Incantevole casa a schiera con giardino soleggiato nel quartiere De Tuinen

Situata nel gradevole quartiere noto come De Tuinen a Den Haag, Kruidentuinen 12 rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare. Questa casa a schiera, classificata come proprietà da ristrutturare, offre una superficie abitativa di circa 76 metri quadrati situata su un lotto di 79 metri quadrati. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1905, riflettendo il carattere architettonico di quell'epoca pur fornendo una solida base per futuri miglioramenti.

La disposizione del piano terra comprende un ingresso con scale che conducono al piano superiore, un soggiorno, una cucina e un bagno. La parte posteriore della proprietà si affaccia su un giardino che beneficia di un'esposizione soleggiata, fornendo uno spazio all'aperto per il relax o il giardinaggio. Il giardino include un accesso posteriore, aggiungendo comodità per questioni pratiche come la conservazione delle biciclette o l'accesso alla proprietà da dietro.

Il primo piano contiene due camere da letto, rendendo questa una proprietà di tre stanze in totale. Questa configurazione è adatta a chi cerca la prima casa o a giovani famiglie, o a chi desidera ridimensionarsi da una proprietà più grande. Il volume totale della casa misura 277 metri cubi, che indica un'altezza del soffitto tipica per le proprietà di questa età e tipo.

Il tetto è un tetto a capanna coperto con una combinazione di materiale di copertura bituminoso e tegole tradizionali. Questo tipo di copertura è comune per le case a schiera nelle aree urbane olandesi e fornisce un'adeguata protezione contro gli agenti atmosferici.

L'etichetta energetica per questa proprietà è classificata G, il che indica che la proprietà ha un significativo potenziale di miglioramento dell'efficienza energetica. Gli acquirenti che considerano questa proprietà dovrebbero tenere conto dei costi e dei benefici di potenziali miglioramenti dell'isolamento, sostituzione delle finestre o modernizzazione del sistema di riscaldamento. Questi miglioramenti potrebbero aumentare sia il comfort della casa che il suo valore a lungo termine.

Un notevole vantaggio di questa proprietà è che è situata su terreno di proprietà piena, il che significa che l'acquirente sarà proprietario del terreno in modo assoluto senza alcun obbligo di affitto di terreno. Questo elimina i pagamenti di affitto continuativi e fornisce maggiore certezza riguardo alla proprietà.

La posizione nel quartiere De Tuinen offre ai residenti un comodo accesso a varie comodità. La proprietà è a breve distanza a piedi da opzioni di trasporto pubblico, scuole e diversi centri commerciali. Nello specifico, i centri commerciali nelle vicinanze includono Winkelcentrum Loosduinen, Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein e l'area commerciale di Houtwijk. Queste località offrono una gamma di opzioni di vendita al dettaglio per le necessità quotidiane e altre esigenze di shopping.

Per chi ama le attività all'aperto e gli ambienti costieri, la spiaggia di Kijkduin può essere raggiunta in bicicletta in circa quindici minuti. Questa vicinanza alla costa è una caratteristica apprezzata della vita in questa parte di Den Haag, offrendo opportunità ricreative durante tutto l'anno.

La proprietà è posizionata su una strada tranquilla, che contribuisce a un ambiente di vita pacifico nonostante la vicinanza alle comodità urbane. Il parcheggio nell'area opera su un sistema di parcheggio a pagamento con permessi di parcheggio disponibili, il che è tipico per le aree residenziali nelle città olandesi.

Va notato che questa proprietà viene messa in vendita dopo essere stata utilizzata come proprietà in affitto. L'annuncio indica che è disponibile immediatamente per il nuovo proprietario per prendere possesso.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che diverse condizioni contrattuali si applicano a questo acquisto. Queste includono una clausola di età, una clausola sull'amianto, una clausola di non occupante e una clausola anti speculazione. La clausola di età è standard per le proprietà più vecchie e si riferisce all'anno di costruzione del 1905. La clausola sull'amianto riconosce che materiali contenenti amianto possono essere presenti nelle proprietà di questa epoca. La clausola di non occupante è rilevante dato che la proprietà è stata data in affitto. La clausola anti speculazione in genere limita l'acquirente dal rivendere la proprietà entro un certo periodo con profitto, il che viene talvolta applicato alle proprietà vendute da portafogli di affitto per garantire che rimangano disponibili come abitazioni piuttosto che come veicoli di investimento.

Inoltre, verrà utilizzato un notaio di progetto per la transazione. Questo significa che l'acquirente dovrà utilizzare il notaio designato dal venditore o dalla parte venditrice, il che è un accordo comune in certi tipi di vendite di proprietà.

L'annuncio afferma esplicitamente che le offerte fatte senza che il potenziale acquirente abbia visitato la proprietà non saranno prese in considerazione, citando il rispetto della legislazione WWFT. Questa normativa anti riciclaggio richiede agli agenti immobiliari e ai notai di verificare l'identità e le intenzioni delle parti coinvolte nelle transazioni immobiliari. Pertanto, le parti interessate devono programmare e partecipare a una visita prima di presentare un'offerta.

Le visite possono essere organizzate solo compilando il modulo di contatto associato all'annuncio. Il venditore ha specificato che non saranno programmati appuntamenti telefonici, quindi tutte le richieste di visita devono essere presentate attraverso il canale scritto appropriato.

In sintesi, Kruidentuinen 12 rappresenta un'opportunità di ristrutturazione in una parte ben collegata di Den Haag. La proprietà offre una disposizione pratica con due camere da letto, un giardino e il vantaggio del terreno di proprietà piena. La sua posizione fornisce un facile accesso a negozi, scuole, trasporti pubblici e alla costa nelle vicinanze. Gli acquirenti dovrebbero avvicinarsi a questa proprietà con la consapevolezza dei lavori di ristrutturazione probabilmente necessari data la sua età e l'attuale classificazione energetica, e dovrebbero essere preparati a rispettare le condizioni di acquisto specificate e le procedure di visita.