Casa angolare ben tenuta con pannelli solari in un quartiere verde di Lelystad

L'immobile si trova al Kreek 57 a Lelystad, nell'area del codice postale 8212 XC, all'interno del quartiere Atol. Questa casa unifamiliare angolare è stata originariamente costruita nel 1973 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni. La proprietà sorge su un lotto di 167 metri quadrati di terreno in piena proprietà, offrendo ai residenti la piena proprietà senza obblighi di affitto (leasehold).

La superficie abitabile della casa misura 131 metri quadrati, distribuita su tre piani. Inoltre, vi sono oltre 10 metri quadrati di spazio deposito interno sotto forma di un magazzino in muratura annesso. Il volume totale della proprietà è di 502 metri cubi, garantendo un generoso senso di spazio in tutta la casa.

Al piano terra, i visitatori sono accolti attraverso l'ingresso in un corridoio che ospita l'armadio del contatore elettrico, aggiornato con interruttori automatici e dotato di connessione in fibra ottica per internet ad alta velocità. Il corridoio contiene anche un armadio a muro fisso e un bagno con un piccolo lavandino. Dal corridoio si accede sia al soggiorno che alla cucina separata.

Il soggiorno si trova nella parte posteriore della proprietà, affacciato sul giardino, e misura circa 28 metri quadrati. Questo spazio beneficia di ampie vetrate che consentono l'ingresso di una notevole luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. Dal soggiorno parte una scala aperta che conduce al primo piano. Il piano terra presenta un pavimento in laminato con una moderna palette di colori.

La cucina si trova nella parte anteriore della proprietà e misura 12,5 metri quadrati. È descritta come un semplice e standard blocco cucina senza elettrodomestici incassati degni di nota. Questo offre agli acquirenti l'opportunità di personalizzare la cucina secondo le proprie preferenze ed esigenze.

Si accede al primo piano tramite la scala fissa e presenta un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto davvero spaziose. Ognuna delle tre camere da letto misura circa 12,5-12,6 metri quadrati, offrendo ampio spazio per varie configurazioni di arredamento e utilizzi. Il primo piano ospita anche il bagno completamente piastrellato, dotato di un secondo wc, un lavabo, un box doccia e un punto di collegamento per la lavatrice. Una finestra nel bagno assicura la ventilazione naturale e l'ingresso della luce diurna. Questo piano continua con lo stesso pavimento in laminato del piano terra.

Si accede al secondo piano tramite un'altra scala fissa e consiste in uno spazio mansardato open space. Qui è installata la caldaia a condensazione. La caldaia è un'unità combinata ad alta efficienza Intergas del 2019, inclusa nella vendita in quanto di proprietà dell'attuale proprietario. Secondo l'annuncio, sarebbe relativamente semplice creare una quarta camera da letto a questo livello, fornendo ulteriore flessibilità per famiglie in crescita o per chi ha bisogno di uno studio.

La proprietà vanta un ampio giardino posteriore esposto a sud di 103 metri quadrati. Il giardino ha dimensioni di 15,8 metri di profondità e 6,5 metri di larghezza. Attualmente, lo spazio esterno è parzialmente lastricato con una sostanziale area prativa e presenta una recinzione perimetrale parzialmente in legno. L'annuncio nota che c'è spazio sufficiente affinché i nuovi proprietari possano sistemare il giardino interamente secondo i propri gusti e requisiti. Nella parte anteriore della proprietà c'è un magazzino in muratura annesso con corrente elettrica e la proprietà include un parcheggio all'interno del proprio terreno.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è l'installazione di otto pannelli solari sul tetto, installati nel 2025. Questi pannelli contribuiscono a ridurre i costi energetici e si allineano con la classificazione energetica A della proprietà. L'etichetta energetica è valida fino al 7 aprile 2026. Gli infissi delle finestre in tutta la proprietà sono stati sostituiti con telai in PVC, ad eccezione dei telai del magazzino che rimangono in legno. Questo aggiornamento migliora l'isolamento e riduce i requisiti di manutenzione rispetto ai tradizionali telai in legno.

La proprietà si trova in una strada tranquilla all'interno di un piacevole e verde quartiere residenziale a Lelystad. L'area è descritta come a misura di bambino, con una scuola primaria, asili nido e un supermercato a pochi minuti a piedi. La piscina De Koploper, che include una palestra e un parco giochi al coperto, si trova nelle vicinanze. Il centro commerciale Lelycentre è raggiungibile in bicicletta in circa cinque minuti, mentre il centro città e la stazione ferroviaria di Lelystad Centraal sono raggiungibili in circa dieci minuti in bici. La fermata dell'autobus più vicina si trova a soli due minuti a piedi dalla proprietà.

Per gli automobilisti, l'autostrada A6 offre un facile accesso alle province del nord, mentre i collegamenti con la A1 verso Amsterdam e la A27 verso Hilversum sono anche prontamente disponibili. Questo rende la posizione conveniente per i pendolari che si recano in varie destinazioni della regione.

La proprietà viene offerta a un prezzo di 325.000 euro, con costi a carico dell'acquirente. Ciò significa che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente sarà responsabile dell'imposta di registro, delle spese notarili e di altri costi consueti associati all'acquisto di immobili nei Paesi Bassi. Il prezzo richiesto si traduce in circa 2.481 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

La data di trasferimento deve essere concordata tra le parti. I potenziali acquirenti devono essere consapevoli di diverse condizioni specifiche legate a questa vendita. Il contratto di acquisto includerà una clausola di auto-occupazione che richiede all'acquirente di occupare la proprietà come residenza principale per un periodo minimo di tre anni. Inoltre, sarà inclusa una clausola "così com'è" (as is where is), il che significa che la proprietà viene venduta nel suo stato attuale senza garanzie riguardo alle sue condizioni.

La vendita sarà gestita tramite un notaio designato: Hak en Rein Vos Notarissen, con sede a Lelystad. L'utilizzo di un notaio fisso è comune in alcune vendite di immobili nei Paesi Bassi.

Una nota interessante nell'annuncio menziona che gli inquilini di alloggi sociali nel comune di Lelystad potrebbero avere diritto a un accordo di priorità. Le parti interessate che soddisfano i requisiti di questo regime sono invitate a contattare l'agente immobiliare per maggiori informazioni sulle condizioni.

L'annuncio è presentato da Buisman Makelaars, un'agenzia immobiliare operante nell'area di Lelystad. La proprietà è stata contrassegnata come nuova sulla piattaforma di elenco, indicando che è un'aggiunta recente al mercato.

La proprietà offre una combinazione di caratteristiche pratiche tra cui l'efficienza energetica moderna attraverso i pannelli solari e gli infissi in PVC, una generosa superficie abitabile distribuita su tre piani e un layout flessibile che potrebbe ospitare una quarta camera da letto se necessario. La cucina semplice e l'opportunità di personalizzare il giardino suggeriscono che questa proprietà si adatterebbe agli acquirenti che cercano una casa ben tenuta che possono aggiornare e personalizzare secondo le proprie preferenze.

La posizione angolare della proprietà offre ulteriori vantaggi, tra cui finestre extra per la luce naturale e spesso un giardino più grande rispetto alle case a schiera intermedia nello stesso complesso. L'orientamento a sud del giardino posteriore è particolarmente desiderabile nei Paesi Bassi, in quanto massimizza l'esposizione al sole durante il giorno, il che è benefico per la vita all'aria aperta e per l'efficacia dei pannelli solari.

La data di costruzione del 1973 colloca questa proprietà in un'era dello sviluppo residenziale olandese caratterizzata da un design funzionale e una costruzione solida. Il fatto che la proprietà sia stata mantenuta e aggiornata con caratteristiche moderne come gli infissi in PVC, i pannelli solari e una caldaia relativamente recente suggerisce che la manutenzione continua è stata una priorità per gli attuali proprietari.

Il carattere del quartiere locale è valorizzato dal fatto che sia situato in una struttura a "hofje", che tipicamente si riferisce a un piccolo cortile o a un gruppo di case disposte attorno a uno spazio condiviso, creando spesso un senso di comunità e sicurezza che è particolarmente apprezzato dalle famiglie con bambini piccoli. Questo tipo di disposizione spesso si traduce in una riduzione del traffico di transito e un ambiente di vita più tranquillo rispetto alle case situate su strade principali.

Le specifiche tecniche della proprietà confermano i miglioramenti in termini di efficienza energetica. Con un'etichetta energetica A, la proprietà soddisfa gli standard attuali di prestazione energetica, fatto degno di nota per una casa originariamente costruita nel 1973. Questa classificazione è stata ottenuta attraverso una combinazione dell'installazione dei pannelli solari, degli infissi aggiornati e, presumibilmente, di un'adeguata isolazione del tetto come menzionato nei dettagli dell'annuncio. L'inclusione della ventilazione meccanica insieme alle opzioni di ventilazione naturale indica un approccio equilibrato al mantenimento della qualità dell'aria preservando al contempo l'efficienza energetica.

Per le famiglie, la distanza a piedi dalla scuola primaria e dagli asili nido rappresenta una comodità significativa, eliminando la necessità di utilizzare quotidianamente l'auto per accompagnare i bambini a scuola. La presenza del complesso della piscina con la sua palestra e il parco giochi al coperto offre opzioni ricreative durante tutto l'anno per bambini e adulti.