Villa Semi-Accoppiata Moderna con Giardino in Stile Ibiza e Studio per Ospiti a Kerkrade
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con classificazione di etichetta A, 16 pannelli solari dal 2021, isolamento completo in tutta la casa, e una caldaia combinata Nefit moderna del 2023, il tutto che si traduce in bassi costi energetici.
- Giardino notevole che si estende su più livelli con un'area salotto in stile Ibiza, bar sulla spiaggia, jacuzzi, e uno studio/casa per gli ospiti completamente arredato che offre disposizioni abitative flessibili per membri della famiglia o ospiti.
- Cantina altamente utilizzabile con un'altezza del soffitto di 2,35 metri che fornisce circa 43 metri quadrati di spazio aggiuntivo adatto per hobby, fitness, stoccaggio, o uno studio domestico.
- Condizione pronta per essere abitata con arredamenti moderni di cucina e bagno, non richiedendo rinnovamenti o aggiornamenti immediati, più la possibilità di acquistare i mobili esistenti dai venditori che emigrano.
Punti deboli
- La terza camera da letto si trova nel piano mansardato con soffitti inclinati, che limita lo spazio calpestabile e l'altezza libera rispetto alle camere da letto standard sui piani principali.
- Il muro laterale richiede una re-stuccatura e impregnazione nel 2026, rappresentando un futuro costo di manutenzione che gli acquirenti dovrebbero considerare nel budget.
- Come proprietà semi-accoppiata che condivide un muro con la casa vicina, offre meno privacy e isolamento acustico rispetto a una casa completamente indipendente.
- La proprietà ha solo un bagno che serve tre camere da letto, il che potrebbe creare colli di bottiglia per famiglie più numerose durante le routine mattutine.
Descrizione
Questa villa semi-accoppiata moderna è stata costruita nel 2006 e si trova nel quartiere Kaalheide di Kerkrade. La proprietà offre circa 133 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre livelli, completati da una cantina utilizzabile e un garage indipendente. Negozi, strutture sportive e la tangenziale sono tutti a pochi minuti di auto.
Entrando dalla porta d'ingresso, si raggiunge l'ingresso che fornisce accesso al contatore, al bagno per gli ospiti, alla cucina e alla scala per il primo piano. Il bagno per gli ospiti è completamente piastrellato e dotato di un water a parete e un piccolo lavandino. Sia l'ingresso che il bagno presentano un pavimento in pietra naturale.
La cucina aperta misura circa 8 metri quadrati ed è dotata di un'installazione cucina moderna con disposizione ad angolo. La cucina include una cappa aspirante in acciaio inossidabile, un frigorifero di tipo americano, un piano cottura in ceramica, un forno a microonde incassato, un forno combinato, una lavastoviglie e ampio spazio di archiviazione in cassetti e armadietti. Il soggiorno spazioso e luminoso copre circa 44 metri quadrati, con doppie porte finestra che conducono alla veranda che assicura una piacevole luce naturale. La veranda, che misura circa 18 metri quadrati, è completamente chiusa e presenta un terrazzo in legno adiacente a uno stagno e al giardino. Sia la cucina che il soggiorno hanno pavimenti in pietra naturale.
Il primo piano è accessibile tramite il pianerottolo, che fornisce accesso a due camere da letto, al bagno e alla scala fissa per il secondo piano o mansarda. La camera da letto anteriore misura circa 12 metri quadrati, mentre quella posteriore è generosa di 18 metri quadrati. Entrambe le stanze, come il pianerottolo, hanno rivestimenti per pavimenti ordinati e infissi in plastica con vetro ad alta efficienza.
Il bagno, di circa 9 metri quadrati, è completamente piastrellato e dotato in modo completo. Dispone di una vasca idromassaggio con schermo televisivo integrato, una doccia walk-in separata di lusso, un lavandino fisso e un secondo water sospeso, completo di termosifone per asciugamani.
Il secondo piano o mansarda offre 26 metri quadrati di spazio abitativo, rendendola la camera da letto più grande della casa. Un lucernario nuovissimo è stato recentemente installato, portando una bella luce diurna in questo spazio e creando una stanza versatile con molte possibilità. C'è anche spazio di stoccaggio sufficiente nelle sezioni inclinate, ed è presente un lavandino con acqua calda e fredda. La caldaia a condensazione moderna, una caldaia combinata Nefit del 2023 di proprietà dei venditori, si trova anche su questo piano.
Una parte significativa della proprietà ha una cantina con un'altezza del soffitto di 2,35 metri, rendendola uno spazio altamente utilizzabile. È divisa in un corridoio di 9 metri quadrati e una grande stanza di circa 34 metri quadrati. Le connessioni per la lavatrice si trovano nel corridoio, così come uno dei due inverter per il totale di 16 pannelli solari installati nel 2021. Il resto della cantina è stato precedentemente utilizzato come studio fotografico e potrebbe facilmente servire come sala fitness o spazio per hobby.
Sul lato della proprietà c'è un viale privato con spazio per almeno due auto, che fornisce accesso al giardino e al garage tramite un portone sezionale elettrico. Il garage indipendente è di oltre 20 metri quadrati e ha un portone sezionale azionato a distanza. Il garage ha anche una soffitta di stoccaggio, fornendo spazio di stoccaggio più che sufficiente, ed è dotato di acqua calda e fredda. Il garage potrebbe potenzialmente essere convertito in uno studio domestico o uno spazio per esercizi professionali.
Il giardino è completamente recintato e diviso in diverse sezioni. La veranda con il suo piccolo stagno, il garage, e dietro quello un'area salotto in stile Ibiza con un vero bar sulla spiaggia e una jacuzzi. Quando si prendono le scale per la sezione intermedia, c'è un capanno di quasi 8 metri quadrati, ideale per riporre strumenti da giardino e cuscini. Continuando verso la sezione inferiore, ci sono vari alberi da frutto e uno stagno ben paesaggizzato con una casetta da giardino o studio che è completamente arredato e ha un terrazzo spazioso. Questo spazio è finito in modo così attraente che potrebbe essere utilizzato anche come camera per gli ospiti o unità indipendente per un figlio adulto che vive a casa. C'è anche un water da campeggio all'aperto e una doccia. L'intero giardino offre pace e notevole privacy.
La proprietà beneficia di un isolamento completo che include isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento. Gli infissi in plastica con vetro ad alta efficienza contribuiscono all'eccellente classificazione energetica di etichetta A. Il sistema di riscaldamento centrale è moderno, con la caldaia a gas combinata Nefit Pro Line del 2023 di proprietà dei venditori. I 16 pannelli solari del 2021 sono anch'essi di proprietà.
Il muro laterale è programmato per essere re-stuccato e impregnato nel 2026. I venditori stanno emigrando e potrebbe esserci la possibilità di subentrare nei mobili. La data di consegna è da negoziare. È richiesto un deposito o garanzia bancaria del 10 percento del prezzo di acquisto entro due settimane dopo che il contratto di acquisto è stato finalizzato dal notaio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate luxe inloopdouche' (luxurious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'whirlpool' (whirlpool bathtub) with a TV screen in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is reached via the landing ('overloop') shared by the two bedrooms on the first floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly includes a 'handdoeken radiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description.
Shared Shower
The bathroom with the shower is located on the first floor and is shared between the two bedrooms on that level.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains the 'tweede zwevend toilet' (second toilet), which is shared by the first-floor bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a serre (sunroom) and terraces, but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin 280 m²' with extensive description of the Ibiza-style garden with multiple levels, beach bar, jacuzzi, fruit trees, and pond.
Front Garden
No front garden is mentioned. The listing describes a side driveway and rear garden, but nothing about a front garden.
Side Garden
Explicitly listed in features: 'Achtertuin en zijtuin' (rear garden and side garden).
Terrace
Multiple terraces mentioned: 'vlonder terras' in the serre, 'ruim terras' at the garden house/studio, and the Ibiza-style lounge area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has a standard zolder (attic) with a skylight, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
The 'echte strandbar' (real beach bar) in the Ibiza-style lounge area strongly suggests outdoor cooking/BBQ potential, though not explicitly called a BBQ area.
Fenced Yard
Explicitly stated: 'De tuin is geheel omsloten' (the garden is completely enclosed).
Patio
The 'vlonder terras' (deck terrace) in the serre and the terrace at the garden house function as patios.
Veranda
The serre (18m²) functions similarly to a veranda - it's attached to the living room with double doors and overlooks the garden with a terrace.
Guest House
Explicitly described as a 'tuinhuis/studio' that is 'zo fraai afgewerkt dat deze zelfs gebruikt kan worden als logeerkamer/zelfstandige unit voor bijvoorbeeld een inwonend kind' (guest room/independent unit for an adult child). Includes camping toilet and outdoor shower.
Waterfront
The property is in a residential area (Kaalheide, Kerkrade). The ponds in the garden are decorative features, not waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden for vegetables/herbs is mentioned. The garden has fruit trees but this is not the same as a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned anywhere in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned. The property has a jacuzzi but not a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentioned: 'lounge gedeelte in Ibiza stijl met een echte strandbar en een jacuzzi (blijft achter)' - the jacuzzi stays with the property.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned anywhere in the listing.
Remarkable Mountain View
Kerkrade is in southern Limburg near hills, but no mountain views are mentioned in the listing.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood; no city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
The garden is a major feature ('fantastische achtertuin', 'bijzonder fraai aangelegde tuin') and the living room opens to the serre overlooking the garden. However, 'remarkable' suggests an exceptional vista which isn't specifically claimed.
Remarkable Sea View
Kerkrade is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
Kerkrade is inland with no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Nefit Pro Line gas combi-ketel from 2023.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description of any room.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned; living areas have natural stone floors, bedrooms have unspecified 'nette vloerbedekking'.
Tiled Floors
Natural stone floors in kitchen and living room; fully tiled guest toilet and bathroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV-ketel with radiators mentioned (handdoeken radiator).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in any bedroom description.
Home Office
No dedicated home office; garage mentioned as potentially convertible to office space, but not currently set up as such.
Skylight
Explicitly mentions a brand new 'dakraam' (skylight) recently added to the 2nd floor/zolder.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; there is a sunroom/serre which is a different feature.
Private Indoor Pool
No indoor pool; jacuzzi is located in the garden, not indoors.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in bedroom descriptions.
French Doors
Explicitly mentions 'dubbele openslaande deur' (double French doors) from living room to the sunroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 2006 modern construction would not typically feature this.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; house is described as modern with natural stone floors and Ibiza-style garden.
Modern
Built in 2006, explicitly described as 'moderne' with modern kitchen and bathroom installations, contemporary fixtures throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned.
Mediterranean
Garden explicitly described as 'Ibiza-stijl' with a beach bar, giving Mediterranean vibes but limited to outdoor space only.
Classic
No classic or traditional elements mentioned; the 2006 construction is described as modern throughout.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2006 and is described as 'moderne' (modern). It is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2006, this is not an early 20th century building (no 'jaren-30' style).
Post War Functional
Built in 2006, this is not a post-war functional building.
Modernist
The building is described as modern (2006) with modern features, but 'modernist' typically refers to a specific architectural movement (Bauhaus, De Stijl). This appears to be a standard modern semi-detached home rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 2006 (approximately 18+ years ago). While described as 'instapklaar' (move-in ready) with recent updates, it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combioven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions an 'inbouw magnetron' (built-in microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'RVS Amerikaanse koelkast' (stainless steel American refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
Mentions ample storage in drawers and cabinets ('ladeblokken en bergkasten'), but no separate pantry room is listed.
Stove
The listing explicitly mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('2-onder-1 kap woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'luxe, moderne keukeninstallatie' (luxurious, modern kitchen installation), indicating a high-end design.
New Kitchen
The house was built in 2006 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Driveway with space for at least 2 cars mentioned, plus 'openbaar parkeren' (public parking) listed in features.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: kitchen cabinets, attic storage in sloped areas, garage loft, and 51 m² external storage listed in features.
Garage
Freestanding stone garage of 20+ m² explicitly described in detail.
Automatic Garage Door
Described as 'op afstand bedienbare sectionaalpoort' (remotely operated sectional door) and 'Elektrische deur' in features.
Double Garage
Features explicitly state capacity is '1 auto' (1 car) and garage is approximately 20 m².
Attic
Zolder/2e verdieping of 26 m² living space with new skylight explicitly described.
Cellar
Large cellar with 2.35m ceiling height, divided into 9 m² hall and 34 m² room, fully described.
Covered Parking
Garage provides covered parking for 1 vehicle with electric sectional door.
Underground Parking
No underground parking mentioned; parking is via driveway and freestanding garage.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite detailed description of features and 16 solar panels.
Shed
Freestanding wooden shed of 8 m² in the garden explicitly described for garden tool/cushion storage.
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot for rent mentioned; parking is included with the property.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold.
Other Rules
Only standard Dutch real estate contract terms are mentioned (10% deposit, written agreement requirement), no specific property rules.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-under-1-cap house spread over three floors plus a basement, with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own front door (Voordeur) and private driveway.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions an electric sectional gate (elektrische sectionaal poort) providing access to the driveway, garden, and garage.
Gated Community
The property is located in the residential neighborhood 'Kaalheide' in Kerkrade, which is described as a normal residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over multiple levels connected by stairs, including a basement and a zolder (attic), making it fundamentally inaccessible for wheelchairs without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that washing machine connections are located in the basement hall.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the basement hall, which is not described as a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the property description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions, but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
'TV kabel' (cable TV) is explicitly listed under the property's provisions (Voorzieningen).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '16 zonnepanelen, 2021 in eigendom' (16 solar panels, owned, from 2021) and solar panels are listed in the provisions.
Double Glazing
The listing states 'Kunststof kozijnen met HR glas' (plastic frames with HR glass) and HR-glas is listed under isolation features. HR glass is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing only mentions HR glass, which typically refers to double glazing. Triple glazing would usually be specified as HR++ or explicitly as triple glazing if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Vloer, muur -en dakisolatie' (floor, wall and roof insulation) and muurisolatie is listed under isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Vloer, muur -en dakisolatie' (floor, wall and roof insulation) and vloerisolatie is listed under isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Vloer, muur -en dakisolatie' (floor, wall and roof insulation) and dakisolatie is listed under isolation features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as 'Nefit Pro Line (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler. No heat pump is mentioned anywhere in the listing.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned. The listing mentions two inverters for the solar panels but no battery storage.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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