Villa a Schiera Ampliata e Ben Tenuta in Quartiere Familiare e Tranquillo di Wijchen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il piano terra è stato ampliato e presenta il riscaldamento a pavimento in tutta la zona, combinato con un camino a gas, creando uno spazio abitativo confortevole e accogliente.
- Quattordici pannelli solari sono stati installati nel 2022, fornendo significativi risparmi energetici e riducendo i costi di utenza continui.
- La posizione offre un'eccellente comodità con scuole, il centro commerciale Zuiderpoort, strutture sportive e aree naturali tutte raggiungibili a piedi o in breve tempo in bicicletta.
- Due lucernari al secondo piano hanno aumentato sostanzialmente lo spazio utilizzabile, offrendo flessibilità per un'ulteriore camera da letto, ufficio o stanza hobby.
- La camera da letto principale può essere facilmente suddivisa in due stanze separate, permettendo alla proprietà di adattarsi a diverse configurazioni familiari o esigenze di lavoro da casa.
Punti deboli
- La caldaia risale al 2002, rendendola di oltre vent'anni e probabilmente vicina alla fine della sua vita utile prevista, il che potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro.
- La proprietà offre solo parcheggio pubblico senza uno spazio di parcheggio dedicato o garage, il che potrebbe essere scomodo per le famiglie con più veicoli.
- Il giardino posteriore è orientato a est, il che significa che riceve il sole mattutino ma una limitata luce solare pomeridiana e serale per godere all'aperto.
- Il giardino misura solo 53 metri quadrati, che potrebbe sembrare piccolo per le famiglie che desiderano più spazio all'aperto per i bambini o il giardinaggio.
- La proprietà ha attualmente solo tre camere da letto, e sebbene la principale possa essere suddivisa, questo richiederebbe ulteriori lavori di ristrutturazione e costi.
Descrizione
Questa casa a schiera ampliata si trova in un quartiere tranquillo e adatto ai bambini a Wijchen, offrendo un ambiente abitativo confortevole per famiglie o professionisti alla ricerca di una casa ben tenuta con miglioramenti pratici.
La proprietà è situata a breve distanza a piedi da scuole e dal centro commerciale Zuiderpoort, mentre strutture sportive, l'area naturale Vormerse Bos e il lago ricreativo Wijchens Meer sono tutti nelle vicinanze. Il centro di Wijchen è raggiungibile in bicicletta in pochi minuti, rendendo questa casa idealmente posizionata per chi apprezza sia la tranquillità che la comodità.
Costruita nel 1988, questa proprietà è stata attentamente aggiornata nel corso degli anni per migliorare la vivibilità e l'efficienza energetica. Il piano terra è stato ampliato per creare un'area living più spaziosa, e sia il piano terra che il bagno beneficiano del riscaldamento a pavimento. Il tetto presenta quattordici pannelli solari installati nel 2022, contribuendo a ridurre i costi energetici. Due lucernari sono stati aggiunti al secondo piano, aumentando significativamente lo spazio utilizzabile a questo livello.
Entrando in casa attraverso l'ingresso, troverete un'area guardaroba, l'armadio contatori, un bagno di cortesia e la scala per i piani superiori. Il piano terra è finito con un pavimento in PVC dotato di riscaldamento a pavimento, mentre pareti e soffitti sono stati finitamente lavorati con intonaco liscio e cornici, dando allo spazio un aspetto pulito e curato.
Il soggiorno ampliato funge da spazio abitativo piacevole e funzionale con ampio spazio sia per una generosa zona seduta che per un tavolo da pranzo. Un camino a gas aggiunge calore e carattere alla stanza, creando un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Porte scorrevoli sul retro offrono accesso diretto al giardino, e una tenda da sole esterna offre comfort aggiuntivo nelle giornate soleggiate.
La cucina semiaperta è posizionata nella parte anteriore della casa con una disposizione a L. Presenta un piano di lavoro in granito ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a induzione, un forno combinato, un microonde, una cappa aspirante, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. Anche nella zona cucina è presente il riscaldamento a pavimento, aggiungendo al comfort generale del piano terra.
Il primo piano ospita il disimpegno, una spaziosa camera da letto principale sul retro e una seconda camera da letto. La camera più grande può essere facilmente suddivisa in due stanze separate se desiderato, rendendo la proprietà adatta a chi necessita di alloggi aggiuntivi, uno studio o camere per bambini. Questa flessibilità permette di adattare la disposizione alle esigenze mutevoli nel tempo.
Il bagno su questo piano è stato modernizzato e presenta una doccia a pavimento, un sanitario sospeso, un doppio lavabo in mobile, il riscaldamento a pavimento e una finestra di aerazione. Questo bagno completo soddisfa gli standard contemporanei di comfort e funzionalità.
Il secondo piano offre uno spazio sorprendentemente generoso grazie ai lucernari sia sulla parte anteriore che posteriore della proprietà. Questo livello è finito con un pavimento in laminato e offre spazio per un'ulteriore camera da letto, uno studio o una stanza hobby. La caldaia, la lavatrice e l'asciugatrice si trovano anche su questo piano, mantenendo le funzioni di servizio comodamente fuori dalle aree abitative principali.
La proprietà include un giardino anteriore a bassa manutenzione e un giardino posteriore orientato a est. Il giardino posteriore è stato pavimentato e presenta una rimessa in muratura che si estende per tutta la larghezza del giardino. Un'area seduta coperta permette il relax all'aperto al riparo anche quando il tempo è meno favorevole. Il giardino è dotato di elettricità, un rubinetto dell'acqua, uno scarico e un passaggio posteriore.
Con una superficie abitativa di 124 metri quadrati, uno spazio esterno di 14 metri quadrati e una superficie del lotto di 141 metri quadrati, questa proprietà offre un ambiente abitativo pratico e confortevole. La casa ha un volume di 410 metri cubi e presenta tre livelli abitativi con quattro stanze in totale, tra cui tre camere da letto. L'efficienza energetica è classificata con l'etichetta B, con isolamento presente nel tetto, nelle pareti e nei pavimenti, oltre a doppi vetri ovunque.
Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas Nefit Ecomline HR del 2002, di proprietà dell'attuale proprietario. Il riscaldamento aggiuntivo proviene dal camino a gas nel soggiorno e dal sistema parziale di riscaldamento a pavimento. La proprietà include connessione in fibra ottica e ventilazione meccanica.
Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. La proprietà è offerta a 450.000 euro spese a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 3.629 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La designazione catastale è WIJCHEN F 1814, con la piena proprietà del lotto di 141 metri quadrati.
Questa casa a schiera a Wijchen rappresenta una scelta solida per gli acquirenti che cercano una casa pronta da abitare in un'area residenziale pacifica con eccellente accesso ai servizi quotidiani e alle opportunità ricreative. La combinazione dell'ampliamento del piano terra, del bagno moderno, dei pannelli solari e della disposizione flessibile delle camere da letto rende questa una casa familiare pratica e confortevole.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) as part of the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom features only list a walk-in shower, double sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for the entire house (1 badkamer), and there is no mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or elsewhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; no double shower is indicated.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom; there is no indication of a shared shower facility.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom features include 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in cabinet), which indicates his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states the bathroom has vloerverwarming (floor heating), and the general description mentions 'begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming' (ground floor and bathroom equipped with floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 53 m² located on the east side.
Front Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke voortuin' (low-maintenance front garden).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is paving ('straatwerk') and a canopy, but no specific terrace ('terras') is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard terraced house with a pitched roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The garden has paving and a canopy (overkapping), but a specific paved patio area is not detailed.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' under which one can sit sheltered, which translates to a veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a storage shed ('berging').
Waterfront
The house is located close to 'Wijchens Meer' (lake), but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a residential neighborhood, not offering a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the living room, but it is a standard small garden with a shed, not remarkable.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views of them are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a CV-ketel (Nefit Ecomline HR) for central heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas fireplace (gashaard) in the living room.
Hardwood Floors
The floors are specifically described as PVC on the ground floor and laminate on the second floor, not hardwood.
Tiled Floors
Indoor floors are explicitly mentioned as PVC and laminate. Paving (straatwerk) is only mentioned for the garden.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the second floor is finished with a laminate floor (laminaatvloer).
Carpeted Floors
PVC and laminate floors are mentioned, but there is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly notes that the ground floor and bathroom are equipped with underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description of the bedrooms or bathroom.
Home Office
While a workspace is suggested as a possibility for the upper floors, it is not set up or listed as a dedicated existing home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight/roof window), and the text mentions dormers.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as neatly finished with 'pleisterwerk en lijsten' (plasterwork and moldings/cornices).
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Features a modern bathroom and updated kitchen with modern appliances, but it is an existing 1988 home with standard finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal accents are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are present.
Classic
It is a standard 1988 Dutch terraced house featuring traditional moldings and plasterwork, though it has been updated.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1988, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1988, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it does not represent the post-war functional architectural style of the 1950s-60s.
Modernist
The description points to a standard 1980s residential terraced house, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1988 ('Bouwjaar1988'), so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape ('L-opstelling') and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' (half open keuken), which means it is semi-open rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a granite countertop and built-in appliances, but it is not described as a high-end luxury or designer brand kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1988 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'gestucte berging over de volle breedte van de tuin' (plastered storage room across full width of garden) and 'Externe bergruimte 14 m²'
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; only a shed/berging is described
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door possible
Double Garage
No garage exists, so no double garage possible
Attic
Third floor is described as full living space with dormers, not as an attic (zolder); it has proper finishing and can be used as bedroom/workroom
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) mentioned; no covered parking described
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) mentioned anywhere in the listing
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly states 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed)
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regole
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned; the property is a standard terraced house listed with full ownership ('Volle eigendom').
Leasehold
The property is explicitly listed as 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this terraced house.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1988. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list, which is typical for a standard terraced house.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and an accessible back alley ('achterom'), with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or similar entry system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows (like anti-pick locks or security bars) is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via a staircase ('trapopgang') right after the entrance, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine' located on the second floor.
Washing Machine Connections
Connections are implied by the presence of an installed washing machine.
Laundry Room
The appliances are described as an 'opstelling' (setup/utility area) on the second floor, not as a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'droger' located on the second floor.
High Speed Internet
The presence of 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or feature list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels placed in 2022.
Double Glazing
The features section explicitly lists double glazing (dubbel glas).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, but triple glazing is not mentioned anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The features section explicitly lists floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The features section explicitly lists roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Ecomline HR) and a gas fireplace; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and an exterior sunshade (buitenzonwering), and has achieved an Energy Label B.