Ampio appartamento angolare con doppia vista sull'acqua nel Lloydkwartier di Rotterdam

Situato nel Lloydkwartier, che fa parte del distretto di Delfshaven a Rotterdam, questo ampio appartamento angolare offre un ambiente abitativo confortevole con una superficie abitativa totale di circa 113 metri quadrati. L'immobile si trova al settimo ed ultimo piano di un complesso moderno costruito nel 2010, offrendo ai residenti una prospettiva elevata e un senso di privacy. L'appartamento offre viste sull'acqua su entrambi i lati, con il fiume Maas da un lato dove passano regolarmente barche, incluse occasionali navi da crociera, e lo Schiehaven dall'altro lato dove si potrebbe persino avvistare una foca di tanto in tanto.

L'edificio è accessibile tramite un ingresso ben mantenuto e sorvegliato al piano terra, dotato di sistema di interfono e cassette postali. Un ascensore fornisce comodo accesso a tutti i piani, incluso il collegamento diretto al garage sotterraneo dove si trovano anche le unità di stoccaggio. Una stanza per i rifiuti domestici e la carta è situata vicino all'area dell'ascensore.

Entrando nell'appartamento al settimo piano, i residenti sono accolti da un corridoio centrale allungato che fornisce accesso a tutte le stanze della proprietà. Questa disposizione pratica garantisce una chiara separazione tra le diverse zone abitative. Il corridoio presenta due armadi a incasso, uno dei quali include un collegamento per la lavatrice e l'installazione di estrazione individuale. Il quadro dei contatori si trova anche nel corridoio e contiene una connessione in fibra ottica che è stata estesa al soggiorno.

Sul lato destro del corridoio si trovano due camere da letto generose, di circa 12 metri quadrati e 11 metri quadrati rispettivamente. Queste stanze beneficiano delle porte extra-larghe presenti in tutto l'appartamento, migliorando l'accessibilità e creando una sensazione di spaziosità. Adiacente alle camere da letto si trova il grande bagno, che è dotato di doccia walk-in, vasca da bagno, mobile da bagno e un secondo water. Una caratteristica notevole del bagno è la grande sezione finestra con finestre apribili, permettendo una piacevole ventilazione naturale e abbondante luce diurna. È presente anche la ventilazione meccanica per garantire una qualità ottimale dell'aria.

Sul lato sinistro del corridoio si trova il primo water, completo di un piccolo lavandino. Questo bagno per ospiti separato aggiunge comodità per la vita quotidiana.

Alla fine del corridoio si trova l'ingresso alla grande zona soggiorno e cucina. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un grande frigorifero integrato e un microonde combinato. È installato un paraspruzzi in acciaio inossidabile vicino al piano cottura. I mobiletti della cucina grigio chiaro offrono ampio spazio di stoccaggio, e il piano di lavoro in plastica è progettato per imitare la pietra naturale. Le piastrelle in cucina contribuiscono al suo aspetto attraente.

Il soggiorno ha una disposizione giocosa che presenta una sfida interessante per i nuovi proprietari da organizzare secondo le loro preferenze. Lo spazio è caratterizzato da abbondante luce naturale che entra da tre direzioni diverse: il lato del Maas, il lato dello Schiehaven e dalla strada Loods Borneo sul lato. Questa tripla esposizione assicura un'atmosfera luminosa e ariosa durante tutto il giorno.

Adiacente alla cucina, c'è spazio per creare un'area pranzo che si collega direttamente al spazioso balcone attraverso due porte scorrevoli. Il balcone è esposto a sud e misura 10 metri quadrati, con dimensioni di 2,20 metri di profondità e 4,50 metri di larghezza. Da questo spazio all'aperto, i residenti possono godere delle viste sul fiume Maas e guardare le barche scivolare via.

L'appartamento detiene un'etichetta energetica A, valida fino al 6 maggio 2036, indicando il suo carattere efficiente dal punto di vista energetico. La proprietà presenta infissi in alluminio con vetri ad alta efficienza e isolamento completo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il teleriscaldamento da Eneco, che è un servizio obbligatorio. L'approvvigionamento idrico è attraverso Evides, anche obbligatorio, mentre i residenti hanno libertà di scelta per il loro fornitore di elettricità.

Un posto auto nel garage sotterraneo è disponibile ma non è incluso nel prezzo di acquisto dell'appartamento. Il posto auto deve essere acquisito separatamente al prezzo di 39.500 euro. Questo ampio posto auto offre spazio sufficiente per un comodo ingresso e uscita. Inoltre, una grande stanza di stoccaggio di 19 metri quadrati si trova allo stesso livello del garage, fornendo ampio spazio per riporre biciclette, bagagli o altri effetti personali.

La proprietà si trova su suolo proprio, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno da considerare. L'Associazione dei Proprietari attiva e in salute gestisce l'edificio, con contributi mensili di 245,73 euro per l'appartamento e 42,09 euro per il posto auto, per un totale di circa 288 euro al mese. La VvE è debitamente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha organizzato l'assicurazione dell'edificio.

La posizione nel Lloydkwartier offre un'eccellente connettività con il resto di Rotterdam e oltre. In auto, i residenti hanno rapido accesso alle principali autostrade tra cui l'A16, A20 e A13 tramite il percorso del Maastunnel. Le opzioni di trasporto pubblico sono ugualmente convenienti, con la linea di tram 8 che fornisce un collegamento diretto alla Stazione Centrale di Rotterdam, e la stazione della metropolitana Coolhaven situata nelle vicinanze. Per chi preferisce andare in bicicletta, il centro città può essere raggiunto in 10-15 minuti. Camminare verso il centro è anche possibile tramite l'Heemraadsingel e la Nieuwe Binnenweg, dove si possono trovare vari negozi alla moda e locali di ristorazione.

Per un'esperienza unica, i residenti possono utilizzare il servizio di taxi acquatico, che può trasportare i passeggeri in varie destinazioni tra cui l'Hotel New York e altri punti di interesse. Le opportunità ricreative sono abbondanti nelle vicinanze, con l'Euromastpark, il Museumpark e il Dakpark situato sopra il boulevard commerciale su Vierhavenstraat tutti facilmente raggiungibili. Il quartiere offre anche varie comodità quotidiane e strutture sportive, rendendola una posizione ben bilanciata per una confortevole vita urbana.

L'appartamento è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere discussa, con la possibilità di una consegna rapida se desiderato. Il prezzo richiesto è 599.500 euro, costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 5.305 euro per metro quadrato di superficie abitativa.