Ampia Proprietà Indipendente con Grande Fienile e Terreno di 4.700 m² Vicino alla Costa
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio terreno di 4.700 m² che offre ampie possibilità per vari usi tra cui tenere animali, giardinaggio e attività all'aria aperta.
- Impressionante fienile di 197 m² con tetto nuovo, attualmente configurato per cavalli ma altamente versatile per conversioni commerciali, ricreative o residenziali.
- Alloggio separato per ospiti o assistenza sulla proprietà aggiunge flessibilità per la vita multigenerazionale o imprese di ospitalità.
- Aggiornamenti recenti della manutenzione tra cui nuova caldaia CV (2024), verniciatura esterna (2025) e vari telai delle finestre rinnovati, insieme a 24 pannelli solari di proprietà che riducono i costi energetici.
- Posizione favorevole che combina la tranquillità rurale con la vicinanza alla costa, al centro città di Schagen e buone connessioni stradali con Alkmaar, Den Helder e Hoorn.
Punti deboli
- Solo un bagno per una proprietà di quattro camere da letto, il che potrebbe essere insufficiente per famiglie più numerose o ospiti frequenti.
- I pannelli solari installati nel 2012 hanno più di un decennio e potrebbero richiedere sostituzione o manutenzione significativa nei prossimi anni.
- Il prezzo richiesto per metro quadrato di 6.463 euro è relativamente alto per una proprietà del 1965, con il valore in gran parte attribuibile al terreno e agli edifici annessi piuttosto che alla residenza principale.
- La vita su un solo livello è possibile ma limitata a una camera da letto al piano terra, il che potrebbe non soddisfare pienamente le esigenze di accessibilità nonostante la proprietà sia descritta come accessibile.
- La proprietà include un accordo di doppia occupazione che potrebbe complicare la transizione per un acquirente che cerca l'uso esclusivo dell'intera proprietà.
Descrizione
Questa proprietà si trova lungo una suggestiva strada alberata con alberi maturi, situata a breve distanza dalla costa e dalla città di Schagen. L'ex scuderia, originariamente costruita nel 1965, è stata attentamente mantenuta e adattata nel corso degli anni per soddisfare gli standard abitativi contemporanei. La combinazione della residenza principale, di un generoso fienile di 197 metri quadrati e del terreno circostante crea una proprietà coesa in cui vivere, lavorare, coltivare hobby e tenere animali possono coesistere senza soluzione di continuità. Con una superficie totale del terreno di circa 4.700 metri quadrati e una superficie abitativa di circa 147 metri quadrati, questa proprietà offre ampie possibilità per chi apprezza la vita all'aria aperta.
La residenza principale presenta un aspetto caldo e caratteristico mantenendo al contempo una disposizione pratica. Il piano terra presenta un piacevole soggiorno che beneficia di un'esposizione sia verso il lato della strada che verso il lato del giardino. Le ampie finestre offrono una gradevole luce naturale e piacevoli vedute dei dintorni, mentre una stufa a pellet contribuisce a creare un'atmosfera confortevole e accogliente. La cucina è posizionata nella parte anteriore della residenza e serve come spazio pratico per l'uso quotidiano. Su questo piano si trovano anche una camera da letto e un bagno, rendendo la proprietà adatta alla vita su un solo livello. Il piano terra ha un pavimento in cemento, mentre il primo piano presenta un pavimento in legno, una combinazione che offre sia solidità che calore.
Il primo piano ospita due camere da letto aggiuntive e un ampio disimpegno. Questo disimpegno offre la possibilità di creare un ulteriore bagno, uno spazio di lavoro o una stanza per hobby secondo le preferenze personali. In totale, la proprietà contiene quattro camere da letto distribuite su due livelli.
Il livello di manutenzione della proprietà è lodevole. Vari telai delle finestre sono stati rinnovati, l'esterno è stato completamente verniciato nel 2025 e la caldaia centralizzata è stata sostituita nel 2024. La proprietà beneficia di isolamento del tetto, isolamento del pavimento e doppi vetri, risultando in una classificazione energetica C. Inoltre, 24 pannelli solari installati nel 2012 e di piena proprietà degli attuali proprietari contribuiscono significativamente alla riduzione dei costi energetici.
L'area del cortile offre una notevole privacy, possibilità di utilizzo e libertà. Adiacente alla residenza principale si erge un impressionante fienile di circa 21 metri per 9,5 metri, con un tetto di nuova installazione. Il fienile è attualmente organizzato con cinque box per cavalli, una selleria e un sottotetto che si estende per tutta la lunghezza dell'edificio. Date le sue dimensioni e disposizione, questo spazio si presta eccellentemente a scopi alternativi come strutture di formazione, sale yoga o di pratica, alloggi bed and breakfast o attività commerciali su piccola scala. Il sottotetto offre opzioni aggiuntive per deposito, spazio di lavoro o uso come studio.
Il terreno adiacente si collega direttamente al fienile, permettendo ai cavalli di muoversi liberamente dai loro box all'area esterna. Questa disposizione rende la proprietà particolarmente attraente per gli amanti dei cavalli.
Situata sulla proprietà c'è un alloggio separato che può servire come residenza assistita per familiari che richiedono supporto, casa per ospiti o alloggio per un'au pair. Questa caratteristica aggiunge una notevole flessibilità per chi desidera combinare vita, cura e ospitalità sulla stessa proprietà.
Il giardino è stato trasformato in uno spazio esterno attraente. Le caratteristiche includono elementi d'acqua atmosferici, una veranda, una serra dedicata agli ortaggi e piacevoli vedute sul terreno. La combinazione di verde, spazio e tranquillità crea un distinto senso di libertà e di ritorno a casa in ogni stagione.
La posizione offre ulteriori vantaggi. I residenti vivono al confine con la natura mentre tutte le comodità rimangono facilmente raggiungibili. La costa è accessibile in bicicletta, così come l'istruzione secondaria a Schagen. Per la spesa quotidiana, sono disponibili servizi di consegna a domicilio sia da Albert Heijn che da Jumbo. La vicinanza alle strade principali assicura un'eccellente accessibilità a luoghi come Alkmaar, Den Helder e Hoorn.
La proprietà include un garage in pietra attaccato con capacità per quattro veicoli, dotato di elettricità e acqua corrente. È disponibile anche il parcheggio sul terreno della proprietà.
La registrazione catastale comprende due particelle: ZIJPE C 1412 di 4.270 metri quadrati e ZIJPE C 961 di 430 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. Il volume costruito totale della struttura principale è di 1.808 metri cubi.
Gli attuali proprietari hanno risieduto in questa proprietà per oltre 34 anni, durante i quali vi hanno vissuto con notevole piacere. La proprietà è offerta a un prezzo indicativo di 950.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitativa è di 6.463 euro.
Le caratteristiche di connettività includono cavo in fibra ottica, ventilazione naturale e collegamenti via cavo TV. La proprietà è descritta come accessibile per persone con disabilità e accessibile per residenti anziani. Il tipo di tetto è un tetto a capanna. Lo stato della proprietà è attualmente disponibile, con i termini di consegna da discutere.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità distintiva per chi cerca una casa con carattere, spazio, possibilità e un raro senso di libertà. La combinazione di alloggi, edifici annessi sostanziali, alloggio separato e terreno esteso crea una proprietà che accoglie un'ampia gamma di stili di vita e attività.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Not mentioned in the text.
Rear Garden
Mentions a garden surrounding the house and a view on the garden side from the living room.
Front Garden
Located on a lane with mature trees, with a garden surrounding the entire house.
Side Garden
The plot is 4,700 m² with a garden surrounding the house.
Rooftop Terrace
It is a standard family home with a gable roof; no roof terrace is mentioned.
Fenced Yard
The property has equestrian facilities with direct outdoor access for horses, implying fenced areas.
Veranda
The text explicitly mentions a veranda in the garden.
Guest House
Explicitly mentions a separate accommodation on the property for care, guests, or an au pair.
Waterfront
Has garden water features but is not located directly on a waterfront like a canal or lake.
Kitchen Garden
Explicitly mentions an own vegetable greenhouse.
Equestrian Facilities
Former stud farm with a barn featuring five horse stables and a saddle room.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Located in Schagen, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
Located in a rural area at the edge of nature.
Remarkable Garden View
Large garden with water features and beautiful views over the land.
Remarkable Sea View
Close to the coast but a sea view is not claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler) replaced in 2024.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'pelletkachel' (pellet stove) in the living room contributes to a cozy atmosphere.
Hardwood Floors
The first floor is described as having a 'houten vloer' (wooden floor), which could be hardwood but the specific type is not detailed.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel central heating is specified for heating.
Private Indoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The property is a 1965 former stud farm with traditional Dutch countryside styling.
Modern
Although updated with new windows, paint, and CV-ketel, the 1965 farm property retains its original character and is not described as having modern architectural styling.
Industrial
The large barn is described as functional agricultural space with horse boxes, not as an industrial-style interior design feature.
Mediterranean
No Mediterranean features, terracotta, or similar styling elements mentioned. Located in North Holland, Netherlands.
Classic
A 1965 former stud farm described as having a 'warm and characterful appearance' with traditional elements, though not a historical/classic period property.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1965 as a stud farm, adapted to modern times, not truly historic.
Early 20th Century
Built in 1965, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1965 during the post-war period, originally a functional stud farm.
Modernist
Built in 1965 but described more as a practical farm conversion than a modernist design.
Newly Build
Built in 1965.
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as being at the front of the house, suggesting a traditional layout rather than an island setup.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is at the front of the house while the living room faces both street and garden sides, suggesting they are separate spaces.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical for daily use, not as a designer or luxury kitchen.
New Kitchen
The house is from 1965 and the kitchen is not mentioned as being renovated or new. Only the exterior painting (2025), CV boiler (2024), and some window frames are mentioned as updated.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property) with garage capacity for 4 cars.
Storage Room
The barn has a 'zadelkamer' (saddle room) and a full-length attic for storage. The 339 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) indicates significant storage areas.
Garage
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 4 cars.
Double Garage
The garage has capacity for 4 cars, which indicates it is at least a double garage, likely larger.
Attic
The barn has 'een zolder over de volledige lengte van het gebouw' (an attic over the full length of the building). The house likely has attic space given 1808 m³ volume with only 147 m² living space on two floors.
Cellar
Not mentioned in the listing. A 1965 Dutch rural property typically does not have a cellar, but it cannot be completely ruled out.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 4 vehicles.
Underground Parking
This is a 1965 rural property on a 4700 m² plot. Underground parking would be extremely unusual for this type of property.
Workshop
The barn with electricity could serve as a workshop, and the listing mentions suitability for training and commercial use. However, 'workshop' is not explicitly stated.
Shed
Listing explicitly describes 'een indrukwekkende schuur van circa 21 meter bij 9,5 meter' (an impressive shed of about 21 x 9.5 meters).
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) on a private plot of 4,700 m² with no mention of any HOA/VvE.
Leasehold
The cadastral data clearly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing. Property appears to offer full freedom of use.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story detached house from 1965 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with a separate accommodation unit for care/guests/au pair, indicating private entrances.
Gated Community
The property is clearly described as a rural standalone property on 4,700 m² of land, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and mentions ground floor living with bedroom and bathroom on the ground floor.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 24 solar panels installed in 2012, fully owned, and lists them in the features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists roof, floor, and glass insulation but omits wall insulation, which would typically be mentioned if present.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a CV-ketel (boiler) and a pellet stove for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing text or features, which is a notable feature that would likely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures include a pellet stove for supplemental heating and a recently replaced (2024) high-efficiency CV-ketel.
Posizione
Cronologia
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