Incantevole Villa Indipendente del 1931 con Tetto in Paglia Vicino alla Stazione
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Efficienza energetica eccezionale con classificazione A ottenuta in una proprietà storica del 1931, dimostrando che il carattere originale può coesistere con gli standard di sostenibilità moderni.
- Il sostanzioso spazio esterno che include un lotto di 675 m², un capanno indipendente con potenziale di conversione e un ampio garage di 59 m² fornisce versatilità per varie esigenze di stile di vita e possibilità di espansione futura.
- Posizione privilegiata adiacente al storico cimitero di Landscroon con vegetazione protetta, rimanendo comunque a distanza raggiungibile a piedi dalla stazione di Weesp e dal affascinante centro storico della città.
- Ristrutturazione architettonica che preserva dettagli autentici come la struttura a travi visibile, il pavimento in parquet originale e il caratteristico tetto in paglia, combinata con aggiornamenti moderni completi in tutta la proprietà.
- Pianta flessibile con opzioni per camere da letto aggiuntive convertendo lo spazio attico o suddividendo la grande seconda camera da letto, più il potenziale per un'estensione e un'unità abitativa ausiliaria nel capanno.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di €1.275.000 si traduce in €9.107 per metro quadrato di spazio abitativo, che rappresenta un punto di prezzo premium che potrebbe limitare il bacino di acquirenti.
- Solo quattro camere da letto potrebbero sembrare restrittive per famiglie più numerose o per chi ospita frequentemente ospiti, particolarmente considerando la generosa dimensione complessiva della proprietà e del lotto.
- La configurazione con bagno singolo per una proprietà di questo livello potrebbe rivelarsi insufficiente per le famiglie, nonostante il potenziale per creare un secondo bagno nello spazio del guardaroba convertito.
- Le conversioni della struttura esterna e dell'attico menzionate richiedono un investimento e uno sforzo aggiuntivi per realizzare il loro pieno potenziale, il che significa che lo spazio utilizzabile immediato è più limitato di quanto la lista potrebbe suggerire inizialmente.
- Weesp, pur essendo ben collegata, richiede un viaggio in treno per raggiungere il centro di Amsterdam, il che potrebbe non adattarsi a chi necessita di accesso quotidiano al centro città che preferisce un tragitto più breve.
Descrizione
Questa distintiva villa indipendente, costruita nel 1931, è situata su un generoso lotto di 675 metri quadrati nella affascinante città di Weesp. La proprietà è stata accuratamente ristrutturata sotto supervisione architettonica circa dieci anni fa, risultando in una perfetta fusione tra carattere storico e comfort abitativo contemporaneo. La casa ha ottenuto una classificazione energetica A a seguito di miglioramenti completi dell'isolamento termico, inclusi interventi su tetto, pareti, pavimento e sostituzione dei vetri con doppi vetri, dimostrando che le proprietà d'epoca possono effettivamente soddisfare gli standard energetici moderni.
Il piano terra vi accoglie con un'atmosfera calda e invitante. La cucina abitabile serve da cuore naturale della casa, dotata di tutti i comfort moderni e inondata di luce naturale attraverso numerose finestre. Sia la sala da pranzo che il soggiorno dispongono di porte finestre che si aprono direttamente sul giardino, creando un collegamento fluido tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Il confortevole soggiorno è valorizzato da un camino aperto, perfetto per le sere più fresche. In tutto il piano terra e al primo piano, troverete un classico pavimento in parquet di rovere a spina di pesce che aggiunge calore ed eleganza agli spazi.
Il primo piano comprende tre camere da letto e un bagno. La spaziosa camera padronale include un generoso guardaroba walk-in e offre una bellissima vista su gran parte del giardino. Una seconda stanza molto spaziosa, attualmente configurata come camera dei bambini con il proprio guardaroba, offre la flessibilità di essere divisa in due stanze di dimensioni complete se necessario. Lo spazio del guardaroba potrebbe anche ospitare un secondo bagno. Tra queste due stanze si trova una piacevole stanza esposta a sud attualmente utilizzata come ufficio in casa. Il bagno è luminoso e finito con gusto con vasca da bagno, doccia walk-in, wc e doppio lavandino. Le travi caratteristiche rimangono visibili in tutto il primo piano.
Una scala fissa conduce al piano attico, dove la struttura a travi visibile mette in mostra il carattere autentico della casa. Lo spazio attico di circa 10 metri quadrati è attualmente classificato come altro spazio interno secondo gli standard NEN 2580 ma è incluso nel calcolo dello spazio abitativo. L'aggiunta di un lucernario permetterebbe l'inclusione formale come spazio abitativo, mentre un abbaino potrebbe creare un piano ancora più spazioso e pratico, ideale come camera da letto aggiuntiva, studio o laboratorio.
Gli spazi esterni di questa villa sono particolarmente degni di nota. Il grande giardino verde che circonda la proprietà appare protetto e maturo, con molteplici aree sedute da godere. L'area seduta coperta, i punti soleggiati e gli angoli verdi appartati offrono vari modi per vivere lo spazio all'aperto. Adiacente al giardino si trova la vegetazione monumentale del storico cimitero di Landscroon, che è in gran parte a riposo. Questo contribuisce alla sensazione libera, verde e privata intorno alla proprietà mantenendo un'atmosfera sorprendentemente pacifica e privata nel cuore di Weesp.
Nella parte posteriore del lotto, troverete un capanno sostanziale con lo stesso stile di tetto in paglia della casa principale. Questa struttura esterna conteneva precedentemente doccia e servizi igienici, che possono essere relativamente facilmente ripristinati. Con un investimento modesto, il capanno potrebbe essere completamente isolato, offrendo un enorme potenziale per spazio abitativo aggiuntivo, una casa per ospiti, uno studio per bambini, un atelier o altri scopi.
Inoltre, la proprietà dispone di un molto generoso garage in legno indipendente di circa 59 metri quadrati con spazio per due auto, dotato di porta elettrica ed elettricità. Ampio parcheggio è disponibile nel vialetto privato, che è accessibile tramite una strada di accesso condivisa. I piani di ristrutturazione hanno anche previsto una potenziale estensione nella parte anteriore della villa, che potrebbe aumentare ulteriormente lo spazio abitativo di circa 40 metri quadrati in futuro.
La posizione è eccezionale: la villa confina con lo spazio verde storico e monumentale del cimitero di Landscroon, contribuendo alla sensazione aperta, verde e protetta intorno alla proprietà. La stazione ferroviaria di Weesp e il centro storico della città sono raggiungibili a piedi, mentre i collegamenti verso Amsterdam, 't Gooi e le principali autostrade sono facilmente accessibili. La città di Weesp offre un piacevole mix di atmosfera storica, servizi locali e attrazioni culturali, mantenendo comunque una buona connessione con i centri occupazionali e le offerte culturali di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states there are three bedrooms and one bathroom on the first floor, suggesting a shared bathroom layout rather than an ensuite attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The features section lists '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet on another floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The bathroom on the first floor serves three bedrooms, making the shower a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and serves multiple bedrooms, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom, which typically refers to two sinks side by side.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or property features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large green garden surrounding the house, with a shed and garage located at the rear of the plot.
Front Garden
The property is approached via a driveway and has a garden all around ('Tuin rondom'), implying a front garden.
Side Garden
The listing states there is a garden all around the property ('Tuin rondom').
Terrace
The description mentions multiple places to sit outside in the sun or sheltered among the greenery.
Rooftop Terrace
The property is a villa with a thatched roof and there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is an outdoor canopy ('overkapping') providing a paved outdoor living space.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the garden.
Guest House
There is a possibility to create a guesthouse in the existing shed, but it is not currently functioning as one.
Waterfront
The property borders a cemetery and greenery; no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool on the property.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi on the property.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
Weesp is located in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The views from the property are focused on the private garden and the greenery of the adjacent cemetery, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views over the large, mature garden and surrounding greenery from the living spaces and bathroom.
Remarkable Sea View
Weesp is an inland town with no sea views.
Remarkable Harbour View
While Weesp is near water, the listing only highlights views of the garden and monumental greenery.
Remarkable Landmark View
The property borders the monumental green of the Landscroon cemetery, though it is a landscape view rather than a structural landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or in the features/amenities section.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) for both heating and warm water.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'sfeervolle zitkamer met open haard' (cozy living room with open fireplace).
Hardwood Floors
The description states there is a 'klassieke eikenhouten visgraatvloer op zowel de begane grond als de verdieping' (classic oak herringbone floor on both the ground floor and the upper floor).
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned; the listing specifically highlights the oak herringbone floors throughout the living areas.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as real oak wood, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; oak herringbone is specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) and standard floor insulation, but no underfloor heating system.
Walk In Closet
The text mentions a 'royale inloopkledingkast' (spacious walk-in closet) in the master bedroom and another 'inloopkast' in the large children's room.
Home Office
The listing states that a room on the first floor is 'momenteel als werkruimte is ingericht' (currently set up as a workspace/home office).
Skylight
The listing mentions that 'met het plaatsen van een dakraam' (with the placement of a skylight) the attic can formally be counted as living space, implying there is currently no skylight.
Exposed Beams
The listing repeatedly mentions 'zichtbare balkenconstructies' (visible beam structures) on the first floor and attic.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing specifically highlights walk-in closets (inloopkasten) rather than built-in wardrobes.
French Doors
The description states that both the dining room and the living room have 'openslaande deuren naar de tuin' (french doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description of the renovated spaces.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a classic 1931 villa with oak herringbone floors and visible beams, which does not align with Scandinavian minimalist design.
Modern
The property was renovated 10 years ago and has contemporary living comfort, but the original 1931 character was intentionally preserved and strengthened.
Industrial
There is no mention of industrial elements like raw concrete, steel, or factory-style windows. The style is described as warm, characterful, and classic.
Mediterranean
The villa is a traditional Dutch 1931 home with a thatched roof (rieten kap). There are no Mediterranean features like terracotta, stucco, or arched windows described.
Classic
The listing explicitly mentions a classic oak herringbone floor, the original 1931 character, a thatched roof, and historical elements that have been preserved and enhanced.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1931, the villa retains its original character with features like visible beam constructions, a thatched roof, and an oak herringbone floor.
Early 20th Century
The house was built in 1931 and is explicitly described as a characteristic 1930s villa.
Post War Functional
The building dates back to 1931, which is before WWII, making it pre-war rather than post-war.
Modernist
The architectural style is traditional and historic with a thatched roof, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931, though it was renovated 10 years ago.
Cucina
Kitchen Island
While the kitchen is described as a central living space, there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'leefkeuken' (living kitchen) that forms the natural centerpiece of the house where indoor and outdoor flow together.
Pantry
No mention of a pantry or utility room in the description or layout.
Build In Coffee Maker
A specific luxury appliance that is not mentioned; vague terms like 'all conveniences' do not confirm this.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of this specific ventilation system.
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande villa), meaning no shared spaces.
Design Kitchen
Described as stylishly renovated with high-quality finish (zeer hoogwaardige afwerking) and a luxurious appearance, suggesting a premium design.
New Kitchen
The listing states the house was completely renovated about 10 years ago; a 10-year-old kitchen is not considered new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing clearly states 'Op eigen terrein is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig' and 'Parkeergelegenheid: Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'. Parking on the property is explicitly confirmed.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte/schuur circa 23 m²' and 'Vrijstaande stenen berging' with 'Voorzieningen: Elektra en stromend water'. This clearly indicates the presence of a storage room.
Garage
The listing explicitly mentions 'een zeer royale garage van circa 59 m²' and 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' with 'Capaciteit: 2 auto's'. This is a definitive confirmation of a garage.
Automatic Garage Door
The garage features are listed as 'Voorzieningen: Elektrische deur en elektra'. An electric garage door typically implies automatic operation.
Double Garage
The garage has a capacity of 2 cars (Capaciteit: 2 auto's) and is approximately 59 m². This size and capacity indicate a double garage.
Attic
The listing mentions 'Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping' and 'De zolder van circa 10 m² is in de aanmelding meegenomen als woonoppervlak'. An attic is clearly present.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the entire listing. The property details only mention 3 woonlagen (floors) without any cellar specification.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing. The property features a freestanding wooden garage and parking on the property surface.
Shed
The listing mentions 'een forse, eveneens rietgedekte, schuur' of approximately 23 m². This is explicitly confirmed as a standalone structure.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
A 1931 villa with 3 floors accessed via a fixed staircase. No elevator is mentioned in the listing, and such period properties typically do not include elevators unless specifically installed during renovation.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing features or description.
Alarm System
The features list explicitly mentions 'Alarminstallatie' (alarm system) as a provision.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing. Only an alarm system is mentioned.
Private Entrance
The listing mentions 'Twee entrees: vanaf de straatzijde en via de (gemeenschappelijke) oprijlaan' (Two entrances: from the street side and via the (shared) driveway), indicating multiple access points.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. While there is a driveway mentioned, its automation is not specified.
Video Door Phone
No mention of a video door phone system in the listing.
Smoke Detectors
No specific mention of smoke detectors. While the property has been renovated to energy label A with modern systems, smoke detectors are not explicitly listed.
Security Door Window Hardware
No mention of specific security door or window hardware. The property mentions an alarm system but not detailed security hardware.
Gated Community
The listing describes the property as being in Weesp with access via a shared driveway and mentions public accessibility to station and historic center. No gated community is indicated.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility. The property is a 3-story 1931 villa with fixed stairs, and while renovated, accessibility adaptations are not mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not explicitly mentioned in the listing. While the kitchen is said to have 'all conveniences', white goods like washing machines are usually specified if included.
Laundry Room
The listing describes the layout in detail but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned anywhere in the property description or features.
Smart Home
The description highlights historical character, architecture, and insulation, but makes no mention of smart home technology or systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the house.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing features or description. While common for Energy Label A homes, their absence in the details suggests they are likely not present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Dutch listings typically distinguish between double (dubbel glas) and triple/HR++ glass; since only double is listed, it is likely not present.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie', and the description mentions the roof was renewed and insulated during the renovation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas boiler) for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property underwent a complete architectural renovation approximately ten years ago to achieve an Energy Label A. This included renewing the thatched roof and installing a modern combination boiler (labeled as 2026, likely a typo for installation year or model number).
Posizione
Cronologia
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