Ampia Casa a Schiera con Veranda e Aggiornamenti Sostenibili vicino all'Haringvliet
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Efficienza energetica eccezionale con etichetta A, 17 pannelli solari del 2022, una batteria domestica Sigenergy da 16 kW del 2025 e isolamento extra del tetto, rendendo questa casa molto pronta per il futuro ed economica da gestire.
- Ampia area living al piano terra di 50 metri quadrati che include una moderna veranda aggiunta nel 2023, creando uno spazio luminoso e versatile per intrattenimento e relax.
- Controllo del clima completo con cinque unità di aria condizionata distribuite su tutti i piani, garantendo comfort durante i mesi estivi caldi.
- Posizione adatta ai bambini in una strada tranquilla adiacente a un parco giochi, con l'Haringvliet, strutture ricreative, scuole e centro commerciale tutti facilmente raggiungibili.
- Finiture moderne in tutta la casa tra cui riscaldamento a pavimento al piano terra, un sistema di illuminazione intelligente Philips Hue, un camino nella veranda e una cucina con elettrodomestici recenti del 2024.
Punti deboli
- Sono disponibili solo tre camere da letto, con la più grande camera da letto posteriore che è una combinazione di ciò che erano precedentemente due stanze separate, il che potrebbe non adattarsi a tutte le configurazioni familiari.
- La proprietà è una casa a schiera (tussenwoning), il che significa meno privacy rispetto a case indipendenti o semindipendenti e potenziale rumore dai vicini adiacenti.
- Il giardino posteriore è relativamente piccolo, 43 metri quadrati, e principalmente pavimentato con piastrelle in ceramica, offrendo spazio verde limitato per il giardinaggio.
- Parte del lotto catastale (60 metri quadrati) ha lo status di proprietà congiunta (mandelig), il che significa diritti e responsabilità condivise con altre parti che dovrebbero essere chiariti.
- La data di costruzione originale del 1982 significa che la struttura fondamentale ha oltre 40 anni, nonostante le estese modernizzazioni e gli aggiornamenti che sono stati effettuati.
Descrizione
Questa ampia casa a schiera per famiglie si trova in una tranquilla zona residenziale vicino all'Haringvliet a Hellevoetsluis. La proprietà ha una superficie totale di 133 metri quadrati, di cui 115 metri quadrati costituiscono lo spazio abitativo utilizzabile e 18 metri quadrati sono spazi con un'altezza del soffitto inferiore a 1,5 metri. L'abitazione è stata originariamente costruita nel 1982 ed è stata successivamente ampiamente ristrutturata e modernizzata con un focus su sostenibilità e comfort.
Il piano terra presenta un ingresso accogliente con un portico coperto. L'ingresso dà accesso a un bagno moderno, al quadro elettrico e alla scala che conduce ai piani superiori. Il punto forte del piano terra è la grande area living di 50 metri quadrati. Questo spazio è composto da un ampio soggiorno con una vasta facciata in vetro dotata di porta scorrevole doppia, una veranda aggiunta nel 2023 con un'altra ampia facciata in vetro con porte finestre che si aprono sul giardino, e la cucina. La veranda è dotata di aria condizionata a soffitto e di un bellissimo camino in ghisa che funge anche da bruciatore multifuel. La cucina ha una moderna disposizione angolare con una penisola, un piano di lavoro con effetto cemento e elettrodomestici integrati tra cui un frigorifero, un forno a microonde combinato del 2024, una lavastoviglie del 2024, un piano cottura a induzione del 2024 e una cappa aspirante. L'intero piano terra ha una finitura moderna con pavimento in piastrelle dotato di riscaldamento a pavimento, sezioni parzialmente in legno, pareti e soffitti liscamente intonacati e un sistema di illuminazione Philips Hue in tutta la casa.
Il primo piano presenta un disimpegno che conduce alle camere da letto e al bagno. La grande camera da letto posteriore era precedentemente due camere da letto separate che sono state unite in un'unica stanza spaziosa. Questa camera ha un ampio abbaino con telai in plastica, aria condizionata, una parete armadio scorrevole, armadi a incasso e spazio di stoccaggio. La camera da letto anteriore è anche essa generosamente proporzionata. Il bagno moderno su questo piano è dotato di area doccia, un mobile da bagno e un secondo WC. Il primo piano è finito con pavimento in laminato e pareti e soffitti liscemente intonacati.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa con aria condizionata. Nel 2026, è stata creata su questo piano una grande camera da letto finita in modo eccellente. Questa stanza presenta finestre sul tetto, aria condizionata, un attraente pavimento in laminato a spina di pesce, isolamento del tetto e pareti, tetto e soffitti liscemente intonacati per un aspetto moderno e pulito. Su questo livello c'è anche una soffitta di stoccaggio. Inoltre, questo piano ospita una lavanderia con la caldaia combinata CW4 del 2016, un collegamento per la lavatrice e l'unità di ventilazione meccanica.
La proprietà eccelle in termini di caratteristiche di sostenibilità. Possiede l'etichetta energetica A, che è eccezionale per una casa del 1982. Il tetto è stato dotato di isolamento aggiuntivo nel 2026. Un sistema di pannelli solari con 17 pannelli è stato installato nel 2022. La casa beneficia anche di una batteria domestica Sigenergy con una capacità di 16 kW e un Gateway, installata nel 2025. Cinque unità di aria condizionata forniscono il controllo del clima in tutta la proprietà, costituite da un'unità da 7 kW del 2023 e quattro unità da 3,5 kW del 2022 e 2024. La proprietà presenta anche doppi vetri e isolamento delle pareti.
Gli spazi esterni sono ugualmente ben mantenuti. Il giardino anteriore presenta attraenti piastrelle in ceramica posate nel 2020. Il giardino posteriore ha una favorevole esposizione sud-ovest, garantendo molta luce solare durante il pomeriggio e la sera. Il giardino posteriore ha anche piastrelle in ceramica del 2020, una tettoia, un'uscita posteriore, una rimessa in pietra indipendente e illuminazione da giardino collegata al sistema Philips Hue. Il giardino posteriore misura 43 metri quadrati ed è profondo 7,63 metri e largo 5,59 metri. Il giardino confina con un parco giochi, rendendolo particolarmente adatto ai bambini.
La posizione di questa proprietà è molto desiderabile. Si trova in una strada tranquilla con vista libera sul verde ed è vicina all'Haringvliet. Lo Zeedijk lungo l'Haringvliet con opportunità ricreative è a piedi, così come un percorso ciclabile che conduce alla fortezza storica o per un giro intorno all'isola. La proprietà è anche vicino a un club di tennis con campi da padel, un club di calcio, strade principali, il centro commerciale Struytse Hoeck, varie comodità, scuole primarie e trasporto pubblico in autobus.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 420.000 euro, che equivale a circa 3.652 euro per metro quadrato sulla base della superficie abitativa totale. La proprietà è composta da due parcelle catastali: una parcella principale di 115 metri quadrati con piena proprietà e una parcella parziale di 60 metri quadrati con proprietà congiunta (mandelig). I termini di trasferimento sono da discutere con l'acquirente. L'accettazione è in consultazione, offrendo flessibilità per entrambe le parti.
Questa casa a schiera offre una rara combinazione di spazio, comfort moderno e caratteristiche sostenibili. L'ampia lista di recenti miglioramenti, tra cui la veranda, i pannelli solari, la batteria domestica, l'aria condizionata e l'isolamento del tetto, rendono questa proprietà pronta per il futuro fornendo al contempo comfort immediato per i suoi nuovi occupanti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description explicitly mentions a 'doucheruimte' (shower room) in the modern bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing (overloop) and is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
Description explicitly mentions a 'modern toilet' in the ground floor hall.
Bidet
No mention of a bidet in the listing description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
Description mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), indicating a single sink rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 43 m2 with a southwest facing orientation.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with ceramic tiles.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached house), which typically does not have a side garden.
Terrace
There is a tiled backyard and an overkapping (veranda), but no specific uncovered terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the description.
Patio
The backyard has ceramic tiles and an overkapping, but a specific enclosed patio is not detailed.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' in the backyard, which translates to a veranda or covered patio.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located 'near' (nabij) the Haringvliet and at 'walking distance' from the dike, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions a nearby tennis club ('nabij tennisvereniging'), not a private court.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Hellevoetsluis), which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('in woonwijk') with a view of greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht op groen' (unobstructed view of greenery) and the backyard borders a playground.
Remarkable Sea View
The Haringvliet is an estuary/lake, not the sea, and the property is not directly located on the water.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states there are 5 air conditioning units (1x 7 kW and 4x 3.5 kW) installed across the house.
Central Heating
Features a gas-fired combi boiler (CW4 from 2016) providing central heating.
Fireplace
The living room includes a beautiful cast-iron wood stove/multi-fuel burner.
Hardwood Floors
Floors are described as tile, ceramic, and laminate; no real hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The ground floor has a tile floor with underfloor heating, and the gardens feature ceramic tiles.
Laminate Flooring
The 1st and 2nd floors are described as having laminate and herringbone laminate floors.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; all described floors are tile, ceramic, or laminate.
Underfloor Heating
The ground floor tile floor is explicitly described as having underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has sliding wardrobe walls and fixed closets, but a specific walk-in closet is not mentioned.
Home Office
No mention of a dedicated home office space or study in the listing.
Skylight
The 2nd floor bedroom features 'tuimelramen', which are roof windows/skylights.
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property features broad glass sliding doors and a dormer window instead.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a sliding closet wall and fixed built-in closets.
French Doors
The garden room features 'openslaande tuindeuren', which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are explicitly described as smoothly plastered, without ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
Modern finishes are present, but it lacks characteristic light woods, minimalist hygge elements, and specific Scandinavian design features.
Modern
Described multiple times as 'modern afgewerkt', features Philips Hue lighting, a concrete-look countertop, sleek plastered walls, and a recent garden room addition.
Industrial
Has a concrete-look countertop and a cast-iron wood stove, but lacks exposed brick, metal piping, or open loft layouts typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched doorways, or specific warm color palettes are described.
Classic
Built in 1982 but explicitly states it has a fully modern finish without any classic or period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1982 and features fully modern finishes, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1982, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1982, it originates from the post-war era, but has been extensively renovated to a modern standard.
Modernist
The listing highlights 'moderne afwerking', betonlook countertops, sleek plastered walls, and smart home lighting.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1982.
Cucina
Dishwasher
Explicitly states 'vaatwasmachine (2024)' in the kitchen equipment list.
Oven
Listing mentions a 'combimagnetron', which functions as both a microwave and an oven.
Microwave
Explicitly states 'combimagnetron (2024)' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Explicitly states 'koelkast' in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
Explicitly states the kitchen has a 'moderne hoekopstelling met schiereiland' (modern corner setup with island).
Open Plan Kitchen
The 50 m2 living space is described as consisting of the living room, the garden room, and the kitchen, indicating an open layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description; storage is limited to a stone shed outside and a utility room on the 2nd floor.
Stove
Explicitly states 'inductie kookplaat' in the kitchen equipment list.
Induction Stove
Explicitly states 'inductie kookplaat (2024)' in the kitchen equipment list.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen specifications or features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw', which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne hoekopstelling' with a 'betonlook aanrechtblad' (concrete-look countertop) and modern finishing, indicating a stylish kitchen, though no specific luxury brand is named.
New Kitchen
The built-in appliances are from 2024 and the finish is modern, but the exact installation year of the kitchen itself is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no mention of any dedicated parking space on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions built-in closets, a storage space for the boiler, and a storage attic (bergvliering).
Garage
The property has a stone shed (stenen berging), but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all.
Attic
The listing mentions a 'bergvliering' (storage attic) on the 2nd floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
There is no mention of a carport or any covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a single-family home (eengezinswoning) with no mention of underground parking.
Ev Charging
Despite having a home battery and solar panels, an EV charging station is not listed.
Workshop
No workshop is mentioned; only a standard stone shed.
Shed
The listing explicitly states there is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership) for the main parcel.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
It is a 3-story single-family terraced house built in 1982, which typically does not have an elevator.
Intercom
Not mentioned and highly unusual for a standard single-family home in the Netherlands.
Security Cameras
Not mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a single-family home with its own front door and covered entrance (overdekte entree).
Automatic Gate
It is a terraced house in a residential neighborhood with no gates mentioned.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with free views.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessible only by stairs, with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasruimte met aansluiting wasmachine' (laundry room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing description or features.
Smart Home
The listing explicitly mentions a 'Philips hue verlichting systeem' (smart lighting system) and a 'thuisbatterij Sigenergy 16 kW met Gateway' (smart home battery with gateway).
Ventilation System
The listing mentions 'unit mechanische ventilatie' in the laundry room and lists 'mechanische ventilatie' as a general feature.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions an installation of a solar system with 17 solar panels from 2022.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'extra dakisolatie (2026)' in the description and lists 'Dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (CW4), with no mention of a heat pump.
Home Battery
The description explicitly mentions the installation of a 'thuisbatterij Sigenergy 16 kW met Gateway' (home battery) in 2025.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A and includes mechanical ventilation, underfloor heating, and multiple air conditioning units. It also features a Philips Hue smart lighting system to optimize lighting usage.
Posizione
Cronologia
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