Ampia villetta a schiera ampliata con classe energetica A e stanza multifunzionale al piano terra

Benvenuti al Kouter 43, situato nel quartiere Gemert-Oost di Gemert. Questa villetta a schiera, originariamente costruita nel 1983, è stata attentamente ampliata e modernizzata per soddisfare gli standard abitativi contemporanei. La proprietà vanta una classe energetica A, riflettendo i significativi investimenti fatti in sostenibilità e isolamento negli ultimi anni.

Arrivando alla proprietà, si è accolti da un ingresso carraio ordinato e un giardino anteriore ben curato che conduce all'ingresso principale. L'ingresso presenta immediatamente un aspetto curato e offre accesso alle principali aree abitative. Qui troverete un bagno recentemente ristrutturato con wc sospeso e un piccolo lavandino, in linea con le moderne aspettative di comfort. L'ingresso ospita anche l'armadio del contatore elettrico aggiornato, che è stato preparato per il futuro con una connessione trifase e contatori intelligenti installati.

Il soggiorno serve come cuore della casa ed è caratterizzato dalla sua atmosfera piacevole e dall'abbondante luce naturale. Ampie finestre con telai in legno e doppi vetri garantiscono un interno luminoso durante tutto il giorno. Un caminetto elettrico aggiunge un elemento accogliente allo spazio, creando un'atmosfera calda durante le serate più fresche. Un mobile frigorifero integrato per bevande fredde è stato inserito nell'area soggiorno, offrendo comodo accesso alle bevande durante riunioni sociali o rilassanti serate cinema. Le finestre posteriori offrono una piacevole vista sul giardino, creando una connessione visiva senza soluzione di continuità tra gli spazi interni ed esterni.

La cucina è posizionata nella parte posteriore dell'area soggiorno e presenta un pratico layout a L. È dotata di un piano di lavoro in plastica, un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno incorporato, un frigorifero, un congelatore e una lavastoviglie integrata. Ampio spazio armadiato garantisce che gli essenziali della cucina possano essere conservati in modo ordinato e fuori vista. Un mobile incorporato ospita anche la caldaia Remeha CV, mantenendo il sistema di riscaldamento ordinatamente nascosto.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è la spaziosa stanza multifunzionale situata al piano terra. Questa stanza include la propria parete armadio scorrevole, un piccolo lavandino e ulteriore spazio di archiviazione. Attualmente utilizzata come ufficio interno, questa stanza offre flessibilità e potrebbe facilmente servire come camera da letto aggiuntiva, una sala giochi per bambini o uno spazio dedicato agli hobby. Una porta scorrevole fornisce accesso diretto alla terrazza coperta, rendendo possibile lavorare o rilassarsi all'aperto indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.

Lo spazio di archiviazione è stato ben considerato in tutta la proprietà. Davanti alla casa, c'è un'ampia area di stoccaggio con porta del garage che ospita anche l'inverter per i sei pannelli solari installati sul tetto. Questo spazio è adatto per riporre utensili o articoli stagionali. Sul lato giardino, c'è accesso a un'area di stoccaggio pratica con collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Nella parte posteriore del giardino, una struttura aggiuntiva a tettoia fornisce spazio coperto per biciclette e contenitori per i rifiuti.

Il primo piano ospita due confortevoli camere da letto, entrambe dotate di vetri HR++ e telai per finestre in plastica che sono stati installati nel 2024. Questi recenti aggiornamenti contribuiscono a un miglior isolamento e comfort generale. La camera da letto anteriore presenta finestre a vasistas con zanzariere, mentre la camera da letto posteriore ha un ampio abbaino con la stessa funzionalità a vasistas. Va notato che l'aria condizionata è stata installata su questo piano, garantendo un piacevole clima interno durante i mesi estivi.

Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2021 e presenta un aspetto moderno. Include una generosa doccia walk-in con sia una doccia a pioggia che una doccia manuale, un elegante mobile da bagno con specchio, eleganti piastrelle che si estendono fino al soffitto, e faretti incassati per un'illuminazione adeguata. La ventilazione meccanica è stata installata per mantenere un ambiente fresco e sano.

Una scala a scomparsa fornisce l'accesso a uno utile spazio di archiviazione in soffitta, offrendo spazio aggiuntivo per organizzare e riporre oggetti che non sono necessari su base giornaliera.

Il giardino posteriore estende lo spazio abitativo all'aperto ed è stato progettato per essere goduto in tutte le stagioni. La terrazza coperta con tenda permette di sedersi all'aperto rimanendo riparati dal vento e dalla pioggia. Una seconda area di terrazza pavimentata offre opzioni aggiuntive per sedersi all'aperto. Il giardino presenta attraenti bordure piantate con vegetazione, un rubinetto d'acqua esterno e un passaggio laterale che offre accesso alla parte posteriore senza passare attraverso la casa.

La proprietà è stata dotata di sei pannelli solari e il sistema elettrico è stato aggiornato nel 2024, contribuendo alla classe energetica A. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. L'aria condizionata è disponibile su entrambi i piani per un controllo ottimale del clima durante tutto l'anno. È presente una connessione in fibra ottica per l'accesso a internet ad alta velocità.

Con una superficie abitativa di 91 metri quadrati, ulteriori 12 metri quadrati di spazio utile interno e 20 metri quadrati di spazio esterno annesso, la proprietà offre una superficie totale utilizzabile che supera ciò che suggerisce la misurazione abitativa di base. Il lotto misura 194 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura specificamente 57 metri quadrati con una profondità di 7,40 metri e una larghezza di 7,70 metri, orientato verso sud-est per un favorevole esposizione al sole.

Il parcheggio è disponibile nel terreno della proprietà così come nell'area pubblica nelle vicinanze. La proprietà è situata in un'area residenziale di Gemert-Oost, offrendo una combinazione di tranquillità del quartiere e accessibilità alle comodità locali.

Questa residenza si presenta come una casa versatile adatta a varie tipologie di persone, che siate un primo acquirente, abbiate una famiglia in crescita o richiediate uno spazio di lavoro dedicato a casa con il vantaggio aggiunto di una piacevole terrazza giardino. La combinazione di recenti aggiornamenti, spazio flessibile al piano terra e caratteristiche ad alta efficienza energetica fa di questa una proprietà pronta per una confortevole vita moderna.