Appartamento con 3 Locali ad Alta Efficienza Energetica con Balcone a Diemen

Situato nella tranquilla e ambita zona residenziale di Diemen, questo appartamento ad alta efficienza energetica offre uno spazio abitativo confortevole di 65 metri quadrati. L'immobile si trova al primo piano di un complesso ben tenuto e presenta una planimetria pratica che massimizza lo spazio disponibile, creando una sensazione di apertura in tutta la casa.

L'appartamento comprende due camere da letto, risultando adatto a varie situazioni abitative, tra cui coppie, piccole famiglie o persone che lavorano da casa. La prima camera da letto è attualmente utilizzata come ufficio in casa, dimostrandone la versatilità. La seconda camera da letto è notevolmente spaziosa e beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alla presenza di finestre. Entrambe le stanze sono accessibili dal corridoio centrale, che ospita anche due armadi a muro. Uno di questi armadi contiene la caldaia centralizzata, mentre l'altro offre prezioso spazio di archiviazione per effetti personali.

Il bagno è ben proporzionato e dotato di una vasca da bagno che funge anche da doccia, un lavandino fisso con mobiletto, un miscelatore e uno specchio. C'è anche uno spazio designato per la lavatrice, che aggiunge praticità al layout. Il WC è separato dal bagno, piastrellato con cura e dotato di un piccolo lavandino per maggiore comodità.

La zona giorno è generosa e presenta un design con cucina aperta, creando uno spazio coeso sia per cucinare che per rilassarsi. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici essenziali tra cui un frigorifero, un congelatore separato, una lavastoviglie, un fornello a gas a quattro fuochi con forno, una cappa aspirante, un lavello con miscelatore e pensili base che offrono ampio spazio per gli utensili da cucina. Una grande finestra nel soggiorno permette l'ingresso di molta luce naturale e offre una piacevole vista sui dintorni.

Uno dei punti di forza di questo appartamento è il balcone spazioso, esposto a nord-ovest e che si estende per tutta la larghezza della proprietà. Questo spazio all'aperto fornisce un punto ideale per godere delle tiepide serate estive guardando il tramonto. Il balcone offre una vista libera, migliorando la sensazione di spazio e connessione con l'esterno.

I residenti hanno anche accesso a una cantina di 5,5 metri quadrati situata nel seminterrato del complesso. Questo spazio aggiuntivo è perfetto per riporre biciclette e altri oggetti che potrebbero non trovare posto nell'appartamento stesso.

L'edificio presenta un ingresso comune con cassette postali e un sistema di citofono. I residenti hanno accesso sia alle scale che all'ascensore, garantendo un facile accesso all'appartamento al primo piano indipendentemente dalle esigenze di mobilità.

La posizione di questa proprietà è particolarmente vantaggiosa. L'appartamento è situato direttamente sopra il centro commerciale Kruidenhof, il che significa che le necessità quotidiane sono letteralmente a portata di mano. Il centro commerciale ospita un supermercato Jumbo, una macelleria e una panetteria, tra altri esercizi. Questa comodità rende la vita quotidiana significativamente più facile, poiché per la spesa basta una breve passeggiata al piano inferiore.

Diemen-Zuid, dove si trova l'appartamento, è caratterizzata dal suo layout spazioso, dall'abbondanza di verde, dai cortili residenziali e dalle strade tranquille. Nonostante l'atmosfera pacifica, la proprietà beneficia di un'eccellente connettività con Amsterdam e la regione circostante. Il quartiere Watergraafsmeer di Amsterdam dista solo pochi minuti in bicicletta, e le principali autostrade, tra cui le tangenziali A10, A1, A2 e A9, sono rapidamente raggiungibili in auto.

Le opzioni di trasporto pubblico sono altrettanto comode, con stazioni della metropolitana e dei treni a pochi minuti a piedi. Questo rende gli spostamenti verso Amsterdam o altre destinazioni semplici ed efficienti. Per chi ama le attività all'aria aperta, il Diemerbos offre opportunità per passeggiate rilassanti o corse in un ambiente naturale. La zona vanta anche varie strutture sportive, una piscina, scuole e ulteriori centri commerciali sia a Diemen-Zuid che a Diemen Centrum.

Il parcheggio nella zona è regolamentato tramite un sistema di zona blu. I residenti possono richiedere un'esenzione al Comune di Diemen al costo di 96 euro per un periodo di due anni, che garantisce la comodità di parcheggi dedicati.

L'appartamento detiene una classificazione energetica di livello A, indicando la sua eccellente efficienza energetica. Questo è particolarmente degno di nota considerando che l'edificio è stato originariamente costruito nel 1982, poiché suggerisce che sono stati implementati significativi miglioramenti per il risparmio energetico. Questa classificazione si traduce in minori costi energetici per i residenti e un ridotto impatto ambientale.

La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva e finanziariamente solida, gestita in modo professionale da Twinss VvE Beheer. Il contributo mensile VvE è di 226,57 euro, che copre la manutenzione e la gestione delle parti comuni e dell'esterno dell'edificio. La VvE dispone di un fondo di riserva e segue un piano di manutenzione, garantendo che la proprietà rimanga ben tenuta a lungo termine. L'assicurazione dell'edificio è anche stipulata attraverso la VvE.

Un aspetto importante di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà piena (volle eigendom). Questo significa che non ci sono diritti di superficie (erfpacht) di cui preoccuparsi, eliminando un costo ricorrente e una potenziale complessità amministrativa che riguarda molte proprietà nella regione di Amsterdam.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 365.000 euro, che si traduce in circa 5.615 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con la clausola "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento, incluse le spese notarili e le eventuali tasse applicabili.

L'appartamento è attualmente disponibile e la data esatta di consegna può essere concordata di comune accordo tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità a entrambe le parti.

In sintesi, questo appartamento di tre locali a Diemen-Zuid offre una combinazione di spazio abitativo pratico, efficienza energetica, posizione comoda e libertà dagli obblighi di diritto di superficie. La vicinanza sia alle comodità quotidiane che ai collegamenti di trasporto con Amsterdam lo rende un'opzione attraente per chi cerca un equilibrio tra la tranquillità suburbana e l'accessibilità urbana.