Appartamento elegante e luminoso di 4 locali con balcone a De Baarsjes, Amsterdam

Questo appartamento ben presentato offre circa 77 metri quadrati di superficie abitabile nel popolare quartiere di De Baarsjes, nella Amsterdam West. La proprietà dispone di quattro locali, comprese tre camere da letto, il che lo rende adatto a famiglie, coppie o a chi necessità di uno studio domestico.

L'appartamento si trova al quarto piano di un edificio costruito tra il 1906 e il 1930. Il corridoio d'ingresso dà accesso a tutte le stanze della residenza. La caratteristica distintiva di questa proprietà è l'eccezionalmente ampio soggiorno, che misura circa 10 metri di larghezza. Le grandi finestre inondano lo spazio di luce naturale, creando un'atmosfera aperta e accogliente. La zona giorno e la cucina si fondono senza soluzione di continuità, formando uno spazio abitativo generoso ideale sia per il relax che per l'intrattenimento.

La cucina open space è stata rifinita ad alti standard e comprende una serie di elettrodomestici da incasso. Questi includono una combinazione frigorifero-congelatore, un forno combinato, un piano cottura a induzione, una cappa aspirante discretamente integrata, un rubinetto per acqua calda istantanea Quooker, una cantina climatizzata per vini e una combinazione lavatrice-asciugatrice da incasso. L'ampia isola di cottura offre ampio spazio di archiviazione e serve come punto focale della cucina, incoraggiando l'esplorazione culinaria e l'interazione sociale.

Sul retro dell'appartamento, tre camere da letto offrono comodi spazi notturni. La camera matrimoniale è generosamente dimensionata e può ospitare un grande armadio. La seconda camera da letto è anch'essa ben proporzionata e facile da arredare. La terza camera da letto offre flessibilità e può servire come camera per ospiti, studio domestico o camera per bambini a seconda delle esigenze dell'acquirente. Tutte e tre le camere da letto hanno porte che si aprono sul balcone a tutta larghezza, che si estende per l'intera larghezza dell'appartamento. Da questo balcone, i residenti possono godere del sole serale e delle vedute sui dintorni tranquilli.

Il bagno è stato rifinito in modo moderno e comprende un'ampia doccia walk-in con rubinetto integrato e un ampio mobile lavabo. Il WC separato è in linea con le finiture eleganti del bagno. In tutto l'appartamento, ad eccezione dell'area d'ingresso, il riscaldamento a pavimento offre un calore confortevole e uniforme. Due unità di aria condizionata Mitsubishi sono installate nel soggiorno e nella camera matrimoniale, entrambe controllabili via WiFi per maggiore comodità. Un sistema idroforo dell'intero edificio assicura un'eccellente pressione dell'acqua in tutta la residenza.

La proprietà si trova su Krommertstraat, proprio all'angolo con Jan Evertsenstraat, nel cuore di De Baarsjes. Questo quartiere vibrante offre un'ampia varietà di ristoranti, negozi e servizi quotidiani raggiungibili a piedi. Diversi caffè, ristoranti e negozi specializzati sono nelle vicinanze, tra cui Fort Negen, Le French Café, White Label Coffee e STACH. Diversi supermercati sono anche facilmente raggiungibili, tra cui un Albert Heijn situato al piano terra di un edificio vicino.

Per il tempo libero e le attività all'aperto, sia l'Erasmuspark che il Rembrandtpark si trovano a breve distanza. Il canale Admiralengracht è vicino, offrendo opportunità per attività ricreative acquatiche e cyclette panoramiche lungo i canali di Amsterdam.

L'accessibilità è eccellente. Diverse fermate del tram e dell'autobus nelle immediate vicinanze offrono collegamenti rapidi con il centro città, Station Sloterdijk e altre parti di Amsterdam. In auto, il Ring A10 è raggiungibile in pochi minuti, offrendo accesso conveniente all'aeroporto di Schiphol, Haarlem, Utrecht e altre destinazioni. Andare in bicicletta al centro di Amsterdam richiede circa dieci minuti.

La proprietà è situata su enfiteusi perpetua (erfpacht) con un canone annuo di €573,53, che viene indicizzato annualmente ed è deducibile fiscalmente. Dal 16 aprile 2025, l'erfpacht è stato fissato, garantendo certezza dei costi a lungo termine. La quota mensile del VvE è di €180, coprendo la gestione professionale da parte di VvE NL, che è registrata presso la KvK e mantiene un fondo di riserva e un piano di manutenzione. L'edificio dispone di un'assicurazione buildings adeguata.

La prestazione energetica è classificata C, con isolamento su finestre, pareti e pavimento. La proprietà è riscaldata e dotata di acqua calda tramite una caldaia combinata Intergas Kompakt HRE del 2019, che è di proprietà piuttosto che locata. Caratteristiche aggiuntive includono doppi vetri, ventilazione meccanica e collegamento televisivo via cavo.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento e permessi residenti. La proprietà è offerta a un prezzo di richiesta di €675.000 esclusi i costi di trasferimento, che corrisponde a circa €8.766 per metro quadrato di spazio abitativo. La consegna avverrà in consultazione tra acquirente e venditore. Si applica la clausola per vecchiaia, come standard per le proprietà di questa età. L'atto di acquisto sarà preparato da un notaio ad Amsterdam.