Villa Indipendente con Vista Panoramica e Terreni Imponenti a Meerssen

Questa villa indipendente si trova su Korte Raarberg a Meerssen, situata in una delle zone più esclusive e verdi della zona. La proprietà occupa una posizione elevata su un pendio, che garantisce un'privacy ottimale e un ambiente abitativo particolarmente confortevole. La posizione elevata regala alla villa una vista panoramica libera che si estende fino al Sint-Pietersberg, una qualità rara che conferisce a questa proprietà un carattere distintivo.

La villa è ideale per chi cerca un ambiente residenziale di alta qualità con pace, spazio e natura, pur avendo a portata di mano servizi, strade principali e i centri di Meerssen e Maastricht. Il prezzo richiesto è di 1.195.000 €, costi a carico dell'acquirente.

La proprietà ha una superficie abitabile di 579 metri quadrati e sorge su un lotto di 7.449 metri quadrati. L'edificio contiene 9 stanze in totale, tra cui 6 camere da letto. Ci sono 2 bagni, ciascuno dotato di doccia, doppio lavandino e vasca da bagno. Inoltre, ci sono 2 wc separati. L'edificio ha un volume di 1.764 metri cubi. La proprietà vanta anche 78 metri quadrati di altri spazi interni e 52 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio.

Il primo piano funge da livello d'ingresso principale. Entrando, si viene accolti da un ampio ingresso che crea immediatamente un senso di spazio ed eleganza. Dall'ingresso si accede a tutte le altre stanze, il che assicura una distribuzione piacevole. Il generoso soggiorno, grazie alle ampie finestre, costituisce uno spazio abitativo luminoso e gradevole con tutto il comfort desiderato. Nella parte posteriore del soggiorno è stata ricavata un'area di lavoro separata, con una bellissima vista sull'imponente lotto.

Sia dall'ingresso che dal soggiorno si accede a una camera da letto e al bagno adiacente. Questa camera da letto offre l'accesso diretto a una delle terrazze. Il bagno adiacente è dotato di doccia, vasca da bagno, doppio lavandino e wc.

La lussuosa e spaziosa cucina con sala da pranzo adiacente è dotata di elettrodomestici di alta qualità incassati. Dalla sala da pranzo si accede a un'ampia terrazza, posizionata in modo da sfruttare appieno il sole serale. Questo rende la terrazza un luogo ideale per lunghe e rilassanti serate estive nel massimo comfort.

Lo spazio ufficio separato rende questo piano particolarmente adatto per il lavoro da casa o come area di studio tranquilla.

Il piano terra offre una disposizione funzionale e versatile con varie stanze. Entrando, troverete direttamente davanti a voi la cosiddetta area sala da ballo. Questa stanza è dotata di una parete interamente a specchio, rendendola molto adatta come sala sportiva, ma può naturalmente essere anche allestita come camera da letto aggiuntiva.

Sul lato destro si trova l'ampio garage, con spazio per diverse auto, una lavanderia/locale tecnico e un vecchio rifugio. Il rifugio non solo offre capacità extra di stoccaggio, ma può anche servire come spazio di stoccaggio sicuro per oggetti di valore, ad esempio.

Questo piano contiene anche quattro camere da letto complete, ciascuna con più che sufficiente luce naturale e varie possibilità di layout. Il bagno su questo piano è dotato di due lavandini, una doccia e una vasca da bagno. Il wc è situato separatamente.

Inoltre, c'è una stanza extra attualmente utilizzata come biblioteca/sala libri, che può essere facilmente adibita a sala studio, stanza per hobby o camera da letto aggiuntiva.

Infine, su questo piano c'è un'ampia locale caldaia, che offre spazio extra per la custodia ed è organizzato praticamente per la manutenzione e il ripostiglio.

L'enorme lotto che circonda la proprietà è splendidamente paesaggistico e suddiviso in più terrazze, un attraente frutteto e una generosa piscina. Grazie alle dimensioni generose del lotto, è possibile godere di pace, spazio e privacy ottimale in qualsiasi momento della giornata.

La proprietà ha un definitivo certificato energetico C ed è dotata di vetri isolanti HR++. C'è ampio spazio per il parcheggio all'interno della proprietà e nel garage doppio, che secondo le specifiche può ospitare 4 auto ed è dotato di elettricità. La caldaia combinata è del 2008 ed è di proprietà. La proprietà ha 2 caldaie, una del 1999 di proprietà e una del 2019 in affitto per circa 19,33 € al mese. La seconda caldaia è per la cucina. La proprietà ha 32 pannelli solari di proprietà.

La proprietà è stata costruita nel 1961 e ha un tetto piatto coperto con membrana bituminosa. La casa ha ventilazione naturale e connessioni per cavo TV. La proprietà viene offerta arredata.

Meerssen offre un'eccellente livello di servizi con istruzione primaria e secondaria, una stazione ferroviaria, molte strutture sportive e una piscina. La bellissima natura invita molto a fare una passeggiata o una gita in bicicletta, con la scelta tra un percorso pianeggiante o uno impegnativo con le colline. Maastricht è facilmente raggiungibile in auto e in treno, e le autostrade A2 e A79 assicurano buone connessioni verso Maastricht, Liegi, Heerlen, Kerkrade e Eindhoven. Questo è un luogo strategico in cui vivere, fuori dalla città ma non isolato.

Per la tutela degli interessi sia dell'acquirente che del venditore, si dichiara espressamente che un contratto di acquisto relativo a questa proprietà viene stipulato solo dopo che l'acquirente e il venditore hanno firmato il contratto di acquisto. Il periodo incluso per eventuali condizioni sospensive concordate, come il finanziamento, è solitamente da 4 a 6 settimane dopo l'accordo verbale. Il deposito o la garanzia bancaria è pari al 10 percento del prezzo di acquisto. L'acquirente deve versarlo al notaio competente 2 settimane dopo la scadenza delle condizioni risolutive.

A seconda della situazione della proprietà, il mediatore è autorizzato a includere clausole aggiuntive nel contratto di acquisto, come una clausola di età o una clausola di non occupazione. L'acquirente ha in qualsiasi momento il diritto di far eseguire una perizia strutturale a proprie spese o di consultare altri consulenti al fine di ottenere una buona visione dello stato di manutenzione.