dall'ingresso si accede al luminoso e accogliente soggiorno open-space. Grazie alle ampie finestre, questo spazio gode di una piacevole luce naturale durante tutta la giornata. Un confortevole stufa a legna con porta in vetro aggiunge calore e carattere alla stanza, mentre l'unità di condizionamento installata può sia rinfrescare che riscaldare, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione.
La cucina è disposta in modo funzionale e dotata di vari elettrodomestici. Questi includono un piano cottura a gas a quattro fuochi, uno scaldabagno, una cappa aspirante, un forno, un frigorifero, un lavello con sgocciolatoio, una lavastoviglie separata disponibile per il subentro e allacciamenti per elettrodomestici per il bucato. La cucina offre anche accesso al giardino posteriore, creando un flusso naturale tra vita interna ed esterna.
Il giardino posteriore è raggiungibile sia dalla cucina che tramite le porte finestre scorrevoli del soggiorno. Questo giardino esposto a est misura 48 metri quadrati ed è profondo circa otto metri e largo sei. Il giardino vanta un'attraente tettoia in legno, una doppia rimessa in muratura e un ingresso posteriore privato. Una delle rimesse offre accesso diretto al vicolo di sicurezza antincendio. Questo spazio esterno offre un piacevole luogo per rilassarsi, oltre a pratiche soluzioni di stoccaggio per biciclette, mobili da giardino e attrezzi.
Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa dall'ingresso. Il corridoio dà accesso a tre camere da letto e al bagno. La camera da letto anteriore misura dieci metri quadrati e presenta un ampio lavandino in alluminio, che aggiunge un elemento pratico allo spazio. Le ampie finestre garantiscono molta luce diurna e la stanza ha accesso diretto a un balcone. Questa camera da letto è rifinita con eleganti dettagli in legno, inclusi rivestimenti murali in legno e un pratico armadio a muro con porta scorrevole in legno. Il balcone stesso è anch'esso finito in modo attraente, creando una transizione perfetta tra spazi interni ed esterni.
Il bagno è semplice ma tenuto in modo ordinato e completamente piastrellato. Contiene una vasca da bagno con funzione doccia, un lavandino e una finestra apribile che garantisce una ventilazione naturale e una piacevole luce diurna.
Le altre due camere da letto misurano rispettivamente dodici e sei metri quadrati. Entrambe le stanze sono rifinite con attenzione ai dettagli e presentano caratteristici dettagli in legno che donano agli spazi un'atmosfera calda e quasi artistica. L'intero primo piano ha così il suo carattere distintivo. Sono state installate unità di condizionamento sia nella camera da letto anteriore che in quella posteriore, offrendo refrigerio durante le calde giornate estive e contribuendo a un clima interno confortevole durante tutto l'anno.
Una scala fissa conduce al piano attico. Il disimpegno anteriore ospita la caldaia centralizzata, un modello Nefit Trendline installato nel 2023, così come l'inverter per i pannelli solari, abilmente nascosti in un armadio a muro. Questo disimpegno dà anche accesso alla quarta camera da letto.
Il piano attico è dotato di un lucernario che si estende su entrambi il disimpegno e la camera da letto, aumentando significativamente lo spazio calpestabile utile e offrendo una gradevole quantità di luce naturale diurna. C'è anche ampio spazio di stoccaggio pratico dietro le pareti spioventi, ideale per riporre articoli stagionali e altri effetti personali che si preferisce tenere fuori dalla vista.
La quarta camera da letto aggiunge un prezioso spazio alla proprietà e offre varie possibilità come stanza per dormire, lavorare o come sala hobby. Grazie allo spazio aggiuntivo e alla funzionalità, questo piano rappresenta un vero e proprio miglioramento del comfort abitativo della casa.
La proprietà beneficia di diverse caratteristiche sostenibili, tra cui tredici pannelli solari, unità di condizionamento e infissi in PVC con doppi vetri. Questi investimenti hanno contribuito a ottenere un attraente certificato energetico di classe B.
L'area circostante offre numerosi servizi. Le istituzioni educative nelle vicinanze includono l'Università di Tilburg, De Rooi Pannen e Avans Hogeschool. Sono presenti anche varie scuole primarie e secondarie, rendendo il quartiere attraente per famiglie, giovani coppie e studenti.
Per la spesa quotidiana e altri servizi, il centro commerciale Westermarkt si trova a breve distanza. Qui troverete un'ampia gamma di negozi, supermercati e locali di ristorazione. Il vivace centro città di Tilburg è raggiungibile in bicicletta in circa dieci minuti.
Anche gli amanti della natura troveranno molto da apprezzare nella zona. Het Wandelbos e De Oude Warande si trovano entrambi nelle vicinanze, offrendo popolari spazi verdi per passeggiate, sport o relax a contatto con la natura.
L'accessibilità è eccellente. La stazione di Tilburg University è nelle vicinanze e fornisce collegamenti rapidi sia con il centro di Tilburg che con le città circostanti. Varie strade principali sono facilmente accessibili e nel quartiere è disponibile il parcheggio pubblico gratuito.
La proprietà ha una superficie abitabile totale di 108 metri quadrati, con ulteriori 12 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il lotto copre 162 metri quadrati con un volume di 315 metri cubi. La designazione catastale consiste in due particelle: TILBURG AC 1347 di 138 metri quadrati e TILBURG AC 2206 di 24 metri quadrati, entrambe in piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing mentions a bathtub with shower function ('ligbad met douchefunctie').
Bathtub
Listing explicitly mentions a bathtub with shower function ('ligbad met douchefunctie').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all bedrooms, not en-suite.
Guest Toilet
Listing states there is a separate toilet room ('toiletruimte') in the hall on the ground floor.
Bidet
No mention of a bidet; it is also very uncommon in standard Dutch homes.
Shared Shower
The shower is located in the single family bathroom, not shared between separate rental units or bedrooms.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', meaning the toilet is separate from the bathroom.
His And Hers Sinks
Listing specifies 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' and describes a balcony at the front bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' and describes a 48m² rear garden facing east with overkapping and two stone sheds.
Front Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' and describes a maintained front garden with planted borders and a path to the front door.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden, which would be atypical for this property type.
Terrace
No specific terrace is mentioned; the overkapping (canopy/pergola) is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
Only a regular balcony is mentioned, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned; the overkapping is a covered structure, not a patio.
Veranda
The listing mentions a 'fraaie houten overkapping' which is essentially a veranda or covered outdoor structure.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned; this is a residential area in Tilburg.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a residential terraced house in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, not described as having city views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and sliding doors to the garden, providing garden views.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in Tilburg.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned: airco's in the features list, air conditioning in the living room that can cool and heat, and air conditioning units in two bedrooms.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly listed as heating method, with a Nefit Trendline gas combi boiler from 2023.
Fireplace
A 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) with a glass door is mentioned in the living room description.
Underfloor Heating
Heating is specified as CV-ketel and wood stove only. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, which is different from a skylight. No skylights specified.
Exposed Beams
Wooden wall finishes and wood accents are mentioned, but no exposed ceiling beams.
Bay Window
Large windows are mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely in a 1963 townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: two bedrooms have practical built-in closets, and one bedroom has a fixed closet with wooden sliding door.
French Doors
A sliding door (schuifpui) to the garden is mentioned, but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the 1963 property description.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions wood accents and warm wood details, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalism or characteristic light color schemes.
Modern
The property has modern updates including air conditioning, 13 solar panels, plastic window frames, and a 2023 CV boiler, but the 1963 construction and cozy wood stove give it a mixed feel.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or industrial-style lighting.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earth tones, or Mediterranean architectural features.
Classic
A 1963 townhouse with characteristic wood details, wood stove, and traditional layout, though updated with modern amenities.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1963 as functional post-war housing, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 1963, well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1963 as a terraced house (tussenwoning),典型 of post-war functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
The base building is 1963 post-war, but has modern updates including plastic window frames, air conditioning, solar panels, and contemporary wood accent finishes.
Newly Build
Built in 1963, clearly not newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser (ter overname)' meaning a separate dishwasher available for takeover.
Oven
Listing explicitly includes 'oven' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No kitchen island mentioned. This is a 1963 terraced house with functional kitchen, unlikely to have space for an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen described as 'sluit hier mooi op aan' (connects nicely) suggesting it's adjacent but not open plan. Layout indicates separate spaces.
Pantry
No pantry mentioned in the listing or layout description.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop).
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but not specified as downdraft type.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
Kitchen described as 'functioneel ingericht' (functionally arranged) and 'nette en complete' (neat and complete). No designer elements, high-end brands, or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
House is from 1963. Kitchen is 'neat and complete' but not described as new or recently renovated. No indication of recent kitchen replacement.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly states 'vrij parkeren' (free parking) in the neighborhood.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and 'bergruimte onder de schuine dakvlakken' (storage space under the sloping roofs) on the attic floor.
Garage
There is no mention of a garage in the features or description. The outdoor storage consists of stone sheds ('stenen bergingen').
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing has a dedicated 'Zolderverdieping' (attic floor) with a dormer window, used as a 4th bedroom and storage space.
Cellar
No cellar is mentioned. It is a standard 1963 row house where cellars are highly uncommon and typically would be listed if present.
Bike Storage
The description mentions 'twee stenen bergingen' (two stone sheds) and explicitly states they are ideal for storing 'fietsen' (bicycles).
Covered Parking
There is a wooden canopy ('overkapping') and sheds, but these are described for relaxation and bike/tool storage, not for car parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property features a standard backyard and free street parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure in the listing.
Workshop
The sheds are described for storing bikes, garden furniture, and tools, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing specifies a 'dubbele stenen berging' (double stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The text explicitly states 'kunt u in de wijk vrij parkeren' (you can park for free in the neighborhood).
Street Parking Permit
Since the listing explicitly mentions free public parking, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is described as free in the area, so there is no rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot being sold with or separately from the property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral parcels.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1963 terraced house with fixed stairs to the upper floors and attic; no elevator is mentioned or expected.
Intercom
Standard terraced house without any mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are listed in the features or description.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door accessible via a private front garden path.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; access to the backyard is via a back alley and the front via a standard garden path.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features or description.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard plastic window frames with double glazing but does not specify any upgraded security door or window hardware.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential neighborhood, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-level terraced house with fixed stairs to the first floor and attic, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Only connections for laundry appliances are mentioned in the kitchen, no washing machine is stated to be included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the kitchen.
Laundry Room
The laundry connections are located in the kitchen, and no separate laundry room is described in the layout.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (glasvezelkabel) listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, devices, or automation features in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '13 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the provided features.
Double Glazing
The description states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (plastic frames with double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) and a wood stove, with no heat pump mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has achieved an Energy Label B, which implies additional efficiency measures beyond the listed solar panels and double glazing.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.