Casa familiare ampliata e modernizzata con giardino soleggiato in un tranquillo quartiere di Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La casa è stata significativamente modernizzata e ampliata negli ultimi anni, con una nuova cucina del 2021, un bagno moderno del 2022 e un isolamento aggiornato, rendendola completamente pronta per essere abitata.
- La posizione offre un equilibrio ideale tra tranquillità e comodità, situata in un tranquillo quartiere adatto ai bambini con spazi verdi, ma a breve distanza a piedi dal centro di Leida e con eccellenti collegamenti di trasporto verso grandi città come Amsterdam e L'Aia.
- La proprietà presenta una disposizione pratica con 4 camere da letto, una terrazza sul tetto e un giardino soleggiato con veranda coperta e un grande capannone, offrendo ampi spazi abitativi interni ed esterni.
Punti deboli
- Il parcheggio nell'area è regolato da un sistema di parcheggio a pagamento e permessi, il che può essere meno comodo del parcheggio gratuito su strada.
- Il giardino è situato a sud-est, il che significa che beneficia del sole mattutino ma potrebbe perdere il sole serale, che è spesso preferito per le cene estive.
- Come proprietà costruita nel 1938, i potenziali acquirenti devono accettare una clausola di età e una clausola sull'amianto nel contratto di acquisto, il che è standard per gli edifici più vecchi ma evidenzia i rischi intrinseci della costruzione pre-bellica.
Descrizione
Questa invitante casa familiare pronta per essere abitata è situata nel tranquillo quartiere Zeeheldenbuurt, una località nota per la sua atmosfera pacifica e la vicinanza al vibrante centro di Leida. Costruita alla fine degli anni '30, la residenza offre la solida costruzione caratteristica di quell'epoca, combinata con un aspetto moderno ed esteticamente gradevole grazie a significativi lavori di ristrutturazione e ampliamento effettuati dagli attuali proprietari. La proprietà è stata notevolmente ingrandita, presentando un'estensione al piano terra e un sostanziale ampliamento del tetto al secondo piano, risultando in un ambiente di vita spazioso e pratico.
Lo Zeeheldenbuurt è un'area particolarmente adatta ai bambini, offrendo un ambiente sicuro e piacevole per le famiglie. Un'attiva associazione del parco giochi nota come Ons Eiland fornisce uno spazio dedicato per il gioco dei bambini, con la struttura aperta tra le 10:00 e le 17:00. Il quartiere è progettato con ampi spazi verdi ai suoi margini, incluso il vicino Park Zeeheldenbuurt. Questa impostazione garantisce che i residenti possano godere di un senso di pace e privacy pur avendo tutte le necessarie comodità urbane a portata di mano. L'immediato circondario include la marina, il grande Ankerpark e lo Zijlpoort, migliorando le opportunità ricreative per i residenti. Per chi ama camminare, la città di Leida sta sviluppando il Singelpark, un parco cittadino lungo e bello che promette di essere un'entusiasmante aggiunta all'infrastruttura verde della zona.
La comodità è una caratteristica chiave di questa posizione, in quanto il centro città è a comoda distanza a piedi per lo shopping e la ristorazione. Per i professionisti che si recano in altre grandi città, la proprietà è posizionata strategicamente vicino a buoni accessi stradali che portano fuori dalla città. Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con la Stazione Centrale di Leida a soli dieci minuti in bicicletta. Dalla stazione, i viaggiatori possono raggiungere L'Aia e l'aeroporto di Schiphol in un quarto d'ora, e Amsterdam, Rotterdam e Utrecht in meno di mezz'ora. Questa connettività rende la casa una base ideale per lavorare in varie parti della regione del Randstad.
La disposizione della casa è stata accuratamente progettata per massimizzare lo spazio e il comfort. Il piano terra presenta un ingresso che ospita l'armadio dei contatori e la scala per il primo piano. Il soggiorno è accogliente e spazioso, configurato per fornire una distinta zona seduta nella parte anteriore della casa. L'estensione posteriore ha creato una generosa zona pranzo adiacente a una cucina abitabile meravigliosamente luminosa e aperta. La cucina, installata nel 2021, vanta una pratica disposizione a U ed è completamente attrezzata con una gamma di elettrodomestici incorporati di alta qualità. Questi includono un Quooker per acqua bollente istantanea, un frigorifero, un congelatore, un piano a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un forno e un forno combinato. Le porte scorrevoli in vetro nella zona pranzo si aprono sul giardino soleggiato, che presenta un delizioso porticato sul retro. Questa veranda coperta permette ai residenti di godere dell'esterno in qualsiasi stagione, offrendo riparo durante la pioggia o ombra durante le calde giornate estive. Adiacente al porticato c'è un ampio deposito che attraversa tutta la larghezza del giardino ed è dotato di elettricità. Una porta nel deposito fornisce accesso al vicolo posteriore, offrendo un comodo ingresso posteriore alla proprietà. All'interno della casa, un piccolo corridoio situato a metà della zona giorno fornisce l'accesso a un moderno water a parete con lavandino, nonché a un pratico armadio a muro.
Il primo piano della proprietà è accessibile tramite un pianerottolo che collega tutte le stanze e le scale per il secondo piano. Situata sul retro della casa, occupando tutta la larghezza, c'è una grande camera da letto caratterizzata da un pratico armadio a muro e una porta che conduce a una terrazza sul tetto. Questa stanza offre ampio spazio e accesso diretto alle aree esterne. Sul fronte della casa, il primo piano ospita la seconda camera da letto e il moderno bagno. Il bagno è stato ristrutturato nel 2022 ed è dotato di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. Include una spaziosa doccia walk-in, un doppio lavandino con mobile da bagno, un water sospeso e una lavanderia separata con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
Il secondo piano è stato sviluppato per fornire ulteriore spazio abitativo con la terza camera da letto situata qui. Questa stanza beneficia di un'eccellente luce naturale grazie a una grande finestra a abbaino. Inoltre, c'è una stanza attica sul retro della casa, che presenta una parete con armadio a muro e un lucernario. Queste stanze superiori offrono spazi versatili che possono essere utilizzati per dormire, lavorare o riporre oggetti.
In termini di specifiche tecniche, la casa è grande circa 100 metri quadrati, con uno spazio esterno adiacente all'edificio di circa 14 metri quadrati e un'area di stoccaggio esterna di circa 9 metri quadrati. Il lotto copre circa 112 metri quadrati. La proprietà è riscaldata e fornita di acqua calda tramite una caldaia combinata ad alta efficienza. L'impianto elettrico è stato aggiornato nel 2022, garantendo sicurezza e conformità agli standard moderni. Le finestre in tutta la proprietà sono dotate di doppi vetri, alcune con vetro ad alta efficienza. L'isolamento è stato una priorità per gli attuali proprietari, con l'isolamento della cavità muraria e del pavimento rinnovato nel 2021. Per migliorare ulteriormente il comfort, il piano terra presenta il riscaldamento a pavimento radiante, mentre il bagno ha il riscaldamento a pavimento radiante elettrico. La sostenibilità è affrontata attraverso l'installazione di 6 pannelli solari. La proprietà è disponibile per la consegna previa consultazione, permettendo una transizione rapida per i nuovi proprietari.
È importante notare che le parti sono vincolate solo una volta che un accordo di acquisto scritto è stato firmato digitalmente. L'atto di vendita sarà redatto secondo l'ultimo modello della NVM, l'associazione olandese degli agenti immobiliari. Potrebbero applicarsi clausole aggiuntive a questo accordo. Dato che la casa ha più di 30 anni, sarà inclusa una clausola di età. Inoltre, poiché la proprietà è stata costruita prima del 1993, farà parte del contratto anche una clausola sui materiali o sull'amianto. Questa residenza offre un pacchetto completo di vita moderna, fascino storico e una posizione privilegiata a Leida.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad') in the description of the bathroom or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom on the first floor is accessible via the landing ('overloop'), not directly integrated into a bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet on the ground floor ('1 apart toilet') and a modern wall-mounted toilet in the hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities ('dubbele wastafel, inloopdouche, toilet'), which is typical for this type of listing.
Shared Shower
The bathroom is located on the first floor and accessible from the landing, serving the bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible from the landing, and there is a separate toilet on the ground floor for general use.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with vanity).
Bathroom Heated Floor
The description states 'De moderne badkamer (2022) is voorzien vloerverwarming' and the features list confirms 'elektrische vloerverwarming in badkamer'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a roof terrace ('dakterras') but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with a shed and rear access.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden very unlikely.
Rooftop Terrace
The features list and description state 'Dakterras aanwezig' and there is a door to the roof terrace from the first floor.
Veranda
The description explicitly mentions a 'heerlijke veranda' and 'overkapping' in the backyard.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation unit.
Waterfront
The listing mentions the marina ('passantenhaven') and park are in the immediate vicinity, but does not state the house is directly on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, the Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood near the center, emphasizing privacy over panoramic city views.
Remarkable Garden View
The property has a backyard, but the term 'remarkable' is usually reserved for extensive or landscaped grounds not described here.
Remarkable Sea View
Leiden is inland.
Remarkable Harbour View
The marina is nearby, but the listing does not advertise a view of it.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The text mentions heating (HR-combiketel, underfloor heating) and insulation, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The listing states 'Warm water en verwarming middels HR-combiketel' (Hot water and heating via HR-combi boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Vloerverwarming begane grond en elektrische vloerverwarming in badkamer' (Floor heating ground floor and electric floor heating in bathroom).
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkast' (built-in closet) and 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Skylight
The description of the attic room ('zolderkamer') mentions it has a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The home is from 1938 and has been modernized, suggesting standard ceilings.
Bay Window
The text does not mention an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
This is a standard family home; there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or house description.
Built-In Wardrobes
The listing describes a bedroom with a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet) and an attic room with a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall).
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork (stucwerk), and the home has been modernized.
Stile Interno
Scandinavian
The listing does not describe a Scandinavian interior style (e.g., minimalistic, light wood, specific cozy textures). It describes a 1930s home that has been modernized.
Modern
The listing explicitly states the home has been 'fraai gemoderniseerd' (beautifully modernized), features a modern kitchen (2021) and bathroom (2022), and has modern extensions.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed bricks, concrete, metal pipes, or open loft spaces.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean architectural elements such as terracotta roofs, stucco walls, or specific courtyard layouts.
Classic
The home was built in the late 1930s ('jaren '30') and is described as having a 'degelijke bouw met een fraaie uitstraling' (solid construction with a charming appearance), indicating a classic architectural style, despite internal modernizations.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1938, the house is described as having a 'fraaie uitstraling' (fine appearance) typical of its era.
Early 20th Century
Built in 1938, this fits the definition of an early 20th-century building, specifically a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
Built in 1938, it is pre-war.
Modernist
While the interior is modernized (2021/2022), the building structure is a traditional 1938 terraced house.
Newly Build
The listing states it was built in 1938 and is 'bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the list of built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combio-oven' (combi-oven), which typically includes microwave functionality in residential settings.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the list of built-in appliances.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically utilizes walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (kitchen/diner) created by an extension, connecting to the dining area, suggesting an open layout.
Pantry
No pantry ('voorruimte' or 'provandkast') is mentioned; there is only a fixed closet in the hallway.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the list of appliances.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances, which are otherwise specified in detail.
Boiling Water Tap
Explicitly mentions 'Quooker', which is a brand known for boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (range hood), which typically refers to an overhead unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a 'eengezinswoning' (single-family home), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai' (beautiful) and modernized with built-in appliances, though specific luxury design brands are not mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2021, which is very recent.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no mention of private parking or a dedicated parking spot for the property.
Storage Room
The property features a separate laundry room and a shed, but no specific indoor storage room (berging) is listed inside the main house structure other than closets.
Garage
The listing does not mention a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so this feature is not present.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The property has a second floor described as a 'zolderkamer' (attic room) created by a roof extension.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
While there is a shed that could be used for bikes, no dedicated bike storage facility is explicitly mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is listed among the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly describes a storage shed ('berging') in the garden with electricity.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the method for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a single-family home (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-story terraced family home built in 1938. The layout explicitly mentions stairs between the ground, first, and second floors. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a single-family home rather than an apartment building with shared entries. No intercom system is mentioned in the features or description.
Private Entrance
As a single-family home (eengezinswoning), it has its own street-level front door. It also has a rear entrance via the shed.
Automatic Gate
The property is a terraced house in a city neighborhood with a standard back garden. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The home is located in the Zeeheldenbuurt, a standard residential neighborhood in Leiden with public access, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by stairs and was built in 1938. There are no mentions of ramps, elevators, or other accessibility features.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washer but does not state that the washing machine appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text states there is a separate laundry room with connections for a washer and dryer.
Laundry Room
The description mentions a separate laundry room on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer appliance itself is included.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '6 zonnepanelen' (6 solar panels) and lists 'Zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The text states 'De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deel HR glas' (The home is fully equipped with double glazing and partly HR glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR glass but makes no mention of triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuurisolatie ... vernieuwd in 2021' (Cavity wall insulation renewed in 2021) and includes 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie vernieuwd in 2021' (floor insulation renewed in 2021) and includes 'vloerisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is specified as an 'HR-combiketel' (high-efficiency combi boiler) and 'Cv-ketel'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Posizione
Cronologia
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