Casa Bifamiliare Ristrutturata con Giardino Spazioso a Eijsden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà ha subito una ristrutturazione completa nel 2023, inclusa cucina, bagno e isolamento, rendendola completamente pronta per essere abitata con una finitura moderna.
- L'efficienza energetica è eccellente grazie all'etichetta A, all'isolamento a cavità, ai vetri HR++ e ai nove pannelli solari di proprietà, riducendo significativamente i costi energetici.
- La posizione è ideale, situata in un quartiere tranquillo e a misura di bambino a Eijsden con stretta prossimità ai servizi locali, all'autostrada A2 e alla città di Maastricht.
Punti deboli
- La caldaia centralizzata è a noleggio, risultando in un costo mensile ricorrente per il proprietario piuttosto che un bene di proprietà esclusiva.
- Lo spazio della soffitta è accessibile solo tramite una scala a scomparsa, il che limita la sua utilità quotidiana rispetto a una casa con una scala fissa per un piano completo.
- C'è una discrepanza nell'annuncio riguardo alla profondità del giardino, con il testo che dichiara oltre 20 metri e le specifiche che elencano 12 metri, il che può causare confusione riguardo alle dimensioni effettive.
Descrizione
Situata in Kriekenstraat 6 nella affascinante città di Eijsden, questa proprietà presenta una residenza bifamiliare molto ben tenuta e pronta per essere abitata (nota in olandese come 'twee-onder-een-kapwoning'). La casa è progettata per offrire un'esperienza abitativa confortevole con un ampio giardino posteriore, una cantina pratica, una cucina moderna e tre camere da letto ben proporzionate. Una delle caratteristiche immediate di questa proprietà è l'abbondanza di luce naturale che inonda l'interno, completata da una finitura meticolosa ovunque. La posizione è particolarmente attraente, situata in un quartiere tranquillo e a misura di bambino che fornisce facile accesso a varie comodità quotidiane.
Entrando nello specifico della disposizione, la proprietà include una cantina di stoccaggio pratica che copre circa 9 metri quadrati. Questo spazio è accessibile direttamente dalla cucina e serve come soluzione ideale per immagazzinare provviste, articoli per la casa o semplicemente fornendo spazio extra per mantenere le aree abitative principali prive di disordine. La disposizione del piano terra è pensata in modo attento iniziando con un ingresso che ospita l'armadio dei contatori. Da qui, i residenti possono accedere alla stanza dei servizi che è dotata di un water in piedi e un piccolo lavandino, aggiungendo comodità per gli ospiti e l'uso quotidiano.
Il cuore della casa è l'atmosferico soggiorno passante, che misura circa 33 metri quadrati. Questa generosa area abitativa beneficia di grandi finestre su entrambe le facciate anteriore e posteriore, garantendo un meraviglioso afflusso di luce naturale durante il giorno. Il soggiorno è finito in stile moderno e offre ampio spazio per creare distinte zone salotto e pranzo. Una caratteristica notevole al piano terra è la presenza di persiane sul retro, fornendo privacy e controllo sui livelli di luce.
Situata sul retro del piano terra si trova la cucina separata, che si estende per circa 9 metri quadrati. La cucina è realizzata in una moderna configurazione ad angolo ed è dotata di una gamma completa di elettrodomestici integrati per soddisfare le esigenze culinarie moderne. Questi elettrodomestici includono un piano a induzione, una cappa aspirante, un lavello, un forno combinato, una lavastoviglie, un frigorifero e un congelatore. La cucina offre anche accesso diretto all'ampio giardino posteriore, rendendo facile uscire per pranzare o rilassarsi.
Salendo al primo piano, il disimpegno fornisce l'accesso a tre camere da letto. Queste camere da letto hanno rispettivamente superfici di circa 11 metri quadrati, 10 metri quadrati e 7 metri quadrati. Ogni camera da letto presenta una finitura ordinata e gode di abbondante luce naturale, creando confortevoli zone notte. Il bagno su questo piano misura circa 5 metri quadrati ed è modernamente attrezzato con una doccia, un lavandino e un secondo water. Questo piano ospita anche una stanza di stoccaggio pratica o una lavanderia accessibile dal disimpegno. Inoltre, il piano della soffitta può essere raggiunto tramite una scala a scomparsa a questo livello. Per maggiore comfort e sicurezza, l'intero primo piano è dotato di persiane.
La soffitta stessa serve come soffitta di stoccaggio pratica, perfetta per ospitare articoli stagionali o bagagli. È accessibile tramite la scala a scomparsa e presenta un pavimento isolato, che aiuta a mantenere la temperatura degli spazi sottostanti. Lo spazio esterno di questa proprietà è un vantaggio significativo. Accessibile dal vialetto, l'ampio giardino posteriore ha una profondità di circa 12 metri con una profondità totale del terreno superiore a 20 metri. Il giardino è situato a sud-ovest, o secondo alcune specifiche a sud, garantendo il godimento ottimale del sole durante il giorno. La proprietà presenta anche un giardino anteriore con un sentiero pedonale che porta all'ingresso principale.
L'elenco delle caratteristiche speciali per questa casa è esteso. È evidenziata come una casa bifamiliare molto ben tenuta e pronta per essere abitata con tre camere da letto. Lo spazio esterno include un giardino posteriore esposto al sole con un ingresso posteriore e un vialetto nella proprietà. Le soluzioni di stoccaggio sono abbondanti con sia una pratica cantina per provviste che una soffitta di stoccaggio. La presenza di persiane al primo piano e sul retro del piano terra aggiunge alla sicurezza e al comfort. Una caratteristica tecnica chiave è l'insieme di nove pannelli solari di proprietà esclusiva, contribuendo all'efficienza energetica.
Un punto di forza principale è che la proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2023. Questa ristrutturazione completa includeva lavori di intonaco, l'aggiornamento dell'armadio dei contatori, l'installazione della cucina moderna, l'aggiornamento dei servizi igienici, l'installazione dell'isolamento a cavità, l'installazione di vetri HR++ e la ristrutturazione del giardino anteriore. Come risultato di questi miglioramenti, la proprietà detiene un'etichetta energetica A, che significa alta efficienza energetica. L'isolamento include sia l'isolamento del tetto che delle pareti.
Per quanto riguarda la posizione, la proprietà è situata nel nucleo di un ambiente piacevole e tranquillo nell'attrattiva Eijsden. Tutti i servizi pubblici come negozi, scuole e trasporti pubblici sono nelle immediate vicinanze. Eijsden è posizionata favorevolmente rispetto all'autostrada A2, collegando Liegi ed Eindhoven, ed è a pochi minuti in auto da Maastricht, incluso l'ospedale AZM, l'Università e il centro conferenze MECC.
Le specifiche tecniche notano che il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata, specificamente un modello Remeha del 2024. È importante notare che questa caldaia è noleggiata, che è un dettaglio da considerare per la panoramica finanziaria mensile. La proprietà ha una superficie abitabile di 96 metri quadrati e altri spazi interni totalizzanti 20 metri quadrati. Il terreno copre 325 metri quadrati. Il volume della casa è di 361 metri cubi. La casa ha due livelli abitativi, un soppalco e una cantina.
Questa casa bifamiliare per famiglie offre una miscela di comfort moderno e disposizione pratica. Le recenti ristrutturazioni assicurano che il nuovo proprietario non debba preoccuparsi di manutenzione immediata o aggiornamenti, mentre le caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico contribuiscono a un ambiente di vita sostenibile. La vicinanza alle principali arterie stradali e alla città di Maastricht la rende una scelta eccellente per i pendolari o per le famiglie che desiderano vivere in un ambiente più tranquillo senza sacrificare la connettività.
In sintesi, la Kriekenstraat 6 offre un pacchetto completo di standard abitativi moderni all'interno di una struttura classica. La combinazione della cucina e del bagno aggiornati, delle strutture di stoccaggio pratiche e del soleggiato giardino crea un'atmosfera accogliente. Il quartiere a misura di bambino aggiunge all'attrattiva per le famiglie, mentre la posizione accessibile serve i professionisti che lavorano nella regione più ampia. La proprietà è disponibile immediatamente ed è presentata in uno stato che permette una transizione fluida per i nuovi proprietari.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing only mentions a 'douche' (shower) in the bathroom and does not mention a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
There are three bedrooms and only one bathroom located on the landing, indicating no ensuite facilities.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte' (toilet room) distinct from the bathroom upstairs.
Bidet
There is no mention of a bidet in the sanitary ware list.
Double Shower
The text uses the singular 'douche' and does not describe the shower cabin size as double.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves all three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet which is used by the occupants of the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafel' (singular) in the bathroom, not a double sink.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a semi-detached house from 1963. No balcony is mentioned in the text or features, and it is not a standard feature for this building type in the Netherlands.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'ruime achtertuin' (spacious backyard) with dimensions 204 m² and located on the South/Southwest.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin met voetpad naar de entree' (front garden with path to the entrance).
Rooftop Terrace
The roof is a 'zadeldak' (pitched roof) with a storage attic; no rooftop terrace is mentioned or typical for this building type.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
The property is a semi-detached family home; no guest house or annex is listed.
Waterfront
Eijsden is near the Maas river, but this specific property is not described as having a waterfront location or view.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Not applicable for this residential property listing.
Small Livestock Facilities
Not applicable for this residential property listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type and size of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in a residential area in Eijsden; no mountain views mentioned.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('rustige woonomgeving'), not a high-rise with city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the views are described as natural light ('natuurlijke lichtinval'), not explicitly as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing provides extensive details about insulation and heating (CV-ketel) but makes no mention of air conditioning, which is not standard in this region and property type unless explicitly stated.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a modern renovation and light-filled rooms, which can align with Scandinavian style, but it lacks specific design elements like light wood tones or specific minimalist decor descriptions to confirm this style.
Modern
The property is described as 'fully renovated in 2023' with a 'modern corner kitchen', 'modern sanitary facilities', 'modern finishing' in the living room, and HR++ glazing, strongly indicating a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial characteristics such as exposed brick, metal pipes, concrete floors, or open-plan lofts; the description focuses on standard, modern residential finishes.
Mediterranean
The property is a standard Dutch semi-detached house in Eijsden; there is no mention of Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or a specific courtyard style.
Classic
While the building structure dates from 1963, the interior has been fully renovated to a modern standard. The 'classic' score reflects the building age and type rather than the interior style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1963, it is a post-war house. While Eijsden has historic charm, this specific house is described as modernized ('volledig gerenoveerd', 'modern afgewerkt') and does not present a historic style.
Early 20th Century
Construction year is 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963, it falls into the post-war category. However, it was fully renovated in 2023 with modern amenities and insulation, masking much of the original post-war functional aesthetic.
Modernist
The house was fully renovated in 2023 with a modern kitchen, sanitary ware, stucco, and insulation. The listing emphasizes 'instapklare' and 'modern afgewerkt'.
Newly Build
Construction year is 1963. Although renovated, it is not a new build.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combi-oven), which functions as an oven.
Microwave
The kitchen features a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the list of built-in appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner layout) and has an area of 9 m², which makes a kitchen island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'separate keuken' (separate kitchen).
Pantry
The property has a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen, which serves as storage but is technically a cellar, not a ground-level pantry room.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee machine, which is typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
The list of kitchen amenities does not mention a boiling water tap, such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), implying a standard exhaust system rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house) intended for a single family, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and was renovated in 2023 with a corner layout. While modern, it lacks specific details suggesting a high-end 'design' brand.
New Kitchen
The listing states that the property was fully renovated in 2023, specifically listing the kitchen as part of the renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The 'Bijzonderheden' section lists 'Oprit aanwezig' (Driveway present) and the 'Kenmerken' section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein' (On own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische provisiekelder' (practical pantry cellar), a 'bergzolder' (storage attic), and a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) on the first floor.
Garage
The listing mentions a driveway ('oprit') and parking on own terrain, but does not mention a garage anywhere in the detailed features or particulars, implying its absence.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) and a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'Kelder' section, describing a 'praktische provisiekelder' of approximately 9 m².
Bike Storage
No dedicated bike storage ('fietsenstalling') is mentioned. While general storage rooms exist, they are not specified for bikes.
Covered Parking
The listing mentions a driveway ('oprit') but no carport or garage structure, so covered parking is absent.
Underground Parking
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning') in a village, which never includes underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station ('laadpaal') is mentioned in the features or particulars.
Workshop
No workshop or hobby space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a storage room ('berging') inside the house, but does not mention an external shed ('schuur') in the garden.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain (driveway), not sold as a separate spot.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a two-story house with a cellar and attic, accessed via stairs and a loft ladder. No elevator is mentioned or typical for this property type.
Intercom
The property is a standard semi-detached family home. There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front garden and direct entrance path ('voortuin met voetpad naar de entree'), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway ('oprit') but does not mention any gate, let alone an automatic one.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly mentions 'rolluiken' (shutters) on the first floor and back of the ground floor, which act as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') and is a standalone/semi-detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, stairs down to a cellar, and a loft ladder to the attic, making it impossible to be fully wheelchair accessible. It is a 1960s build with no specific accessibility adaptations mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies the existence of plumbing and electrical connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly states there is a 'praktische berging/wasruimte' on the first floor.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or integrated systems in the description.
Water Softener
Water softeners are not standard features in this region and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '9 zonnepanelen in eigendom'.
Double Glazing
The listing states 'HR++ beglazing' was installed during the 2023 renovation.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuur isolatie' (cavity wall insulation) in the 2023 renovations and 'muurisolatie' in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieved Energy Label A following a 2023 renovation that included upgrading the electrical panel (meterkast) and installing HR++ glazing.
Posizione
Cronologia
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