Affascinante villa indipendente con garage e classe energetica A a Leende

Questa villa indipendente è situata in un'ottima posizione a Leende, precisamente nella zona di Breedvennen. La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di 875.000 euro spese a carico dell'acquirente, il che significa che sono accettate offerte a partire da questo importo. La residenza si sviluppa su una generosa area abitativa di 202 metri quadrati ed è costruita su un lotto di 500 metri quadrati. La casa risale al 1996 ed è stata mantenuta in eccellenti condizioni con finiture di gusto e di alta qualità in tutta la proprietà.

Il piano terra presenta un pavimento in piastrelle chiare con riscaldamento a pavimento ovunque, ad eccezione del garage. Entrando dalla porta d'ingresso, si accede a un ampio ingresso che include un soppalco e una scala in legno duro. L'ingresso contiene anche un guardaroba e dà accesso a un lussuoso bagno per ospiti interamente piastrellato, dotato di wc sospeso e di un attraente lavabo con piano in marmo. Dall'ingresso, due porte scorrevoli in vetro conducono alla zona giorno.

Il soggiorno è atmosferico e arredato con un layout giocoso, con lo stesso pavimento in piastrelle chiare dell'ingresso. Un camino a gas aggiunge calore e atmosfera allo spazio. La zona giorno misura circa 60 metri quadrati e beneficia di una notevole e abbondante luce naturale. Una grande finestra a bovolo valorizza la stanza, mentre una grande porta scorrevole garantisce l'accesso diretto a una terrazza coperta e al giardino circostante.

Adiacente al soggiorno si trova una spaziosa e luminosa cucina abitabile, progettata con un pratico layout ad angolo. La cucina è dotata di un piano di lavoro in granito nero e include elettrodomestici di alta qualità: un piano cottura a induzione Siemens, un forno a microonde combinato Miele, un frigorifero, un congelatore e una lavastoviglie sempre Miele. Una particolare finestra rotonda in cucina crea una speciale esperienza di continuità tra interno ed esterno. La cucina offre anche accesso a una cabina armadio e dà accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino, proprio come il soggiorno.

La lavanderia è interamente piastrellata e contiene gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, un lavello e un ulteriore wc per l'uso del giardino. Dalla lavanderia si accede alla terrazza e al giardino, nonché al garage attiguo.

Il garage è ampio e riscaldato, presenta un pavimento in piastrelle e ospita la cabina del contatore elettrico. È dotato di una porta sezionale avvolgibile elettrica e di una porta pedonale separata che conduce al viale d'accesso e al giardino anteriore.

Il primo piano ospita quattro ampie camere da letto e un lussuoso bagno. La camera da letto padronale è particolarmente generosa e include spazio extra e una parete con armadio a muro. Due porte scorrevoli si aprono su un ampio balcone. La seconda camera da letto è dotata di un abbaino. La terza camera offre anch'essa spazio extra e ha un abbaino. La quarta camera è una grande stanza caratterizzata da una finestra rotonda.

Il bagno è magnificamente piastrellato e ben arredato, dotato di una vasca idromassaggio per due persone, un ampio box doccia, un wc, due lavandini separati e un mobile incasso. La luce naturale entra attraverso un lucernario e una finestra apribile. Il bagno è inoltre dotato di riscaldamento a pavimento e di un radiatore di design.

Una scala fissa conduce al piano attico, che offre una semplice opportunità per creare una quinta camera da letto installando un abbaino. Inoltre, l'attuale grande camera frontale al primo piano era originariamente composta da due camere separate secondo i piani di costruzione originali. Questo layout potrebbe essere ripristinato se desiderato, portando potenzialmente il numero totale di camere da letto a sei.

La proprietà vanta numerose caratteristiche di alta qualità e a bassa manutenzione. L'intera casa ha infissi in plastica e l'esterno è rivestito con Trespa, un materiale noto per la sua durabilità e i minimi requisiti di manutenzione. Per la sicurezza è installato un sistema di allarme. La proprietà è collegata alla fibra ottica e al cavo UTP per un'eccellente connettività internet. La cabina del contatore elettrico è completa e include connessioni a corrente forte.

Il giardino posteriore esposto a sud è a bassa manutenzione e offre ampia privacy. Direttamente adiacente alla casa c'è una spaziosa terrazza con una tenda da sole azionata elettricamente larga circa 8 metri. Nella parte posteriore del giardino, una seconda terrazza per la sera è situata accanto a un'incantevole casetta da giardino, fornendo diverse piacevoli aree salotto in tutto lo spazio esterno.

Il retro della proprietà esposto a sud è completamente dotato di tende da sole elettriche, mentre le restanti finestre del soggiorno hanno installate schermature solari. Sia il giardino anteriore che quello posteriore sono dotati di un sistema di irrigazione per una facile manutenzione del giardino.

La proprietà ha una classificazione energetica A, che ne conferma l'eccellente efficienza energetica. L'isolamento include vetri HR e l'intero edificio è completamente isolato. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas, integrata da un camino a gas e dal riscaldamento a pavimento parziale. Anche l'acqua calda è fornita dalla caldaia, che è di proprietà del proprietario dell'immobile.

La designazione catastale è LEENDE F 992, con un'area di lotto di 500 metri quadrati e la piena proprietà. L'edificio ha un volume di 864 metri cubi. Oltre ai 202 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 26 metri quadrati di altro spazio interno, 18 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio incluso il balcone, e 5 metri quadrati di spazio esterno di deposito sotto forma di una rimessa in legno indipendente.

La proprietà è disponibile per la consegna da concordare, permettendo flessibilità per il passaggio. Questa villa ben mantenuta nella zona di Breedvennen a Leende offre una vita spaziosa e confortevole in una posizione favorevole, con il vantaggio aggiunto di materiali a bassa manutenzione sia all'interno che all'esterno della casa.